SNR - Resolución 20260421133915 de 2026

VIDA 4 2024 wa vwlaclonada con los folos de matricula inmobieria N'060-202430, 080-278420, O80. 275923, 080 275922, 3.060. 2769ZA, USO-Z75R25. DOD-279926, DS0-276997, 060-275828,

OFICINA PRINCIPAL DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CÍRCULO

DE CARTAGENA RESOLUCION N “Por la cual se decide actuación administrativa relacionada con los folios de matriculas inmobiliarias N‘060-262430, 060-275820, 060275921. 060-275922, 060-275923, 060275924, 060-275925, 060-275926, 060-275927, 060-275928." La Registradora Principal de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Circulo de Cartagena en ejercicio de sus facultades legales y en.especial las conferidas por el Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos, Ley>1579/2012, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo Ley 1437/2011, y el Decreto 2723 de 2014 “por el cual se modifica fa estructura de la Superintendencia de Notariado y Registro” ANTECEDENTES: Mediante el Auto N” 068 de 10 de abril de 2018, se inició actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica de los folios de matricula N°060-262430, 060-275920, 060275921; 060-275922, 060-275923, 060-275924, 080-275925, 060-275326, 060275927, 060-275928 teniendo en cuenta la ampliación de la denuncia penal interpuesta por

060275921; 060-275922, 060-275923, 060-275924, 080-275925, 060-275326, 060275927, 060-275928 teniendo en cuenta la ampliación de la denuncia penal interpuesta por Ja Superintendeficia de Notariado y Registro, ante la Unidad de Delitos contra fa Fe Publica nm de la Fiscalía General de la Nación radicado con el numero CUI: 11001600005020173314 el dia 23 de enero de 2018, y radicado interno 130016001 128201705625. Que la Superintendencia de Notariado y Registro a través de la Delegada para la protección, restitución y fomalización de Tierras, en cumplimiento de sus deberes legales y constitucionales y en especial las funciones atribuidas por la ley 1976 de 2076, con posterioridad al diagnóstico realizado a las curadurias 1 y 2 de Cartagena y de la cual se informó en la denuncia penal instaurada. Que den de dicha búsqueda se informó a esta oficina de Registro, el informe de la constitución de propiedades horizontales que se inscribieron soportadas jurídicamente con licencias presuntamente falsas. licina de Registro de Instrumentos Públicos de leas AE OMT! PALA Cartagena Bolivar E-mail. ofreatsrarleggra@sypemntarsde.go1.co Eireción:Garcera 13 Mo 319% Mall Plaza Looat 267, 288, 20 270,374,272 www. supernotariatío.goY. verte ud ws > 2023COLOMBIA SUPERINTENDENCHA

www. supernotariatío.goY. verte ud ws > 2023COLOMBIA SUPERINTENDENCHA exgroacetaraccionno 0 002 OE “por ual dedo asain administraba relacionada con’ los’ folios de matrfedla inmobitiéria N°060-282430, 060-275920, OBO 275921, 060-275922, 080-275923, 060-275924, 060-275925, 060-275926, U80-275927, AGI-Z759Z8." 1 y... 7 PS 7 recrea TA E Bogutd iS, tars 22 de 3048 suradsaezoos9s. Role co S02 DS 62S Seis Figal Phere 4. \URIDAD(3e DELITOS CONTRA LA FE PÚBLICA. ESCALAS SECCIONALES DECARICSEEA ET COPTCRN BE RESENACTONESS FiScn: a bemba, 0 LA NACIÓN apne em EsteranciaAmplación Denna panál_para ae yelovasijuen tos presu Geton "ch CONCIERTO PARA 'DELINQUIG, TALSEOAG MATERIAL. CX DouMmewrs PUBLICO, GBIENCIOM UR PUCEDIEWTD PÚBtICO FALSO, FRALINE PROCESAL, ESTAFA y ‘ce devas ios sue ce cleden comprobar Mero a venció cs ae rly vecs y cert meri prota ñ

