SNR - Auto 67-20240510175025

COLOMBIA SUPERINTENDENCIA

DE NOTARIADO

POTENCIA DELA

8 REGISTRO VIDA La guzrda de la fe pública OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE CUCUTA AUTO “Por medio del cual se inicia una actuación administrativa en la matrícua inmobiliaria N 260-152, 260-200437, 260-200438”

EXPEDIENTE N 2024-260-AA-008

EL REGISTRADOR (E) PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SAN JOSE DE CUCUTA, EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES EN ESPECIAL LAS QUE LE CONFIERE LA LEY 1579 DEL 1 DE OCTUBRE DE 2012 Y LEY 1437 DE 2011 CODIGO DE

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.

CONSIDERANDO: Que mediante tumo de corrección N 2024-260-3-1034 de fecha 25 de abril de 2024, se procedió a bloquear los folios de matrículas inmobiliarias N 260-152, 260200437, 260-200438, con el fin de dar inicio a la actuación administrativa, ya que, la oficina de registro se percató de la inscripción de los siguientes documentos: 1, Auto Sin de fecha 11 de marzo de 2022 del Juzgado Noveno Civi Municipal de Cúcuta, mediante el cual se ordena embargo de cuota pare en el folio de matrícula 260-152.

Anotación: N? 22 del Folio 4260-152 E E Radicación E022-260-6-29739 |Del Po4/11/2022 | EP Doc JauTo s/N |Del D11/3/2622 |

— , UZGADO NOVENO CIVIL () Oficina de Orígen rMUNICIP AL De IÍAN JOSE DE CUCUTA

E Valor |Estado JVALIDA | J G) Especificación EMBARGO DERECHO DE UOTA Naturaleza Jurídica |0491 p E Modalidad | O) comentario pRAD 540014022009-201700549-00. Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura E) como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE NNATURAL - ROMAN LOPEZ CORINA - SE 1607456686 ]N Participación B A ICHACON GUAUQUE ANDRES FELIPE - CC 1090411286 ]N Participación Q Fágina | 1 Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta Código: MP - GNEA -FO - 02 - FR -07 Dirección Avenida 0 4 9-30 Cúcuta-Norte de Santander Versión:C3

E-mail: ofiregiscucuta Esupernotariado,gov.co Fecha: 23 - 06 - 2773

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DE NOTARIADO 8 REGISTRO La guarda de la le pública

2. Escritura 1170 de fecha 13 de abril de 2023 de la Notaria Quinta de Cúcuta, contentiva de compraventa de cuota parte en el folio de matrícula 260200437.

Anotación: N? 13 del Folio 4260-200437 E|:!

EPRadicación N2023-260-6-10198 Del JL0/5/2023 ] E Doc JESCRITURA 1170 Del N 3/4/2023 | Ooficina de Orígen — NOTARIA QUINTA |pe EAN JOSE DE CUCUTA |

E) valor Jes.000,000 |Estado fvaDA - |

CA OMPRAVENTA DERECHOS| s

© Especificación IEE CUOTA Naturaleza Jurídica |0307 E) Modalidad I J . 37.5% CONTINUA E comentario Ix_1AL0RIZACION. Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura C==) como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE JKHACON GUAUQUE ANDRES FELIPE - CC 1090411286 Mrarticipación B DE JNATURAL - CHACON CLAVIJO CARLOS ESTEBAN - CC 1091966785 Mrarticipación B

A ISANDOVAL NOCUA GUSTAVO ALBERTO - CC 91224728 |

3. Escritura 5026 de fecha 18 de agosto de 2023 de la Notaria Segunda de Cúcuta, contentiva de compraventa de cuota parte en el folilo de matrícula 260-200438.

Anotación: N? 9 del Folio 4260-200438 %j EP Radicación l2024-260-6-6370 | Del Io1¡4/2024 | O voc JESCRITURA 5026 |Del 87872023

O osicina de Orígen INOTARIA SEGUNDA De I232J.?ÍE DE EJ vator po.000,000 [estado ALIDA El OMPRAVENTA DERECHOS DE Naturaleza O Especificación I2UOTA Jurídica |0307 E Modalidad l |

CUOTA PARTE 25%. SE ANEXA PAZ Y

C) Comentario ALVO MUNICIPAL VALORIZACIÓN

IGENCIA 2024

© Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio Página F2 Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta Código: MP - CNEAÁ - PO - 02 - FR - 07 Dirección Avenida O 4 9-30 Cúcuta-Norte de Santander versión:03

