SNR - Auto 30-20240726155939

Superintendencia de Notariado y Registro NOTIFICACION A TERCEROS DETERMINADOS E INDETERMINADOS; EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN NORTE, Notifica a todas aquellas personas que puedan tener un interes directo o indirecto, especialmente: al representante legal de ARRENDAMIENTOS PANORAMA LTDA con NIT 900.214.922-1, a la senora MARIA TERESA NARANJPO OCAMPO identificada con cedula de ciudadania 43.078.071, al senor DANIEL RIOS NARANJO identificado con cedula 71.315.411. Y A LOS TERCEROS INDETERMINADOS, para Notificarles el Auto No. 102 del 10-07-2024 Expediente Nro. 61-2024, Actuacion Administrativa Nro. 40 de 2024, por medio de la cual se dispone el inicio de una actuacion administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situacion jundica del folio de matncula inmobiliaria 5383362. Se hace la presente citacion por Aviso, el cual sera publicado en la pagina web de la entidad y sera fijado en un lugar visible de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Medellin Norte, a los 22 dfas del mes de Julio de 2024. Cordialmente,

GEORGE ZABALETA TIQUE

Registrador \

Proyecto: Marizabel Cartagena Cano Pagina | 2

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Cddigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 22 Medellin Norte - Antioquia Versi6n: 05 n-.rr.-rnA~i Jrsfpf)i m

m Superintendencia de Notariado y Registro

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS MEDELLIN NORTE AUTO NUMERO 102 10 de julio de 2024

POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-5383362 EXPEDIENTS Nro. 61. A.A 40 de 2024. C2024-1712

EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE

MEDELLIN ZONA NORTE.

En uso de sus facultades legates y en especial de las conferidas por la Ley 1579 de 2012, la Ley 1437 de 2011, el Decreto 2723 de 2014 del Ministerio de Justicia y del Derecho, Instruccion Administrativa Nro. 11 de 2015 precede a iniciar actuacidn administrativa tomando en cuenta los siguientes: CONSIDERANDOS ANTECEDENTES Con turno registral 2024-10664, se inscribio la medida cautelar “EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION PERSONAL”, conforme lo ordenado por oficio 210 del 12/02/2024 del juzgado 4 de pequehas causas y competencia multiple de Santo Domingo Savio, dentro del proceso ejecutivo, de ARRENDAMIENTOS PANORAMA LTDA con Nit 900.214.922-1 contra MARIA TERESA NARANJO OCAMPO identificada con la c6dula de ciudadania 43.078.071, radicado de! proceso 2024-00061-00, sobre el bien inmueble identificado con el folio, de matricula inmobiliaria 01N-5383362.

Que en el folio de matricula inmobiliaria 01N-5383362, anotacion 8, se encuentra inscrita la escritura publica No. 370 de 11/04/2024 de la notaria 12 de Medellin, contentiva del acto de compraventa de MARIA TERESA NARANJO OCAMPO a favor de DANIEL RIOS NARANJO, a pesar de existir embargo vigente, Art. 34 ley 1579 de 2012. El funcionario calificador cometid un error al registrar la escritura publica No. 370 de 11/04/2024 de la notaria 12 de Medellin, contentiva del acto de compraventa de MARIA TERESA NARANJO OCAMPO, identificada con la cedula de ciudadania 43.078.071 a favor de DANIEL RIOS NARANJO, identificado con cedula de ciudadania 71.315.411, dado que segun los antecedentes registrars que reposan en nuestros archives, el bien en comento se encontraba embargado mediante oficio 210 deL12/02/2024 del juzgado 4 de pequenas causas y competencia multiple de Santo Domingiq Savio, dentro del proceso Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Cddigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte • Antioquia Versi6n:05

Direccidn: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 02 - 07 - 2024

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-5383362 EXPEDIENTS Nro. 61. A.A 40 de 2024. C2024-1712 ejecutivo.de ARRENDAMIENTOS PANORAMA LTD con Nit 900.214.922-1 contra MARIA TERESA NARANJO OCAMPO identificada con la cedula de ciudadania 43.078.071, radicado del proceso 2024-00061-00, Esta oficina tuvo conocimiento del error, mediante la correccidn C2024-1712, generando que la circunstancia prevista y expuesta, habilite a esta dependencia registral proceder conforme lo manda la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 de 2011. CONSIDERANDOS DE LA OFICINA Revisado el folio 01N-5383362, segun nuestros archives se encuentra ubicado en la CALLE 98 # 506 - 56 (DIRECCION CATASTRAL), y se describe por su cabida y linderos, de la siguiente manera: PRIMER PISO VIVIENDA # 506-52 CON AREA DE AREA CONSTRUIDA 65,24 M2, AREA LIBRE 11,200 M2, AREA TOTAL 76,44 M2 CON COEFICIENTE DE 29,57% CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.9069 DE FECHA 07-072014 EN NOTARIA QUINCE DE MEDELLIN (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012) Posee 8 anotaciones, de la cual es necesario verificar la anotacidn 8, donde consta la

