SNR - Auto 30-20240726154038

Superintendencia de Notariado y Registro NOTIFICACION A TERCEROS DETERMINADOS E INDETERMINADOS; EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN NORTE, Notifica a todas aquellas personas que puedan tener un interes directo o indirecto, especialmente a las senoras: al representante legal de ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A VOCERA FIDEICIMISO AMAZONIKA VIS con NIT805.012.921, al representante legal de BANCOLOMBIA S.A con NIT 890.903.938-8, al senor SANTIAGO MARIN ECHEVERRI identificado con cedula 9.772.811. Y A LOS TERCEROS INDETERMINADOS, para Notificarles el Auto No. 93 del 08-07-2024 Expediente Nro. 54-2024, Actuacion Administrativa Nro. 33 de 2024, por medio de la cual se dispone el inicio de una actuacion administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situacion jundica del folio de matncula inmobiliaria 01N-5493873 y 01N-5493783. Se hace la presente citacion por Aviso, el cual sera publicado en la pagina web de la entidad y sera fijado en un lugar visible de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de MedellipJMorte, a los 22 dias del mes de Julio de 2024. Cordialmente,

GEORGE ZABALETA TIQUE

Registrador\ \

Proyecto: Marizabel Cartagena Cano Pagina | 2

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Cddigo: HP - CNEA - PO - 02 - FR - 22 Medellin Norte - Antioquia Version: 05

Direccidn: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 02 - 07-2024

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS MEDELLIN NORTE AUTO NUMERO 93 08 de JULIO de 2024

FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N5493873 Y 01N-5493783 EXPEDIENTS Nro. 54. A.A 33 de 2024. C2021-2437

EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE

MEDELLIN ZONA NORTE.

En uso de sus facuitades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1579 de 2012, la Ley 1437 de 2011, el Decreto 2723 de 2014 del Ministerio de Justicia y del Derecho, Instruccidn Administratlva Nro. 11 de 2015 precede a iniciar actuacibn administrativa tomando en cuenta los siguientes: CONSIDERANDOS ANTECEDENTES Con turno registral 2021-27673 del 30/06/2021, se registro la escritura publica Nro. 929 del 26-04-2021 de la Notaria 7 de Medellin, contentiva de los actos de cancelacion de hipoteca, compraventa, hipoteca abierta sin Ifmite de cuantia, constitucibn de patrimonio de familia, mediante la cual ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. VOCERA DEL FIDEICOMISO AMAZONIKA VIS, transfirio a tltulo de compraventa a favor de SANTIAGO MARIN ECHEVERRI, el apartamento 2027 identificado con el folio de

matricula inmobiliaria 01n-5502592 y el parqueadero sencillo P-9645 con folio de matricula inmobiliaria 01N-5493873. En el proceso de inscripcibn de la escritura Publica 929 del 26/04/2021 de la notaria septima de Medellin, radicada bajo el turno 2021-27673, el funcionario calificador, cometib error al registrar dicho instrumento, toda vez que, debio inadmitir dicha escritura, porcuanto el folio de matricula inmobiliaria 01N-5493873, correspondia al parqueadero M-12 y no al parqueadero P-9645 objeto del negocio jun'dico, segun lo estipulado en la clausula PRIMERA de la escritura en comento. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Cbdigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR ■ 23 Medellin Norte • Antioquia Versi6n:05

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N5493873 Y 01N-5493783 EXPEDIENTE Nro. 54. A.A 33 de 2024. C2021-2437

