SNR - Auto 6-20240924155122

Superintendencia de Notariado y Registro ORIPGIRARDOT~3072024EE00C^Kb ' Girardot, 23 de septiembre de 2024 : I Senor i CRISTIAN CAMILO BERNAL VILLARRAGA Correo: cbemalventas@gmail.com f Asunto: NOTIFICACION RESOLUCION NUMERO 210 de septiembre 23 de 2024 RESUELVE RESTITUCION DE TURNO 2024-307-6-4389 FMI307-7910 j i Respetado senor: f i i De manera atenta me permito notificarle la resolucion 210 de septiembre 23 de 2024 dentrc t de la actuacion de la referencia. 1 Se anexa copia de la resolucion Na 210 di i Cordialmente, G EI/GONZALEZ GUTIERRE /Registrador Seccional Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Girardot - Cundinamarca Version: 05

Dtreccion: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02-07-2024

ofiregisgirardot@supernotariado.gov.co H1 i Superintendencia de Notariado y Registro RESOLUCION No. 210; (23 de septiembre de 2024) “POR LA CUAL SE RESUELVE SOLICITED RESTITUCION DE TURNO CONTRA LA NOTA DEVOLUTIVA DE AGOSTO 9 DE 2024 FMI 307-7910

TURNO 2024-307-6-4389”

EL REGISTRADOR SECCIONAL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE II.PP.

DE GIRARDOT - CUNDINAMARCA

En uso de sus facultades legates y en especial de las conferidas por la Ley 1579 de 2012 y Ley 1437 de 2011, CONSIDERANDO: Que mediante tumo 2024-307-6-4389 se radico para su registro la escritura publicaNo. 373 DE 04.04.2024 notaria segunda de Girardot, contentiva de un acto de compra venta de derecho de cuota. Que esta oficina de registro genero nota devolutiva el 9 de agosto de 2024 fundada en: No se cito completa la tradicion en el entendido que adquirio dos derechos de cuota adicionales tal como se evidencia en las anotaciones 155 y 186. Igualmente, conforme al objeto del contrato de compraventa se evidencia que el senor

CRISTIAN CAMILO BERNAL VILLARRAGA EN LA ACTUALIDAD NO ES

TITULAR DEL 11.6198% DEBIDO A QUE HA ENAJENADO CUOTAS PARTES.

Del escrito de restitucion Notificada la nota devolutiva el 23 de agosto de 2024, con escrito radicado 3 072024ERD113 6 de 9.9.2024, se depreco restitucion de turno por CRISTIAN CAMILO BERNAL VILLARAGA quien afirmo que la nota devolutiva contiene una falsa motivacion pues como se observa en la pagina 3 el derecho de cuota file adquirido en su estado actual por compra que hizo segun escritura 86 de 31 de enero de 2022 y por ser de tracto sucesivo serla imposible determinar los actos pues se pueden ejercer negpcios de compraventa de derechos, por tanto, se hizo dentro del denominado titulo antecedente.

Caso concreto: 1

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Girardot - Cundinamarca Version: 05

Direccion: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02 - 07 - 2024

ofiregisgirardot@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro Para resolver se precisa: El estatuto de registro de instrumentos publico se encuentra regulado en la ley 1579 de 2012, normatividad que establece: “Articulo 30. Restitution de turnos. Cuando el documento ha sido devuelto por error de la oficina de registro procede la restitution del turno o numero de radicacion, previa resolution motivada del respective Registrador. En este caso conservard el numero de radicacion inicialmente asignado al solicitar por primera vez la inscription Del precepto citado, se infiere con absoluta claridad que: La denominada figura juridica de restitucion turno, procede cuando “e/ documento ha sido devuelto por error de la oficina de registro De otra parte, si el error proviene de la oficina de registro, el numero de turno o radicacion se conservara al inicialmente asignado. En el presente evento, no se evidencia error en el fimdamento y causal de devolucion, y por ende, no se reunen los presupuestos consagrados en el articulo 30 precitado, por lo que seria del caso denegar la restitucion del turno y mantener incolume la nota devolutiva. En efecto, revisada la informacion del FMI 307-7910 se evidencia que el senor CRISTIAN CAMILO BERNAL VILLARRAGA adquirio el 11.6198% segun la siguiente anotacion: ID Anotaci6n: N° 56 del Folio #307-7910

