SNR - Resolución 20260420145500 de 2026

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________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 7 No. 3 - 47, Barrio Nueva Granada

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-008969-6 20 de abril de 2026 Por medio de la cual se resuelve la actuación administrativa A.A. 008-2026, iniciada sobre el folio de matrícula inmobiliaria No. 062-39785, 062-39786 y 062-39787. Expediente No. AA-008 de 2026 La registradora Seccional de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de El Carmen de Bolívar, en ejercicio de sus facultades legales y en especial las que confiere la ley 1579 de 2012 y el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. (Ley 1437 de 2011), CONSIDERANDO: Que la señora OLEDIS MARIA FLOREZ MEZA, identificada con cédula de ciudadanía No. 22.857.282, en calidad de propietaria del bien inmueble distinguido con el folio de matrícula inmobiliaria No. 062-39875, solicita se ordene el traslado de las anotaciones registrales correspondientes al folio de matrícula 062-32529, toda vez que se realizó división material del inmueble, sin que se trasladaran al folio abierto 062-39785, las anotaciones existentes, particularmente las relacionadas con hipoteca y servidumbre. Que del folio matriz 062-32529, en virtud del acto de división material, se segregaron

del inmueble, sin que se trasladaran al folio abierto 062-39785, las anotaciones existentes, particularmente las relacionadas con hipoteca y servidumbre. Que del folio matriz 062-32529, en virtud del acto de división material, se segregaron además del folio 062-39785, los folios 062-39786 y 062-39787. Que, ante los hechos conocidos, se dispuso adelantar actuación administrativa AA-0082026, mediante resolución RES-2026-006270-6 de fecha 16 de marzo de 2026, decisión comunicada a la solicitante OLEDIS MARIA FLOREZ MEZA, mediante oficio No. SNR2026EE076047-1 de fecha 17 de marzo de 2026, remitido vía email en esa misma data. Los señores EMILSE MIRANDA TOUS y BLADIMIR GUILLERMO ATENCIO MEZA, fueron comunicados a través de aviso de fecha 17 de marzo de 2026. El Grupo Divulgación y Publicaciones de la Superintendencia de Notariado y Registro, dio publicidad al auto que dispuso la apertura de la presente actuación administrativa. Que, vencido los términos de citación y notificación de los interesados, sin que se hiciera manifestación alguna y no observándose nulidad que invalide lo actuado, en la fecha se procede a emitir la resolución que en derecho corresponda.

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Conforman el acervo probatorio, aportados por el peticionario:

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Fecha: 09/Jul./2025

Conforman el acervo probatorio, aportados por el peticionario: ➢ Escritura pública No. 126 del 01 de julio de 2020 de la Notaría Única del Círculo de Córdoba, Bolívar.

FUNDAMENTOS JURIDICOS.

Esta Oficina de Registro, con la finalidad de decidir el fondo del asunto, dará aplicación a lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley 1579 del 2012, que nos enseña: "El registro de la propiedad inmueble tiene como objetivos básicos los siguientes: a) Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y de los otros derechos reales constituidos en ellos de conformidad con el artículo 756 del Código Civil; 1 b) Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, transmitan, muden, graven, limiten, declaren, afecten, modifiquen o extingan derechos reales sobre los bienes raíces; c) Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentos públicos sujetos inscripción". De la norma, logra colegirse la labor de las Oficinas de Registro no solo de servir de instrumento para la tradición del inmueble inscrito, sino también para dar publicidad a la misma, desprendiéndose que las anotaciones publicitadas constituyen fuente probatoria, brindado seguridad jurídica al tráfico inmobiliario, sin perjuicio de las vicisitudes propias inherentes al trabajo humano.

En ese orden de ideas, las Oficinas de Registro, tienen el deber de reflejar la realidad jurídica de los inmuebles, hasta el punto que, si algún dato altera la normalidad del contenido, se

inherentes al trabajo humano.

En ese orden de ideas, las Oficinas de Registro, tienen el deber de reflejar la realidad jurídica de los inmuebles, hasta el punto que, si algún dato altera la normalidad del contenido, se debe enderezar el acto, anotación o dato que resulte contrario o no se ajuste a la verdadera tradición del folio de matrícula inmobiliaria.

Sobre este punto, el legislador ha previsto el procedimiento según el cual las Oficinas de Registro pueden corregir errores con ocasión de la actividad registral, así se ha plasmado que, si el mismo ocurrió en la etapa de calificación y que fue oponible para las partes o terceros, la Oficina puede corregir dicho error mediante actuación administrativa, como en el caso sub-examine. Así lo dispone el artículo 49 de la Ley 1579 de 2012, que en su tenor literal reza:

"Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente manera: (...) Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley…” Se infiere entonces que el legislador, confiere a las Oficinas de Registro la facultad de velar por la integridad jurídica de los bienes inmuebles registrados en su competencia,Página | 3

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Fecha: 09/Jul./2025 confiriéndoles los medios para corregir errores y evitar perjuicios a personas y terceros involucrados.

CONSIDERACIONES.

Teniendo en cuenta los argumentos antes expuestos, y con la finalidad de establecer la realidad jurídica del predio involucrado en la presente actuación, este Despacho resolverá el asunto objeto de discusión, habiéndose librado las correspondientes comunicaciones, notificaciones y publicaciones dispuestas por la ley, sin que se adviertan causales que invaliden lo actuado, actuando en pro del debido proceso.

