SNR - Auto 4-20241001150031

Superintendencia de Notariado Y Registro. OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICODSEL CIRCULO DE SOLEDAD AUTO "Por medio de la cual sé inicia una actuación administrativa del Folio.de Matricula Inmobiliaria N041-154360 Y 041-154361

EXPEDIENTE N 2024-041-AA-34-. .

El REGISTRADOR SECCIONAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SOLEDAD, EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES EN ESPECIAL LAS QUE LE CONFIERE LA LEY 1579 - DEL 1 DE OCTUBRE DE 2012 Y LEY 1437 DE 2011: CODIGO DE PROCEDIMIENTO

ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.

CONSIDERANDO QUE Mediante formulario de corrección de fecha 20 de mayo de 2024, la señora: . DEYANIRA: DEL CARMEN DIAZ LOPEZ, solicita a esta oficina, iniciar actuación administrativa en los Folios de Matricula Inmobiliaria 041154360 y 041154361 por lo siguiente: + Laseñora MARLENE CECILIA DONADO ARIAS adquirió el predio LOTE 1 por “compra a MARGARITA mediante Escritura Publica: + 538 el cual fue inscrito en el Folio 041-154360 cuya ariotación fue INVALIDADA por no corresponder ala matrícula. l e "Más tarde le compre a MARLENE por Escritura Publica + 17 del 3 de enero de 2014 de la Notaría Primera de Soledad, que . también fue inscrita en la

matricula que no. correspondía ya que debía hacerse en el Folio 041154361 Por lo anterior solicito hacer traslado de. la inscripción de la anotación 02 al Folio 041-154361 y de las anotáciones 4, 5 yó por no corresponder al Folio 041154360 sino al 041-154361 En la matrícula 041- -154361 INVALIDAR la: anotación 2 por cuanto: ya está inserta en el Folio correcto, es decir, 041-154360. : En virtudz de lo expuesto por llaa peticionaria, esta oficina de registro procede.a realizar:el estudio correspondiente, verificando inicialmente, en nuestro Sistema de Información Registral - SIR, el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-154360, observando Ñ . _ — _ Página 1 1 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de 1 a Código: MP-- CNEA - PO02 - FR - 22 Soledad — Atlántico. ] ] . Versión: 05

Dirección: Autopista Aeropuerto No. 23 - 1325 Centro Fecha: 02 — 07 - 2024

Somercial' Plaza De La Arboleda 2Do Piso. A no “Superintendencia de Notariado y Registro en él que, identifica a un predio urbano ubicado en Malambo, descrito como LOTE 1 APTO presenta las siguientes anotaciones:

Anotación: NO 1 del Folio ++041-154360 B:

(SP Radicación d20 13-18517 [Del 16/5/2013 ] Enoc HESCRITURA 0538 [Del 23/4/2013 | (EP oficina de Orígen [NOTARIA ONCE [De ¡BARRANQUILLA |

(S3 valor [Estado EVALIDA | (E Especificación ; IVISION MATERIAL [Naturaleza Jurídica 0918 | (E) Modalidad Poo (E3 Comentario: | e Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, IY -Titular de dominio incompleto) |A_ REABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT) - CC 20207249 — ]EX]Participación

Anotación: NO 2 del Folio 1$041-154360 = Radicación [Del 16/5/20 13 | Doc ESCRITURA 0538 [Del - H3/4/2013 ]

(EP oficina de Orígen E ONCE [De HBARRANQUILLA | E valor a lEstado - HENVALIDA | Especificación [Naturaleza Jurídica lo125 | (E) Modalidad | (3 Comentario ] > Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona quefigura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE ALABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT) - CC 20207249

A ÍDONADO ARIAS MARLENE CECILIA - CC 22441848

Ú Anotación: NO 3 del Folio 041-154360

EBHRadicación [2013-18518 [Del | Doc ESCRITURA 0539 [Del a | (SB Oficina de Orígen ENOTARIA ONCE [De : BARRANQUILLA | E) valor Él:,000,000 [Estado 0 ÁVALIDA 0] Especificación [COMPRAVENTA [Naturaleza Jurídica Bo125

Página | 2 Ificina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22 Soledad— Atlántico. Versión: 05