inscripcion de escritura publica No. 370 de 11/04/2024 de la notaria 12 de Medellin, contentiva del acto de compraventa de MARIA TERESA NARANJO OCAMPO a favor de DANIEL RIOS NARANJO, sobre el inmueble con matricula inmobiliaria 01N-5383362, toda vez que la propietaria del bien sehora MARIA TERESA NARANJO OCAMPO identificada con la cedula de ciudadania 43.078.07, propietaria de bien, se encontraba embargada, mediante oficio 210 del 12/02/2024 del juzgado 4 de pequenas causas y competencia multiple de Santo Domingo Savio, dentro del proceso ejecutivo, de ARRENDAMIENTOS PANORAMA LTDA, radicado del proceso 2024-00061-00. La situacidn controvertida se genera por que conforme la ruta de turnos radicados e inscritos, en el folio de matricula inmobiliaria 01N-5383362 y que componen la tradicidn Oficina de Registro de Instrumentos Publicos C6digo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte - Antioquia Versi6n:05 Direcci6n: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 02-07-2024

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA

TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL

FOLIO 01N-5383362 EXPEDIENTS Nro. 61. A.A40 de 2024.

C2024-1712 juridica del mismo, arrojan escritura publica No. 370 de 11/04/2024 de la notaria 12 de Medellin, contentiva del acto de compraventa de MARIA TERESA NARANJO OCAMPO a favor de DANIEL RIOS NARANJO, no debio ser inscrito sobre el inmueble con matricula inmobiliaria 01N-5383362 ya que la propietaria del bien, la sehora MARIA TERESA NARANJO OCAMPO identificada con la cedula de ciudadanla 43.078.07, se encontraba embargada, mediante oficio 210 del 12/02/2024 del juzgado 4 de pequenas causas y competencia multiple de Santo Domingo Savio, dentro del proceso ejecutivo, de ARRENDAMIENTOS PANORAMA LTDA, radicado del proceso 2024-00061-00. LEY 1579 DE 2012, dispone: El Articulo 49 establece. Finalidad del folio de matricula. El modo de abrir y llevar la matricula se ajustara a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurldico del respective bien. Paragrafo. En aquellos casos en que el predio de que se trate se encuentre II ubicado en dos o mis clrculos registrales, sera competente para abrir y mantener el folio de matricula que lo identifique, la oficina de registro donde se encuentre localizada la mayor parte del terrene y cuando el area del inmueble se encuentre en proporciones iguales, sera el titular del derecho de dominio quien decida la Oficina de Registro, que mantendra la matricula inmobiliaria.

Articulo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion, se corregiran de la siguiente manera: Los errores aritmiticos, ortograficos, de digitacion o mecanograficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza juridica del acto, o el contenido esencial del mismo, podran corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la informacion errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificacidn y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregirin en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situacidn juridica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podran ser corregidos mediante actuacion administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Cddigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Cddigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte • Antioquia Versi6n:05 Direcci6n: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 02-07-2024

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-5383362 EXPEDIENTS Nro. 61. A.A 40 de 2024. C2024-1712 Las constancias de inscripcidn que no hubieren sido suscritas, serin firmadas por quien desempene en la actualidad el cargo de Registrador, previa atestacion de que se surtio correcta y completamente el proceso de trimite del documento o tltulo que dio origen a aquella inscripcidn y autorizacidn mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorizacidn deberi anexarse certificacidn expedida por el Registrador de Instrumentos Pubiicos, en el sentido de que dicha inscripcidn cumplid con todos los requisitos. De toda correccidn que se efectue en el folio de matricula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referenda a la anotacidn corregida, el tipo de correccidn que se efectud, el acto administrativo por el cual se ordend, en el caso en que esta haya sido producto de una actuacidn administrativa. Parigrafo. La Superintendencia de Notariado y Registro expediri la reglamentacidn correspondiente para el trimite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes. Esta autohdad registral observa que es viable proceder a subsanar la anomalia registral en cuestion, pero para hacer esta correccion, se requiere agotar el procedimiento de una actuacidn administrativa, en razdn de que escritura publica No. 370 de 11/04/2024 de la