El funcionario calificador cometio un error al registrar la escritura publica 929 del 26/04/2021 de la notaria septima de Medellin, dado que en la escritura en comento no citaron correctamente el folio de matricula inmobiliaria del parqueadero P-9645, objeto del negocio (citaron el folio 01N-5493873 - correcta 01N-5493783). El 14 de junio de 2021, se hizo un requerimiento previo a la ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. VOCERA DEL FIDEICOMISO AMAZONIKA, con Nit. 805.012.921-0 y a SANTIAGO MARIN ECHEVERRI, identificado con la cedula de ciudadania No. 98.772.811, con el fin se extendiera escritura aclaratoria en la cual los comparecientes citen correctamente el folio de matricula inmobiliaria del parqueadero P-9645, objeto del negocio, conforme lo reglado en los articulos 102 y 103 y 104 de la ley 960 de 1970, pero a la fecha no ingresado para su registro escritura que subsane el error incurrido en la escritura Publica N° 929 del 26 de abril de 2021 Notaria Septima. Esta oficina tuvo conocimiento del error, al dar tramite al turno de correccion C2021-2437, en el cual se solicita se corrija los asientos registrales en los folios de matricula inmobiliaria Nos, 01 N-5493873 y 01 N-5493783, generando que la circunstancia prevista y expuesta, habilite a esta dependencia registral proceder conforme lo manda la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 de 2011.

CONSIDERANDOS DE LA OFICINA Revisado el folio 01N-5502592, segun nuestros archives se encuentra ubicado en la

CARRERA 59 27-71, CONJUNTO RESIDENCIAL AMAZONIKA P.H. ETAPA 2

APARTAMENTO 2027 PISO 20 TORRE 2, y se describe por su cabida y linderos, de la siguiente manera: APARTAMENTO 2027 PISO 20 TORRE 2 CON AREA DE 47.50 MTS2, CON COEFICIENTE DE 0.1880% CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.1734 DE FECHA 29-10-2020 EN NOTARIA PRIMERA DE BELLO (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012) Oficina de Registro de Instrumentos Publicos C6digo: MR - CNEA ■ PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte - Antioquia Versi6n:05

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N5493873 Y 01N-5493783 EXPEDIENTS Nro. 54. A.A 33 de 2024.

C2021-2437 Posee 10 anotaciones, de la cual es necesario verificar las anotaciones 14, 15 y 16 donde consta el registro de la escritura publica Nro. 929 del 26-04-2021 de la notaria 7 de Medellin, contentiva del acto jundico de cancelacidn de hipoteca, compraventa, hipoteca y constitucion de patrimonio de familia, sobre el inmueble con matricula inmobiliaria 01N5502592, toda vez que texto escriturario del documento en comento cito de manera erronea el numero de folio de matricula de uno de los bienes inmuebles objeto de negocio juridico (Parqueadero sencillo P-9645 - correcto 01N-5493783), de la cual es necesario corregir y complementar para precisar en cabeza de quien se conserva el dominio pleno del predio. Asimismo, revisado el folio 01N-5493873, segun nuestros archives se encuentra ubicado en la CARRERA 59 27-71 CONJUNTO RESIDENCIAL AMAZONIKA P.H., EDIFICIO PARQUEADEROS P95 PARQUEADERO M-12, y se describe por su cabida y linderos, de la siguiente manera: EDIFICIO PARQUEADEROS P95 PARQUEADERO M-12 CON AREA DE 2.1 M2 CON COEFICIENTE DE 0.004 % CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NR0.847 DE FECHA 17-06-2020 EN NOTARIA PRIMERA DE BELLO (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012) Posee 16 anotaciones, de la cual es necesario verificar las anotaciones 14, 15 y 16 donde

consta el registro de la escritura publica Nro. 929 del 26-04-2021 de la notaria 7 de Medellin contentiva del acto juridico de cancelacion de hipoteca, compraventa, hipoteca y constitucion de patrimonio de familia, sobre el inmueble con matricula inmobiliaria 01N-5493873, toda vez que texto escriturario del documento en comento cito de manera erronea el numero de folio de matricula de uno de los bienes inmuebles objeto de negocio juridico (Parqueadero sencillo P-9645-folio correcto 01N-5493783), de la cual es necesario corregir y complementar para precisar en cabeza de quien se conserva el dominio pleno del predio. La situation controvertida se genera por que conforme la ruta de turnos radicados e inscritos, en los folios de matricula inmobiliaria 01N-5493873 y 01N~5502592 y que componen la tradicidn jurldica de los mismos, arrojan que el derecho de dominio no estarla en cabeza de SANTIAGO MARIN ECHEVERRI, ya que la escritura publica Nro. 929 del 26-04-2021 de la notaria 7 de Medellin, registrada en los folios 01N-5493873 y 01NOficina de Registro de Instrumentos Publicos C6digo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte - Antioquia Versi6n:05

