SNR - Auto 4-2024090591100

« Superintendencia de Notariado y Registro OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SOLEDAD AUTO (2 de septiembre de 2024) "Por medio de la cual se inicia una actuacion administrativa de los Folios de Matricula Inmobiliaria N° 041-134403, 041-3948 y 041-3949"

EXPEDIENTS N° 2024-041-AA-32

EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SOLEDAD, EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES EN ESPECIAL LAS QUE LE CONFIERE LA LEY 1579 DEL 1

DE OCTUBRE DE 2012 Y LEY 1437 DE 2011 CODIGO DE PROCEDIMIENTO

ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.

CONSIDERANDO QUE: Mediante solicitud radicada con fecha 30 de julio de 2024, con turno de radicacion misional 2024-041-1-56432, el senor WALBERTO CASSIANI GARCIA, solicita expedicion de Certificado especial para Proceso de Pertenencia del Folio de Matricula Inmobiliaria 041134403.

En virtud de lo citado anteriormente, esta oficina procedio a realizar el estudio correspondiente al Folio de Matricula Inmobiliaria 041-134403, con el fin de expedir la certificacion solicitada; sin embargo, al observar que el estado de dicha matricula es cerrado, el abogado a quien le correspondio el tramite de su expedicion detecta algunos posibles errores cometidos en materia registral, razon por la cual, considera prudente iniciar una actuacion administrativa. Analizado el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-134403 en Nuestro Sistema de Informacion

Registral y den Nuestro Sistema de Gestion Documental corresponde a un predio rural ubicado en jurisdiccion del municipio de Palmar de Varela, y presenta las siguientes anotaciones: I Anotacion: N° 1 del Folio #041-134403 (gj1 Radicacion [[2006-7885 Del |03/3/2006 (=>Doc |eSCRITURA 0214 Del |l7/2/2006 Pagina | 1 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos C6digo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -19 de SolOdad - Atleintico Version: OS Direccion: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024 Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-nrail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co i Superintendencia de Notariado y Registro '^‘Oficina de Ongen NOTARIA UNICA De [SANTO TOMAS §>Valor Estado [vALIDA Especificacion DIVISION MATERIAL Naturaleza Juridica |o918 '“I'Modalidad iS^Comentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE IVALVERDE CABALLERO JOSEFA MARIA - CC 22260939 tT Participaci6n|| J^Anotacion: N° 2 del Folio #041-134403 BU (“^Radicacion [2012-20240 Del [24/5/2012 §>Doc [eSCRITURA 0495 Del [l6/5/2012 Oficina de Ongen [NOTARIA UNICA De [SANTO TOMAS t§> Valor [10,000,000' Estado [VALIDA

[COMPRAVENTA DERECHOS

Especificacion if ACCIONES Naturaleza Juridica 0607 (§)Modalidad [ I ^^Comentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, ITitular de dominio incompleto)

DE IGAURIN VALVERDE CECILIA MARGARITA - SE 134416093 I Partlclpacl6n|

DE IGUARIN VALVERDE CECILIA MARGARITA - CC 22543568 [ Participacionj

DE IVALVERDE GALVEZ RUTH CRISTINA - SE 134416091 [ Participaci6n|]

DE IVALVERDE GALVEZ RUTH CRISTINA - SE 134416092 [ Participaci6n|

DE IVALVERDE CABALLERO FRANCISCO - CC 835535 [ ParticipadonJ

DE IVALVERDE GALVEZ JUAN MIGUEL - CC 72233638 I ParticipacionJ

IDE IVALVERDE CABALLERO ALBERTO LUCIANO - CC 3685394 I Participacionl

DE [VALVERDE GALVEZ ERNESTO JOSE - CC 8497627 [ Participac6n| A jCERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - SE 134416094 b Participaci6n| f'Anotacion: N° 3 del Folio #041-134403 iU L-4 i^'Radicacion [2012-44114 Del |30/10/2012 I^Doc [OFICIO 156 Del [lQ/10/2012 [Slfnfi,-ins Hn nrfnnn [aGENCIA NACIONAL DE ^Ofcna ^ Ongen rNFRAESTRUCTUR De BOGOTA D. C. t^Valor [9,390,753 Estado [VALIDA

