SNR - Resolución 2026021184412 de 2026

Página | 1

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Carrera 20 No 34-01

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-001936-6 2 de febrero de 2026 Por la cual se decide una Actuación Administrativa.

Expediente: 300A.A.2025-26

EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS

DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA

En ejercicio de las facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1437 de 2011 y 1579 de 2012, procede a Decidir la presente Actuación Administrativa, ANTECEDENTES Que, mediante Auto N° 000065 del 5-03-2025 se dio inicio a la Actuación Administrativa N° 300-A.A.2025-26, en razón que, ENEDINA LEÓN SANTAMARÍA, identificada con la C.C. N° 63.337.902, solicitó con Turno de Corrección 2025-300-3-225 del 04-02-2025, se modifique la Anotación N° 4 del Folio de Matrícula N° 300-429562, toda vez que al inscribir la Escritura Pública N° 909 del 28-02-2020 de la Notaria Séptima del Círculo de Bucaramanga, con el Turno de Radicación N° 2024-300-6-11950 del 01-06-2020, Contentiva, de Compraventa, del 100% del Derecho Real de Dominio de dicho inmueble,

De BBVA ASSET MANAGEMENT S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA COMO VOCERA Y

Contentiva, de Compraventa, del 100% del Derecho Real de Dominio de dicho inmueble, De BBVA ASSET MANAGEMENT S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO PROYECTO INMOBILIARIO INFINITY SHY CLUB, identificado con Nit. 830052998-9 a favor de ENEDINA LEÓN SANTAMARIA, identificada con la C.C. N° 63.337.902, sobre el 60% y RODOLFO LEÓN, identificado con la C.C.N 13.465.174, sobre el 40% del inmueble, en razón a que se inscribió en dicha anotación lo transferido a ENEDINA LEÓN SANTAMARÍA, sobre el 50% y RODOLFO LEÓN el 50%, no siendo esto lo indicado en dicho instrumento público. Conforme a los anexos que obran en el expediente, se tiene que, se han efectuado las notificaciones y publicaciones del caso, llegando así el momento oportuno para que esta Oficina profiera su Decisión, previa valoración de las Pruebas allegadas al mismo. Mediante AUTO N° AUT-2025-001661-5 de 11-07-2025, se Decretaron las siguientes

Pruebas: Pruebas aportadas: ✓ Copia simple Escritura Pública N° 909 del 28-02-2020 de la Notaria Séptima del Círculo de Bucaramanga. ✓ Certificado de Tradición y Libertad del Folio N° 300-429562 del 23-12-2024.

Pruebas de Oficio: ✓ Copia Escritura Pública N° 909 del 28-02-2020 de la Notaria Séptima del Círculo de Bucaramanga.Página | 2

________________________________________________________________________

Pruebas de Oficio: ✓ Copia Escritura Pública N° 909 del 28-02-2020 de la Notaria Séptima del Círculo de Bucaramanga.Página | 2

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Carrera 20 No 34-01

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025 ✓ Los documentos inscritos que conforman la carpeta de antecedentes del Folio con Matrícula Inmobiliaria N° 300-429562, que reposan en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga. ✓ El Certificado de Tradición y Libertad del mismo Folio de Matrícula Inmobiliaria.

ARGUMENTOS DE LA SOLICITANTE Que, ENEDINA LEÓN SANTAMARÍA, identificada con la C.C. N° 63.337.902, solicitó con Turno de Corrección N° 2025-300-3-225 del 04-02-2025, se modifique la Anotación N° 4 del Folio de Matrícula N° 300-429562, toda vez que al inscribir la Escritura Pública N° 909 del 28-02-2020 de la Notaria Séptima del Círculo de Bucaramanga, con el Turno de Radicación N° 2024-300-6-11950 del 01-06-2020, Contentiva, de Compraventa, del 100% del Derecho Real de Dominio de dicho inmueble, De BBVA ASSET MANAGEMENT S.A.

SOCIEDAD FIDUCIARIA COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO

PROYECTO INMOBILIARIO INFINITY SHY CLUB, identificado con Nit. 830052998-9 a

SOCIEDAD FIDUCIARIA COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO PROYECTO INMOBILIARIO INFINITY SHY CLUB, identificado con Nit. 830052998-9 a favor de ENEDINA LEÓN SANTAMARIA, identificada con la C.C. N° 63.337.902, sobre el 60% y RODOLFO LEÓN, identificado con la C.C.N 13.465.174, sobre el 40% del inmueble, en razón a que se inscribió en dicha anotación lo transferido a ENEDINA LEÓN SANTAMARÍA, sobre el 50% y RODOLFO LEÓN el 50%, no siendo esto lo indicado en dicho instrumento público. CONSIDERACIONES DEL REGISTRADOR Que, revisada la Escritura Pública N° 909 del 28-02-2020 de la Notaria Séptima del Círculo de Bucaramanga, se verificó que esta es Contentiva de Compraventa, del 100%, sobre el predio con Folio de Matrícula N° 300-429562 del Derecho Real de Dominio, De BBVA ASSET MANAGEMENT S.A. SOCIEDAD FIDUCIARIA COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO PROYECTO INMOBILIARIO INFINITY SKY CLUB, identificado con Nit. 830052998-9, adjudicado así, • ENEDINA LEÓN SANTAMARIA, identificada con la C.C. N° 63.337.902, sobre el 60% del 100% de la propiedad. • RODOLFO LEÓN, identificado con la C.C.N 13.465.174, sobre el 40% del 100% del inmueble Que revisada la calificación dada al instrumento en comento se tiene que se indicó a los

