SNR - Auto 94-2024082775519

Superintendencia de Notariado y Registro

T. ¿2 E ORIPRIOSUCIO-115-232-2024

Riosucio Caldas, 26 de agosto de 2024

NOTIFICACION POR AVISO

TERCEROS INDETERMINADOS Y DESCONOCIDOS QUE PUEDAN

RESULTAR AFECTADOS CON LA DECISION, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 65 y S.S. DE LA EY 1437 DE 2011: De conformidad con lo establecido en el artículo 69 de la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo contencioso Administrativo, y ante la imposibilidad de realizar notificación personal, la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riosucio Caldas, procede a surtir el trámite de NOTIFICACION MEDIANTE AVISO del contenido de la Resolución N” 24 de fecha 21 de agosto de 2024, “POR MEDIO DE LA CUAL SE RESUELVE ACTUACION ADMINISTRATIVA PARA ESTABLECER LA SITUACION JURIDICA REAL DE LOS FOLIOS DE MATRICULA 115-20232, 115-20233 Y 115-20234, EXPEDIENTE N115-AA-2024-01, suscrito por la Registradora de Instrumentos Públicos de Riosucio. Para tal efecto me permito adjuntar al presente aviso en diez (10) folios la respectiva Providencia objeto de notificación, la cual se encuentra previamente referenciada. Se fija el presente AVISO hoy martes (27) de agosto de 2024, siendo las 8:00 A.M, en las instalaciones de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riosucio Caldas, por un término cinco (05) días hábiles, de igual manera deberá publicitarse

en la Página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro. Se deja constancia que contra el presente acto de trámite que se notifica, no se proceden recurso alguno en vía administrativa de conformidad art. 75 de la Ley 1437 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riosucio Calle 10 49-29 Riosucio— Caldas.

Email: ofiregisriosucioEsupemotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro de 2011, de igual manera la presente notificación se considerará surtida al finalizar el día siguiente al retirode este aviso.

Se desfija el AVISO ORIPRIOSUCIO--115-232-2024 el dia martes (02) de septiembre de 2024 a las 4:00 P.M. Atentamente, Pio Vda Gl ób.

ALBA LUCIA GONZALEZ BEDOYA

Registradora ¡Olga C./ Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riosucio Calle 10 +$9-29 Riosucio — Caldas.

Email: ofiregisriosuciof3supemotariado.gov.co

www.supernotariado.gov.co Superintendencia de Notariado y Registro A

RESOLUCION 24

(Agosto 21 de 2024) POR MEDIO DE LA CUAL SE RESUELVE ACTUACION ADMINISTRATIVA PARA ESTABLECER LA SITUACION JURIDICA REAL DE LOS FOLIOS DE MATRICULA 115-20232, 115-20233 Y 115-20234

EXPEDIENTE N115-AA-2024-01

LA REGISTRADORA SECCIONAL DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL

CÍRCULO DE RIOSUCIOCALDAS En uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la Ley 1579 de 2012, la Ley 1437 de 2011, el Decreto 2723 de 2014 del Ministerio de Justicia y del Derecho, y lHECHOS Y ANTECEDENTES Con Auto N 01 de fecha 09 de enero de 2024, ésta Oficina de Registro inició Actuación Administrativa para establecer la situación jurídica real de los folios de matrícula inmobiliaria N 115-20232, 115-20233 y 115-20234”, folios que fueron bloqueados con el Turno de corrección 2024-1153 0c.ccoccoo .

En el auto de apertura se dijo: “CONSIDERANDO QUE Los señores CÉSAR LEÓN MEJÍA GÓMEZ identificado con cédula de ciudadanía No. 15.910.801 y WILSON DE JESÚS MEJÍA GÓMEZ identificado con cédula de ciudadanía 15.916.387, mediante la escritura pública 131 del 05 de abril del 2014 otorgada por la Notaría Única de Supía, Caldas, llevaron a cabo acto de englobe de los inmuebles con folios de matricula iníobiliaria 115-18628 y 115-16360, dando como resultado el inmueble con folio de matricula inmobiliaria 115-20133.