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 Pagina | 2 de Soledad - Atldntico

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Di'eccion: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325

Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-raar; ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro (§) Especificacion IOFERTA DE COMPRA EN Naturaleza Jun'dica 0454 BIEN RURAL I t=>Modalidad L

REA REQUERIDA 5,768,18

I^Comentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE lAGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA - SE 134416095 [ Participaci6n| A BCERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - SE 134416096 [ Participaci6n| jpAnotacion: N° 4 del Folio #041-134403 HU (“J'Radicacion |2014-585 Del |07/1/2014 l§>iDoc |0FICIQ 0749 Del |03/1/2013 Iagencia NAL. ^^Oficina de Origen De SABANALARGA |INFRAESTRUCTURA (AUTO (“Kalor I Estado [VALIDA

ANCELACION PROVIDENCIA Naturaleza

Especificacion 0842

DMINISTRATIVA Jun'dica

I I^Modalidad ^I'Comentario [de LA OFERTA DE COMPRA F Cancela a la anotacibn

Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que t^)1 figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) de Iagencia nacional de infraestructura - se 134416097 Participaci6n| E A ICERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - SE 134416098 Participaci6n| jf^Anotacion: N° 5 del Folio #041-134403 BLJ |07/1/2014 ^'Radicacion 2014-587 Del ^>Doc ESCRITURA 1449 Del [28/12/2013 (^Oficina de Origen NOTARIA UNICA De [galapa [VALIDA ^Valor 9,390,753 Estado Especificacion COMPRAVENTA Naturaleza Jurldica [oi25 (^Modalidad (“I'Comentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que (S|i figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) Pagina | 3 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 de Soledad - Atlantico Version: 05

Direccibn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co 1 £ ''T Superintendencia de Notariado y Registro

I D£ ICERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - CC 3755530 H~~lParticipaci6n|

IA lAGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA - SE 134416099~ ItTIParticipacionB

0 ^Anotacion: N° 6 del Folio #041-134403 §^Radicaci6n [2014-587 Del |07/1/2014 =>Doc [eSCRITURA 1449 Del [28/12/2013 ^J'Oficina de Origen [notaria UNICA De [galapa I J^Vaior Estado [v/ALIDA [declaracion parte Especificacion Naturaleza Jundica 0913 [restante 'SJ'Modalidad [ I (Sp'Comentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) A BCERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - CC 3755530 Participad6n|| ■0 ^Anotacion: N° 7 del Folio #041-134403 I^^Radicacion [2014-53444 Del [28/11/2014

IS)1 Doc [ESCRITURA 3044 Del [26/11/2014

(S^Oficina de Origen [notaria SEPTIMA De [barranquilla (sJ'Valor [ Estado [vALIDA fs)1 Especificacidn [division material Naturaleza Jurfdica [o918 I I^Modalidad IsJ'Comentario [en DOS LOTES. _ ^ Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura SP como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) A ICERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - CC 37555~30 E Participaci6n| De acuerdo con los asientos registrales del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-134403, se puede evidenciar que el serior ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO adquie'e el

bien inmueble, por COMPRAVENTA DERECHOS Y ACCIONES a los seriores GAURIN

VALVERDE CECILIA MARGARITA, GUARIN VALVERDE CECILIA MARGARITA, VALVERDE

GALVEZ RUTH CRISTINA, VALVERDE CABALLERO FRANCISCO, VALVERDE GALVEZ JUAN MIGUEL, VALVERDE CABALLERO ALBERTO LUCIANO Y VALVERDE GALVEZ ERNESTO JOS, como consta en la Escritura Publica No. 0495 del 17 de febrero de 2006, otorgada por la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 P^gina | 4 de Soledad - Atldntico

