SNR - Auto 4-20240904114518

i Superintendencia de Notariado y Registro OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SOLEDAD AUTO DEL 28 DE AGOSTO DE 2024 "For medio de la cual se inicia una actuacion administrativa del Folio de Matricula Inmobiliaria N° 041-92911”

EXPEDIENTE N° 2024-041-AA-31

EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SOLEDAD, EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES EN ESPECIAL LAS QUE LE CONFIERE LA LEY 1579 DEL 1 DE OCTUBRE DE 2012 Y LEY 1437 DE 2011 CODIGO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

Y DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.

CONSIDERANDO QUE: Mediante solicitud radicada con fecha 04 de junio del 2024, el senor CELSO HIPOLITO BLANCO GUTIERREZ, identificado con cedula de ciudadanfa No. 7.440.039, solicita la cancelacion de las anotacion 4 del folio de matricula Inmobiliaria No. 041-92911, por una presunta falsedad en el registro de la anotacion

antes citada, de acuerdo a los siguientes hechos: El inmueble con matricula inmobiliaria 040-282079, ubicado en la carrera 13 #12-70, barrio Gaitan del municipio de Sabanagrande, es de propiedad de BLANCO GUTIERREZ CELSO JOAQUIN y GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES, quienes en vida se identificaban con la cedula de ciudadanfa No. 858.008 y 22.619.283 respectivamente. Al fallecer mis padres quisimos realizar la liquidacion de la sociedad conyugal, y nos

encontramos con un nuevo numero de escritura falsa y certificado de libertad y tradicion, elaborada por PEDRO ENRIQUE MIRANDA CUETO (notario Unico de Sitio nuevo - Magdalena), sin la firma del registrador. El numero de matricula 041-92911, aparece sin la firma del Registrador de la Oficina de Instruments Publicos del Circulo de Soledad, lo que presuntamente es falso, y en la Anotacion numero 4 de fecha 15 de abril de 2015, radicado 2015-15159, escritura No. 48 del 13 de abril de 2015, se evidencia falsa tradicion de compraventa de derechos sin tener titulo real de propiedad de BLANCO GUTIERREZ NEILA DE JESUS, inducido por ESCOLAR FONTALVO REINALDO DIMAS. I' Para su conocimiento, los documentos objeto de registro son presumiblemente Falsos. Pagina | 1 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 de Soledad - Atlantico Version: OS Direccibn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024 Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co isa •r Superintendencia de Notariado y Registro Solicita el senor CELSO HIPOUTO BLANCO GUTIERREZ, que sea cancelada la anotacion 4 del folio de matncula inmobiliaria 041-92911, par una presunta falsedad en los documentos sometidos a registro. En virtud de lo citado anteriormente, y con el fin de constatar si precede o no dar

inicio a Actuacion Administrativa tendiente a definir la real situacion jundica del Folio de Matrfcula 041-92911, esta oficina de registro ordena el analisis jundico correspondiente y verifica en nuestro Sistema de Informacion Registral - SIR, el Folio de Matricula Inmobiliaria en comento, es decir, 041-92911 y presenta las siguientes anotaciones: sD Anotacion: N° 1 del Folio #041-92911 (=>Radicaci6n [1995-39599 Del |l4/ll/1995 f=>Doc [ESCRITURA 1536 Del [24/10/1995 (~>Ofidna de Ongen [NOTARIA UNICA De [SANTO TOMAS [VALIDA {=>Valor Esta do SIN Naturaleza Especificacion 999 INFORMACION Jundica §>Modalidad J=j>Comentario SEGREGACION Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE BLANCO GUTIERREZ CELSO JOAQUIN - SE 134226677 X Participacion

GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES - SE

DE X Participacion 134226678 ^Anotacion: N° 2 del Folio #041-92911 BJ (=>Radicaci6n [1996-1953 Del [18/1/1996 (=>Doc [ESCRITURA 1662 |Del [04/12/1995 1 Pagina | 2 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -19 de Soledad - AtlSntico Version: 05

Direccibn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325

Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mai: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro (=)iOficina de Ongen N OTARI A UNICA De SANTO TOMAS (=>Valor 2,000,000 Estado VALIDA Naturaleza Especificacion HIPOTECA 210 Jundica <s>Modalidad (SfrComentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE BLANCO GUTIERREZ CELSO JOAQUIN - CC 858008 X Participacion

GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES - CC

DE X Participacion 22619283 A EBRATT PEREZ BORIS ALFONSO - CC 7400301 Participacion su r Anotacion: N° 3 del Folio #041-92911 ^>Radicacion 2002-41489 Del |l8/l1/2002 (S)iDoc ESCRITURA 1503 Del [08/11/2002 t=)iOficina de Origen NOTARIA UNICA De [SANTO TOMAS (=)iValor Estado [VALIDA CANCELACION Naturaleza (g) Especificacion 0774 HIPOTECA Jundica (=>Modalidad I (=)iComentario F Cancela a la anotacion Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DElEBRATT PEREZ BORIS ALFONSO - CC 7400301 l~~ Participacion J

