SNR - Resolución 115-20231006115252

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& REGISTRO

(/ 'M' 'lagvardodelafepubflca OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SOLEDAD RESOLUCION #115 (28 de agosto de 2023) "For medio del cual se decide una actuacion administrativa del Folio de Matricula Inmobiliaria No. 041-160280" EXPEDIENTS N° 2022-041 -AA-006 EL REGISTRADOR SECCIONAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SOLEDAD, EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES EN ESPECIAL LAS QUE LE CONFIERE LA LEY 157?

DEL 1 DE OCTUBRE DE 2012 Y LEY 1437 DE 2011 CODIGO DE PROCEDIMIENTO

ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.

CONSIDERANDO: ANTECEDENTE: Que, mediante correo electronico de fecha 27 de agosto de 2021, el senor ALEX EDUARDO LOBATO PABON, informa a la Oficina de Registro de Soledad, sobre una presunta falsedad en documento publico relacionado con el bien inmueble

ubicado en Malambo en la calle 11 # 17-93 e identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280, toda vez que ese predio es de propiedad de la sefiora ADALGIZA LOBATO PABON y ella no ha vendido ese predio. Manifiesta el peticionario que, la Escritura Publica 2278 es falsa y han hecho venta con ella aun a pesar que corresponde a un predio ubicado en Santa Marta, y,

luego de haber sido registrada esa venta, hicieron otra venta con la Escritura Publica #1136 del 2 de mayo de 2020 de la Notaria Primera de Soledad. Que, fundamenta su peticion en una "presunta" falsedad al confrdntarla con la Escritura Publica # 2278 del 27 de septiembre de 2019 expedida directamente por la Notaria Cuarta de Barranquilla, aporta ademds copia de la denuncia penal hecha ante la Fiscalia General de la Nacion, en Soledad. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atlantico C6digo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -18

Direccidn: Autopista Aeropuerto No. 23 -1325

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& REGISTRO LaguadadelafepubBca Que, en razon a lo expuesto, la Oficina Principal de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad, procedio a hacer el estudio juridico de las folios de matrfcula inmobiliaria No. 041-160280 y considero pertinente iniciar actuacion administrativa a traves del auto de apertura de fecha 3 de agosfo de 2022 y asi constatar si existe o no errores en materia registral con la inscripcion de actos a los que se hace referenda, que puedan ser subsanados para poder aclarar la situacion jundica del

predio, de conformidad con los arttculo 49 y 59 de Id Ley 1579 de 2012. El auto de apertura fue debidamente comunicado personalmente al senor ALEX EDUARDO LOBATO PABON, ADALGIZA MARIA LOBATO PABON, EIDER ALFONSO ROLDAN EVILLA Y JOSE DE JESUS VARGAS MANTILLA, dia 17 de agosto de 2023, por aviso fijado el dia 12 de julio de 2023 y desfijado el dfa 18 de julio de 2023 y publicada en la pagina web el dia 16 de agosto de 2022.

PRUEBAS: En la actuacion administrativa figuran las siguientes pruebas: • Escrito de ALEX EDUARDO LOBATO PABON de fecha 17 de agosto de 2021

(fls. 5 al 9) • Copia de la Solicitud elevada ante la Notaria Cuarta de Santa Marta hecha por la oficina de Registro de Instrumentos de Soledad, de fecha 3 de agosto de 2022 (fl.l 2 ) • Copia de la Escritura Publica # 2278 de fecha 27 de septiembre de 2019 de la Notaria Cuarta de Santa Marta (fls. 20 al 32). • Impresion simple del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280 (fls. 36 al 37) • Copia del Certificado N° 58 de fecha 16 de septiembre de 2021 de la Notaria Cuarta de Santa Marta (fl.43) • Copia de la denuncia ante la Fiscalfa General de la Nacion (fl.l8) • Auto apertura de fecha 3 de agosto de 2022 (fls. 3 al 5)

• Constancia de la Notificacion personal al senor ALEX EDUARDO LOBATO PABON el 17 de agosto de 2022 (fl.59 ) • Constancia de la comunicacion por aviso fijado el 12 de julio de 2023 y desfijado el 18 de julio de 2023 (fl.58 ) • Constancia de la publicacion del auto de apertura por la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro de fecha 17 de agosto de 2022

(fl.50) Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atldntico Codigo: NIP - CNEA - PO - 02 - FR -18