Jirección: Autopista Aeropuerto No. 23 - 1325 Centro Fecha: 02 — 07 - 2024

Zomercial Plaza De La Arboleda 2Do Piso. Superintendencia de Notariado y Registro (E) Modalidad (E3 Comentario . [Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE BLABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT) - CC 20207249 ParticipaciónB l A BDIAZ LOPEZ DEYANIRA DEL CARMEN - CC 22401567 Participaciónf £ Anotación: N' 4 del Folio $041-154360 E EP Radicación > Eo13-21423 Joe... + Bos/6/2013 | E» Doc + BESCRITURA 4432 [Del 31/5/2013 | (SY oficina de Orígen OTARIA PRIMERA [De o fsoLenan | E»valor ] JEstado' o | Especificación [Naturaleza - Jurídica | E) Modalidad | (SB Comentario | Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que (= figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de . dominio incompleto) ' DE DONADO ARIAS MARLENE CECILIA - CC 22441848 : Participación B A KTORREGROZA CABRERA ARMANDO DE JESUS - CC 7475856 JE ] Participación ]]

€ "Anotación: NO 5 del Folio +041-154360 El E3 Radicación [2014-10638 [Det - - 12/3/2014 | EBDoc BESCRITURA 17 | [Del +. 03/1/2014 | (=> Oficina de Orígen. NOTARIA PRIMERA [De SOLEDAD | Ehvalor [Estado ÉVALIDA |

Especificación : Naturaleza Jurídica 10843

EModalidad | (S3 Comentario | (y ancela a la anotación . [Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que S figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) . - : DE BTORREGROZA CABRERA ARMANDO DE JESUS - CC 7475856 |] Participación A [DONADO ARIAS MARLENE CECILIA - CC 22441848 lib] Participación

Í Anotación: NO 6 del Folio 1$041-154360 ] 8. _ Página 3 ficina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR22

Soledad — Atlántico. Versión: 05

Dirección: Autopista Aeropuerto No. 23 - 1325 Centro Fecha: 02 — 07 - 2024

Somercial Plaza De La Arboleda 2Do Piso. Superintendencia de Notariado y Registro _ Eadicación [2014-10638 [Del | EbDoc MESCRITURA 17 [Del | E oficina de Orígen — [NOTARIA PRIMERA [De . | Eh valor (11,000,000 lEstado EVALIDA | |

Especificación COMPRAVENTA [Naturaleza Jurídica Mo125 (Modalidad d | (3 Comentario a | —. Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que 4 [figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) -

DE ÍÍDONADO ARIAS MARLENE CECILIA - CC 22441848

A [ÍDIAZ LOPEZ DEYANIRA DEL CARMEN - CC 22401567 JEX]participación - Podemos observar que el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-154360 es aperturado con fundamento en la Escritura Pública de DIVISION MATERIAL 4 538 del 23 abril del 2013 otorgada por la Notaría Once de Barranquilla, acto realizado por LABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT) como propietaria del bien inmueble de mayor extensión identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-126425, quien, dentro del mismo instrumento, luego de fraccionar el inmueble, transfiere a

favor de MARLENE CECILIA DONADO ARIAS, el LOTE No. 2.

En la anotación 3 del mismo folio se observa la inscripción de la Escritura Pública + + 539 del 23 de abril de 2013 de la Notaría Once de Barranquilla, a través de la cual, LABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT), transfiere a título de compraventa a favor de DEYANIRA DEL CARMEN DIAZ LOPEZ el mismo bien inmueble, Al parecer, existe un posible error en materia registral, ya que la señora LABORDE DE

VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT), no podía enajenar el bien inmueble a dos personas diferentes. Razón por la cual, el abogado calificador a quien por reparto le correspondió el tramite de su registro debió inadmitirlo, conforme al principio de legalidad previsto en el literal d) del artículo 3 y en el artículo 22 de la Ley 1579 de 2012 [Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos). Más adelante, la señora MARLENE CECILIA DONADO ARIAS, mediante Escritura Publica + 44323 del 31 de mayo de 2013 otorgada por la Notaría Primera de Soledad, constituye Hipoteca a favor ARMANDO DE JESUS TORREGROZA CABRERA, Página ] 4 Ificina de Registro de Instrumentos Públicos de _ Código: MP - CNEA - PO - 02 - ER - 22