En el mismo instrumento, y posterior el englobe, se llevó a cabo acto de loteo en el cual se dio apertura a 104 folios de matrículas inmobiliarias de la 115-20134 a la 115-20234, distribuidos entre lotes urbanizables, lotes de área de cesión y

lotes de reserva ambiental. Se destacan entre ellos, los lotes resultantes con folios de matrícula inmobiliaria 115-20232, 115-20233 y 115-20234 denominados lotes de reserva al momento de describirlos en la escritura pública, y denominados lotes de reserva ambiental en la licencia de urbanismo expedida mediante resolución No. 01-2024 del 15 de febrero del 2014 de la Secretaría de Planeación de Riosucio, y que fueron cedidos al municipio de Riosucio, Caldas, bajo condición resolutoria expresa; actos debidamente inscritos en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riosucio, Caldas a través del turno 2014-115-6-338. Posterior a ello, el 18 de julio del 2017, el señor CESAR LEÓN MEJÍA SÓMEZ identificado con cédula de ciudadania No, 15.910.801 presentó ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riosucio, presentó solicitud de corrección respecto a los inmuebles con folios de matricula inmobiliaria 115-20232, 115-20233 y 115-20234, argumentando que dichos inmuebles no eran lotes de reserva ambiental, sino lotes de reserva exclusiva de los propietarios que realizaron el lotea, A la solicitud de corrección se le dio trámite mediante turno 2017-115-3-54, y se procedió a realizar actuación administrativa con el fin de establecer la real situación jurídica de los inmuebles relacionados, y la cual culminó con la resolución N21 de julio 29 de 2017 expedida por esta Oficina de Registro, la cual determinó revocar los actos de inscripción de cesión al

municipio y de la condición resolutoria expresa contenidas en las anotaciones 2 y 3 de los inmuebles con FMI 115-20232, 115-20233 y 11520234, acto que fue debidamente notificado al solicitante, y que dio como resultado que se retrotrajeran los Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22

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ES) Superintendencia de Notariado y Registro A efectos de la cesión y la condición resolutoria a su estado anterior, y por consiguiente, se reincorporara la titularidad de los inmuebles a favor de los señores CÉSAR LEÓN MEJÍA GÓMEZ identificado con cédula de ciudadanía No.15.910.801 y WILSON DE JESÚS MEJÍA GÓMEZ, identificado con cédula de ciudadanta.No. 15.916.387. De conformidad con lo anterior, los señores CÉSAR LEÓN MEJÍA GÓMEZ identificado con cédula de ciudadania No.15.910.801 y WILSON DE JESÚS MEJÍA GÓMEZ, identificado con cédula de ciudadanía No. 15.916.387 en calidad de vendedores, y la señora YENY PAULINA LÓPEZ RESTREPO identificada con cédula de ciudadanía No. 33.917.775 en calidad de compradora, celebraron contrato de compraventa mediante la escritura pública N"195 del 25 de agosto de 2022 otorgada por la Notaría Única de Quinchia, Risaralda, del inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 11520234, y la cual fue debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riosucio el día 27 de septiembre de 2022 mediante turno de radicación 2022-115-6-1357. El ciudadano JAFETH ÁLVAREZ MEJÍA, identificado con cédula de ciudadanía No. 15.910.238, mediante escrito radicado ante esta Oficina de Registro el 27 de noviembre de 2023, alertó de un posible error de registro respecto a los inmuebles con folios de matrícula inmobiliaria 115-20232, 115-20233 y 115-20234, argumentando que dichos inmuebles habían sido catalogados como lotes de reserva ambiental, y que por tal motivo la cesión que se realizó al municipio de Riosucio, Caldas fue realizada con total validez. Por lo anterior, esta Oficina de Registro procedió a realizar el estudio juridico de los inmuebles, así como de sus antecedentes registrales y títulos traslaticios de dominio, identificando que hubo un presunto error de calificación que amerita la apertura de actuación administrativa para establecer la real situación jurídica de los inmuebles 115-20232, 11520233 y 115-20234.>” IlINTERVENCION DE LOS INTERESADOS En el Auto de Apertura se ordenó comunicar el inicio de la Actuación Administrativa al seño peticionario JAFEETH ALVAREZ MEJIA, a CESAR LEON MEJIA GOMEZ, señor WILSON DE JESUS MEJIA GOMEZ Y señora YENI PAULINA LOPEZ RESTREPO (compradora), en la que como partes pueden ejercer sus derechos, aportando y