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Direcci6n: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325

Fecha: 02 - 07 - 2024

Centre Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro Notaria Unica de Santo Tomas, registrada en la anotacion 2, el dla 03 de marzo de 2006, con turno de radicacion 2012-20240 de fecha 24 de mayo de 2012. Es decir que, lo que adquiere el senor ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO por Escritura Publica # 495 del 17 de febrero de 2006 de la Notaria Unica de Santo Tomas, es un derecho incomplete, de los llamados de falsa tradicion. Posteriormente, observamos que en la anotacion 5 y 6 del mismo Folio de Matricula Inmobiliaria, se encuentra inscrita la Escritura Publica # 1449 de fecha 28 de diciembre de

2013, otorgada por la Notaria Unica de Galapa, con fecha 7 de enero de 2014 y turno de radicacion 2014-587, a traves de la cual, el senor ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO transfiere a la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA un franja de terreno a la que se le asigno la matricula 041-22342 y declare a la vez, una parte restante a su favor. Continuando con el estudio juridico, se observa que, mediante Escritura Publica # 3044 del 26 de noviembre de 2014, otorgada por la notaria Septima de Barranquilla, el senor ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO, realiza una DIVISION MATERIAL sobre el bien inmueble identificado con el Folio de Matricula 041-134403, que el abogado calificador a quien por reparto le correspondio el tramite de su registro, no la devuelve, sino que la inscribe con el turno de radicacion 2014-53444 del 28 de noviembre de 2014. Con la inscripcion de dicha escritura publica, en la anotacion 7 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-134403, nacen los Folios de Matricula Inmobiliaria 041-3943 para el LOTE 1 y la 041-3949 para el LOTE 2. an Anotacion: N° 1 del Folio #041-3948 Radicacion |2014-53444 Del |28/11/2014 (gJiDoc |eSCRITURA 3044 Del |26/11/2014 t^J'Oficina de Origen jlMOTARIA SEPTIMA De [barranquilla

(§)iValor Estado [vALIDA (§)■ Especificacion [division material Naturaleza Juridica [0918 (“J'Modalidad (S^Comentario |EN DOS LOTES. Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura (Sfri como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)_________ _______ tT|Partidpaci6n[ A gCERVANTES CABALLERO ORLANDOHERIBERTO - CC 3755530 Pagina | 5 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos C6digo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 de Soledad - Atldntico Version: 05

Direccibn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co \ m Superintendencia de Notariado y Registro Anotacidn: N° 1 del Folio #041-3949 (^Radicacidn 2014-53444 Del |28/11/2014 (S^Doc ESCRITURA 3044 Del [26/11/2014 l§^Oficina de Ongen NOTARIA SEPTIMA De [barranquilla (§>Valor Estado [VALIDA Especificacidn DIVISION MATERIAL Naturaleza Juridica |0918 (“^Modalidad (^Comentario EN DOS LOTES. Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incomplete)

A ICERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - CC 3755530 |x1participad6n [|

CAnotacion: N° 2 del Folio #041-3949 ■LI (5^Radicaci6n 2014-53444 Del [28/11/2014 ^J'Doc ESCRITURA 3044 Del [26/11/2014 ^I'Oficina de Origen NOTARIA SEPTIMA De [barranquilla (=> Valor 3,000,000 Estado [VALIDA

Especificacion COMPRAVENTA Naturaleza Juridica [oi25 (^Modalidad I (^►comentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE ICERVANTES CABALLERO ORLANDO HERIBERTO - CC 37555~30 I Pa-ticipac^nl E A ICOMBUSTIBLES 7 DE ABRIL SA.S. - NIT 9004023829 PaTicipac 5n| jfjAnotaci6n: N° 3 del Folio #041-3949 (g^Radicacion 2017-041-6-834 Del [02/2/2017 (S^Doc ESCRITURA 4027 Del [27/12/2016 t^Oficina de Origen NOTARIA CUARTA De [barranquilla (g^Valor 17,292,000 Estado [VALIDA Especificacion COMPRAVENTA Naturaleza Juridica [oi25 (S^Modalidad (§^Comentario Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 Pagina | 6 de Soledad - Atldntico