(3) Radicacion |2022-307-6-746 Del |08/2/2022 (§>Doc |eSCRITURA 86 Del |31/l/2022 (g) Oficina de Ongen [nOTARIA SEGUNDA De |girardot g> Valor [40,000,000 Estado [VAUDA g} Especificacion ICOMPRAVENTA Naturaleza Juridica 0307

DERECHOS DE CUOTA

I (^Modalidad (^Comentario |EQUIVALENTE AL 11.6198% Personas que intervlenen en el acto (La X Indlca a la persona que g) figura como titular de derechos reales de dominio, X-Titular de dominio incompleto)

DE IBERNAL VALENCIA MILCIADES - CC 80440692 Participaci6n|

E

A IBERNAL VILLARRAGA CRISTIAN CAMILO - CC 1069752036 Participacidn

2 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Codigo: MR - CNEA - PO • 02 • FR • 23

Girardot - Cundinamarca Versidn: 05

Direccion: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02 - 07 • 2024

ofiregisgirardot@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro De otra parte, adquirio derechos de cuota como se evidencia en las anotaciones: Anotacidn: N° 155 del Folio #307-7910 (^Radicaci6n |2023-307-6-11412 Del |l9/12/2023 (=>Doc |ESCRITURA 2039 Del |l4/ll/2023 ^Joficina de Ongen |notaria SEGUNDA De |girardot ©Valor [12,000,000 Estado [VAUDA

KOMPRAVENTA (© Especificaci6n Naturaleza Jundica 0307 [ ■derechos DE CUOTA ©Modalidad

EQUIVALENTE A UN

(©Comentario (0.0955%). Personas que intervienen en el acto (La X Indica a la persona que figura © como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE INATURAL - NARANJO GONZALEZ EDWIN DANIEL - CC 1069752152 Participacion | A IBERNAL VILLARRAGA CRISTIAN CAMILO - CC 1069752036 I Participacicn Anotacidn: N° 186 del Folio #307-7910 Ei I (©Radicacidn [2024-307-6-3219 Del |08/5/2024 ©Doc [ESCRITURA 498 Del [24/4/2024 (©Oficina de Ongen [nOTARIA SEGUNDA De [girardot ©Valor [20,000,000 Estado [vauda KOMPRAVENTA DERECHOS Naturaleza Juridica lo307 (© Especificacidn

[de CUOTA

I (©Modalidad

EQUIVALENTE AUN (0.1950%)

©Comentario

DE UN (11.6198%).

Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura (© como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE INATURAL - BERNAL VALENCIA IVAN DARIO - CC 80248091 Participacnn|

A [BERNAL VILLARRAGA CRISTIAN CAMILO - CC 1069752036“ I Participacion

3 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cddigo: MP ■ CNEA - PO - 02 - FR - 23

Girardot - Cundinamarca Versidn: 05

Direccion: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02-07-2024

ofiregisgirardot@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro Como se observa no se cito en forma completa la tradicion, en la medida en que se omitio las dos compraventas antes resenadas. De otra parte, es claro que el vendedor al suscribir la escritura de compraventa objeto de registro, no ostenta la calidad de propietario del 11.6198%: Observese: Del total de derecho de cuota

COMPRO CRISTIAN

ANOTACION PORCENTAJE

56 11,6198 155 0,0955 186 0,195 TOTAL 11,9103 ■ Ha enajenado; NUMERO ANOTACION PORCENTAJE 1 82 0,0955 2 83 0,0955 3 88 0,0955 4 91 0,0955 5 92 0,0955 6 98 0,0955 7 100 0,0955 8 101 0,0955 9 103 0,0955 t 10 105 0,0955 ! 11 108 0,0955 12 109 0,0955 13 110 0,0955 4 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Girardo: - Cundinamarca Versidn: 05

