SNR - Resolución 20260211104526 de 2026

AB ySuperintendencia deNotariado y Registro RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2025-023548-624 de noviembre de 2025 Por la cual se Decide una Actuación Administrativa.Expediente: 300A.A.2025-5 EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PÚBLICOSDEL CIRCULO DE BUCARAMANGA (E) En ejercicio de las facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1437 de2011 y 1579 de 2012, procede a Decidir la presente Actuación Administrativa, ANTECEDENTES Que, mediante Auto N° 000005 del 09-01-2025 se dio inicio a la Actuación AdministrativaN° 300-A.A.2025-5, en razón que, MARÍA SOCORRO RIVERA TARAZONA, identificadacon la C.C. N° 27.951.987, solicitó con Derecho de Petición de fecha 29-11-2024 al que sele dio el Turno de Corrección N° 2024-300-3-2318 del 29-11-2024, se incluya al Folio deMatrícula Inmobiliaria N° 300-110992, en el campo de cabida y linderos el área de 13 Has,cuyo Folio de Matrícula nació del englobe de los Folios Nos. 300-63554 y 300-63898, loscuales se encuentran en estado activo y no fueron cerrados. Es de anotar que la solicitante en dos oportunidades solicito a esta Oficina por correcciónsimple se le incluyera dicha área, aportando Certificado Plano Predial Catastral del 05-11-2024, a la cual se le respondió en Nota Informativa de fecha 05-06-2024 y 08-11-2024 losiguiente:

"SEÑOR USUARIO, NO ES PROCEDENTE SU SOLICITUD DE CORRECCIÓN TODA VEZ QUE ELPRESENTE FOLIO DE MATRÍCULA ES PRODUCTO DE LA UNIÓN DE LOS FOLIOS Nos. 300-63554 Y 300-63898, CADA UNO DE ELLOS TIENE INSCRITA SU RESPECTIVA ÁREA PERO LA SUMATORIA DE LOSDOS, NO DA LA QUE SE PRETENDE REGISTRAR CON EL CERTIFICADO PLANO PREDIAL. EL FOLIO 300-63554 TIENE UN ÁREA DE 3 HAS EL FOLIO 300-63898 TIENE UN ÁREA DE 10 HAS SI EL FOLIO DE MATRÍCULA N° 300-110992 ES EL PRODUCTO DE LA UNIÓN DE LOS FOLIOS CITADOS,NO ES CONCORDANTE INCLUIR UN ÁREA DE 11 HAS 5000.00 M2. DICHO LO ANTERIOR, SE HACE NECESARIO INGRESAR POR CALIFICACIÓN EL ACTOADMINISTRATIVO EXPEDIDO POR EL GESTOR CATASTRAL COMPETENTE, PARA HACER SURESPECTIVA INSCRIPCIÓN EN EL FOLIO.” Conforme a los anexos que obran en el expediente, se tiene que, se han efectuado lasnotificaciones y publicaciones del caso, llegando así el momento oportuno para que estaOficina profiera su Decisión, previa valoración de las Pruebas allegadas al mismo. Página | 1 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008Dirección: Carrera 20 No. 34-01 Versión: 1Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia deNotariado y Registro

PRUEBAS: Mediante Auto N° 000050 de fecha 7 de febrero de 2025, se Decretaron las siguientesPruebas: Pruebas aportadas: Y Derecho de Petición de fecha 29-11-2024 de MARÍA SOCORRO RIVERATARAZONA.Y Copia simple de la cédula de Ciudadanía de MARÍA SOCORRO RIVERATARAZONA.y” Copia simple nota informativa de fecha 05-06-2024.Y Copia simple nota informativa de fecha 08-11-2024.Y” Copia simple Certificado Plano Predial Catastral del 05-11-2024.

Pruebas de Oficio: Y” Los documentos inscritos que conforman la carpeta de antecedentes de los Folioscon Matrícula Inmobiliaria Nos. 300-110992, 300-63554 y 300-63898, que reposanen la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga.Y” El Certificado de Tradición y Libertad de los mismos Folios de Matrícula Inmobiliaria.

ARGUMENTOS DE LA SOLICITANTE Que, MARÍA SOCORRO RIVERA TARAZONA, identificada con la C.C. N° 27.951.987solicitó con Derecho de Petición de fecha 29-11-2024 al que se le dio el Turno de CorrecciónN° 2024-300-3-2318 del 29-11-2024, se incluya al Folio de Matrícula Inmobiliaria N° 300-110992, en el campo de cabida y linderos el área de 13 Has, cuyo Folio de Matrícula naciódel englobe de los Folios Nos. 300-63554 y 300-63898, los cuales se encuentran en estadoActivo y no fueron Cerrados.