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Direccibn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325

Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE ICOMBUSTIBLES 7 DE ABRIL S.A.S. - NIT 9004023829 I Participaci6n| A ICOMBUSTIBLES PALMAR S.A.S. - NIT 9009625913 E Participaci6n| ^ Anotacion: N° 4 del Folio #041-3949 HU (“^Radicacion 2017-041-6-2750 Del [28/3/2017 (§)iDoc ESCRITURA 479 Del [24/3/2017 ^^Oficina de On'gen N OTARI A SEPTIMA De [barranquill^ (=>Valor 2,200,000,000 Estado [VALIDA Especificacion COMPRAVENTA Naturaleza Jundica [oi25 ^'Modalidad

ESTE Y UN INMUEBLE

^I'Comentario MAS Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que (^J1 figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE ICOMBUSTIBLES PALMAR S.A.S. - NIT 9009625913

EParticipaci6n| E A IBANCOLOMBIA S.A. - NIT 8909039388 Participacion Con relacion al Folio DE Matricula Inmobiliaria 041-3948, segregado de la Division Material, se puede observar que, la titularidad esta a nombre del senor ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO, mientras que, con relacion al Folio de Matricula Inmobiliaria 0413949, que nacio de la misma Division Material, se encuentra actualmente a favor de

BANCOLOMBIA S.A.

De todo lo anteriormente expuesto, se puede evidenciar que, la Escritura Publica # 3044 del 26 de noviembre de 2014, otorgada por la notaria Septima de Barranquilla, a traves de la cual, el senor ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO, realiza una DIVISION MATERIAL sobre el bien inmueble identificado con el Folio de Matricula 041-134403, debio devolverse sin registro, toda vez que, el paragrafo 3 del articulo 8 de la Ley 1579 de 2012, establece que, todo lo que sea objeto de inscripcion y que conlleve la falsa tradicion, debe ser publicitado en el folio de matricula inmobiliaria con los codigos de naturaleza jundica '06". Para el saneamiento de la falsa tradicion se requiere de, decision judicial o administrativa, escritura publica (Sucesion), en los terminos legales establecidos segun el caso. Pagina | 7 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 de Soledad - Atlantico Version: 05 Direcci6n: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024 Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro Y, el senor ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO, no contaba con el dominio pleno para disponer del bien inmueble, ya que solo los titulares de derecho real de dominio

pueden disponer sobre el bien inmueble, como asi lo requiere el acto de la Division Material, que trae como consecuencia la afectacion de uno de los elementos del registro de los bienes inmuebles, establecido en el articulo 669 del Codigo Civil, en donde se establece: "Articulo 669. El dominio (que se llama tambien propiedad) es el derecho real de una cosa corporal para aozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la lev o derecho aieno". Conforme a lo anterior, el senor ORLANDO HERIBERTO CERVANTES CABALLERO no gozaba de pleno dominio, para dividir materialmente el inmueble por ser un bien inmueble considerado dentro de los llamados de FALSA TRADICION, por cuanto la inscripcion de la COMPRAVENTA DERECHOS Y ACCIONES es un acto de transferencia por parte de quien carece de dominio completo sobre el inmueble. Por lo tanto, al parecer, existe un error en materia registral que debe corregirse. Al respecto la Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registro de Instrumentos Publicos en su articulo 59 establece: Articulo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificacion y/o inscripcion, se corregiran de la siguiente manera: Los errores aritmeticos, ortogrdficos, de digitacion o mecanogrdficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurldica del acto, o el contenido esenciai del mismo, podrdn corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la informacion errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momenta de la calificacion y que se detecten antes de

