SNR - Resolución 019200 de 2026

Página | 1

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-019200-6 28 de julio de 2026 Por medio de la cual se decide una corrección

LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE

ARMENIA QUINDIO

En ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por la Ley 1437 del 18 de enero 2011, Artículos 49 y 59 de la Ley 1579 de 2012.

ANTECEDENTES:

Que de acuerdo a turno de corrección 2026-280-3-630 de fecha 24/07/2026, la contratista Verónica Cifuentes Arias, solicita corregir la anotación N°3 del folio de matrícula 280-27727, el valor adjudicado a los herederos PEREZ MESA MARIA NOHRA y PEREZ MESA PAULO EMILIO, siendo lo correcto el valor de $4.090,90.

Así mismo solicita suprimir identificaciones de las anotaciones 3 y 6 del folio 28027727, toda vez que estas no pueden ser verificadas.

PRUEBAS:

Téngase como prueba los antecedentes registrales que reposan en el archivo de la oficina en la carpeta del folio de matrícula inmobiliaria 280-27727, radicación 001932, Sentencia del 13/1/1984, proferida por el Juzgado Segundo Civil Municipal de Armenia Quindío y Providencia del 02/12/2013 proferida por el Juzgado Primero Civil Municipal De Oralidad de Armenia Quindío.

001932, Sentencia del 13/1/1984, proferida por el Juzgado Segundo Civil Municipal de Armenia Quindío y Providencia del 02/12/2013 proferida por el Juzgado Primero Civil Municipal De Oralidad de Armenia Quindío.

CONSIDERACIONES DEL DESPACHO DE LA REGISTRADORA:

Revisado el folio de matrícula 280-27727, se observa que se inscribió la Sentencia del 13/1/1984, proferida por el Juzgado Segundo Civil Municipal de Armenia Quindío por medio de la cual se realiza la sucesión de PEREZ PABLO EMILIO y se refleja así:

Anotación: Nº 003 del Folio #280-27727

Radicación 001932 Del 21/2/1984

Doc. SENTENCIA S.N. Del 13/1/1984

RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 2

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

Oficina de Origen JDO 2 C. MUNICIPAL De ARMENIA Valor 90,000 Estado VALIDA Especificación SUCESION Naturaleza Jurídica 150 Modalidad Comentario

Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, ITitular de dominio incompleto)

DE PEREZ PABLO EMILIO - SE 280-400585254 Participació n A MESA DE PEREZ MARINA - SE 280-400585337 X Participació n $45.000.00

Titular de dominio incompleto)

DE PEREZ PABLO EMILIO - SE 280-400585254 Participació n A MESA DE PEREZ MARINA - SE 280-400585337 X Participació n $45.000.00 A PEREZ MEZA MARIO - SE 151721178 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA FABIO - CC 10214089 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA NORA - SE 280-400585371 X Participació n $4.090.00 A PEREZ MESA TERESA - CC 40787472 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA DIEGO - CC 7519007 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA HELIO - CC 7512558 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA PABLO EMILIO - CC 7516322 X Participació n $4.090.00 A PEREZ MEZA HERNANDO - SE 151721182 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MEZA LUZ MARINA - SE 151721179 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MEZA LUZ STELLA - SE 151721180 X Participació n $4.090.90 A PEREZ MEZA JOSE EDDIE - SE 151721181 X Participació n $4.090.90 RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 3

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 3

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

Posteriormente mediante Oficio 040 del 12/02/2016 proferido por el mismo juzgado, se inscribe aclaración del nombre de los adjudicatarios de dicha sentencia y se refleja así: Anotación: Nº 8 del Folio #280-27727

Radicación 2016-280-6-4676 Del 16/3/2016 Doc OFICIO 040 Del 12/2/2016 Oficina de Orígen

JUGADO SEGUNDO

CIVIL MUNICIPAL

EN ORALIDAD

De ARMENIA

Valor Estado VALIDA Especificación ACLARACION Naturaleza Jurídica 0901 Modalidad Comentario

DE LA SENTENCIA

SIN DEL

13/01/1984

PROFERIDA POR

EL JUZGADO 2

CIVIL MUNICIPAL

ARMENIA, EN

CUANTO HACER

CONSTAR EL

NOMBRE

CORRECTO DE

DOS DE LOS

ADJUDICATARIOS.

Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

A PEREZ MESA MARIA NOHRA - CC 24473983 X Participació n A PEREZ MESA PAULO EMILIO - CC 7516322 X Participació n

Revisada la sentencia señalada anteriormente, se puede determinar que el valor

n A PEREZ MESA PAULO EMILIO - CC 7516322 X Participació n

Revisada la sentencia señalada anteriormente, se puede determinar que el valor adjudicado a PEREZ MESA MARIA NOHRA y PEREZ MESA PAULO EMILIO corresponde a $4.090.90 y no $4.090.00, encontrando que el calificador de la época cometió error de transcripción. RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 4

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

Revisada la trazabilidad del turno en el Sistema de Información Registral – SIR, se observa que el folio de matrícula 280-27727, después de la fecha de radicación e inscripción de la Sentencia del 13/1/1984, proferida por el Juzgado Segundo Civil Municipal de Armenia Quindío, se expidieron certificados de tradición y libertad, es decir , se dio publicidad de la inscripción errada y de acuerdo a lo estipulado en el artículo 59 de la ley 1579 de 2012, el cual describe que una vez publicitado un error, es decir que se haya expedido certificado de tradición y libertad, debe de realizarse su corrección por actuación administrativa. Sin embargo, entramos a evaluar la situación y la modificación del valor adjudicado encontrando que el error no tiene la entidad suficiente para afectar derechos de terceros indeterminados porque posteriormente en las anotaciones N°9 y 10 del folio de matrícula 280-27727, se

situación y la modificación del valor adjudicado encontrando que el error no tiene la entidad suficiente para afectar derechos de terceros indeterminados porque posteriormente en las anotaciones N°9 y 10 del folio de matrícula 280-27727, se observa que el señor PEREZ MESA PAULO EMILIO y la señora PEREZ MESA MARIA NOHRA realizan la compraventa de los derechos de cuota correspondientes al porcentaje correcto de acuerdo a la adjudicación realizada en la Sentencia del 13/1/1984, proferida por el Juzgado Segundo Civil Municipal de Armenia Quindío.

En consecuencia, mientras el error no altere la identificación esencial del bien, la titularidad del derecho de dominio ni el contenido sustancial de la afectación, se trata de una irregularidad de carácter formal que no genera incertidumbre jurídica para la comunidad en general ni menoscaba derechos adquiridos por terceros de buena fe.

El error de transcripción advertido anteriormente constituye una inconsistencia meramente formal que no incide sobre los elementos esenciales del negocio jurídico ni sobre los efectos registrales derivados de su inscripción. En efecto, dicho error no altera la titularidad del derecho de dominio.

Del mismo modo, la equivocación advertida no tiene incidencia alguna sobre los actos de disposición que recaen sobre el inmueble, pues no modifica las condiciones de una eventual enajenación. Tales situaciones jurídicas permanecen incólumes, conservando plenamente su validez, eficacia y publicidad registral, por cuanto el error no recae sobre aspectos sustanciales de dichos derechos ni genera incertidumbre respecto de su existencia o alcance.

En consecuencia, la corrección del error tiene un carácter exclusivamente

cuanto el error no recae sobre aspectos sustanciales de dichos derechos ni genera incertidumbre respecto de su existencia o alcance.

En consecuencia, la corrección del error tiene un carácter exclusivamente aclaratorio y no constitutivo de derechos. No crea, modifica ni extingue situaciones jurídicas preexistentes, sino que se limita a adecuar el instrumento público a la realidad jurídica y a la verdadera voluntad de los comparecientes. Por ello, dicha rectificación no produce afectación alguna a terceros indeterminados, quienes en todo momento han contado con la publicidad registral suficiente para reconocer los titulares del derecho de dominio con los respectivos porcentajes.

RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 5

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

Razón por la cual se procede de forma simple pues no se afecta a un tercero indeterminado. Por lo antes descrito se hace necesario por parte de ésta dependencia hacer la respectiva corrección en el folio de matrícula 280-27727 corrigiendo el valor adjudicado a los herederos PEREZ MESA MARIA NOHRA y

PEREZ MESA PAULO EMILIO.

De igual manera se procederá a corregir las anotaciones 3 y 6 del folio 28027727,en el sentido de suprimir los documentos de identidad allí señalados , toda vez que verificados los instrumentos no citan los documentos de identidad de los intervinientes.

