SNR - Auto 74-20240920114825

ta Superintendencia de Notariado y Registro 5 at

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE PASTO.

AUTO NP 49 de 09 de septiembre de 2.024, “Por medio del cual se inicia la Actuación Administrativa No. 240-A4-2024-048”

EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CÍRCULO DE

PASTO. En el ejercicio de sus facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1579 del 2.012 y la Ley 1437 del 2.011, expide el siguiente Acto Administrativo por medio del cual se da inicio a una Actuación Administrativa. No. 240-AA-2024-048: CONSIDERANDO: De acuerdo a la solicitud de corrección lleva a cabo por parte del señor CLEMENTE HERNANDO ORTEGA, quien pidió a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, corregir y/o anular las anotaciones 003 y 004 del folio de matrícula inmobiliaria 240-188943, teniendo en cuenta que la compraventa y la hipoteca realizada mediante la escritura pública 3.195 de fecha 08 de septiembre de 2.017 otorgada en la notaria tercera de Pasto, se realizó sobre la totalidad del predio, siendo que la señora SIXTA TULIA NARVAEZ, es dueña únicamente del 50% del inmueble, por la cual solamente podría vender e hipotecar la cuota que le corresponde, ya que el dueño del otro 50% es el señor CLEMENTE HERNANDO JARAMILLO ANDRADE, de acuerdo a la escritura pública 48 de fecha 09 de marzo de 2.008 otorgada en la notaria única de El Tambo, quien nunca ha transferido la cuota parte del

inmueble que le corresponde. De conformidad con el historial traditicio asociado al folio en cita, publicitado al interior del sistema de información registral SIR, se evidencia un yerro atribuible a la Oficina de Registro de Instrumentos Publicas de Pasto, toda vez que la inscripción publicitada en las anotaciones 003 y 004 del folio de matrícula inmobiliaria 240-188947, referentes al registro de los actos jurídicos de Compraventa e Hipoteca respectivamente, llevados a cabo mediante la escritura pública 3.195 de fecha 08 de septiembre de 2.017 otorgada en la notaria tercera de Pasto, no se ajustan a Derecho, como quiera que la vendedora SIXTA TULIA NARVAEZ DE ENRÍQUEZ, no ostenta la titularidad del 100% del inmueble, conforme al asiento registral contenido en la anotación 002. Con respeto a lo antes mencionado, cabe traer a colación las anotaciones 002, 003 y 004, con lo cual se refleja ta falencia jurídica hallada al interior del folio 240-188947:

Anotación: NO 2 del Folio $240-188947 E Radicación 12012-240-6-3483 Del 12/3/2012

Doc 7 Del | E09/3/2012 Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

Dirección: Calle 26 N 13 — 49 Interior 201 Versión: 05

Bogotá D.C., Colombia Fecha: 02 — 07 - 2024 Superintendencia de Notariado y Registro || Fco

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AUTO N? 49 de 09 de septiembre de 2.024. “Por medio del cual se inicia la Actuación Administrativa No. 240-AA-2024-048” (E) Oficina de Origen NOTARIA UNICA |De fEL TAMBO BVvalor 3,000,000 JEstado ÍVALIDA > ea a Naturaleza Especificación ¿COMPRAVENTA Jurídica [oras E) Modalidad j p (E) Comentario E | Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, |-Titular de dominio incompleto) DEJAREVALO DIAZ MARIA ISMENIA - CC 27198712 JN JParticipación A RUARAMILLO ANDRADE CLEMENTE HERNANDO - CC 98334272 JEX]ParticipaciónH] A BNARVAEZ DE ENRÍQUEZ SIXTA TULIA - CC 27196182 [Xx ]Participación Anotación: N 3 del Folio ++240-188947 E Ñ ERadicación 12017-240-6-18871 — [Del Bis/e/2017 | EB Doc ESCRITURA 3195 |Del los/9/2017 Ml EJ oficina de Origen NOTARIA TERCERA [De PASTO | E) valor 14,000,000 Estado ALIDA | Especificación [comeraventa or aa lis E) Modalidad N (E) Comentario ¡ | Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, l-Titular de dominio incompleto) DEÍNARVAEZ DE ENRIQUEZ SIXTA TULIA - CC 27196182 IL Participación E