/ Pagina | 3 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -19 de Soledad - Atldntico Version: 05

Direccibn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro

A BLANCO GUTIERREZ CELSO JOAQUIN - CC 858008 X Participacion

GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES - CC

A X Participacion 22619283 fAnotacion: N° 4 del Folio #041-92911 (S^Radicacion 2015-15159 Del |l5/4/2015 <§>Doc ESCRITURA 48 Del 13/4/2015 Oficina de SITIO

N OTARI A UNICA De

Ongen NUEVO (S^Valor 75,000,000 Estado VALIDA COMPRAVENTA DERECHOS Naturaleza (=> Especificacion 0607 Y ACCIONES Jundica (=>Modalidad

QUE LE CORRESPONDAN O

PUEDAN CORRESPONDER

(S>Comentario DENTRO DE LA SUCESION DEL

FINADO CELSO JOAQUIN BLANCO GUTIERREZ Personas que intervienen en el acto (La X indica a (=> la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE BLANCO GUTIERREZ NEILA DE JESUS - CC 22620597 Participacion

GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES -CC

DE Participacion 22619283 A ESCOLAR FONTALVO REINALDO DIMAS - CC 8735058 I Participacion jAnotacion: N° 5 del Folio #041-92911 (=)Radicaci6n |2022-041-6-7684 Del [26/5/2022 (=>Doc [OFICIO 184 Del [19/5/2022 / Oficina da Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 Pagina | 4 de Soledad - Atldntico

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Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro JUZGADO PROMISCUO Oficina de

<=» MUNICIPAL DE De SABANAGRANDE

Ongen

SABANAGRANDE

(=>Valor Estado VALIDA EMBARGO EJECUTIVO Naturaleza (§| Especificacion 0427

CON ACCION PERSONAL Juridica

(S>iModalidad

RADICADO: 086344089001-

(S^Comentario 2022-00003-00 Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos & reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE ESCOLAR FONTALVO REINALDO DIMAS - CC 8735058 PartidpacionJ

NATURAL - BLANCO GUTIERREZ CELSO 858008 - SE

A X Participacion 1605048651

A BLANCO GUTIERREZ NEILA DE JESUS - CC 22620597 X Participacion

En la anotacion No. 1 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-92911, se evidencia que en la especificacion del acto, aparece SIN INFORMACION. lo que podria demostrar la ocurrencia de un error al memento del registro, como tambien en los intervinientes, que se registro a cada uno con DE, siendo que lo correcto es A. Tambien se observa que el inmueble identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-92911 es de propiedad de los senores BLANCO GUTIERREZ CELSO JOAQUIN y GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES, tal cual como lo contempla la en la Escritura Publica #1719 del 24 de diciembre de 1994, otorgada por la Notaria Unica de Santo Tomas. En la anotacion 04, se evidencia el registro de la Escritura Publica No. 48 del 13 de abril de 2015, otorgada por la Notaria Unica de Sitio Nuevo, en donde las senoras BLANCO GUTIERREZ NEILA DE JESUS y GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES, / transfiere a titulo de compraventa derechos y acciones al sehor ESCOLAR

FONTALVO REINALDO DIMAS.

Pagina | 5 Oficina de Registro de Instrumenr.os Publicos Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -19 de Soledad - Atlantico Versidn: OS Direcci6n: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024 Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendence de Notariado y Registro

De acuerdo con el analisis jundico realizado al Folio de Matricula Inmobiliaria 04192911 no se observa en el, error en materia registral, toda vez que el Articulo 244 del Codigo General del Proceso senala lo siguiente: “ARTICULO 244. DOCUMENTO AUTENTICO: Es autentico un documento cuando existe certeza sobre la persona aue lo ha elaborado, manuscrito, firmado, o cuando exista certeza resoecto de la persona a auien se atribuva el documento Los documentos publicos v los orivados emanados de las partes o de terceros, en original o en cooia, elaborados, firmados o manuscritos v los aue contenaan la reoroduccion de la voz o de la imaaen, se presumen autenticos, mientras no havan sido tachados de falso o desconocidos, seaun el caso." De acuerdo a lo citado por el Articulo 224 del Codigo General del Proceso, al momenta de realizarse el registro de las escrituras en mencion, se realize basado en el principio de Legalidad, que se encuentra contemplado en el Articulo 3 de la Ley 1579 de 2012, en su literal d), y que cita: "d) LEGALIDAD: Solo son registrables los titulos y documentos que reunan los requisites exigidos por las leyes para su inscripcion". Hasta tanto, la autoridad competente determine la veracidad o no de un documento sometido a registro, este se presume autentico y se actua amparado en derecho, siempre que el instrumento cumpla con los requisites exigidos por la ley. Razon por la cual la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad,