‘cum asnorsoqnosezuiyansea (ais) EDILGERTO MANUEL PERE? ALMANZA, Sroj= de se, vado cu wes idad, - Fasa edo cone ésta de cludczanio MS. Gat 2, stand an condición e Jae zolo Ofna Aowsora Tues Exc ido de la Supeliocanceia e Hottzdo y Regio, nomórado mediante Accourda ha, 19175 0.02 de Nevemire-te 70°), poleaicady rmslarta scone le miro fecha, con Risco es dele Jara 18 Stencin. de loz procesos Judidales an que sen pare 9 tenga isis th Sperineeraenca de Rotarago y Regis, sn la duponen los numeros Se y 70 “ol Aedeul 14 de! Leo o 2723 de 201% feta Chel 49.379 det 29-12-2039 por menis del praserte escri, acudo erte Su Despacho con el choto de AMPLIAR DENUNCIA PENAL, epdiato. el Ha 25 de Agento 8 280, capo pont Eerespondé a e Hota 167 Delegids ame los moa renadis del Circ de ogee, de dance fue varia oo tad qe Cartage Go Jodie DT. 60 TIMES de peers ee ay a port y en tm Bane oe vEnonciapes, Quitar nur mafia de Las: mues, slo retarda a me GOMSTRLCCIONES, PROYECTOS Y DESARROLLO 52,5. Nat Rainer nine bes oot CaN Sonos we ongonenion Rites ie Tareas is nos RUIZ Esto, China tomisadas Reto ROO RieZ CANES LUIS ALEDO Ses

Ses 060-2/59929, DE 2159921 060-27599: D50-2759923] EDIFICIO "VILLA SOMA HI", CAMARGO RODRIGUEZ 360-262430] NA 2759028 | R.P.H. BARRIO CHIPRE € 35 60+ rF [eesazaeeza) eee aKa REINALDOCC 6803276 [060-2758926, [060-2759927 050-2738926Oficina do Registro do Instrumentos Públicos de Cartagena Bolivar E-mail: oftenisrananena@supemaviags asco Direcc: Gaviora 13 No, 3145 Mall Plaza ~Locat 267,288, 269,270, 271, 272 ww.supernotariado.gov.coCOLOMBIA SUPERINTENOENCIA POTENCIA DE LA ¡LID bus Pagina 3 de la Resglegión Ma 0 b y ¿Ub A A AA LEE 5079928 CLLTIOSO, ADA TITDO, 0902792, OST ZITSZA” Una vez revisado el folio de matricula 06D-262430 se observa que en la anotación No 5, Mediante tuno de radicación interna. No. 2013-060-6-23156 de fecha 24 de Octubre de 2013, se radico la Escriturá Publica No 3473.de 23 de octubre de 2013. de la Notaria Primera de Carlagena, sevisada la.citada escrittira pública en Sistema Documental IRIS encontramos como anexé la resolución 0304 de fecha 2 de agosto de 2013, dela Curaduria Primera de Cartagena, donde“concede: licencia de construcción en modalidad de obra nueva (09 apartamentos) a favor de REINALDO CAMARGO RODRIGUEZ C.C. 8.803.276.

Primera de Cartagena, donde“concede: licencia de construcción en modalidad de obra nueva (09 apartamentos) a favor de REINALDO CAMARGO RODRIGUEZ C.C. 8.803.276. Que según la indagación efectuada por la. Superintendencia de Notariado y Registro a través de su Jefe jurídico EDILBERTO MANUEL PEREZ ALMANZA en relación con la ampliación cón-la denuncia penal efectuada como .se describió de manera precedente, se constató qué lá resolución 304 de fecha 12 de noviembre de 2013, de la Curaduría Primera de Cartagena fué otorgada a DIONISO VELEZ TRUJILLO, para Construcción Ampliación en elinmueble ubicado en el corregimiento de Barú identificado con la Matricula Inmobiliaria NO REGISTRA, lo anterior: generaría una inconsistencia registral por una presunta falsedad. Licencia Protocolizada En.La Escritura Registrada

CURADURIA URBANA DÍSTIITALN, 3 CARTAGENA DEINMAGA TyC

DO DERE. a Coamo ae eae a a re eE E ed A E e riera poe eee ee Creo iit SAE GG iis nase Pa inert era reo a e EA Tn SES GOOF Tac gr ore o la E ae al ON A áblica de Columb 1 i i i Oficina de Repistro oe losiramenica Públicos ue Cótigo: gr CME. PO-52-7 Cartagena Bolivar Wei. Eta oSiunscensanef pein. ue ca 26... Cracsn, Sentra 190 $145 MallPuea - Loznl 267,268, Fecha: 20-- 3. - 2023 268, 20, 27,772

