SNR - Auto 3-2024090995441

Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA 1 DE 6 DEL AUTO POR LA CUAL INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA A.A-021 DEL 2024 autoDeL 18 DE JULIO DEL 2024 Por el cual se inicia una actuación administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situación jurídica de la matrícula inmobiliaria No. 051-6331. Expediente No. A.A. 021 del 2024 LA REGISTRADORA SECCIONAL (E) DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA - CUNDINAMARCA En uso de sus facultades legales y en especial por las conferidas por el artículo 22 del Decreto 2723 de 2014, la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 de 2011 CONSIDERANDO ANTECEDENTES Con turno 2024-051-1-69531, la señora LIZETH ALVAREZ GONZALEZ, solicitó certificado de pertenencia sobre el inmueble con matrícula 051-6331, donde esta Oficina al momento de hacer la respectiva certificación observó que sobre el predio ya no existe área para publicitar actos de pertenencia, por lo que requirió al área de actuaciones para que se estudiara la real situación jurídica del inmueble. CONSIDERACIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO Verificado el registro de anotaciones existente en la matrícula inmobiliaria con relación a los hechos que se mencionan, contiene las siguientes: Matrícula Inmobiliaria No. 051-6331

Estado actual: Activo Fecha de apertura: 15/06/1978

Dirección: SIN DIRECCION Descripción, cabida y linderos: “Manzana B Lote 4 segregado del Lote 67-A de la

Parcelación Granjas Santa Ana con una cabida de 640.58 mts cuadrados y comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte en 27.75 mts con el Lote $5 de la misma manzana; Por el Sur en 29.60 mts con el lote 43 de la misma manzana; Por el Oriente en 22,02 mts con el lote 67 de la parcelación Granjas Santa Ana y Por el Occidente en 21.85 mts con la calle B en proyecto.” Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 - 55 Versión: 04

Soacha — Cundinamarca Fecha: 30 — 04 - 2024 Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA 2 DE 6 DEL AUTO POR LA CUAL INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-021 DEL 2024

El presente folio contiene 12 anotaciones de las que, respecto de los hechos indicados en la situación fáctica de la presente actuación, corresponde verificar las siguientes: así: Anotación 01: Escritura 6576 del 04/10/1977, de la Notaria 9? de Bogotá, acto de Loteo, inscrito con turno 77-84674 del 13/10/1977. A: OSPINA FERNANDEZ GUILLERMO 04) A: RODRIGUEZ GOMEZ ANTONIO JOSE (X) Anotación 03: Juicio Pertenencia del 17/10/2002, del Juzgado 1 Civil del Circuito de Bogotá, acto de Declaración Judicial de Pertenencia — Parcial Lote Área

72.00 mts, inscrito con turno 2002-98392 del 20/12/2002.

A: BELTRAN GIEVARA LUIS GILBERTO (X)

A: MEJIA MEJIA MARY Y) 051-95251

Anotación 06: Auto del 20/10/2011, del Juzgado 2 Civil del Circuito de Soacha, acto de Declaración Judicial de Pertenencia — Parcial Lote Área 72.00 mts, inscrito con turno 2011-110156 del 23/11/2011. A: GOMEZ QUIQUE LUIS GERMAN 0) A: MORA ARIZA MARIA YOLANDA (x) 051-132963 J Anotación 07: Auto del 20/10/2011, del Juzgado 2 Civil del Circuito de Soacha, acto de Declaración Judicial de Pertenencia — Parcial Lote Área 72.00 mts, inscrito con turno 2011-110156 del 23/11/2011.

A: MATALLANA DE GALEANO ANA SOFIA 0) Í l

051-132964 Anotación 08: Auto del 20/10/2011, del Juzgado 2 Civil del Circuito de Soacha, acto de Declaración Judicial de Pertenencia - Parcial Lote Área 108.00 mts, inscrito con turno 2011-110156 del 23/11/2011.

A: HERNANDEZ ALDANA GILBERTO (2)

A: GALEANO MATALLANA GLADYS SOFIA (Xx) 051-132965

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 - 55 Versión: 04

Soacha — Cundinamarca Fecha: 30 — 04 - 2024 Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA 3 DE 6 DEL AUTO POR LA CUAL INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-021 DEL 2024

Anotación 09: Auto del 20/10/2011, del Juzgado 2” Civil del Circuito de Soacha, acto de Declaración Judicial de Pertenencia — Parcial Lote Área 54.00 mts, inscrito con turno 2011-110156 del 23/11/2011.