ser notificado el acto registral correspondiente, se corregiran en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la sltuacion jurldica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrdn ser corregidos mediante actuacidn administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Codigo de Procedimiento Administrativay de lo Contencioso Administrative, o de la norma que lo adicione o Modifique y en esta ley U Ahora bien, con la normas vigente transcrita y con la informacion entregada por el peticionario, precede de igual manera esta oficina a bloquear los Folios de Matricula Inmobiliaria 041-134403, 041-3948 y 041-3949 y 041-95906 en aras de bridar seguridad Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -19 Pagina | 8 de Soledad - Atlantico

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Centro Comercial Plaza de la Arboleda 2Do Piso Fecha: 02 - 07 - 2024

E-nail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro juridica al propietario y aclarar la real y verdadera situacion juridica del mismo y ajustarlo a los lineamientos legales En merito de lo anteriormente expuesto, el Registrador Seccional de Instrumentos Publicos del Circulo de Soledad,

DISPONE:

ARTICULO PRIMERO: Iniciar Actuacion Administrativa con el fin de clarificar y establecer la verdadera situacion juridica de los bienes inmuebles identificados con Folios de Matricula Inmobiliaria No. 041-134403, 041-3948 y 041-3949, de conformidad a la parte considerativa de esta providencia.

ARTICULO SEGUNDO: Conformar el expediente, como lo dispone el articulo 36 de la Ley 1437 de 2011

ARTICULO TERCERO: Bloquear los Folios de Matricula Inmobiliaria No. 041-134403, 0413948 y 041-3949 objeto de la presente actuacion, con el fin de no expedir certificados o dar tramite al proceso registral de documentos, mientras no quede en firme la decision (Circular 139 del 9 de julio de 2010 de la Superintendencia de Notariado y Registro).

ARTICULO CUARTO: Solicitar a la Notaria Unica de Santo Tomas copia de las Escrituras Publicas # 459 del 16 de mayo de 2006 y # 214 del 17 de febrero de 2006 para que obren como prueba dentro del expediente.

ARTICULO QUINTO; Comunicar el contenido del presente auto al senor WALBERTO CASSIANI GARCIA, asi como a BANCOLOMBIA S.A., y a los demas terceros indeterminados para que se hagan parte del proceso. (Articulos 37 Codigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrative). De no ser posible dicha comunicacion, o tratandose de terceros indeterminados, la informacion se publicara en la pagina Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, o a traves de cualquier otro mecanismo eficaz, de conformidad con lo establecido en los

articulos 37 y 38 del Codigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrative.

ARTICULO SEXTO: De conformidad con el articulo 40 del codigo de Procedimiento Administrative y de lo Contencioso Administrative. ORDENESE dentro del termino de ley la practica de las demas pruebas que surjan del estudio del expediente que sean pertinentes y Pagina | 9

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Direccibn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325 Fecha: 02 - 07 - 2024

Centro Comercial Plaza de laArboleda 2Do Piso E-mail: ofiregissoledad@supernotariado.gov.co V V Superintendencia de Notariado y Registro conducentes para el esclarecimiento de los hechos y alleguense las informaciones necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuacion administrativa.

ARTICULO SEPTIMO: Contra la presente providencia no precede recurso alguno (articulo 75 de la Ley 1437 de 2011).

COMUNIQUESE Y CUMPLASE Dado en soledad a los dos (2) dias del mes de septiembre del ano dos mil veinticuatro (2024)

IVAN CARLOS PAEZ REDONDO

Registrador Seccional de Instrumentos Publicos de Soledad P'royectd: Otto Sierra Espana - Profesional Universitario Revise: Maria Santis Martinez - Coordinadora Grupo Jundico Oficirs de Registro de Instrumentos Publicos Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -19 Pagina | 10 de Soledad - Atl&ntico

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