SNR - Resolución 20260327112334 de 2026

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________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Carrera 11 N°20-41

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-007331-6 25 de marzo de 2026 Expediente No. 2026-070-AA -03 Por la cual se inicia una ACTUACION ADMINISTRATIVA para establecer la real situación jurídica real del predio identificado con folio 070-266528 LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCUITO DE TUNJA – BOYACA En ejercicio de las facultades legales y en especial las conferidas en la Ley 1579 de 2012, 1437 de 2011 y CONSIDERANDO Que ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Tunja, el señor JOSÉ DEL CARMEN REINA VERA identificado con C.C No. 4.094.211, radicó solicitud de corrección bajo el Turno No. 2026-070-3-234, respecto al folio de matrícula inmobiliaria 070-266528 indicando:

Que revisado el historial jurídico del inmueble, se observa que en la Anotación No. 2 consta la Constitución del Reglamento de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública 1930 de fecha veinte (20) de agosto de dos mil veinticinco (2025) de la Notaría Segunda de Tunja y posteriormente, en la Anotación No. 3, se registró una "Aclaración" a través de la Escritura Pública 3111 de fecha doce de diciembre de dos mil veinticinco (2025), con el fin de

y posteriormente, en la Anotación No. 3, se registró una "Aclaración" a través de la Escritura Pública 3111 de fecha doce de diciembre de dos mil veinticinco (2025), con el fin de modificar el área del inmueble, fijándola en 176.26 M2.Página | 2

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Fecha: 09/Jul./2025

Que el Artículo 28 de la Ley 675 de 2001 establece taxativamente que la modificación de los coeficientes de copropiedad —la cual se deriva de alteraciones en las áreas privadas— requiere la autorización de la Asamblea General, con un voto favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes. Que la modificación del área privada inscrita en la Anotación 3, al ser un elemento base para la determinación de los coeficientes de copropiedad, no debió proceder mediante una simple escritura de aclaración unilateral, sino que debió estar sujeta al procedimiento de reforma del reglamento de propiedad horizontal previsto en la ley. Que, conforme al Capítulo XIII de la Ley 1579 de 2012, la Oficina de Registro tiene el deber de corregir las actuaciones que se hayan realizado en contravía de la norma legal o que presenten errores sustanciales que afecten la fe pública registral. Por lo anterior, se hace necesario iniciar de oficio actuación administrativa tendiente a determinar la legalidad de la inscripción de la Anotación No. 3 en el folio de matrícula inmobiliaria 070-266528 y, de ser el caso, proceder a su invalidación o corrección,

determinar la legalidad de la inscripción de la Anotación No. 3 en el folio de matrícula inmobiliaria 070-266528 y, de ser el caso, proceder a su invalidación o corrección, garantizando el derecho al debido proceso de los titulares inscritos y terceros interesados. En mérito de lo expuesto, la Oficina de registro de Instrumentos Públicos del circulo de Tunja, RESUELVE: PRIMERO: Iniciar actuación administrativa, para establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 070-266528.

SEGUNDO: Notificar al señor JOSÉ DEL CARMEN REINA, dando aplicación al Artículo 37

del C.P.A C.A.

TERCERO: Publicar la parte resolutiva del presente auto conforme lo establece el inciso 2º artículo 37 idem. Para lo cual se remite copia del presente auto a la Oficina de Publicaciones de la Superintendencia de Notariado y Registro.Página | 3

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Dirección: Carrera 11 N°20-41

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

CUARTO: Bloquear el folio de matrícula inmobiliaria 070-266528, objeto de la presente actuación administrativa.

QUINTO: Contra este acto no procede recurso alguno de acuerdo con lo dispuesto en el

Artículo 75 del C.P.A. CA.

SEXTO: El presente acto rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE.

@Documento_preparado_para_firma

FlagSigned_52886293

COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE.

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ISABEL CAROLINA ZAMBRANO ROJAS

Registrador Principal (E) ORIP - Tunja - Dirección Regional Central

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: LIZETH CAROLINA LOPEZ ROJAS / ORIP104

Revisó: ISABEL CAROLINA ZAMBRANO ROJAS / ORIP104

Aprobó: . ISABEL CAROLINA ZAMBRANO ROJAS / ORIP104