solicitando las pruebas que consideren apropiadas para su desarrollo, con la garantía de ser tenidas en cuenta y evaluados. Frente a ello el señor peticionario JAFEETH ALVAREZ MEJIA, no se presentó y fue notificado la respuesta del Derecho de Petición por AVISO, de acuerdo al Oficio N ORIPRIOSUCIO-115-286-2023, de fecha 14 de diciembre de 2023. (Ver anexos) Guardando silencio El señor CESAR LEON MEJIA GOMEZ, fue notificado el Auto N 01 de fecha 09 enero de 2024, vía electrónica el 24 de enero de 2024 a las 3:51 p.m. (Ver anexos) Guardando silencio La señora YENI PAULINA LOPEZ RESTREPO (compradora), fue notificadael Auto N? 01 de fecha enero 09 de 2024; de manera personal el 18 de abril de 2024 a las 11:00 a.m. (Ver anexos) Guardando silencio El señor WILSON DE JESUS MEJIA GOMEZ fue notificado el Auto N 01 de fecha 09 de enero de 2024, de manera personal el 10 de enero de 2024, siendo las 11:23 a.m., con fecha 24 de abril de 2024, el señor Wilson solicita prórroga para anexar información sobre proceso de aclaración y definición de la situación jurídica de los folios de matricula 11520232, 115-20233 y 115-20234. (Ver anexos) Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22

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Superintendencia de Notariado y Registro CA Con fecha 30 de mayo de 2024 el señor Wilson anexa información sobre proceso de aclaración y definición de la situación jurídica de los folios de matrícula 115-20232, 11520233 y 115-20234, los siguientes documentos. (Ver anexos)

ESTUDIO DE SUELOS

CARACTERIZACION BIOTICA DE UN PREDIO PRIVADO EN EL AREA

URBANA DE RIOSUCIO CALDFAS, COLOMBIA

DETERMINANTES AMBIENTALES APLICABLES AL SECTOR DE INTERES

DEL PREDIO. Emitido por CORPOCALDAS

CONCEPTO DE NORMA Y CLASIFICACION DE SUELO CERTIFICADO POR

SECRETARIA DE PLANEACION.

III. PRUEBAS Se tienen como pruebas las que se relacionan a continuación:

1. Folio de matrícula 115-20233 (folios )

2. Oficio ESTUDIO DE SUELOS

3. CARACTERIZACION BIOTICA DE UN PREDIO PRIVADO EN EL AREA URBANA

DE RIOSUCIO CALDFAS, COLOMBIA

4, DETERMINANTES AMBIENTALES APLICABLES AL SECTOR DE INTERES DEL

PREDIO. Emitido por CORPOCALDAS

5. CONCEPTO DE NORMA Y CLASIFICACION DE SUELO CERTIFICADO POR

SECRETARIA DE PLANEACIÓN.