A [GOMEZ ENRIQUEZ ANA CRISTINA - CC 59123979 IIX]ParticipaciónP Anotación: N 4 del Folio ++240-188947 Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

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Bogotá D.C., Colombia Fecha: 02 — 07 - 2024 Superintendencia de Notariado y Registro

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AUTO N? 49 de 09 de septiembre de 2.024, “Por medio del cual se inicia la Actuación Administrativa No. 240-AA-2024-048” EMRadicación [2017-240-6-18871 [Del 8/9/2017 i Doc ESCRITURA 3195 [Del fos/9/201 7 | SIoficina de Origen IÍNOTARIA TERCERA _ |De [Pasto 8 Valor É17,000,000 lEstado VALIDA | Especificación — ]HIPOTECA [Naturaleza Jurídica 0203 | EMModalidad - | Comentario Ñ | Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que (figura como titular de derechos reales de dominio, l-Titular de dominio incompleto) SOMEZ ENRIQUEZ ANA CRISTINA - CC 59123979 IX ]Participación | A EGONZALEZ MONCAYO BAYRON FERNANDO - CC 98388241 E] Participación En este contexto, con el fin de dar publicitar en debida forma la situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 240-188947, en lo que respecta al proceso de registro del turno de

radicación 2017-240-6-18871, (origen jurídico de la presente actuación administrativa), es preciso acudir a las disposiciones del artículo 04 de la Ley 1437 de 2.011 (C.P.A.C.A.) y artículo 59 de la Ley 1579 de 2.012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos), con el fin de corregir los errores publicitado y existente al interior del folio de matrícula inmobiliaria antes señalados, en lo que respecta a las anotaciones 003 y 004 respectivamente. El artículo 49 de la Ley 1579 de 2.012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos) establece: “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”, y con relación a los hechos expuestos anteriormente, la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto evidenciará la necesidad de iniciar la correspondiente Actuación Administrativa (artículo 34 C.P.A.C.A.) tendiente a demostrar la verdadera y real situación jurídica, los predios anteriormente identificados, siguiendo el procedimiento que señala el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo para solicitudes particulares. En virtud de lo expuesto este Despacho, Superintendencia de Notariado y Registro Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 07

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Bogotá D.C., Colombia Fecha: 02 — 07 - 2024 Notariado y Registro CG

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AUTO N? 49 de 09 de septiembre de 2.024. “Por medio del cual se inicia la Actuación Administrativa No. 240-AA-2024-048" DISPONE ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar actuación administrativa con el fin de determinar la real y actual situación jurídica del inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 240-188947.

ARTÍCULO SEGUNDO: Comunicar el contenido del presente AUTO a los señores: CLEMENTE

HERNANDO JARAMILLO ANDRADE, SIXTA TULIA NARVAEZ DE ENRIQUEZ, ANA CRISTINA GOMEZ ENRIQUEZ, y BAYRON FERNANDO GONZALEZ MONCAYO. ' ARTÍCULO TERCERO: BLOQUEAR el folio de matrícula inmobiliaria 240-188947 con el fin de no expedir certificados o dar trámite al proceso registral de documentos, mientras no quede en firme la decisión que dé término a la presente actuación administrativa.

ARTÍCULO CUARTO: FORMAR el expediente de Actuación Administrativa No. 240-AA-2024048 correspondiente debidamente foliado, según lo establece el artículo 36 de la Ley 1437 de

2011.

ARTÍCULO QUINTO: Contra el presente AUTO no procede recurso alguno.

ARTÍCULO SEXTO: Esta provide ige a partir de su expedición. co ESE Y CÚMPLASE Dado en San Juan de Pasto, a los ochtu08SY día del mes de ab

Proyectá: Hayten Y, Toro S. eS

Profesional Universitario — Área jurfdlca,

Revisó y Aprobó: Felipe A, Guevarg"C,

Coordinador del Grupo Interno de'Apéyo de Gestión Jurídica Registral.

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Dirección: Calle 26 N? 13 — 49 Interior 201 Versión: 05

Bogotá D.C., Colombia Fecha: 02 - 07 - 2024