Finalmente se corrige el tipo de documento de señalado en la anotación N° 6, toda

vez que verificados los instrumentos no citan los documentos de identidad de los intervinientes.

Finalmente se corrige el tipo de documento de señalado en la anotación N° 6, toda vez que en la anotación se inscribió como “SUCESION SIN” y revisado el documento se observa que se trata de una Sentencia.

En mérito de lo expuesto, esta oficina,

RESUELVE:

ARTÍCULO 1. Ordénese corregir las anotaciones 3 y 6 del folio de matrícula 28027727 quedando así: Anotación: Nº 003 del Folio #280-27727

Radicación 001932 Del 21/2/1984

Doc SENTENCIA S.N. Del 13/1/1984

Oficina de Origen JDO 2 C. MUNICIPAL De ARMENIA Valor 90,000 Estado VALIDA Especificación SUCESION Naturaleza Jurídica 150 Modalidad Comentario

Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, ITitular de dominio incompleto)

DE PEREZ PABLO EMILIO Participació n RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 6

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

A MESA DE PEREZ MARINA X Participació n $45.000.00 A PEREZ MEZA MARIO X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA FABIO X Participació n $4.090.90

A MESA DE PEREZ MARINA X Participació n $45.000.00 A PEREZ MEZA MARIO X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA FABIO X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA NORA X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA TERESA X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA DIEGO X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA HELIO X Participació n $4.090.90 A PEREZ MESA PABLO EMILIO X Participació n $4.090.90 A PEREZ MEZA HERNANDO X Participació n $4.090.90 A PEREZ MEZA LUZ MARINA X Participació n $4.090.90 A PEREZ MEZA LUZ STELLA X Participació n $4.090.90 A PEREZ MEZA JOSE EDDIE X Participació n $4.090.90

Anotación: Nº 6 del Folio #280-27727

Radicación 2014-280-6-3122 Del 24/2/2014

Doc SENTENCIA Del 02/12/2013

Oficina de Origen

JUZGADO

PRIMERO CIVIL

MUNICIPAL DE

ORALIDAD

De ARMENIA

Valor 19,371,818.18 Estado VALIDA Especificación ADJUDICACION SUCESION Naturaleza Jurídica 0301 RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 7

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

A PEREZ PERCIPIANO DIANE MICHELLE X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA DIEGO X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA PAULO EMILIO X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA TERESA X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06%

RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 8

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

ARTÍCULO 2. Una vez realizadas las correcciones de que trata el artículo anterior de la presente resolución, háganse las respectivas salvedades en los folios de matrículas aquí involucrados.

ARTÍCULO 3. Comuníquese esta resolución a los señores PEREZ MEZA MARIO, PEREZ MESA DIEGO, PEREZ MEZA HERNANDO, PEREZ MEZA LUZ MARINA - CC 41902427 y PEREZ PERCIPIANO DIANE MICHELLE, de conformidad con lo establecido en el artículo 67 y siguientes de la Ley 1437 del 18 de enero de 2011.

ARTÍCULO 4. Contra la presente resolución no procede recurso alguno.

ARTÍCULO 5. La presente decisión rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

SUCESION Naturaleza Jurídica 0301 RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6Página | 7

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 3ª. Norte # 16-34

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

DERECHO DE

CUOTA Modalidad Comentario EQUIVALENTE AL 54.54%.-

Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto)

DE MESA DE PEREZ MARINA Participació n A PEREZ MESA MARIA NOHRA O NORA X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA FABIO X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA HELIO X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA LUZ MARINA X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA LUZ STELLA X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06%

A PEREZ PERCIPIANO DIANE MICHELLE X Participació n

CUOTA DE

$2.152.424.24 O EL 6.06% A PEREZ MESA DIEGO X Participació n

CUOTA DE

ARTÍCULO 4. Contra la presente resolución no procede recurso alguno.

ARTÍCULO 5. La presente decisión rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

@Documento_preparado_para_firma

FlagSigned_63443987

LUZ JANETH QUINTERO ROJAS

Registrador Principal 0191-20 ORIP - Armenia - Dirección Regional Andina

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: JOHAN SEBASTIAN SALAZAR CORTES / ORIP8

Revisó: . NORMA LORENA PLAZAS HENAO / ORIP8

Aprobó: . LUZ JANETH QUINTERO ROJAS / ORIP8

RES-2026-019200-6 RES-2026-019200-6