IV, CONSIDERACIONES DEL DESPACHO Inicialmente es importante precisar en qué consiste la función calificadora dentro a) del proceso de registro de todo documento público referido a inmuebles. Para el efecto se reproducen apartes del trabajo efectuado por la Doctora Martha Cecilia Sanabria Ochoa, funcionaria de la Superintendencia de Notariado y Registro,

expuesto en el año 2010 en vigencia del anterior Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos, pero que igualmente se conservan con la nueva Ley 1579 de 2012, "TALLER CALI 2010 - LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Expositora: Martha Cecilia Sanabria Ochoa - Profesional Superintendencia Delegada para el Registro. - (...) La doctrina ha definido la calificación como "el examen que corresponde hacer al funcionario de registro idóneo para tal finalidad, en virtud del cual queda determinado, en cada caso, si el titulo presentado reúne las condiciones exigidas por las leyes para ser inscrito y surtir todos los efectos o si, por el contrario, faltan en él algunos de los requisitos o elementos precisos para formalizar la inscripción,” (Derecho Inmobiliario Registral, Eduardo Caicedo Escobar). La calificación tiene su regulación en los articulos 24 y 25 del decreto ley 1250 de 1970. Una vez radicado el documento, pasa a la sección jurídica para su examen y calificación, de cuyo estudio se concluye si procede o no su registro y los términos en que debe efectuarse la correspondiente anotación. La función calificadora es de naturaleza administrativa pero presenta las siguientes características: a.- Obligatoriedad: Es una actividad obligatoria para el funcionario calificador, quien no puede omilir o suspender la calificación, de manera que debe concluir si inscribe o inadmite el documento sometido a registro, b.- Independencia y autonomía: Cédigo: MP - CNEA - PO - D2 - FR - 22

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Superintendencia de Notariado y Registro Wer” ECN La facultad de calificación no debe estar presionada por autoridad superior que oriente o impida su facultad de calificación: tampoco por calificaciones equivocadas realizadas anteriormente, respecto de asuntos similares, por el mismo calificador o los que le precedieron al cargo. c.- Es esencialmente jurídica: Está regida por el principio de legalidad y exige en el funcionario calificador no solo el conocimiento del estatuto de registro sino también toda la normatividad relacionada con el asunto sometido a calificación, por ello, toda inadmisión o rechazo debe estar sustentada por una norma. d.- Limitación: La función calificadora está limitada por la materia, el círculo registra! y la amplitud y extensión de esa facultad. Ni en el estatuto registra, (art.37) ni en otra norma se precisan los límites de la función calificadora, pero se debe tener en cuenta que la negativa de registro de un acto o contrato debe estar sustentada legalmente para garantizar el derecho de defensa de los interesados en una inscripción. e.- Legalidad.- Es el principio orientador de la función calificadora, según el cual solo son inscribibles los títulos que son válidos y que reúnen los requisitos exigidos por las leyes, El examen se cumple con la revisión integral del documento. fIntegridad.- La calificación del documento debe adelantarse en forma completa, es decir, examinando todos los aspectos inherentes al mismo, de manera que se inscriban todos los actos en el folio y que si es objeto de rechazo, se le indiquen al interesado de manera precisa todos los defectos observados, para que pueda

subsanarlos si es el caso, En las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos que se han certificado en gestión de calidad se ha definido el procedimiento del registro de instrumentos públicos del proceso de gestión registral y dentro del él la calificación como la actividad de confrontar, revisar y estudiar la transacción jurídica contenida en el documento objeto de registro. Cada calificador recibe diariamente una relación de documentos para calificación; La actividad del calificador implica el despliegue de una serie de pasos que garantizan que el proceso se adelante de manera eficiente: 1.-Revisión de Derechos e impuesto de registro: 1.1.- Verificar que se hayan pagado los Derechos de Registro establecidos en el Decreto 2280 de 2008 y su resolución de actualización tarifaria, y si es el caso seguir el procedimiento para recaudo de mayor valor o cobro en exceso establecido en la resolución 4907 de 2009 de la Superintendencia de Notariado y Registro. 1.2. Verificar que el documento presente el pago del Impuesto de Registro, regulado en la Ley 223 de 1995 y su decreto reglamentario 650 de 1996. 1.3.- Igualmente, otros impuestos establecidos en cada departamento por la respectiva autoridad local, como por ejemplo las 'pro-estampilla”, 1.4.- Revisión de los datos de radicación del documento tales como: matrículas asociadas, actos, tipo de documento, ciudad y oficina de origen. 1.5Revisión de los requisitos de fondo y de forma del documento sometido a registro: requisitos del acto y del documento. 1.6Examen del folio de matricula inmobiliaria en la que luego de estudiar la situación jurídica del inmueble establezca la viabilidad de inscripción del documento o su rechazo.