Es de anotar que la solicitante en dos oportunidades solicito a esta Oficina por correcciónsimple se le incluyera dicha área, aportando Certificado Plano Predial Catastral del 05-11-2024, a la cual se le respondió en Nota Informativa de fecha 05-06-2024 y 08-11-2024 losiguiente: “SEÑOR USUARIO, NO ES PROCEDENTE SU SOLICITUD DE CORRECCIÓN TODA VEZ QUE ELPRESENTE FOLIO DE MATRÍCULA ES PRODUCTO DE LA UNIÓN DE LOS FOLIOS Nos. 300-63554 Y 300-63898, CADA UNO DE ELLOS TIENE INSCRITA SU RESPECTIVA ÁREA PERO LA SUMATORIA DE LOSDOS, NO DA LA QUE SE PRETENDE REGISTRAR CON EL CERTIFICADO PLANO PREDIAL. EL FOLIO 300-63554 TIENE UN ÁREA DE 3 HAS EL FOLIO 300-63898 TIENE UN ÁREA DE 10 HAS SI EL FOLIO DE MATRÍCULA N° 300-110992 ES EL PRODUCTO DE LA UNIÓN DE LOS FOLIOS CITADOS,NO ES CONCORDANTE INCLUIR UN ÁREA DE 11 HAS 5000.00 M2. Página | 2 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008Dirección: Carrera 20 No. 34-01 Versión: 1Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia deNotariado y Registro DICHO LO ANTERIOR, SE HACE NECESARIO INGRESAR POR CALIFICACIÓN EL ACTOADMINISTRATIVO EXPEDIDO POR EL GESTOR CATASTRAL COMPETENTE, PARA HACER SURESPECTIVA INSCRIPCIÓN EN EL FOLIO.”

CONSIDERACIONES DEL REGISTRADOR (E) Según Escritura Publica N° 132 del 6-06-1977 de la Notaria del Círculo de Girón, (segúnFolio de Cartulina), Contentiva de Compraventa De GRANDAS DE SANTAMARÍASEGUNDO MOISES a favor de GARCÍA ORTEGA ARNULFO, identificado con la C.C. N°2.011.265 y GARCÍA DE CAMARGO EMMA, identificada con la C.C. N° 27.939.70, prediocon Matrícula N° 300-63554, Registrada con 22 ibídem, con un Área de 3 Hectáreas Con Escritura Pública N° 1338 del 29-05-1978 de la Notaria Primera del Círculo deBucaramanga (según Folio de Cartulina), Contentiva de Compraventa De MEDINA DEGRANDAS AMPAROa favor de GARCÍA ORTEGA ARNULFO, identificado con la C.C. n°2.011.265 y GARCÍA DE CAMARGO EMMA, identificada con la C.C. N° 27.939.701, prediocon Matrícula N° 300-63898 y Registrada con 30 ibídem, con un Área de 10 Hectáreas. Que estudiado el contenido del Folio N° 300-110992, (de las Compraventa antes enmención) el ENGLOBE nace de los siguientes predios, + Folio de Matrícula N° 300-63554 con un Área de 3 Hectáreas.+ Folio de Matrícula N° 300-63898 con un Área de 10 Hectáreas.

A tener en cuenta que los Folios suman un total de 13 Hectáreas, tal como estánespecificados en los instrumentos públicos en mención. Dicho lo anterior se verifica que las uniones de las dos áreas de los predios no concuerdancon las Áreas descriptas en el CERTIFICADO PLANO PREDIAL CATASTRAL N° 68-406-106-0000042-2024, del 5-11-2024, ya que este determina un ÁREA DE 11 HECTÁREAS5000.0 M2, razón por la cual los Folios están Activos. Dichos actos fueron registrados de conformidad a los Títulos presentados para ello en sumomento, y esta Oficina acató dicha inscripción, de acuerdo al Principio de Rogación,establecido en la Ley 1579 de 2012, Estatuto Registral. Así las cosas, para proceder a determinar el área del Folio a englobar con Matrícula 300-110992, se hace necesario obtener el Acto Administrativo emitido por el Gestor Catastralcompetente de acuerdo a la jurisdicción del predio, donde se certifique tanto las áreas comolos linderos de dichos predios, la cual debe estar debidamente Ejecutoriada. Lo anterior de acuerdo a lo preceptuado por la Instrucción conjunta IGAC N° 1101 y SNR11344 de 2020, cuya solicitud debe ser elevada por el propietario o propietarios de losinmuebles que nos ocupa, ante el Gestor Catastral competente, y una vez presentada dichasolicitud a este, deberá emitirse el correspondiente Acto Administrativo de Actualización deÁrea y linderos si a ello hay lugar, los cuales son los únicos competentes para ordenarnosse efectuén estos cambios, no siendo esta Oficina la competente para ello, ya que nuestroobjetivo básico, es el de dar Publicitar a los Actos que nos son encomendados para Página | 3