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N5493873 Y 01N-5493783 EXPEDIENTS Nro. 54. A.A 33 de 2024. 020212437 5502592 en su oportunidad debio ser inadmitida, pues el folio de matricula relacionado para el parqueadero sencillo P-9645, 01N-5493873 no corresponde con la descripcion por area y linderos (matricula correcta 01N-5493783), corresponde realmente en nuestros archives al parqueadero P95 PARQUEADERO M-12. El Articulo 49 establece. Finalidad del folio de matricula. El modo de abrir y llevar la matricula se ajustara a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado juridico del respective bien. Paragrafo. En aquellos casos en que el predio de que se trate se encuentre II ubicado en dos o mds circulos registrales, seri competente para abrir y mantener el folio de matricula que lo identifique, la oficina de registro donde se encuentre localizada la mayor parte del terreno y cuando el area del inmueble se encuentre en proporciones iguales, sera el titular del derecho de dominio quien decida la Oficina de Registro, que mantendra la matricula inmobiliaria. Articulo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion, se corregiran de la siguiente manera: Los errores aritm4ticos, ortograficos, de digitacidn o mecanograficos que se deduzcan de los

antecedentes y que no afecten la naturaleza juridica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrAn corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la informacion errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificacion y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregiran en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situacidn juridica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podran ser corregidos mediante actuacion administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Codigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Las constancias de inscripcidn que no hubieren sido suscritas, seran firmadas por quien desempehe en la actualidad el cargo de Registrador, previa atestacion de que se surtio correcta y completamente el proceso de tramite del documento o tltulo que dio origen a aquella inscripcidn y autorizacion mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorizacidn deberd anexarse certificacion expedida por el Registrador de Instrumentos Publicos, en el sentido de que dicha inscripcion cumplid con todos los requisitos. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte • Antioquia Versi6n:05

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N5493873 Y 01N-5493783 EXPEDIENTS Nro. 54. A.A 33 de 2024. C2021-2437 De toda correccidn qua se efectue en el folio de matricula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referenda a la anotaddn corregida, el tipo de correcddn que se efectuo, el acto administrative por el cual se ordeno, en el caso en que esta haya sido producto de una actuacidn administrativa. Paragrafo. La Superintendenda de Notariado y Registro expedird la reglamentadon correspondiente para el tramite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes. Esta autoridad registral observa que es viable proceder a subsanar la anomalia registral en cuestibn, pero para hacer esta correccion, se requiere agotar el procedimiento de una actuacidn administrativa, en razon que la escritura publica Nro. 929 del 26-04-2021 de la notaria 7 de Medellin, inscrita en los folios 01N-5493873 y 01N-5502592 en su oportunidad debio ser inadmitida, pues el folio de matricula relacionado para el parqueadero sencillo

P-9645, 01N-5493873 no corresponde con la descripcibn por brea y linderos (matricula correcta 01N-5493783), corresponde realmente en nuestros archives al parqueadero P95 PARQUEADERO M-12, contrariando esta inscripcibn los principios registrars de debido proceso, legalidad y legitimacion (articulo 3 ley 1579 de 2012). El registrador de instrumentos publicos, esta facultado para hacer correcciones a las anotaciones (articulo 59 y 60 ley 1579/12), aun si estas enmiendas cambian la situacibn juridica del inmueble, o afectan inscripciones en firme, o que ya surtieron efectos entre las partes, a ante terceros; para efectos de determinar la procedencia o improcedencia de la solicitud, asi como la verdadera y real situacibn juridica del predio anteriormente identificado, siguiendo el procedimiento que senala el Cbdigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrative para las solicitudes particulars. Que la finalidad del folio de matricula es que "exhiba en todo momento el estado juridico del respective bien al cual identifica", principio registral que aparentemente se esta vulnerando. Como quiera que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decision de la presente actuacibn administrativa, se les comunicara a las mismas la existencia de dicha actuacibn, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos C6digo: MP - CNEA - PO - 02 • FR ■ 23 Medellin Norte • Antioquia Versi6n:05