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Jirección: Autopista Aeropuerto No. 23 - 1325 Centro Fecha: 02 — 07 - 2024

Somercial Plaza De La Arboleda 2Do Piso. _ Superintendencia de Notariado y Registro documento éste que dé acuerdo. a lo consignado en la Escrifurá Pública: + 538 de 23 abril del 2013; otorgáda por lá: Notaría Once de Barranquilla, debía: serinscrito : en el Folid de Matricula Inmobiliaria. 041154361, por. ser laseñora - MARLENE o DONADO ARIAS propietaria del LOTE No.2y no debe estár en el Folio de Matricula A Inmobiliaria 041154360.donde actualmente se encuentra su registro, razón por. la . |

Ñ "cual, existe otro posible error en materiaa registral. igual suerte, obviamente, cotre: el levantamiento del gravamen hipotecario, inscrito “enla anotación 05 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041.154360, correspondiente a la Escritura Pública + 17 del 3 de enero de 20 £ de la Notaría. Priméra de Soledad. o 0 “Posteiomienta, la: señora MARLENE CECILIA DONADO ARIAS; transfiere. a la señora - : . DEYANIRA: DEL. CARMEN DIAZ LOPEZ el bien: inmueble: identificado, con el Folio de' Matricula Inmobiliaria: 041-154360 mediante. Escritura” Publica" + 17 del 3 de enero de 201.4 otorgada por la Notaría: Primera de Soledad. ' : : : Al parecer al Folio de Matricula Inmobiliaria 041154360 nn o está reflejando la real. y verdadera situación jurídica del bien inmueble. : : o Ahora: bien, analizando el conténido' de los documentos que háicón parte. de los asientos registrales, previa verificación en Nuestro Sistema de Gestión DocumentalIRIS, observamos losiguiente: l : : La Escritura. Pública $ 538, del 23 abril del 2013 otorgada yp or la. Notaría Once de Barranquilla; radicada con el tumo 201318517" “del 16 de. mayo-. de 2013; mos. - manifiesta que; la séñora LABORDE. DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT) : como propietaria: del bien inmueble ' identificado con el Folio de Matrícula 040-

-381448 hoy 04]- 126425, decide Dividirlo materialmente en dos Unidades: LOTE No.1 y LOTENO2. po Lo ds La oficina con su inscripción procede a asignar los Folios de Matricula Inmobiliaria y

• Gl LOTE No.1 le correspondió. la matrícula 041154360: y. pata el LOTE. No.2 Le correspondió. la matrícula: 041154361, l Se observa « en el contenido “del documento. gue, : la: señora MARLENE: CECILIA

DONADO. ARIAS, “adquiere el LOTE No. 2, producto. de la alivisión material, es decir, - el inmueble identificado con el Folio. de: Matricula Inmobiliaria 041- -154361 conforme... a la: Escritura Pública $+.538 del 23: abril del 2013 otorgada! por la Notaría. “Once de Barranquilla, “radicada con el tumo ' 201318517..del 16. de, mayo “de2013, sin. embargo; la: inscripción se realiza: en. la. “anotación. 02 del: Folio” “de. “Matricula o

Inmobiliaria: 041-154360 que: identifica: al LOTE No. 1 porlo tanto hay un posible error, 2 por cuanto se inscribió en la: matricula, incorrecta. » 5 == = A A AA Eon . A Página] 5 o Micina de Registro de Instrumentos Públicos de o caigo MP - CNEAPO.-02-FR-22 > Soledad — Atlántico. : , . . -. Versión: 05 ' : Dirección: Autopista Aeropuerto: No, 281325. Centro. o so A : Fecha: 02-07 2024.

. Comercial Plaza De La Arboleda 2D0 Piso... o Si . a La Escritura Pública + 17 del 3 de enero del 2014 de la Notaría Primera de Soledad, es el documento a través del cual, la señora MARLENE CECILIA DONADO ARIAS transfiere a título de compraventa a favor de la señora DEYANIRA DEL CARMEN DIAZ LOPEZ, el LOTE No.1 identificado con el Folio de matrícula Inmobiliaria 041-154360. Tal vez para tratar de subsanar la inscripción incorrecta que se hizo en la anotación 02 del Folio. Verificando en nuestro Sistema de Información Registral — SIR, el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-154361, se observa que corresponde a un predio urbano, ubicado en Malambo, descrito como LOTE 2 APTO presenta las siguientes anotaciones:

Anotación: NO 1 del Folio 4041-154361

EBRadicación H2013-18517 [Det 16/5/2013

E) Doc ESCRITURA 0538 [Der 23/4/2013

E oficina de Origen [NOTARIA ONCE [De e E BARRANQUILLA

Dvalor Y Estado: -— [VALIDA

EA E =) Especificación : DIVISION MATERIAL [Naturaleza Jurídica 10918 22 e Modalidad A |] : (E) Comentario | . [Personas que intervienen en el-acto (La X indica a la persona que 4 figura como titular de derechos reales de dominio, - 1-Titular de dominio incompleto) : A [LLABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT) - CC 20207249 — ][K]Participación

| £ Anotación: NO 2 del Folio (£041-154361 E EBRadicación - [o13-18517 [Del e 18/5/2013 Enoc [ESCRITURA 0539 [Del 0 3/9/2013 Eboricina de Orígen — [NOTARIA ONCE [De BARRANQUILLA | z Ej,000,000 JEstado. [VALIDA | E) Especificación - [COMPRAVENTA [Naturaleza Jurídica [Jo125 | EModalidad—.- [NovIS MB > A o (5) Comentario. - ll | -. [Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que .- (=) figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE [LABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT) - CC 20207249 | Participación El A” [DIAZ LOPEZ DEYANIRA DEL CARMEN - CC 22401567 JEx]Participación-. - Página | 6 Ificina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - ER - 22 Soledad — Atlántico. . Versión: 05

Jirección: Autopista Aeropuerto No. 23 - 1325 Centro Fecha: 02 - 07 - 2024

Somercial Plaza De La Arboleda 2Do Piso. “Superintendenciá de TO Notariado y Registro : o Nótose que; el Elio de: Matricula Inmobiliaria 041154361; as aperturado con fundamento en: la Escritura Pública de DIVISION MATERIAL +E 538 dlel-23 abril del 2013

o otorgáda por la. Notaría: Once de Barranquilla, fadicada - con turno 2013-18517 del - El o - 16 de mayo de 2013, acto: jurídico realizado . por la: popetera enS ese momento, E

señora LABORDE DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA N (MARGOT)..

A Posteriormente, como “consta en la angtación 02 de la misma' y matrícula: la señora o :. LABORDE :DE VALDERRAMA MARGARITA SOFIA (MARGOT). transfiere: a favor. de : Ñ MARLENE CECILIA' DONADO. ARIAS, el LOTE: No. 1 á través de en la Escritura Pública - : + 539 del 23 abril del 2013, otorgada. por la Notaría Once de > Barranquilla, radicada. 3% con turno. 2013 11818 del.1 18 de mayo de 2013." “ahora bien, pasamos a “analizar el contenido de la Escritura Publica: 4539 del: 23 de abril del 23 de abril de 201 3 otorgada: por. la Notaría Once de Barranquilla, radicada con turno -201318518' del 18. de mayo de. 2013, a través: de la cual, la señora : - LABORDE DE. VALDERRAMA MARGARITA. SOFIA (MARGOT),' “transfiere a título de compraventa: ala señora 'DEYANIRA, DEL CARMEN. DIAZ LOPEZ, El LOTE No. 1. Conforme con lo. “anterior, los. Folios de Matricula Inmobiliaria: 041154360 y 041154361:al. parecer, no reflejan la real yverdadera situación jurídico: de los bienes

inmuebles, razón por la cual, este despacho ordena la apertura' de actuación. : administrativa” con el fin de: ajustarios:oa los lineamientos, legales; en aras, de bridar. seguridad jurídica a. los propietarios: ; SE DS Ñ Al respecto la Ley 1579 de 201 2 en sÚs. artículos 49 y 59 establecen: Ñ - Artículo 49. Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará. a lo dispuesto en esta. ley, ¿de manera que aquella: exhiba entodo o “- momento el estado jurídico del respectivo bien, En, . Artículo 59. Procedimiento. para. corregir errores. Los errores en que se haya incurrido enla calificación. y/o inseripción, se corregirán de la: siguiente. manera: Los: errores. aritméticos, ortográficos, de digitación o mecanográficos que se deduzcan delos. antecedentes y que no afecten la naturaleza jurídica delacto, o. - el “contenido. esencial del: mismo, podrán: corregirse . en “cualquier tiempo... . sustituyendo. la información errada | por la correcta; 0. -enmendando: o borrando lo escrito y anotando lo correcto: Los errores: en que sé.> haya” incumido' al momento, de Ja calificación. y. que se detecten. antes de ser notificado. el acto registro correspondiente, se: corregirán, en. -la forma! indicáda en eli inciso anterior. “Los errores. que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido . .

publicitados “0 que hayan surtido. efectos e« ntre. las: Partes, o0. ante” terceros, solo - o d : E A — EOS Página 7 o . ficina de Registro dé' Instrumentos | Públicos ds ES Tosdgo: MP. CNEA PO - :02= - FR - 22 . Soledad — Atlántico. . - A . Versión: 058

Dirección: Autopista Aeropuerto No. .231325 Céntro. 2, A Fecha: 02 — 07 -- 2024 - . o . ] Ñ Zómercial Plaza De La Arboleda 2Do; Piso. | Superintendencia de

Notariado y Registro - CEIC podrán ser «corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo,-o de la norma que lo adicione o . Modifique y en esta ley. [...) | En mérito de lo anteriormente expuesto, el Registrador Seccional de Instrumentos Públicos del Círculo de Soledad, DECIDE: ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar Actuación Administrativa con el fin declarificar. y establecer la verdadera situación jurídica de los bienes inmuebles identificados con : los Folios de Matricula Inmobiliaria Nos. 041-154360' y 041-154361, de conformidad a la. parte considerativa de esta providencia. o ARTÍCULO SEGUNDO: Conformar el expediente, como lo dispone el artículo 36 de la - Ley 1437 de 2011 | ARTÍCULO TERCERO: Bloquear los Folios-de Matrícula Inmobiliaria Nos. 041-154360 y

041-154361,'objeto de la presente actuación, con el fin de no expedir certificados 0 dar trámite al proceso registral de documentos, mientras no quede en firme la decisión [Circular 139 del 9 de julio de 2010 de la Superintendencia de Notariado y Registro). ARTICULO CUARTO Comunicar el contenido: del presente auto" a los señoresDEYANIRA DEL CARMEN DIAZ LOPEZ, MARLENE CECILIA DONADO ARIAS, así como a los demás terceros indeterminados que puedan estar interesados o resultarafectados con la decisión de la actuación. [Artículos 37 Código de Procedimiento . Administrativo y de lo Contencioso Administrativo). De no ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados, la información se publicará en la página Web de la Superintendencia de Notariado Y Registro, o'a través de cualquier otro mecanismo eficaz, de conformidad con lo o establecido en los artículos 37 y 38 del Código de. Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

ARTÍCULO QUINTO: De conformidad:cor el artículo 40 del código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. ORDÉNESE dentro del término de . ley la práctica de las demás ¡pruebas que surjan del estudio del expediente que sean pertinentes y conducentes para el esclarecimiento de los hechos y alléguense .. Página | 8 ficina.de Registro de Instrumentos Públicos de código: MP - CNEA - PO - 02 - FR22

Soledad — Atlántico. ' Versión: 05 .

Jirección: Autopista Aeropuerto. No. 231325 Centro . . " Fecha: 02 — 07 - 2024

Comercial Plaza De La Arboleda 2Do Piso. Ñ + Notariado y Registro las informaciones necesarias para el perfeccionamiento de la presente actuación administrativa.

ARTÍCULO SEXTO: Contra la presente providencia no procede recurso alguno

(artículo 75 de la Ley 1437 de 2011). COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE Dado en soledad a los treinta (30) días del mes de septiembre del año dos mil veinticuatro (2024). ” “K

IVAN ES PAEZ REDOND

Registrador Seccional de Instrumentos Públicos de Soledad

Proyectó: MPSM Coordinadora Grupo Jurídico Orip suck, Página | 9

Ificina de Registro de Instrumentos Públicos de Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22 Soledad — Atlántico. Versión: 05

Jirección: Autopista Aeropuerto No. 23 - 1325 Centro Fecha: 02 — 07 - 2024

Somercial Plaza De La Arboleda 2Do Piso.