E-mail: ofiregiscucuta(Esupernotariado.gov.co Fecha: 20 - 06 - 2023

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DE NOTARIADO É REGISTRO La guerdz de la lé pública |incom pleto) | DE JCHACON GUAUQUE ANDRES FELIPE - CC 1090411286 )N rarticisación B A JFRANCO ARIAS ALEXANDRA - CC 31943815 ] Realizado el estudio jurídico de los folios de matrículas involucrados, se evideicia que posiblemente existe error en el registro de los documentos precitados, ya que, como veremos a continuación quienes fungen como vendedores y a su vez, el demandado en el proceso ejecutivo con Rad. 540014022009-2017-00549-C0, no son titulares del derecho real de los predios identificados con los folios de matrícula inmobiliaria N? 260-152, 260-200437 y 260-200438, por la siguiente -azán: Con turno de registro 2015-260-6-21927 de fecha 22 de septiembre de 2015, se inscribió la sentencia SIN de fecha 18 de marzo de 2014, por la cual se cdj.dicó en sucesión del causante Carlos Julio Chacon Bautisia a los herederos Andres Felipe Chacón Guavaque el 25%, Carlos Leonardo Chacon Guauque el 25%, Edna

Ruth Cahcon Guauque el 25% y Said Alejandro Chacon Soto el 25%, de los predios identificados con las matrículas 260-2801, 260-152, 260-200437, 260-200438 Y 260200439. Radicación PRo15-260-6-21927 _ ]Del P[2/9/72015 | 9 Doc ISENTENCIA SIN |Del 18/2/2014'

5AN JOSE ,

o Oficina de Orígen FLÁí4(ISÍI%O QUINTO DE [p. DE

CUZJTA |

é) Valor Jfe00,000,000 JEstado JyALIDA Mfirari DJUDICACION EN - I (=) Especificación EUCESION Naturaleza Jurídica 2109 a Modalldad | (=) Comentario - I | Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titutar de derechos reales de dominio, I-Titular de , dominio incompleto) DE JCHACON BAUTISTA CARLOS JULIO - CC 5480853 _ Er articipación A JKHACON GUAUQUE ANDRES FELIPE - CC 1090411286 E Participación E25%| A JCHACON GUAUQUE CARLOS LEONARDO - CC 88264531 E Participación |25%!!

A JKHACON GUAUQUE EDNA RUTH - CC 60399100 B Participación I25%

A EHACON SOTO SAID ALEJANDRO - SE 138359967

No obstante, mediante Sentencia N 13575 con fecha 05 de noviembre de 2015 del Juzgado Cuarto de Familia de Oralidad de Cúcuta, el despacho juz:cial

ordenó la cancelación del registro de la sentencia SIN de fecha 18 de marzo de 2014, mediante la cual se adjudicó en sucesión a los herederos antes Págira | 3 Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Dirección Avenida O 4 9-30 Cúcuta-Norte de Santander Vversión:03

E-mail: ofiregiscucutaGsupernotariado.gov.co Fecha: 20 — 06 - 2023

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DE NOTARIADO 82 REGISTRO La guarda de la te pública mencionados, los predios identificados con las matrículas 260-2801, 260-157, 260200437, 260-200438 Y 260-200439, quedando la titularidad nuevamente en cabeza del causante Caros Julio Chacón Bautista. Radicación — [P2016-260-6-3836 |Del N2s/2/2016 ]] 9 Doc NSENTENCIA 13575 |Del 05/11/2015

o oficina de Orígen URZÁÍIIRDD£DCUARTO DE FAMILIADE 5. ED¡;NCÍJC():%I.EF N

o Valor Í JEstado . . ANCELACION PROVIDENCIA Naturaleza 3 Especificación Ifuo¡cuu. Jurídica 841 9 Modalidad | |

DJUDICACIÓN EN SUSCESION o comentario SENTENCIA SIN DEL 18/3/2014

UZGADO QUINTO DE FAMILIA DE

UCUTA. RAD. 2015-00405-01

© Cancela ata 17 anotación Personás que int-erv-¡é—nen Ver'lv el actou(La X|r_|aca a_la bers¿¡Ta que figura

como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE JCLAVIO RODRIGUEZ MARIA ANGELICA - CC1 090384365 ¡Nrarticipación N

EKCHACON GUAUQUE EDNA RUTH - CC 60399100 N rarticipación 8

A IKHACON GUAUQUE CARLOS LEONARDO - CC 88264531 MParticipación A JKCHACON GUAUQUE ANDRES FELIPE - CC 1090411286 N rarticipación N

