SNR - Auto 30-20240904100029

Superintendencia de Notariado y Registro — o

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS MEDELLÍN NORTE AUTO NUMERO 132 20 de agosto de 2024

POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134

EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO

DE MEDELLIN ZONA NORTE.

En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1579 de 2012, la Ley 1437 de 2011, el Decreto 2723 de 2014 del Ministerio de Justicia y del Derecho, Instrucción Administrativa Nro. 11 de 2015 procede a iniciar actuación administrativa tomando en cuenta los siguientes: CONSIDERANDOS ANTECEDENTES Los folios de matrículas 01N-90372 Y 01N-90373, se originan a partir de la inscripción del régimen de propiedad horizontal, elevado mediante la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medeltín. El folio de matrícula 01N-90372, tiene 17 anotaciones, según nuestros archivos corresponde al CARRERA 49 $ 52 - 151 (DIRECCION CATASTRAL), pasaje Junín Local, esta unidad inmobiliaria se segrego del folio de matrícula 01N-69741, en

atención al régimen de propiedad horizontal contenido la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín. El folio de matricula 01N-90373, tiene 16 anotaciones, según nuestros archivos corresponde al CARRERA 49 + 52 - 151 (DIRECCION CATASTRAL), pasaje Junín Maracaibo mezzaninte local, esta unidad inmobiliaria se segrego del folio de matrícula 01N-69741, teniendo como base el régimen de propiedad horizontal contenido la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: ME - CMA PG 02-ER23

Versión: E

Medellín Norte - Antioquia

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 07-97-2078

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS MEDELLÍN NORTE AUTO NUMERO 132 20 de agosto de 2024

POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 Revisado y estudiado el antecedente registral inscrito en la anotación 1 de los folios

de matrículas inmobiliarias 01N-90372 y 01N-90373, anotación heredada del folio de matrícula inmobiliaria 01N-69741, anotación 13, donde consta la inscripción de la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín, por medio del cual se sometió al régimen de propiedad horizontal el edificio denominado “PASAJE JUNIN MARACAIBO”, se pudo determinar que el local comercial No. 52-151 lo integra el local, primer piso y el deposito o mezzanine, segunda planta, conforme lo estipulado en el capítulo tercero: Bienes de dominio privado exclusivo artículo 6, numeral 4, que lo determina así:

6. Local comercial to. 52151, del plano respectivo, dro. a 52.151 de la nomenclatura runícipal: Ticne un área aproxinada de 753.59 Yetros A A A A A e e o cuadrados y una altura de 2.60 Metros aproximadamentZes.td encerrado por el costado oriental con la fachada principal del edificio sobrz la cacrzeza Juala 1 o | o 49; por los costados sur, occidente y norte con nuros de uso cozón siendo éste Élzinoel que demael redcifiacio . Su perímetzo es el conprendidpoor las o iíness gue unen los síguientes puntos del plano del primer piso, plancrho.a 1 : 65, 26, 47,43, 49, 59, 51, 52, 53, 54, 55 y 56. e mm A md Hace parce de este local un depósito o mezzanine =1204=;

idoi como me psr zaníne local Nr :o . 5 Jn2 -151 del Mp al sa no de rezz ma n nine o seg Su und a planta, _ plancha Nro. 5. Está situado en la parte superior del respectivo local y por zuedio de 6ste se asciende al mezzanino a través de escaleras interioras. Tiena Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23 Medellín Norte - Antioquia Versión: 05

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 “echa: 02-07-2024

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS MEDELLÍN NORTE AUTO NUMERO 132 20 de agosto de 2024

POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 a A KA o A A un árca : aproximada de 27,15 Metros cuadrados y una , altura de 2 -40 Hetros aprox radamente - Está encerrado por el norte, sur y occidente c« on muros de uso condo. A KA A AA A A om o e e AS y por el oriente con la fachada del edificio. Su Perfnetro es el comprendido Ta por las líneas que unen los siguientes puntos del respectivo plano de mezzani.

A A AAA KAA A AA AA A AA A A A A A A TN : 327, 328, 329, 330, 331, 332 (Plancha Nro. 5.