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E-mail: ofireQismedellinnorte@suoernotariado.aov.co l J Superintendencia de Notariado y Registro mmm#■■■■

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N5493873 Y 01N-5493783 EXPEDIENTE Nro. 54. A.A 33 de 2024. C2021-2437 Asi las cosas, este despacho en merito a lo expuesto y en ejercicio de sus atribuciones legales.

DECIDE PRIMERO: INICIAR, actuacion administrativa tendiente a establecer la situacion juridica de los inmuebles identificados registralmente con las matriculas inmobiliarias 01N-5502592 y

01N-5493873, en lo que tiene que ver con la inscripcion de la escritura publica Nro. 929 del 26-04-2021 de la notaria 7 de Medellin, registrada en los folios 01N-5493873 y 01N~ 5502592 y que constan en las anotaciones 14, 15 y 16 de cada uno de los folios, que en su oportunidad debio ser inadmitida, pues el folio de matricula 01N-5493873 relacionado para el parqueadero sencillo P-9645, no corresponde con la descripcion por area y linderos (matricula correcta 01N-5493783), corresponde realmente en nuestros archives al parqueadero P95 PARQUEADERO M-12, impulsada mediante solicitud de correccibn

C2021-2437.

SEGUNDO: Bloquear por seguridad registral la matricula inmobiliaria 01N-5502592 Y 01N5493873, 01N-5493783 hasta la conclusion del presente procedimiento administrative, conforme a lo dispuesto en la circular 139 del 9 de julio 2010 de la Superintendencia de Notariado y Registro. Por tal motive todo turno registral radicado o que ingrese para calificacion debe suspenderse su estudio.

TERCERO: Decretar la practica de las siguientes pruebas. Documentos inscritos en las anotaciones 14,15 Y 16 de los inmuebles con matriculas 01N-5502592 Y 01N-5493873, teniendo en cuenta que durante la actuacibn administrativa y hasta antes de proferir decision de fondo se podran allegar, aportar, pedir y practicar de oficio o a peticibn de parte, sin requisites especiales, las pruebas que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos.

CUARTO: Notifiquese personalmente esta decision al representante legal de

ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. VOCERA FIDEICOMISO AMAZONIKA VIS, NIT.

805.012.921-0. Notifiquese personalmente al senor SANTIAGO MARIN ECHEVERRI, identificado con la cedula de ciudadania No. 9.772.811 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte • Antioquia Versi6n:05 Direcci6n: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 02 - 07 - 2024

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N5493873 Y 01N-5493783 EXPEDIENTS Nro. 54. A.A 33 de 2024. C2021-2437 Notlflquese personalmente esta decision al representante legal de BANCOLOMBIA S.A., Nit. 890.903.938-8.

Paragrafo: De no ser posible su notificacidn procedase de conformidad con lo establecido en el articulo 69 del C.CP.A.C.A QUINTO: Publicar este acto administrative en el sitio de internet de la superintendencia de notariado y registro, a fin de vincular a terceros indeterminados a esta actuacion administrativa.

SEXTO: Este acto administrative rige a partir de la fecha de su expedicion, inform£ndoles aue contra el presente auto de tramite no proceden recursos en la via aubernativa (art. 75 de la lev 1437 de 2011).

SEPTIMO: Formese el expedients segun lo establecido en el articulo 36 de la Ley 1437 de 2011.

COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE YCUMPLASE

GE ZABALEtA TIQUE

Registradcjr Principal Medellin - Zona Norte Proyect6 y Elabord: V.M.A. ^e.

Revise: P.A.G.O Qujyd

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