A: GAMBOA PARADA JOSE VENTURA 0) ]

051-132966 Anotación 10: Auto del 20/10/2011, del Juzgado 2” Civil del Circuito de Soacha, acto de Declaración Judicial de Pertenencia — Parcial Lote Área 108.00 mts, inscrito con turno 2011-110156 del 23/11/2011. A: GAMBOA GUACHETA CECILIA ALEXANDRA 0) A: GAMBOA GUACHETA ANGELA ALINA 0) ( 051-132967 | Anotación 11: Auto del 20/10/2011, del Juzgado 2” Civil del Circuito de Soacha, acto de Declaración Judicial de Pertenencia — Parcial Lote Área 108.00 mts, inscrito con turno 2011-110156 del 23/11/2011. A: HERRERA ROMERO DAVID (X) A: MERCHAN VANEGAS CECILIA (0) Í 051-132968 | Anotación 12: Auto del 20/10/2011, del Juzgado 2 Civil del Circuito de Soacha,

acto de Declaración Judicial de Pertenencia - Parcial Lote Área 108.00 mts, inscrito con turno 2011-110156 del 23/11/2011.

A: MEJIA GUZMAN MARIA OLIVA 00

051-132969 De los hechos dados a conocer, se tiene que el lote 051-6331, nace a la vida jurídica a través de la escritura pública 6576 del 04/10/1977 otorgada en la Notaría 9 de Bogotá, donde los señores Guillermo Ospina Fernández y Antonio José Rodríguez Gómez, efectuaron el acto jurídico de loteo, donde se generó el presente predio ubicado en la Manzana “B” Lote “4” con un área de 640.58 metros cuadrados. Al crearse el lote que aquí nos ocupa, los ocupantes o poseedores han venido efectuando actos de declaración judicial de pertenencia, donde se han segregado ciertas matrículas y se le han asignado las siguientes áreas: Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 - 55 Versión: 04

Soacha — Cundinamarca Fecha: 30 — 04 - 2024 Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA 4 DE 6 DEL AUTO POR LA CUAL INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

A.A-021 DEL 2024

MATRICULA AREA 051-92251 72.00 MTS 051-132963 72.00 MTS 051-132964 72.00 MTS 051-132965 108 MTS 051-132966 54.00 MTS 051-132967 54.00 MTS

051-132968 108 MTS 051-132969 108 MTS 648 MTS Teniendo en cuenta que con los turnos de registro 2002-98392 y 2011-110156 se registraron los actos de declaración judiciales de pertenencia, se puede ver que de manera matemática el área del predio que inició con una cabida de 640.58 mts, ya no cuenta con área para que se sigan segregando matrículas, considerando que de las anotaciones donde se aperturaron los folios de matrícula que nacen a partir de una sentencia judicial de pertenencia, su sumatoria da un total de 648 mts2 de terreno ya adjudicado, lo que infiere que el predio ya no tiene área para seguir segregando. Por ende, sí el predio matriz tenía agotamiento de área por las diferentes anotaciones en las que se registraron declaraciones judiciales de pertenencia vistos en las anotaciones Nos. 03, 06, 07, 08, 09, 10, 11 y 12, no puede esta Oficina seguir permitiendo ingresar actos que certifiquen la posibilidad que sobre él se hagan más actos judiciales de pertenencia. En ese orden, se percibe que el hecho objeto de análisis se pueden generar decisiones que podrían resultar terceros interesados1, siendo procedente aplicar lo previsto en el inciso cuarto y sexto del artículo 59 de la Ley 1579 de 2012?, que “Artículo 37, de la ley 1437 de 2011. Deber de comunicar las actuaciones administrativas a terceros. Cuando en una actuación administrativa de contenido particular y concreto la autoridad advierta que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión, les comunicará la existencia de la actuación, el objeto de la misma y el nombre del peticionario, si lo hubiere, para que puedan

constituirse como parte y hacer valer sus derechos. dLa i chac om cu on mi uc na ic ci acó in ó ns ,e or em ti rt ai tr áá ndoa sel a dd ei re tc ec ri có en r os o ic no dr er te eo r mie nl ae dct or só ,n ic lo a iq nu fe o rms ae c ióc no no sz e ca d ivusi l gan ro á h aa y traot vr éo s m dee di uo n mm eá ds i o efi mc aa sz i. vo De de no c oms uer n icp ao csi ib ól ne nacional o local, según el caso, o a través de cualquier otro mecanismo eficaz, habida cuenta de las condiciones de los posibles interesados. De tales actuaciones se dejará constancia escrita en el expediente.