El área total del local 52-151 es de 102.74 metros cuadrados, corresponde a la sumatoria del área del primer piso 75.59M2 y el área del depósito, mezzanine o segunda planta, con un área de 27.15M2. La tabla de porcentajes de copropiedad, relacionada en la escritura en comento, en su artículo 14, expresa que el apartamento 52-151 tiene un área total de 102.74 M2 y le corresponde un porcentaje de 6.205%, porcentaje que determina las cuotas proporcionales a los derechos y obligaciones de los bienes sujetos al régimen de propiedad horizontal PASAJE JUNIN MARACAIBO. Que para el local 52-151 integrante del edificio PASAJE JUNIN MARACAIBO, se abrieron dos unidades inmobiliarias identificas con las matriculas inmobiliarias 01N90372 (Local) Y 01N-90373 (deposito — mezzanine), teniendo como base el régimen de propiedad horizontal contenido Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín, en transgresión al principio de especialidad consagrado en el artículo 3 literal b) de la 1579 de 2012, puesto que, el local, primer piso y el deposito o mezzanine, segunda planta conformaban una sola unidad inmobiliaria, como consta en la escritura que contiene el reglamento de propiedad horizontal. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CHEA - PO -02-FR-24

Versión: 05

Medellín Norte - Antioquia

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Ceci 121 209

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 Revisadas las anotaciones inscritas en los folios de matrícula inmobiliarias 01N90372 y 01N-90373, se estableció que corresponden a los mismos documentos, a excepción de la escritura 3981 del 23/12/1988 de la notaria 17 de Medellín (anotación 5), inscrita en el folio de matrícula (01N-90372), y que no fue llevada al folio 01N-90373, inconsistencia que fue reportada por la señora María Cecilia Londoño de Uribe, por medio de la corrección C2024-2134, con el fin de subsanar esta falencia, corrección que impuisa la presente actuación administrativa. El funcionario calificador erro en la apertura dos matriculas para una unidad que estaba conformado por un local y un deposito o mezzanine ( asigno 01N-90372

para el Local Y 01N-90373 para el deposito — mezzanine, ocasionando una transgresión a la normativa sustancial y registral, produciendo una alteración a la realidad jurídica del bien inmueble denominado local comercial No. 52-151 y en este sentido, induciendo al error a los titulares de este bien inmueble, al momento de la realización de los actos o negocios jurídicos propios en la dinámica del mercado y que son contemplados por el ordenamiento jurídico. Esta oficina tuvo conocimiento del error, mediante la corrección C2024-2134, generando la circunstancia prevista y expuesta, que habilita a esta dependencia registral a proceder conforme lo manda la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 de 2011. CONSIDERANDOS DE LA OFICINA Revisado el folio 01N-90372, según nuestros archivos se encuentra ubicado en la CARRERA 49 % 52 - 151 (DIRECCION CATASTRAL), y se describe por su cabida y linderos, de la siguiente manera:

EL LOCAL COMERCIAL 4.52-151, DEL EDIFICIO PROPIEDAD HORIZONTAL

PASAJE JUNIN MARACAIBO. DEL PLANO RESPECTIVO, 52-151 DE LA

NOMENCLATURA MUNICIPAL: TIENE UN AREA APROXIMADA DE 75.59 MTS.2, Y UNA ALTURA DE 2.40 MTS., APROXIMADAMENTE. ESTA ENCERRADO POR Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA - PO -02FR - 23

Medellín Norte - Antioquia Versión: 05

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 09 07 — 2024

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POR EL CUAL. SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134

EL COSTADO ORIENTAL, CON LA FACHADA PRINCIPAL DEL EDIFICIO SOBRE

LA CARRERA JUNIN O 49; POR LOS COSTADOS SUR, OCCIDENTE Y NORTE, CON MUROS DE USO COMUN SIENDO ESTE ULTIMO EL QUE DEMARCA EL