Direccion: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02-07-2024

Dfiregisgirardot@supernotariado.gov,co ii »■ Superintendencia de Notariado y Registro 14 112 0,0955

15 113 0,0955 16 115 0,0955 17 121 0,0955 18 122 0,0955 19 123 0,0955 20 126 0,0955 21 131 0,0955 22 132 0,0955 23 133 0,1949 24 134 0,0955 25 135 0,0955 26 136 0,0955 27 142 0,0955 28 148 0,0955 29 150 0,0955 30 154 0,0955 31 159 0,0955 32 160 0,0955 33 161 0,0955 34 162 0,0955 35 166 0,0955 36 172 0,0955 37 174 0,0955 38 175 0,0955 39 179 0,0955 40 181 0,19497 41 182 0,0955 42 183 0,0955 43 184 0,0955 44 185 0,0955 45 187 0,0955 46 189 0,0955 47 190 0,29246 5 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Girardot - Cundinamarca Version: 05

Direccion: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02-07 -2024

ofiregisgirardot@supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro 48 191 0,19497 49 192 0,0955

TOTAL 5,1748

Lo anterior permita inferir, sin duda alguna que del porcentaje, esto es del 11.9103% adquirido por el

senor CRISTIAN CAMILO BERNAL VILLARAGA, se han venido realizando venta sobre ese porcentaje, lo que implica que dicho porcentaje se reduce cada vez que se realiza una venta sobre el mismo. Por lo tanto, mal puede afirmarse, como se hizo en la escritura objeto de registro, que hoy se realiza una venta sobre el 11.6198% cuando en realidad no lo tiene, justamente por cuanto debe deducirse de este poreentaje, todos y cada uno de los que ha enajenado segun las anotaciones indicadas en el folio de matricuia y que nos permite denegar la restitucion de tumo deprecada, al no evidenciar error sn la calificacion ni el fundamento de la nota devolutiva. El control de legalidad no solo es del notario, calificador o registrador, lo es en cabeza del titular del derecho, en la medida que no es lo mismo tener un 100% cuando se ha realizado venta de derechos de cuota, y justamente por ello, ha sido criterio de este despacho, que en tratandose de trasferencia de derechos de cuota, debera precisarse en el acto escritural el porcentaje que tiene el vendedor en los casos en que ya se ha enajenado parte del que se tiene en el respective inmueble, de conformidad con el principio de legalidad, criterio que se plasmo adecuadamente en la nota devolutiva. En merito de lo expuesto el Registrador de Instrumentos Publicos de Girardot Cundinamarca, RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: No reponer lo decidido mediante nota devolutiva de 9 de agosto de 2024 FMI307-7910 tumo 2024-307-6-4389 escritura publica 373 de 04.-04.2024 notaria segunda de Girardot, por las razones expuestas en la parte motiva de esta decision.

ARTICULO SEGUNDO: Denegar la restitucion del tumo 2024-307-6-4389.

ARTICULO TERCERO: Dejese constancia de la radicacion del documento en el sistema.

6 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Girardot - Cundinamarca Version: 05

Direction: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02 - 07 - 2024

ofiregisgirardot@supernotariado.gov.co ( Superintendencia de Notariado y Registro ARTICULO CUARTO: Notifiquese la presente provic encia contra la cual no precede recurso a: i CRISTIAN CAMILO BERNAL VILLARRAGA Correo: cbemalventas@gmail.com NOTIFIQUESE^tUMPEXSE i <

GABRIEL GONZALEZ GUTIERREZ.

Registrador Seccional i < i 7 Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Codigo: NIP - CNEA - PO - 02 - FR - 23

Girardot - Cundinamarca Version: 05

Direccion: Calle 18 No. 9-95 Fecha: 02 - 07 - 2024

ofiregisgirardot@supernotariado.gov.co