Así las cosas, atendiendo al principio de legalidad operante en materia de registro, y según el cual solo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos exigidos por la ley, presumiéndose que los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y exactitud, mientras no se demuestre lo contrario. (Art. 3 de la Ley 1579 de 2012).

Bajo esta óptica, se infiere que la normatividad legal atribuye al registrador realizar las gestiones tendientes a corregir las irregularidades a la que haya lugar, cuya finalidad no es otra que la seguridad jurídica del inmueble, evitando un perjuicio a los interesados y a terceros.

En este hilo conductor los artículos 59 y 60 del Estatuto Registral, facultan al Registrador de Instrumentos Públicos para subsanar errores en los que se hayan incurrido al momento de realizar una inscripción.

Bajo estas premisas, se hace necesario establecer la real situación del inmueble distinguido

Instrumentos Públicos para subsanar errores en los que se hayan incurrido al momento de realizar una inscripción.

Bajo estas premisas, se hace necesario establecer la real situación del inmueble distinguido con los folios de matrícula inmobiliaria No. 062-32529, 062-39785, 062-39786 y 062-39787.

Que revisados los archivos llevados por esta oficina, que reposan en el Sistema de Información Registral SIR, así como los folios de matrícula objeto de esta actuación, se evidencia en primer lugar que a través de escritura pública 126 del 1/07/2020 de la Notaría Única de Córdoba, la señora OLEDIS MARIA FLOREZ MEZA, en su condición de propietaria, dividió el inmueble distinguido con el número de folio 062-32529, en tres lotes: el lote A, constante de 61 HA, el lote B con 17 HA y el lote C con 10 HA, así:Página | 4

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Que como producto de la división material se generaron los folios de matrícula inmobiliaria 062-39785 (lote A), 062-39786 (lote B) y 062-39787 (lote C).

Así mismo, se evidencia que en el folio matriz 062-32529, reposan en las anotaciones 2 y 3 hipoteca y servidumbre de energía eléctrica así:Página | 5

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Así mismo, se evidencia que en el folio matriz 062-32529, reposan en las anotaciones 2 y 3 hipoteca y servidumbre de energía eléctrica así:Página | 5

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Que por error involuntario, al segregarse los folios de matrícula se omitió trasladar el gravamen hipotecario (anotación 2) y la servidumbre (anotación 3).

Que de conformidad con lo antes expuesto, evidenciándose un error de calificación, se ordenará trasladar la anotación 2 y 3 del folio de matrícula inmobiliaria No. 062-32529 a los folios de matrícula segregados, estos es: 062-39785, 062-39786 y 062-39787. En mérito de lo expuesto, este despacho.

RESUELVE: PRIMERO: Trasladar las anotaciones 2 y 3 del folio de matrícula inmobiliaria No. 06232529, referentes a hipoteca abierta y servidumbre de energía eléctrica, según escrituras números 207 del 01/11/2013 y 216 del 21/10/2017 de la Notaría Única de Córdoba, a los folios de matrícula segregados, esto es: 062-39785, 062-39786 y 062-39787, de conformidad con las razones expuestas en este acto. Háganse las salvedades respectivas.

SEGUNDO: Notificar el contenido de este acto administrativo, a OLEDIS MARIA FLOREZ

conformidad con las razones expuestas en este acto. Háganse las salvedades respectivas.

SEGUNDO: Notificar el contenido de este acto administrativo, a OLEDIS MARIA FLOREZ

MEZA, EMILSE MIRANDA TOUS Y BLADIMIR GUILLERMO ATENCIO MEZA.

De no ser posible la notificación personal, esta se surtirá por aviso, en la forma prevista en los artículos 69 y 73 de la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y, como quiera que la decisión aquí adoptada puede afectar en forma directa e inmediata a terceros indeterminados que no han intervenido en esta actuación, y a determinados de quienes se desconozca su domicilio, la parte resolutiva de este acto administrativo deberá publicarse en la página electrónica de la entidad.

TERCERO: En firme la presente decisión, procédase al desbloqueo de los folios matrícula inmobiliaria 062-32529, 062-39785, 062-39786 y 062-39787, al archivo del respectivo expediente, a través grupo de trabajo administrativa Registral de esta Oficina.

CUARTO: El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su expedición y contra él procede el Recurso de Reposición ante el Registrador Seccional de Instrumentos Públicos de El Carmen de Bolívar, y el Recurso de Apelación para ante el Subdirector de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, los cuales deberán interponerse dentro de los diez (10) días siguientes a ella, o a la notificación personal o por aviso, o al vencimiento del termino de publicación, según el caso (Artículo 76 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).

interponerse dentro de los diez (10) días siguientes a ella, o a la notificación personal o por aviso, o al vencimiento del termino de publicación, según el caso (Artículo 76 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).

NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

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FlagSigned_1052075703

LUISA VICTORIA GOMEZ SANCHEZ

Registrador Seccional 0192-10 ORIP - El Carmen De Bolivar - Dirección Regional Caribe

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: LUISA VICTORIA GOMEZ SANCHEZ / ORIP60

Revisó: LUISA VICTORIA GOMEZ SANCHEZ / ORIP60

Aprobó: . LUISA VICTORIA GOMEZ SANCHEZ / ORIP60