EDIFICIO. SU PERIMETRO ES EL COMPRENDIDO POR LAS LINEAS QUE UNEN LOS SIGUIENTES PUNTOS DEL PLANO DEL PRIMER PISO, PLANCHA $41; 45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55 Y 56. Posee 17 anotaciones, que corresponden a los siguientes asientos registrales: Anotación 1, contiene la inscripción de la escritura 6384 de fecha 05/12/1974 de la notaria 6 de Medellín, obrante del acto de CONSTITUCION EN PROPIEDAD HORIZONTAL - REGLAMENTO. Inscrito con el turno SN. Anotación 2, contiene la inscripción de la escritura 6384 de fecha 05/12/1974 de la

notaria 6 de Medellín, obrante del acto de PARTICION LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD. Inscrito con el turno SN. Anotación 3, contiene la inscripción de la escritura 2584 de fecha 29/12/1976 de la notaria 10 de Medellín, obrante del acto de COMPRAVENTA DERECHOS ESTE Y OTRO, Inscrito con el turno 1977-03464. Anotación 4, contiene la inscripción de la escritura 1218 de fecha 31/03/1977 de la notaria 6 de Medellín, obrante del acto de COMPRAVENTA MITAD ESTE Y OTRO, Inscrito con el turno 1977-26495. Anotación 5, contiene la inscripción de la escritura 3981 de fecha 23/12/1988 de la notaria 17 de Medellín, obrante del acto de COMPRAVENTA DERECHO, Inscrito con el turno 89784. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA -PO-02ER -23 Medellin Norte - Antioquia Versión: 05

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 09 ¿17 2024

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA

TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL

FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024.

C2024-2134 Anotación 6, contiene la inscripción de la escritura 1593 de fecha 24/07/1992 de la notaria 14 de Medellín, obrante del acto de ADICION Y REFORMA AL REGLAMENTO DE P.H. EN CUANTO A QUE SE SOMETE ESTE INMUEBLE A LE LEY 16/85, Inscrito con el turno 9241722 Anotación 7, contiene la inscripción de la escritura 2672 de fecha 10/12/1992 de la notaria 14 de Medellín, obrante del acto de ADICION A LA ESCRITURA 1583 EN CUANTO A CITAR LAS MATRICULAS INMOBILIARIAS, Inscrito con el turno 199241727. Anotación 8, contiene la inscripción de la escritura 9965 de fecha 06/12/1994 de la notaria 12 de Medellín, obrante del acto de POR REFORMA AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL VARIAN COEFICIENES DE COPROPIEDAD, Inscrito con el turno 1995-669. Anotación 9, contiene la inscripción de la escritura 1835 de fecha 21/09/2005 de la notaria 25 de Medellín, obrante del acto de REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2006-2935. Anotación 10, contiene la inscripción de la escritura 36 de fecha 12/01/2006 de la notaria 25 de Medellín, obrante del acto de ACLARACION, Inscrito con el turno

2006-2942. Anotación 11, contiene la inscripción de la escritura 2420 de fecha 29/09/2006 de la notaria 7 de Medellín, obrante del acto de ADICIÓN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2007-10221. Anotación 12, contiene la inscripción de la escritura 2420 de fecha 29/09/2006 de la notaria 7 de Medellín, obrante del acto de ADICION REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2007-10221. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: ME - CREA - PO-02-FR-23 Medellín Norte - Antioquía Vorzión: 08

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Conha: 04-17 2004

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 Anotación 13, contiene la inscripción de la escritura 851 de fecha 31/03/2008 de la notaria 7 de Medellin, obrante del acto de REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2009-53985.

Anotación 14, contiene la inscripción de la escritura 3022 de fecha 16/12/2009 de la notaria 7 de Medellín, obrante del acto de ACLARACION, Inscrito con el turno 200953986. Anotación 15, contiene la inscripción de la escritura 2148 de fecha 18/11/2009 de la notaria 14 de Medellín, obrante del acto de COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD, Inscrito con el turno 2010-3659. Anotación 16, contiene la inscripción de la escritura 2148 de fecha 18/11/2009 de la notaria 14 de Medellin, obrante del acto de RESERVA DERECHO DE USUFRUCTO, Inscrito con el turno 2010-3659. Anotación 17, contiene la inscripción de la escritura 288 de fecha 14/02/2017 de la notaria 2525 de Medellín, obrante del acto de RESERVA DERECHO DE USUFRUCTO, Inscrito con el turno 2017-10850. De las cuales es necesario verificar todas las anotaciones, con el fin de determinar, si era viable la apertura de este folio y en ese orden de ideas, determinar si era procedente la inscripción de los negocios jurídicos en este folio. Especialmente revisar a fondo la inscripción de la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín, que contiene el régimen de propiedad horizontal del edificio denominado “PASAJE JUNiIN MARACAIBO”, puesto que para el local comercial 52-151, se le asignaron dos matriculas, que

alteran la realidad jurídica del este inmueble. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Medellín Norte - Antioquia