procedio a Solicitor como prueba para que obre dentro del expediente, a la Notaria Unica de Sitio Nuevo, copia de la Escritura Publica No. 48 del 15 de abril de 2015, a traves de la cual la senora BLANCO GUTIERREZ NEILA DE JESUS Y GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES, transfirio a titulo de Compraventa de Derechos y Acciones a favor de ESCOLAR FONTALVO REINALDO DIMAS, el bien inmueble identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-139912, acompanadas por las certificaciones correspondientes de haber sido otorgadas por ellos; lo anterior con destine a la Actuacion Administrative bajo el expediente 2024-041-AA-, a fin de determiner si los documentos que fueron presentados a registro son exactamente los mismos que reposan con la oficina de origen y verificar asi, la existencia de los mismos. Ahora bien. la Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registro de Instrumentos Publicos en su articulo 59 establece: / Articulo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion, se corregirdn de la siguiente manera: Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -19 Pagina | 6 de Soledad - Atlcintico

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Notariado y Registro

Los errores aritmeticos, ortograficos, de digitacion o mecanograficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jundica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrdn corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la informacion errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrlto y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificacion y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregirdn en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situacion jundica del inmueble y que hubieren sido publicifados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrdn ser corregidos mediante actuacidn administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Cddigo de Procedimlento Adminisfrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o Modifique y en esta ley. (...) En base a lo plasmado, con las normas vigentes transcritas y con la informacion entregada por el peticionario, procede de igual manera esta oficina a bloquear el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-9291 len aras de bridar seguridad jundica al propietario y aclarar la real y verdadera situacion jundica del mismo y ajustarlo a los lineamientos legales En merito de lo anteriormente expuesto, el Registrador Seccional de Instrumentos Publicos del Circulo de Soledad, DISPONE: ARTICULO PRIMERO: Iniciar Actuacidn Administrativa con el fin de clarificar y establecer la verdadera situacion jurfdica del bien inmueble identificado con Folio

de Matricula Inmobiliaria No. 041-92911, de conformidad a la parte considerativa de esta providencia.

ARTICULO SEGUNDO: Conformar el expediente, como lo dispone el articulo 36 de la Ley 1437 de 2011

ARTfCULOTERCERO: Bloquear el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 041-92911 objeto de la presente actuacidn, con el fin de no expedir certificados o dar tramite al / proceso registral de documentos, mientras no quede en firme la decision (Circular 139 del 9 de julio de 2010 de la Superintendencia de Notariado y Registro).

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Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro ARTICULO CUARTO Solicitor como pruebo para que obre dentro del expediente, a la Notaria Unica de Sitio Nuevo, copia de la Escritura Publica No. 48 del 15 de abril de 2015, a traves de la cual la senora BLANCO GUTIERREZ NEILA DE JESUS Y GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES, transfirio a titulo de Compraventa de Derechos y Acciones a favor de ESCOLAR FONTALVO REINALDO DIMAS e informar si fue autorizada por ellos, con destine al expediente de la Actuacion Administrativa 041-AA-2024-37

ARTICULO QUINTO: Comunicar el contenido del presente auto al senor CELSO

HIPOLITO BLANCO GUTIERREZ, a los senores BLANCO GUTIERREZ NEILA DE JESUS, GUTIERREZ DE BLANCO TOMASA DOLORES y ESCOLAR FONTALVO REINALDO DIMAS, asf como a demas terceros indeterminados para que se hagan parte del proceso. (Articulos 37 Codigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrative). De no ser posible dicha comunicacion, o tratandose de terceros indeterminados, la informacion se publicard en la pagina Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, o a traves de cualquier otro mecanismo eficaz, de conformidad con lo establecido en los articulos 37 y 38 del Codigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrative.

ARTfCULO SEXTO: De conformidad con el articulo 40 del codigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrative. ORDENESE dentro del termino de ley la prdctica de las demas pruebas que surjan del estudio del expediente que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos y alleguense las informaciones necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuacion administrativa.

ARTfCULO SEPTIMO: Contra la presente providencia no procede recurso alguno

(articulo 75 de la Ley 1437 de 2011). COMUNIQUESE Y CUMPLASE Dado en soledad a los veintiocho (28) dfas del mes de agosto de 2024 IVAN QARCdS PAEZ REDONDO Registrador Seccional de Instrumentos Publicos de Soledad Proyectd:OttoSierraEsparto-ProfeslonalUniversitario 4? Revis6:MartaSantisMartinez-CoordinadoraGrupoJuridicfjj

l Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -19 Pagina | 8 de Soledad - Atldntico

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