2.- Inscripción del documento en el folio de matricula inmobiliaria: Si es viable la inscripción debe tener en cuenta si es parcial (actos, matriculas) o total; incluir todas las personas y la(s) anotación(es) con sus correspondientes códigos de naturaleza jurídica adoptados mediante la resolución 1695 de 2001 y sus complementarias. 3.- Nota Devolutiva: Si no es viable la inscripción del documento, es de la mayor importancia citar todas las causales de devolución y su fundamento juridico, pues por constituir la negativa de registro un acto administrativo, debe estar debidamente motivado, por cuanto es susceptible de recursos en la vía gubemativa y del mecanismo de la revocatoria directa (..)” b) El Folio de matrícula 115-20232, identifica el predio ubicado Carrera 3 Carrera 3 C, Carrera 4, Carrera 5, Calle 22,33, lote reserva 1 del Municipio de Riosucio Caldas, presenta a la fecha 01) anotación VALIDA, Anotación 02) y Anotación 03) anotaciones INVALIDAS. Anotación 1) Nació a la vida jurídica con el acto “Loteo”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, A: Mejía Gómez Cesar León, A: Mejía Gómez Wilson de Jesús, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (VALIDA) Anotación 2) Nació a la vida jurídica con el acto “Cesion obligatoria de zonas con destino a uso público”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de

Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22

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Superintendencia de Notariado y Registro Supía, DE: Mejía Gómez Cesar León, DE: Mejía Gómez Wilson de Jesús, A: MUNICIPIO DE RIOSUCIO CALDAS, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (INVALIDA, de acuerdo a la Resolución N” 21 del 29 de julio de 2017 de la Oficina de Registro de |.P. de Riosucio) Anotación 3) Nació a la vida jurídica con el acto “Condición resolutoria expresa”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, DE: Mejía Gómez Cesar León, DE: Mejía Gómez Wilson de Jesús, A: MUNICIPIO DE RIOSUCIO CALDAS, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (INVALIDA, de acuerdo a la Resolución N 21 del 29 de julio de 2017 de la Oficina de Registro de |.P. de Riosucio) b.2.) El Folio de matrícula 115-20233, identifica el predio ubicado Carrera 3 Carrera 3c, Carrera 4, Carrera 5, Calle 22,33, Lote de Reserva, del Municipio de Riosucio Caldas, presenta a la fecha 01) anotación VALIDA Y 02 anotaciones INVALIDAS. Anotación 1) Nació a la vida jurídica con el acto “Loteo”, contenido en la Escritura

131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, A: Mejía Gómez Cesar León, A: Mejía Gómez Wilson de Jesús, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (VALIDA) Anotación 2) Nació a la vida jurídica con el acto “Cesion obligatoria de zonas con destino a uso público”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, DE: Mejía Gómez Cesar León, DE: Mejía Gómez Wilson de Jesús, A: MUNICIPIO DE RIOSUCIO CALDAS, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (INVALIDA, de acuerdo a la Resolución N 21 del 29 de julio de 2017 de la Oficina de Registro de [.P. de Riosucio) Anotación 3) Nació a la vida jurídica con el acto “Condición resolutoria expresa”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, DE: Mejía Gómez Cesar León, DE: Mejía Gómez Wilson de Jesús, A: MUNICIPIO DE RIOSUCIO CALDAS, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (INVALIDA, de acuerdo a la Resolución N 21 del 29 de julio de 2017 de la Oficina de Registro de |.P. de Riosucio) b.3.) El Folio de matrícula 115-20233, identifica el predio ubicado Carrera 3 Carrera 3c, Carrera 4, Carrera 5, Calle 22,33, Lote de Reserva 3, del