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 Revisado el folio 01N-90373, según nuestros archivos se encuentra ubicado en la CARRERA 49 + 52 - 151 (DIRECCION CATASTRAL), y se describe por su cabida y linderos, de la siguiente manera: UN LOCAL DEL EDIFICIO PROPIEDAD HORIZONTAL PASAJE JUNIN MARACAIBO, SITUADO EN ESTA CIUDAD HACE PARTE DE ESTA LOCAL UN DEPOSITO O MEZZANINE MARCADA COMO MEZZANINE LOCAL $$52-151 DEL PLANO DE MEZZANINE O SEGUNDA PLANTA, PLANCHA %f5. ESTA SITUADO EN LA PARTE SUPERIOR DEL RESPECTIVO LOCAL Y POR MEDIO DE ESTE SE ASCIENDE AL MEZZANINE A TRAVES DE ESCALERAS INTERIORES TIENE UN AREA APROXIMADA DE 27.15 MTS.2. Y UNA ALTURA DE 2.40 MTS.

APROXIMADAMENTE, ESTA ENCERRADO POR EL NORTE, SUR Y OCCIDENTE, CON MUROS DE USO COMUN Y POR EL ORIENTE, CON LA

FACHADA DEL EDIFICIO. SU PERIMETRO EL EL COMPRENDIDO POR LAS LINEAS QUE UNEN LOS SIGUIENTES PUNTOS DEL RESPECTIVO PLANO DE MEZZANINE: 327.328.329.330.331 Y 332. PLANCHA ¿$5.--------- SEGUN ANOTACION 003 EL PERIMETRO ES EL COMPRENDIDO POR LAS LINEAS QUE UNEN LOS SIGUIENTES PUNTOS DEL RESPECTIVO PLANO DE MEZZANINE:; 327.328.329.330.331.332.333.Y 327 PLANCHA NÚMERO 5. Posee 16 anotaciones, que corresponden a las siguientes inscripciones: Anotación 1, contiene la inscripción de la escritura 6384 de fecha 05/12/1974 de la notaria 6 de Medellín, obrante del acto de CONSTITUCION EN PROPIEDAD HORIZONTAL - REGLAMENTO. Inscrito con el turno SN. Anotación 2, contiene la inscripción de la escritura 6384 de fecha 05/12/1974 de la notaria 6 de Medellin, obrante del acto de PARTICIÓN LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD. Inscrito con el turno SN, Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MO. CNEA - PO -02-FR-23 Medellín Norte - Antioquia versión: DE

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 a E-mail: ofiregismedellinnorteWsupernotariado.gov.co Superintendencia de

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AUTO NUMERO 132 20 de agosto de 2024 POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C02024-2134 Anotación 3, contiene la inscripción de la escritura 2584 de fecha 29/12/1976 de la notaria 10 de Medellin, obrante del acto de COMPRAVENTA DERECHOS ESTE Y OTRO, Inscrito con el turno 1977-03464. Anotación 4, contiene la inscripción de la escritura 1218 de fecha 31/03/1977 de la notaria 6 de Medellín, obrante del acto de COMPRAVENTA MITAD ESTE Y OTRO, Inscrito con el turno 1977-26495. Anotación 5, contiene la inscripción de la escritura 1593 de fecha 24/07/1992 de la notaria 14 de Medellín, obrante del acto de ADICION Y REFORMA AL REGLAMENTO DE P.H. EN CUANTO A QUE SE SOMETE ESTE INMUEBLE A LE LEY 16/85, Inscrito con el turno 9241722 Anotación 6, contiene la inscripción de la escritura 2672 de fecha 10/12/1992 de la notaria 14 de Medellín, obrante del acto de ADICION A LA ESCRITURA 1583 EN CUANTO A CITAR LAS MATRICULAS INMOBILIARIAS, Inscrito con el turno 199241727. Anotación 7, contiene la inscripción de la escritura 9965 de fecha 06/12/1994 de la