A JKHACON SOTO SAID ALEJANDRO - SE 140284171 | > Por lo tanto y en aras de establecer las no conformidades de los precitados folios de matrícula, se procederá a verificar y confrontar la información contenida en el Sistema de Información Registral - SIR, y los antecedentes registrales que reposan en los archivos de ésta Oficina de Registro, soporte de las anotaciones del folio ob'eto de esitudio. Si de la actuación administrativa se desprende que hay terceros determinados e indeterminados que puedan estar interesados o resultar afectados con la decisión que se tome en desarrollo de ella, deberá comunicárseles el inicio de esta actuación; para que puedan hacerse parte y ejercer sus derechos. Alrespecto la Ley 1579 de 2012, en sus artículos 49 y 59 establecen: Artículo 49. Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien. Página | 4 Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta Céódigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

Dirección Avenida 0 4 9-30 Cúcuta-Norte de Santander Versión:03 E-mail; ofiregiscucutaQsupernotariado.gov.co Fecha: 20 - 06 - 2023

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DE NOTARIADO € REGISTRO La guardo de (a fe pública Arlículo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente rianera: Los errores ariftméticos, ortográficos, de digitación o mecanográficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurídica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrán corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la información errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto, Los errores en que se haya incurido al momento de la calificación y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se zorregirán en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación adminisfrativa, cumpliencio con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o Modifique y en esta ley. [...] Todo lo dicho anteriormente y con base en la facultad correctore dada al Registrador de Instrumentos Públicos por el artículo 59 del Ley 1575 de 2012

Estatuto Registral), que lo autoriza para subsanar los errores en que se haya incurrido al realizar una inscripción, y en concordancia con lo ordencdo por el artículo 49 de la misma normatividad, indicante del modo de abrir y 'Ilevor la matrícula inmobiliaria de manera que exhiba en todo momento el real esiado jurídico del respectivo bien, ésta Oficina de Registro, considera pertinente iniciar actuación administrativa bajo el expediente 2024-260-AA-008, a fin establecer la real y verdadera situación jurídica de los Folios de matrícula Inmobiliaria No. 260152, 260-200437, 260-200438 y de ser necesario coregir los posibles errores existentes en dichas matriculas. En mérito de lo expuesto, este despacho, DISPONE ARTÍCULO PRIMERO: lIniciar Actuación Administrativa con el fin de clarificar y establecer la verdadera situación jurídica de los bienes inmuebles identificados con los Folios de Matricula Inmobiliaria No. 260-152, 260-200437, 260-200438 de conformidad con la parte considerativa de esta providencia. “ Página | 5 Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta Código: MP - CNEA - PO - 072 - FR -07 Dirección Avenida 0 4 9-30 Cúcuta-Norte de Santander Versión:03

E-mail: ofiregiscucutaGsupernotariado.gov.co Fecha: 20 - C6 - 2023 prNOTANASO m

DENOTARÍA (. POTENCIA DE LA , Ladrss La guarda de la fe publica u ARTÍCULO SEGUNDO: Conformar el expediente, como lo dispone el artículo 36 de

la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO TERCERO: Bloquear los Folios de Matricula Inmobiliaria No. 260-152, 260200437, 260-200438, objeto de la presente actuación, con el fin de no expedir certificados o dar trámite al proceso registral de documentos, mientras no quede en firme la decisión [Circular 139 del ? de julio de 2010 de la Superintendencia de

Notariado y Registro).

ARTÍCULO CUARTO: Comunicar el contenido del presente auto a los señores

ANDRES FELIPE CHACÓN GUAUQUE, CARLOS LEONARDO CHACON GUAUQUE,

EDNA RUTH CAHCON GUAUQUE, SAID ALEJANDRO CHACON SOTO, GUSTAVO ALBERTO SANDOVAL NOCUA, ALEXANDRA FRANCO ARIAS y JUZGADO NOVENO CIVIL MUNICIPAL DE CÚCUTA, así como a los demás terceros indeterminados que puecan estar interesados o resultar afectados con la decisión de la actuación. [(Artículos 37 Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo). De n3 ser posible dicha comunicación, o tratándose de terceros indeterminados, la información se publicará en la página Web de la Superintendencia de Notariado Registro, o a fravés de cualquier otro mecanismo eficaz, de conformidad con lo establecido en los artículos 37 y 38 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

ARTÍCULO QUINTO: Contra la presente providencia no procede recurso alguno

(artículo 75 de la Ley 1437 de 2011).

COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

Dado en San José de Cúcuta, a lo

JOSE RICARDO MARQUEZ PEÑARANDA

Registrador (e) Principal de Instrumentos Públicos de Cúcuta Proye=tó Ana Milena Cornejo Villamizar, Profesional Universitario

Reviso: Fabio Enrique Araque Gallo, Coordinador Jurídico .

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Página | 6 Oficina de Instrumentos Públicos de Cúcuta Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07 Dirección Avenida Q 4 9-30 Cúcuta-Norte de Santander Versión:03

E-mail: ofiregiscucuta Osupernotariado.gov.co . Fecha: 20 - 06 - 2023