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VIDA DE NOTARIADO & REGISTRO laguardodelofepublca fpVI/lHlI \ ANALISIS PROBATORIO ‘l Que, verificado el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 041-160280 en nuestro Sistema de Informacion Registral - SIR, y en nuestro Sistema de Gestion Documental - IRIS, observamos que se trata de un predio urbano ubicadp en la Calle 11 # 17-93 Lote A jurisdiccion del municipio de Malambo y presenta las siguientes anotaciones: Anotacion: N° 2 del Folio #041-160280 (§^Radicaci6n 2016-041-6-4855 Del §18/5/2016

(=>Doc ESCRITURA 739 Del §05/4/2016 t§)0ficina de Origen NOTARIA SEGUNDA De §SOLEDAD (=>Valor 15,200,000 Estado §VALIDA Especificacion COMPRAVENTA Naturaleza Jundica §0125 (“J'Modalidad (^Comentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) I

DE BrODRIGUEZ THOMAS CASILDA DOLORES - CC 22525997 Participaci6n|

E A IlQBATO PABON ADALGIZA MARIA - CC 22527504 Participacion □ Anotacion: N° 3 del Folio #041-160280 t (“B'Radicacion 2020-041-6-3507 Del §16/3/2020 (“^Doc ESCRITURA 2278 Del §27/9/2019 (=)Oficina de Origen NOTARIA CUARTA De §SANTA MARTA (=)Valor 34,000,000 Estado §VALIDA t Especificacion COMPRAVENTA Naturaleza Juridica §0125 i (“J'Modalidad (^Comentario Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atl^ntico Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -18

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VIDA DE NOTARIADO & REGISTRO laguardadelafepubflca 'V',i/inn Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incomplete) DE BlOBATO PABON ADALGIZA MARIA - CC 22527504 [ Participacionl E A BrOLDAN SEVILLA AIDER ALFONSO - CC 1082853864 Participacion an Anotacion: N° 4 del Folio #041-160280 (“^Radicacion [2020-041-6-5931 Del [26/6/2020 (=>Doc [eSCRITURA 1136 Del [o2/6/202Q ^►Oficina de Ongen [nOTARIA PRIMERA De [SOLEDAD (“bvalor [40,000,000 Estado [VALIDA Especificacion [COMPRAVENTA Naturaleza Jun'dica [oi25 l§bModalidad [ [ (“bcomentario Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que (=) figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incomplete) DE BROLDAN SEVILLA AIDER ALFONSO - CC 1082853864 I Participacionl A [VARGAS MANTILLA JOSE DE JESUS - CC 91111000~ E Participacion Como puede evidenciarse, en la anotacion 02 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280 se encuentra inscrita la Escritura Publica # 739 del 5 de abril de 2016 de la Notaria Segunda de Soledad, radicada con turno 2016-041-6-4855 de fecha 18 de mayo de 2016, a traves de la cual, CASILDA DOLORES RODRIGUEZ THOMAS

transfiere a titulo de COMPRAVENTA a favor de la senora ADALGIZA MARIA LOBATO PABON, el bien inmueble. Posteriormente, se observe en la anotacion 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280, la inscripcion de la Escritura Publica # 2278 del 27 de febrero de 2019 de la Notaria Cuarta de Santa Marta, bajo el radicado 2020-041-6-3507 de fecha 16 de marzo de 2020, a traves de la cual, la senora ADALGIZA MARIA LOBATO PABON transfiere a titulo de COMPRAVENTA a favor de sehor EIDER ALFONSO ROLDAN EVILLA el bien inmueble. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atldntico Codigo: MP - CNEA - PO - 02 - FR -18

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VIDA DE NOTARIADO & REGISTRO La guarda de la te publca Y, por ultimo, observamos en el Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280 que, el t predio a su vez, fue transferido por el senor EIDER ALFONSO ROLDAN EVILLA a titulo ! de COMPRAVENTA a favor de JOSE DE JESUS VARGAS MANTILLA como consta en i i la Escritura Publica #1136 del 2 de junio de 2020 de la Notaria Primera de Soledad.

Por otro lado, tenemos dentro del expediente, el pronunciamiento hecho por la Notaria Cuarta de Santa Marta, dirigido a esta oficina, donde manifiesta que, la escritura publica # 2278 del 25 de noviembre de 2019 corresponde a una sucesion de la causante CARMEN ZENITH NIEVES ESPANA en la que actuo como apoderado el doctor LEONARDO FABIO AVENDANO ROLONG sobre un lote de terrene denominado PUNTO NUEVO ubicado en la carrera 13 # 28-36 Lote 99 Manzana H Urbanizacion Bavaria Folio de Matricula Inmobiliaria 080-71277 y 080-7410, asi que, no reposa escritura alguna de compraventa a nombre de ADALGIZA MARIA LOBATO PABON como vendedora y AIDER ALFONSO ROLDAN EVILLA como comprador. Pronunciamiento que confirm© con el Certificado # 58 de fecha 16 de septiembre de 2021 y se encuentra insertado dentro de este expediente. De conformidad con lo anteriormente expuesto, y con la informacion suministrada por el peticionario, se puede evidenciar que la Escritura Publica 2278 del 27 de septiembre de 2019 de la Notaria Cuarta de Santa Marta, es INEXISTENTE. Al respecto contamos con la Instruccion Administrative 11 de 2015 de la Superintendencia de Notariado y Registro: A traves de esta instruccion dirigida a los Registradores de Instrumentos Publicos del pais, se establecio el procedimiento para la correccion de un acto de inscripcion por inexistencia del instrumento publico, orden judicial o el acto administrative inscrito en un folio de matricula inmobiliaria, procedimiento al que se le ha dado