• RODOLFO LEÓN, identificado con la C.C.N 13.465.174, sobre el 40% del 100% del inmueble Que revisada la calificación dada al instrumento en comento se tiene que se indicó a los compradores un porcentaje discriminado así, ENEDINA LEÓN SANTAMARIA, y a RODOLFO LEÓN sobre el 50% para cada uno, no siendo esto lo indicado en dicha Escritura, ya que les corresponde es, • ENEDINA LEÓN SANTAMARIA, identificada con la C.C. N° 63.337.902, sobre el 60% del 100% de la propiedad. • RODOLFO LEÓN, identificado con la C.C.N 13.465.174, sobre el 40% del 100% del inmueble.

Por lo anterior se deberá efectuar la correspondiente modificación al Folio de Matrícula N° 300-429562, Anotación N° 4 a fin de que este refleje su real situación jurídica.Página | 3

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Carrera 20 No 34-01

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

El Artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 ordena que “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Como se ha solicitado y usado por terceros Certificados de Tradición y Libertad respecto del Folio N° 300-429562, es necesario tener a los peticionarios y usuarios de dichos certificados, como Terceros Indeterminados que pueden verse afectados con lo resuelto en la presente Actuación Administrativa, debe también

de Tradición y Libertad respecto del Folio N° 300-429562, es necesario tener a los peticionarios y usuarios de dichos certificados, como Terceros Indeterminados que pueden verse afectados con lo resuelto en la presente Actuación Administrativa, debe también notificárselos de la Decisión en la forma indicada por el Artículo 73 de la Ley 1437 de 2011. Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones este Despacho, RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: ORDENAR modificar la Anotación N° 4 del Folio N° 300-429562, en el sentido de sustituir en la participación los porcentajes del 50% para cada uno y en su lugar indicar a los compradores el porcentaje transferido así: • ENEDINA LEÓN SANTAMARIA, identificada con la C.C. N° 63.337.902, sobre el 60% de la propiedad. • RODOLFO LEÓN, identificado con la C.C.N 13.465.174, sobre el 40% del inmueble. Lo anterior por las razones expuestas en la parte motiva de esta Resolución.

ARTÍCULO SEGUNDO: HACER las salvedades respectivas, dejando constancia de la fecha y número de la presente Resolución.

ARTÍCULO TERCERO: NOTIFÍCAR la presente Decisión a: ✓ ENEDINA LEÓN SANTAMARÍA, identificada con la C.C. N° 63.337.902. ✓ RODOLFO LEÓN, identificado con la C.C.N 13.465.174.

✓ REPRESENTANTE LEGAL DEL BBVA ASSET MANAGEMENT S.A. SOCIEDAD

FIDUCIARIA COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO

PROYECTO INMOBILIARIO INFINITY SKY CLUB, identificado con Nit. 830052998-9.

✓ REPRESENTANTE LEGAL DEL BBVA ASSET MANAGEMENT S.A. SOCIEDAD

FIDUCIARIA COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL FIDEICOMISO

PROYECTO INMOBILIARIO INFINITY SKY CLUB, identificado con Nit. 830052998-9. Advirtiéndoles que contra esta Decisión procede el Recurso de Reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de RegistroSubdirección de Apoyo Jurídico de la Superintendencia de Notariado y Registro, que pueden interponer ante esta Oficina de Registro de Bucaramanga, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación. (Artículo 74 y siguientes CPACA), que pueden ser Ejercidos mediante mensaje de correo electrónico al buzón.

ARTÍCULO CUARTO: Para la notificación de TERCEROS INDETERMINADOS, súrtase ella mediante publicación de esta providencia en un diario de amplia circulaciónPágina | 4

________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Carrera 20 No 34-01

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025 nacional o local y en la Página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, de conformidad con lo establecido en el Artículo 73 de la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO QUINTO: ARCHIVAR copia de esta Resolución en el Folio de Matrícula N°

300-429562.

ARTÍCULO SEXTO: Esta Resolución rige a partir de la fecha de su Ejecutoria.

NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

@Documento_preparado_para_firma

300-429562.

ARTÍCULO SEXTO: Esta Resolución rige a partir de la fecha de su Ejecutoria.

NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

@Documento_preparado_para_firma

FlagSigned_1098662243

LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA

Registrador Principal (E) ORIP - Bucaramanga - Dirección Regional Central

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: NO

Elaboró: ELSA ROMERO REMOLINA / ORIP89

Revisó: LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA / ORIP89

Aprobó: . LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA / ORIP89