Municipio de Riosucio Caldas, presenta a la fecha 01) anotación VALIDA, 02) anotaciones y anotación 03)) INVALIDAS, Anotación 04) VALIDA. Anotación 1) Nació a la vida jurídica con el acto “Loteo”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, A: Mejía Gómez Cesar León, A: Mejía Gómez Wilson de Jesús, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (VALIDA) Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22

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Superintendencia de Notariado y Registro Anotación 2) Nació a la vida jurídica con el acto “Cesion obligatoria de zonas con destino a uso público”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, DE: Mejía Gómez Cesar León, DE: Mejía Gómez Wilson de Jesús, A: MUNICIPIO DE RIOSUCIO CALDAS, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (INVALIDA, de acuerdo a la Resolución N” 21 del 29 de julio de 2017 de la Oficina de Registro de l.P. de Riosucio) Anotación 3) Nació a la vida jurídica con el acto “Condición resolutoria expresa”, contenido en la Escritura 131 del 05/04/2024 Notaria de Supía, DE: Mejía Gómez Cesar León, DE: Mejía Gómez Wilson de Jesús, A:

MUNICIPIO DE RIOSUCIO CALDAS, registrada por ésta oficina el 09/04/2014, con radicado 201-115-6-338 (INVALIDA, de acuerdo a la Resolución N 21 del 29 de julio de 2017 de la Oficina de Registro de 1,P. de Riosucio) Anotación 4) Nació a la vida jurídica con el acto “Compraventa”, contenido en la Escritura 195 del 25/08/2022 Notaria de Quinchia, DE: MEJIA GOMEZ WILSON DE JESUS, DE: MEJIA GOMEZ CESAR LEON, A: LOPEZS RESTREPO YENY PAULINA, registrada por esta oficina el 22/09/2022 con radicado 2022-115-6-1357 (VALIDA) c.) El asunto central de la actuación tiene que ver con el hecho de que la JUNTA DE ACCION COMUNAL LAURELES, representada por el señor JAFETH ALVAREZ MEJIA, identificado con cédula de ciudadanía N” 15.910.238, mediante escrito radicado ante esta oficina de registro el 27 de noviembre de 2023, alertó un posible error de registro respecto a los inmuebles con folios de matrícula inmobiliaria 115-20232, 115-20233 y 115-20234, argumentando que dichos inmuebles habían sido catalogados como lotes de reserva ambiental, y que por tal motivo la cesión que se realizó al municipio de Riosucio, Caldas fue realizada con total validez. La Oficina de Registro dio respuesta al Derecho de Petición interpuesto por la JUNTA DE ACCION COMUNAL LAURELES, representada el señor JAFETH

ALVAREZ MEJÍA, y ante la imposibilidad de notificarlo personalmente, ya que no era legible la dirección y el correo electrónico escrito en el punto 5. NOTIFICACIONES, se llamó al número de Celular:3146359229 y al no recibir respuesta para notificarlo, se procedió a la notificación por AVISO, el 14 de diciembre de 2023, frente a lo cual guardaron silencio.