cumplimento en la presente actuacion. De acuerdo con Ley 734 de 2002 o Codigo Disciplinario unico, establece en el artlculo 34, los deberes de todo servidor publico, en especial en su numeral 1, el de cumplir y hacer que se cumplan las ordenes superiores emitidas por funcionario competente, mandamiento que es ratificado en el numeral 7, del articulo en mencion. Desatender las instrucciones o directrices contenidas en los actos administrativos de la entidad titular de la funcion, se convierten en falta disciplinaria sancionables. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atldntico Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -18

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VIDA DE NOTARIADO & REGISTRO laguardadelafepubDca ^ -HW En acatamiento a lo contenido en la Instruccion Administrative No 11 de 2015, se precede ahora al estudio del tema que origino la presente actuacion administrativa, es decir, el acta de COMPRAVENTA inscrito en la anotacion No 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria N° 041-160280. Con base en las anteriores premisas y de acuerdo con todo el material probatorio recaudado es necesario hacer las siguientes precisiones;

ANOTACION No 03

De acuerdo con Turno de Radicacion 2020-041-6-3507 de fecha 16 de marzo de

2020, se registra la Escritura Publica 2278 del 27 de septiembre de 2019 de la Notaria Cuarta de Santa Marta, dando origen a la anotacion N° 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280, donde se inscribe la compraventa que hace ADALGIZA MARIA LOBATO PABON a favor de AIDER DE JESUS ROLDAN EVILLA.

ANOTACION N° 04

De acuerdo con Turno de Radicacion 2020-041-6-5931 de fecha 26 de junio de 2020, se registra la Escritura Publica 1136 del 2 de junio de 2020 Primea de Soledad, dando origen a la anotacion N° 04 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280, donde se inscribe la compraventa que hace AIDER DE JESUS ROLDAN EVILLA a favor

de JOSE DE JESUS VARGAS MANTILLA.

En el expediente se encuentra certificacion por parte de la Notana Cuarta de Santa Marta, en el que manifiesta que la escritura publica # 2278 del 25 de noviembre de 2019 corresponde a una sucesion de la causante CARMEN ZENITH NIEVES ESPANA en la que actuo como apoderado el doctor LEONARDO FABIO AVENDANO ROLONG sobre un lote de terreno denominado PUNTO NUEVO ubicado en la carrera 13 # 28-36 Lote 99 Manzana H Urbanizacion Bavaria Folio de Matricula Inmobiliaria 080-71277 y 080-7410, asf que, no reposa escritura alguna de compraventa a nombre de ADALGIZA MARIA LOBATO PABON como vendedora y

AIDER ALFONSO ROLDAN EVILLA como comprador. Conforme con lo anterior, se demuestra la inexistencia de la Escritura Publica 2278 del 25 de septiembre de 2019 de la Notana Cuarta de Santa Marta, inscrita en la anotacion 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280, bajo el entendido que Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atlantico Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -18

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VIDA DE NOTARIADO & REGISTRO lojirado de lafepublco el hecho presentado no se origino por equivocacion en la prestacion del servicio registral, sino, por hechos punibles por parte de terceros. Lo cual, de acuerdo con las pruebas recaudadas dentro de la presente actuacion, se demuestra la inexistencic de la Escritura Publica 2278 del 25 de septiembre de 2019 de la Notana Cuarta de Santa Marta, inscrita en la anotacion No 03, que conlleva afirmar que la ; mencionada anotacion es opuesta a la ley, y por lo tanto debe ser invalidada del folio de matricula inmobiliaria. Como fundament© legal primordial para la invalidacion se tiene el articulo 60 de la Ley 1579 de 2012, en especial el pardgrafo segundo, en donde se encuentra