Página | 3 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008Dirección: Carrera 20 No. 34-01 Versión: 1Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia deNotariado y Registro inscripción en un inmueble, tal como lo ordena nuestro estatuto Registral, 3”, Ley 1579 de2012. “Artículo 12. Actualización masiva de linderos y/o rectificación masiva de área porimprecisa determinación. Conforme se establece en el Artículo 2.2.2.2.23 del Decreto 148del 2020, o la norma que lo modifique o sustituya, se presenta en el marco de los procesosmasivos que adelante el Gestor Catastral, y como resultado del levantamiento de lainformación física y jurídica, caso en el cual el Gestor Catastral deberá remitir y ordenar suinscripción a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos respectiva, cuando proceda,el Acto Administrativo de Actualización Masiva de Linderos o Rectificación de Área, segúncorresponda.” No obstante habernos presentado por el interesado una Copia Simple del CERTIFICADOPLANO PREDIAL CATASTRAL N° 68-406-106-0000042-2024, del 5-11-2024, en el que seindica que dicho predio con Matrícula 300-110992, cuenta con un área de 11 Hectáreas5000.0 mt2, no siendo esta procedente para poder actualizar o modificar el área de dichopredio, ya que para ello debe ser con el aval del ente Catastral competente y a solicitud delpropietario de dicho predio mediante Acto Administrativo tal como lo ordena la Instrucciónconjunta IGAC N° 1101 y SNR 11344 de 2020.

En caso de que exista una inconsistencia de dichas áreas, estas deben ser modificadas oavaladas por el ente Catastral competente, tal como se indicó en la parte motiva, y deconformidad a la Instrucción Conjunta IGAC N° 1101 y SNR 11344 de 2020. Así las cosas, esta Oficina niega lo solicitado por la peticionaria en cuanto a modificar elárea de predio identificado con Matrícula N° 300-110992 ni cerrar dichos predios, por losconsiderandos anteriores. El Artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 ordena que “El modo de abrir y llevar la Matrículase ajustará a lo dispuesto en esta Ley, de manera que aquella exhiba en todo momento elestado jurídico del respectivo bien”. Como se ha solicitado y usado por terceros el Certificados de Tradición y Libertad respectode los Folios Nos. 300-110992, 300-63554, 300-63898, es necesario tener a lospeticionarios y usuarios de dichos certificados, como Terceros Indeterminados que puedenverse afectados con lo resuelto en la presente Actuación Administrativa, debe tambiénnotificar la presente Decisión en la forma indicada por el Artículo 73 de la Ley 1437 de 2011. Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones este Despacho, RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: NEGAR lo solicitado por la peticionaria, en cuanto a modificarel área del predio N° 300-110992 y Cerrar los Folios Nos. 300-63554, 300-63898, por lasrazones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO SEGUNDO: NOTIFÍCAR la presente Decisión a: Y” MARIA SOCORRO RIVERA TARAZONA, identificada con la C.C. N° 27.951.987.

Página | 4 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008Dirección: Carrera 20 No. 34-01 Versión: 1Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia deNotariado y Registro Advirtiéndole que contra esta Decisión procede el Recurso de Reposición ante elRegistrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de Registro-Subdirección de Apoyo Jurídico de la Superintendencia de Notariado y Registro, quepueden interponer ante esta Oficina de Registro de Bucaramanga, dentro de los diez (10)días hábiles siguientes a la notificación. (Artículo 74 y siguientes C.P.A.C.A.), que puedenser Ejercidos mediante mensaje de correo electrónico al buzónofiregisbucaramanga@supernotariado.gov.co.

ARTÍCULO TERCERO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtaseella mediante publicación de esta providencia en un diario de amplia circulación nacional olocal y en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, de conformidadcon lo establecido en el Artículo 73 de la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO CUARTO: ARCHIVAR copia de esta Resolución en el Folio de Matrícula N°300-110992.

ARTÍCULO SEXTO: Esta Resolución rige a partir de la fecha de su Ejecutoria.

NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE LAURA LISSETH SANDOVAL MEZARegistrador Principal (E)ORIP - Bucaramanga - Dirección Regional Central Documento Firmado Electrónicamente Anexo: NOElaboró: ELSA ROMERO REMOLINA / ORIP89Revisó: LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA/ ORIP89Aprobó: . LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA / ORIP89 Página | 5Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008Dirección: Carrera 20 No. 34-01 Versión: 1Fecha: 09/Jul./2025