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Superintendencia de Notariado y Registro Por lo que esta Oficina de Registro procedió a realizar el estudio jurídico de los inmuebles, así como de sus antecedentes registrales y títulos traslaticios de dominio, identificando que hubo un presunto error de calificación que amerita la apertura de actuación administrativa para establecer la real situación jurídica de los inmuebles 115-20232, 115-20233 y 115-20234. Así las cosas y agotado el procedimiento administrativo y jurídico correspondiente, ésta oficina decidirá la actuación administrativa iniciada dentro de parámetros legales, establecidos en el Estatuto de Registro y Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. Continuando con el análisis jurídico, se establece que con la inscripción de la Escritura 131 del 05/04/2014 Notaria de Supia, citada en el Folio de matrícula 11520232, 115-20233 y 115-20234, refleja la real situación jurídica de los predios que se identifican, y sobre el particular la Ley 1579 de 2012, establece en su artículo 3

— principios, que son reglas fundamentales que le sirven de base al sistema registra 1: "Articulo 3 Principios. Las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral son los principios de: a) Rogación... 65) Especialidad... c) Prioridad o rango... d) Legalidad Sólo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos exigidos por las leyes para su inscripción: €) Legitimación ... f) Tracto sucesivo... Significa lo anterior, que existe un control de legalidad por parte de esta Oficina respecto a los actos sujetos a registro, los cuales deben en todo momento cumplir con los requisitos legales establecidos para su inscripción. Adicionalmente, el Estatuto de Registro - Ley 1579/12, preceptúa en su articulo 1” que el registro de la propiedad inmobiliaria tiene como objetivos: [. "Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y de los Otros dere chos reales constituidos en ellos de conformidad con el art, 756 del Código Civil.

2. Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, transmitan, muden, gra ven, limiten, declaren, afecten, modifiquen o extingan derechos reales sobre los bienes raíces.

3. Revestir de mérito probatorio a todas los instrumentos públicos sujetos a inscripción" Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22

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Superintendencia de Notariado y Registro d) Como fundamento base de la decisión a adoptar mediante esta actuación administrativa, hablaremos entonces del Art. 101 Decreto 960/70:

““ARTICULO 101. Los errores en que se haya incurrido al extender un instrumento advertidos antes de su firma, se corregirán subrayando y encerrando entre paréntesis las palabras o frases que deban suprimirse o insertando en el sitio pertinente y entre líneas las que deban agregarse y salvando al final lo corregido, reproduciéndolo entre comillas e indicando si vale o no vale lo suprimido o agregado. Podrá hacerse la corrección enmendando lo escrito o borrándolo y sustituyéndolo y asi se indicará en la salvedad que se haga. Las salvedades serán autorizadas por todas las firmas que deba llevar el instrumento, pero si éste ya se hallare suscrito, sin haberse autorizado aún, se salvarán las correcciones y se volverá a firmar por todos los comparecientes. Sin dichos requisitos no valdrán las correcciones y se tendrán por verdaderas las expresiones originales.” Asi las cosas la Escritura 131 del 05/04/2014 Notaria de Supia indujo a un error dado que al momento de describir las zonas de cesión, no citan limitación alguna para los lotes de reserva 1,2,3, en este caso los lotes en discusión a sanearse lote 1 Matricula 115-20232; lote 2 Matricula 115-20233 y lote 3 Matricula 115-20234. Posterior a esto; en la última línea de la Escritura Publica N 131 otorgada el 05 de abril de 2014 en la Notaría Única de Supía, el Notario intenta salvar “Los lotes de reserva N 1,2,3 son lotes de Reserva ambiental. Vale”, salvedad que no

cumple con los requisitos del Art, 101 Decreto 960/70, por lo anterior, como dice el artículo “ARTÍCULO 101. Los errores en que se haya incurrido al extender un instrumento advertidos antes de su firma, se corregirán subrayando y encerrando entre paréntesis las palabras o frases que deban suprimirse o insertando en el sitio pertinente y entre líneas las que deban agregarse y salvando al final lo corregido, reproduciéndolo entre comillas e indicando si vale o no vale lo suprimido o agregado. Podrá hacerse la corrección enmendando lo escrito o borrándolo y sustituyéndolo y así se indicará en la salvedad que se haga. Las salvedades serán autorizadas por todas las firmas que deba llevar el instrumento, pero si éste ya se hallare suscrito, sin haberse autorizado aún, se salvarán las correcciones y se volverá a firmar por todos los comparecientes. Sin dichos requisitos no valdrán las correcciones y se tendrán por verdaderas las expresiones originales.”