notaria 12 de Medellín, obrante del acto de POR REFORMA AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL VARIAN COEFICIENES DE COPROPIEDAD, Inscrito con el turno 1995-669. Anotación 8, contiene la inscripción de la escritura 1835 de fecha 21/09/2005 de la notaria 25 de Medellín, obrante del acto de REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2006-2935. Anotación 9, contiene la inscripción de la escritura 36 de fecha 12/01/2006 de la notaria 25 de Medellín, obrante del acto de ACLARACION, Inscrito con el turno 2006-2942. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CNEA -TPO-02-FR24 Medellín Norte - Antioquia Mars ión L0 E5 D O

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 07-07-2035

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 Anotación 10, contiene la inscripción de la escritura 2420 de fecha 29/09/2006 de la

notaria 7 de Medellín, obrante del acto de ADICION REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2007-10224. Anotación 11, contiene la inscripción de la escritura 2420 de fecha 29/09/2006 de la notaria 7 de Medellín, obrante del acto de ADICION REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2007-10221. Anotación 12, contiene la inscripción de la escritura 851 de fecha 31/03/2008 de la notaria 7 de Medellín, obrante del acto de REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Inscrito con el turno 2009-53985. Anotación 13, contiene la inscripción de la escritura 3022 de fecha 16/12/2009 de la notaría 7 de Medellín, obrante del acto de ACLARACION, Inscrito con el turno 200953986. Anotación 14, contiene la inscripción de la escritura 2148 de fecha 18/11/2009 de la notaria 14 de Medellin, obrante del acto de COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD, Inscrito con el turno 2010-3659. Anotación 15, contiene la inscripción de la escritura 2148 de fecha 18/11/2009 de la notaria 14 de Medellín, obrante del acto de RESERVA DERECHO DE USUFRUCTO, Inscrito con el turno 2010-3659. Anotación 16, contiene la inscripción de la escritura 288 de fecha 14/02/2017 de la notaria 2525 de Medellín, obrante del acto de RESERVA DERECHO DE

USUFRUCTO, Inscrito con el turno 2017-10850. De las cuales es necesario verificar todas las anotaciones, con el fin de determinar, si era viable la apertura de este folio y en ese orden de ideas determinar si era procedente la inscripción de los negocios jurídicos en este folio. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MF - CNEA - PO -02 -FR-23 Medellín Norte - Antioquia Versión: 06

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Epnha 0 7 2004

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS MEDELLÍN NORTE AUTO NUMERO 132 20 de agosto de 2024

POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 Especialmente revisar a fondo la inscripción de la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín, que contiene el régimen de propiedad horizontal del edificio denominado “PASAJE JUNIN MARACAIBO”, puesto que para el local comercial 52-151, se le asignaron dos matriculas, que alteran la realidad jurídica del este inmueble. La situación controvertida se genera, porque una vez realizado el estudio jurídico

de los antecedentes registrales que reposan en nuestra base de datos y archivos, se pudo establecer que a partir de la inscripción de la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín en el folio de matrícula inmobiliaria 01N-69741 , que contiene el régimen de propiedad horizontal del edificio denominado “PASAJE JUNIN MARACAIBO”, para el local comercial 52-151, se le asignaron dos matriculas, que alteran la realidad jurídica del este inmueble y por ende los asientos registrales llevados a los folios 01N-90372 y 01N90373, transgreden la normativa sustancial y registral(Ley 1579 de 2012). El Artículo 49 establece. Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien. Parágrafo. En aquellos casos en que el predio de que se trate se encuentre ll ubicado en dos o más círculos registrales, será competente para abrir y mantener el folio de matrícula que lo identifique, la oficina de registro donde se encuentre localizada la mayor parte del terreno y cuando el área del inmueble se encuentre en proporciones iguales, será el titular del derecho de dominio quien decida la Oficina de Registro, que mantendrá la matrícula inmobiliaria. Artículo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente manera: Oficina de Registro de instrumentos Públicos

Medellín Norte - Antioquia

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201

E-mail: ofiregismedeilinnorte(Wsupernotariado.gov.co sya Superintendencia de

Notariado y Registro

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024. C2024-2134 Los errores aritméticos, ortográficos, de digitación o mecanográficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurídica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrán corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la información errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificación y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregirán en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley.