notaria 12 de Medellin, contentiva del acto de compraventa de MARIA TERESA NARANJO OCAMPO a favor de DANIEL RIOS NARANJO, no debid ser inscrita sobre el inmueble con matricula inmobiliaria 01N-5383362 ya que la propietaria del bien, la senora MARIA TERESA NARANJO OCAMPO identificada con la cedula de ciudadania 43.078.071, se encontraba embargada, mediante oficio 210 del 12/02/2024 del juzgado 4 de pequenas causas y competencia multiple de Santo Domingo Savio, dentro del proceso ejecutivo, de ARRENDAMIENTOS PANORAMA LTDA, radicado del proceso 2024-00061-00. El registrador de instrumentos pubiicos, estd facultado para hacer correcciones a las anotaciones (articulo 49 y 59 ley 1579/12), aun si estas enmiendas cambian la situacidn juridica del inmueble, o afectan inscripciones en firme, o que ya surtieron efectos entre las partes, a ante terceros; para efectos de determiner la procedencia o improcedencia de la solicitud, asi como la verdadera y real situacidn juridica del predio anteriormente identificado, siguiendo el procedimiento que seftala el Codigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo para las solicitudes particulars. Oficina de Registro de Instrumentos Pubiicos C6digo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte - Antioquia Versi6n:05 Direcci6n: Carrera 47 No 52-122 Int 201

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-5383362 EXPEDIENTS Nro. 61. A.A 40 de 2024. C2024-1712 Que la finalidad del folio de matncula es que "exhiba en todo momento el estado jundico del respective bien al cual identifica", principio registral que aparentemente se esta vulnerando. Como quiera que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisidn de la presente actuacion administrativa, se les comunicara a las mismas la existencia de dicha actuacion, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos. Asi las cosas, este despacho en merito a lo expuesto y en ejercicio de sus atribuciones legates.

DECIDE PRIMERO: INICIAR, actuacion administrativa tendiente a establecer la real situacidn juridica del inmueble identificado registralmente con la matncula inmobiliaria 01N-5383362, en lo que tiene que ver con la inscripcion de la escritura publica No. 370 de 11/04/2024 de la notaria 12 de Medellin, contentiva del acto de compraventa de MARIA TERESA NARANJO OCAMPO a favor de DANIEL RIOS NARANJO, sobre el inmueble con matricula

inmobiliaria 01N-5383362, anotacion 8, impulsada mediante solicitud de correccion C20241712.

SEGUNDO: Bloquear por seguridad registral la matricula inmobiliaria 01N-5383362, hasta la conclusion del presente procedimiento administrativo, conforms a lo dispuesto en la circular 139 del 9 de julio 2010 de la Superintendencia de Notariado y Registro. Por tal motive todo turno registral radicado o que ingrese para calificacibn debe suspenderse su estudio.

TERCERO: Decretar la practica de las siguientes pruebas. Documento inscrito en la anotacion 8 del inmueble con matricula 01N-5383362, teniendo en cuenta que durante la actuacion administrativa y hasta antes de proferir decision de fondo se podran allegar, aportar, pedir y practicar de oficio o a peticion de parte, sin requisites especiales, las pruebas que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos.

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos C6digo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellin Norte • Antioquia Versi6n:05 Direcci6n: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha :02-07-2024

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FOR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA

TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL

FOLIO 01N-5383362 EXPEDIENTS Nro. 61. A.A 40 de 2024.

C2024-1712

CUARTO: Notifiquese personalmente esta decision a la senora senora MARIA TERESA NARANJO OCAMPO identificada con la c6dula de ciudadania 43.078.071

Notifiquese personalmente esta decisidn al senor DANIEL RIOS NARANJO, identificado con cedula de ciudadania 71.315,411. Notifiquese al representante legal de ARRENDAMIENTOS PANORAMA LTDA. Nit.900.214.922-1

Paragrafo: De no ser posible su notificacion procedase de conformidad con lo establecido en el artlculo 69 del C.CP.A.C.A COMUNICAR esta decisibn juzgado 4 de pequenas causas y competencia multiple de Santo Domingo Savio, Medellin, radicado del proceso 2024-00061-00.

QUINTO: Publicar este acto administrative en el sitio de internet de la superintendencia de notariado y registro, a fin de vincular a terceros indeterminados a esta actuacibn administrativa.

SEXTO: Este acto administrative rige a partir de la fecha de su expedicibn, informandoles que contra el presente auto de tramite no proceden recursos en la via qubernativa fart. 75 de la lev 1437 de 2011).

SEPTIMO: Fbrmese el expediente seguoip establecido en el articulo 36 de la Ley 1437 de 2011.

COMUNIQUESEANQTIFIQUESE y cumplase

GEORGE ZABALETyyTIOUE

Registrapor Principal Mede/l/n -^ona Norte

Proyectd y Eldtord: VMA^ Reviso: JGZM Oficina de Registro de Ih^rumentola^er^licos C6digo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Medellin Norte - Antioquia\ Versi6n:05

Direccidn: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 02 - 07 - 2024

E-mail: ofireaismedeHinnorte@supeinotariado.oov.co

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