estipulado: "Cuando una inscription se efectue con violation de una norma que la prohibe o es manifiestamente ilegal, en virtud que el error cometido en el registro no crea derecho, para proceder a su correction previa actuacion administrative, no es necesario solicitor la autorizacion expresa y escrita de quien bajo esta circunstancia accedio al registro.” Con lo anterior se demuestra que la anotacion No 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria N° 041-160280, no fue otorgada legalmente, por contener un document© inexistente, de tal manera que el folio no queda cumpliendo lo ordenado en el Articulo 49 de la Ley 1579 de 2012, debiendose realizar las acciones necesarias, para que el folio que identifica el inmueble, exhiba en todo momento la real y verdadera situacion juridica del inmueble, lo cual se complementa con lo ordenado por los Articulos 59 y 60 de la Ley 1579 de 2012. Esta Oficina de Registro, considera pertinente realizar la siguiente correccion con el fin que el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 041-160280 exhiba en todo momento el estado juridico del respective bien inmueble: 1.- Dejese sin efecto y valor juridico la anotacion N° 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280. 2 - Como consecuencia de la decision anterior, invalidar la anotacion N° 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280. 3.-Corrijase la anotacion 04 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280, en relacion con la naturaleza del acto “COMPRAVENTA" por "VENTA EN COSA

AJENA".

Oficina de Registro de Instrumentos Publicos

de Soledad - Atl&ntico Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -18

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VIDA DE NOTARIADO & REGISTRO i; immloguordadelafepublca 4.-Como consecuencia de la decision anterior, corrfjase los intervinientes, cambiando la "X” de titular de derecho real de dominio por la “I" de titular de dominio incomplete, correspondiente a la inscripcion de la Escritura Publica #1136 del 2 de junio de 2020 de la Notaria Primera de Soledad. Con fundamento en lo anteriormente expuesto, se precede a decidir la actuacion administrativa bajo el expediente 2022-041-AA-006 del Folio de Matricula Inmobiliaria No. 041-160280, con el objeto que exhiba en todo momento el estado jundico del bien inmueble. En merito de lo expuesto, este despacho.

RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Realizar las siguientes correcciones en el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 041-160280, de conformidad con lo expuesto en la parte considerativa de esta providencia: 1.- Dejese sin efecto y valor jundico la anotacion N° 03 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280. 2.- Como consecuencia de la decision anterior, invalidar la anotacion N° 03 del

Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280. 3.-Corrijase la anotacion 04 del Folio de Matricula Inmobiliaria 041-160280, en relacion con la naturaleza del acto "COMPRAVENTA" por "VENTA EN COSA AJENA”. 4.-Como consecuencia de la decision anterior, corrfjase los intervinientes, cambiando la “X” de titular de derecho real de dominio por la “I" de titular de dominio incomplete, correspondiente a la inscripcion de la Escritura Publica #1136 del 2 de junio de 2020 de la Notaria Primera de Soledad. Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atlcintico Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -18

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VIDA DE NOTARIADO & REGISTRO I la guarda de la fe piibUca ' - I MM i ARTICULO SEGUNDO: Haganse las salvedades legales segun lo establecido en el artfculo 59 de la Ley 1579 de 2012, y una vez en firme este acta administrativo, procedase al desbloqueo del Folio de Matricula Inmobiliaria No. 041-160280, objeto de la presente actuacion (Circular 139 del 9 de julio de 2010, de la Superintendencia de Notariado y Registro). i ARTICULO TERCERO: Notificar el contenido de este acta administrativo a los senores

ALEX EDUARDO LOBATO PABON, ADALGIZA MARIA LOBATO PABON, AIDER ALFONSO ROLDAN EVILLA Y JOSE DE JESUS VARGAS MANTILLA, asi como a terceros indeterminados, conforme a lo previsto en los articulos 67 y 68 de la Ley 1437 de j 2011. i De no ser posible dicha notificacion o tratandose de terceros indeterminados la informacion se divulgara a traves de un medio masivo de comunicacion nacional o local, y en la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro, www.supernotariado.aov.co (Artfculo 37 ibidem).

ARTICULO CUARTO: Contra la presente providencia precede el Recurso de If Reposicion, ante la Registradora de Instrumentos Publicos de Soledad, y en subsidio el Recurso de Apelacion, ante la Direccion de Registro de la Superintendencia de Notariado y Registro, los cuales deberdn interponerse dentro de los diez (10) dfas siguientes a ella, o a la notificacion personal o por aviso, o al vencimiento del termino de publicacion, segun el caso.

NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE

|£0 28 Dado en Soledad, a los t \

IVAN CARLOS PAEZ REDONDO

Registrador Seccional de Insttumentos Publicos de Soledad i

Proyecto: MPSMCoordinador Grupo Jurfdico Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Soledad - Atldntico Codigo: MR - CNEA - PO - 02 - FR -18

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