Las constancias de inscripción que no hubieren sido suscritas, serán firmadas por quien desempeñe en la actualidad el cargo de Registrador, previa atestación de que se surtió correcta y completamente el proceso de trámite del documento o título que dio origen a aquella inscripción y autorización mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorización deberá anexarse certificación expedida por el Registrador de Instrumentos Públicos, en el sentido de que dicha inscripción cumplió con todos los requisitos. De toda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que esta haya sido producto de una actuación administrativa. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MP - CMEA - PO - 092 - FR - 23 Medellín Norte - Antioquia Versión: 05

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Tenbao 0% 07 2024

E-mail: ofiregismedellinnorteWsupemotariado.gov.co

Éy Superintendencia de Notariado y Registro

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024.

C2024-2134 Parágrafo. La Superintendencia de Notariado y Registro expedirá la reglamentación correspondiente para el trámite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes. Esta autoridad registral observa que es viable proceder a subsanar la anomalía registral en cuestión, pero para hacer esta corrección, se requiere agotar el procedimiento de una actuación administrativa, en razón a que, a partir de la inscripción de la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, otorgada en la Notaría 6 de Medellín en el folio de matricula inmobiliaria 01N-69741 , que contiene el régimen de propiedad horizontal del edificio denominado “PASAJE JUNIN MARACAIBO”, para el local comercial 52-151, se le asignaron dos matriculas, que alteran la realidad jurídica del este inmueble y por ende los asientos registrales llevados a los folios 01N-90372 y 01N-90373, transgreden la normativa sustancial y registral(Ley 1579 de 2012). El registrador de instrumentos públicos, está facultado para hacer correcciones a las anotaciones (artículo 59 y 60 ley 1579/12), aun si estas enmiendas cambian la situación jurídica del inmueble, o afectan inscripciones en firme, o que ya surtieron efectos entre las partes, a ante terceros; para efectos de determinar la procedencia o improcedencia de la solicitud, así como la verdadera y real situación jurídica del predio anteriormente identificado, siguiendo el procedimiento que señala el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo para las

solicitudes particulares. Que la finalidad del folio de matrícula es que "exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien al cual identifica", principio registral que aparentemente se está vulnerando. Como quiera que terceras personas puedan resultar directamente afectadas por la decisión de la presente actuación administrativa, se les comunicará a las mismas la existencia de dicha actuación, para que puedan constituirse como parte y hacer valer sus derechos. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Código: MO - ONFA - PO -02FX 23 Medellín Norte - Antioquia ]

Dirección: Carrera 47 No 52-122 Int 201 Fecha: 0207. 9094

E-mail: ofiregismedellinnorteMsupernotarqioavd.coo OS o

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POR EL CUAL SE DISPONE EL INICIO DE UNA ACTUACION ADMINISTRATIVA TENDIENTE A ESTABLECER LA VERDADERA Y REAL SITUACION JURIDICA DEL FOLIO 01N-90372, 01N-90373 Y 69741, EXPEDIENTE Nro. 79 A.A 56 de 2024, C2024-2134 Así las cosas, este despacho en merito a lo expuesto y en ejercicio de sus atribuciones legales.

DECIDE PRIMERO: INICIAR, actuación administrativa tendiente a establecer la situación jurídica de los inmuebles identificados registralmente con las matrículas inmobiliarias 01N-69741, 01N-90372 y 01N-90373 en lo que tiene que ver con la

inscripción de la Escritura Pública No. 6384 el 05 de diciembre de 1974, y apertura de los folios 01N-90372 y 01N-90373, asi como de la inscripción de los documentos en estos folios, impulsada mediante solicitud de corrección C2024-2134, SEGUNDO: Bloquear por seguridad registral tas matrículas 01