Y. CONCLUSION Con el análisis jurídico anterior, se evidencia que la Oficina de Registro no incurrió en ningún error al invalidar por medio de la Resolución N 21 del 29 de julio de Sédigo: MP - CNEA - PO - 02FR -22

Versión: 03

Fecha: 20 - 06 - 2023

Superintendencia de Notariado y Registro 2017, las anotaciones 02) y 03 de los folios de matrícula 115-20232, 115-20233 y 115-20234, por lo que procede a dar por terminada la actuación administrativa iniciada por AUTO N 01 del 09/2024 de enero de 2024 y se procederá a notificar

a Cesar León Mejía Gómez, Wilson de Jesús Mejía Gómez, Yeny Paulina López Restrepo, Municipio de Riosucio Caldas y a terceros indeterminados que pueda resultar afectados con la decisión, de conformidad con los artículos 65 y s.s. de la Ley 1437 de 2011, advirtiéndoles que contra el presente acto administrativo no procede recurso alguno. Se anexa PRUEBAS aportadas por el señor WILSON DE JESUS MEJIA GOMEZ

1. Folio de matrícula 115-20233 (folios )

2. Oficio ESTUDIO DE SUELOS

3. CARACTERIZACION BOTICA DE UN PREDIO PRIVADO EN EL AREA URBANA

DE RIOSUCIO CALDFAS, COLOMBIA

4. DETERMINANTES AMBIENTALES APLICABLES AL SECTOR DE INTERES DEL

PREDIO. Emitido por CORPOCALDAS

5. CONCEPTO DE NORMA Y CLASIFICACION DE SUELO CERTIFICADO POR

SECRETARIA DE PLANEACIÓN.

En mérito de lo expuesto, este despacho, RESUELVE ARTÍCULO PRIMERO: Dar por terminada la actuación administrativa iniciada por AUTO N” 01 del 09/2024 de enero de 2024, con relación a los folios de matrícula 11520232, 115-20233 y 115-20234

ARTÍCULO SEGUNDO: NOTIFICAR la presente Resolución al señor a CESAR LEON MEJÍA GOMEZ, identificado con identificado con C.C. N” 15.910.801 en la

dirección Carrera 3 Lote 9 Manzana | Urbanización Laureles de Riosucio Caldas,

(Artículos 66 y siguientes Ley 1437 de 2011).

ARTÍCULO TERCERO: NOTIFICAR personalmente el contenido de este auto al señor WILSON DE JESÚS MEJÍA GÓMEZ, identificado con C.C. N 15.916.387

en la dirección Calle 8 +F11-124 Urbanización Laureles de Riosucio Caldas, (Artículos 66 y siguientes Ley 1437 de 2011).

ARTÍCULO CUARTO: NOTIFICAR personalmente el contenido de este auto a la señora YENY PAULINA LÓPEZ RESTREPO, identificada con C.C. N 33.917.776

Súdigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 22

Versión: 03

Fecha: 20 — 06 - 2023

Superintendencia de Notariado y Registro en la dirección Calle 11 8-26 Sector galería de Riosucio Caldas, (Artículos 66 y siguientes Ley 1437 de 2011).

ARTÍCULO QUINTO: NOTIFICAR a terceros indeterminados que puedan resultar afectados con la decisión, de conformidad con los artículos 65 y s.s. de la Ley 1437 de 2011.

El envío de la citación se hará dentro de los cinco (5) días siguientes a la expedición del acto, y de dicha diligencia se dejará constancia en el expediente.

ARTÍCULO SEXTO: Si no pudiere hacerse la notificación personal al cabo de los cinco (05) días del envió de la citación, ésta se hará por medio de aviso que se remitirá a la dirección, al número de fax o al correo electrónico que figuren en el expediente, aco