NOTA: El texto subrayado fue declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-341 de 2014. ? Ley 1579 de 2012. Artículo 49. Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien... sL ue ry t id1 o5 79 e fed ce t os2 012 e ntA rer tíc lu asl o pa59 r te“ s.. . oL os ane tr er or te es r ceq ru oe s , mod sói lf oi qu pe on d rála n sit su era ció cn o rrj eur gí id di oc sa de ml e di in am nu te eb le a cty uaq cu ie ó nh ub ai de mr ie nn i sts ri ad to i vap ,u bli cc ui mta pd lo is e ndo oq ue c onh aya lon s

procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo, o de la norma que lo adiciones o modifique y en esta ley... Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 - 55 Versión: 04

Soacha - Cundinamarca Fecha: 30 — 04 - 2024

Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA 5 DE 6 DEL AUTO POR LA CUAL INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA A.A-021 DEL 2024 establece el procedimiento para corregir los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, los cuales sólo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en la primera parte del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. En mérito de lo expuesto este Despacho. RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO. Iniciar actuación administrativa que se radica con el número AA-021-2024, tendiente a establecer la verdadera y real situación jurídica de la matrícula inmobiliaria 051-6331, por las razones expuestas en la parte motiva del presente auto. Fórmese el expediente respectivo según lo establecido en el art. 36 de la Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO SEGUNDO. Bloquear preventivamente la matrícula 051-6331, mientras se desarrolla el presente trámite administrativo. ARTÍCULO TERCERO. Durante la actuación administrativa y hasta antes de proferir decisión de fondo, allegar, aportar, pedir y practicar de oficio o a petición del

interesado, sin requisitos especiales, las pruebas necesarias para el esclarecimiento de los hechos. ARTÍCULO CUARTO. Comunicar personalmente de la presente decisión a los señores GUILLERMO OSPINA FERNANDEZ y ANTONIO JOSE RORIGUEZ GOMEZ, quienes actúa como propietario del bien inmueble y al no saber su paradero y/o conocer la dirección de la ubicación de su residencia , procédase de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 y 73 de la Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO QUINTO. Comunicar personalmente de la presente decisión a la señora LIZETH ALVAREZ GONZALEZ, en respuesta a su solicitud de certificado de pertenencia con radicado 2024-051-1-69531, para lo cual se enviara lo correspondiente en su lugar de domicilio que corresponde a la Carrera 10 B No. 15 A — 86 y/O Carrera 10 B No. 15? — 84 Sur barrio San Carlos del Municipio de Soacha y/o al correo electrónico luzmarinabc:196040H gmail.com. Para lo anterior procédase Toda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que ésta haya sido producto de actuación administrativa. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 - 55 Versión: 04

Soacha - Cundinamarca Fecha: 30 —- 04 - 2024

Superintendencia de Notariado y Registro PÁGINA 6 DE 6 DEL AUTO POR LA CUAL INICIA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA A.A-021 DEL 2024 de conformidad con lo dispuesto en el artículo 65, 66, 67, 68, 69 de la Ley 1437 de 2011. ARTÍCULO SEXTO. Publicar el presente Auto de conformidad con el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011 en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, por considerar posibles terceros afectados. ARTÍCULO SEPTIMO. Contra el presente Auto, no procede recurso alguno en sede gubernativa. ARTÍCULO OCTAVO. El presente Auto rige a partir de la fecha de su expedición. COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE Dada en Soacha, a los 18 días del mes de Julio del 2024

ZAIDA YOLIMA RIASCOS

Registradora Seccional (E) Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Soacha — Cundinamarca

Proyectó: Gabriel Hurtado Arfas. (18/07/2024) Profesional Especial; Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 08

Dirección: Calle 14 No. 7 - 55 Versión: 04

Soacha — Cundinamarca Fecha: 30 —- 04 - 2024