upernotariado.gov.coPágina 4 de la rsolucion No 2 “por la tual Le decide acuación auinunistrativa relacionada con fos folve de matdcula inmobiliaria N'od0-252430, @60-278920, O80--275821, DED-275922, ‘959-275029 D6E-275024 DRD-<7SOZS, DED-27S¥26, USO-278927, 0NO-27552E, me ra pi y ed ene a ena i at de a Sod rts ceri le (ried i ce vee Sell woe e teen pu sen fm e ml ‘Schaar pr da MEROS Ser aL es AAA a Ge rat pcp esha cea ty ne ite em ws eu te nc py ence case sep ue a > . estar ge A Gems pea oa Bera do it ene ea ri mt isc ges: e es cnr Eta aa Co Pi € ra RDA e saeta TFB, ci ganen Eargend a a El folio de matrícula inmobiliaria comprometido con la situación descrita N° 060-262436, que corresponde al predio urbano ubicado en la ciudad de Cartagena que se identifica domo LOTE DE CASA N° 64-25 CALLE 31 CO MNZ. D LOTE 3 EN CHIPRE, que luego de ser sometido al Régimen de Propiedad Horizontal tomo el nombre de EDIFICIO “VILLA SOFIA IILR.P.H. BARRIO CHIPRE € 35 60-H 28 MNA D” m= | me | asis TBRESGOWNOWORE METANO ACTUAL a Late gasa i 6425 GalLast COR ELOTGS CN SHPRE ee. neenaTe ARCO sro abner meee - enn ie meto EDIFICIO WLLA SORA REE BARRIO CHAE © 26221128 ! MAR CAPATTANENTO 101 vce AÑ uber

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ARCO sro abner meee - enn ie meto EDIFICIO WLLA SORA REE BARRIO CHAE © 26221128 ! MAR CAPATTANENTO 101 vce AÑ uber RNA GEAR IAMENTD 1 cama vaLasona mem capo precise | PEI APO SNE mr THR DARARTAVENTC 2D EGO ÍA SORA ARP EAMG CPP E 151002 ! a ‘tena de Registro de Instrumentos Públicos de AN LONEA Ii 4277 Cartagena Solar Versión:05 Emad altegiscartazeraGi wremaanada 709.09 auch 20.08. 24% rezan Camara 12 Ho 2145 Ra Plaza - Local 267.268, 268 200,271 272 vaww.supernotariada.gar.coCOLOMBIA. € FOTENCA DE LA VIDA ogy 4 BBR 202 ‘edmunstrafva relscionada con las datos de-eesticula inmomiiatia N'TS0-282430, DE0-275920 050. 27591. 160275972. 650.27553, 050-275824 UEO-275905, U6l-278426, (50-275927, 060627 ens ISS aa PRISA 1O Ansa LOURDES La ax set coa FOIOIDMLA SOSA MAPA, BAD CPC 500 Fa FLOREZ CASTRO ZOCO MULA SCA ROA. BARRO GHNBRE,C a 00 — INTERVENCIÓN DE TERCEROS Por ‘tal razón, mediante #1 Auto N° 068 del 10 de abril de 2018 se inició actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica de los folios de matrícula inmobiliaria N060-262430, 960-275920, 060275921, 060-275922, 060-275923, 060administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica de los folios de matrícula inmobiliaria N060-262430, 960-275920, 060275921, 060-275922, 060-275923, 060275924, 060-275925, 060-275926, 060-275927, 060-275928. De este acto administrativo, se ordenó notificar personalmente a:

REINALDO CAMARGO RODRIGUEZ.C:C. 8.803.276

MARCO ANTONIO ALBARRACIN MEDINA C.C. 7.216.473

MIKE ANTHONY ALBARRACIN GONZALEZ C.C 1.128.060.062

JOSE JUAQUIN TORO GAYIRIA C.C. 71,001.568

HENRY ARMANDO GONZALEZ DORIA C.C. 72.269.167

LENNIS DEL CARMEN CASTILLO BALLESTAS C.C. 45.548.539

MARIA PAOLA JIMENEZ CAMARGO C.C 33,102,275

ALVARO LUIS JIMENEZ CARCAMO C.C 73.572.329

KARR ERS Ofiena de Regieuo de instrumentos Pústicia de Codigo: Cartagena Bolivar > Emm pitenitanaaer aBeugarnianiys pos ue Daección Casera 13H, 21451431 Pisa Leaal 207, 268, 220. 270, 779, 278 FR.

WWW. SUPCOLOMBIA, SN vio DELA SNR BEROTARAGS VIDA oa

Administrativo (Ley 1437 del 2011). Primeramente, se realizó el envio de las citaciones para notificarse personalmente o autorizar la notificación por medios electrónicos; a través de las direcciones electrónicas que figuraban en el expediente y las que fueron otorgadas por las Cámaras de Comercio por medio de los Certificados de Existencia y Representación Legat solicitados de acuerdo al Decreto Ley 019/2012, artículo Sto, Aunado a lo anterior, en algunos casos el envío de las citaciones para notificarse personalmente fue rechazado por haber sido suministrado a la entidad, por parte de los usuarios, direcciones electrónicas erróneas. En consecuencia, se publicitó en el lugar de acceso al público de la Oficina de Registro y se publicó en ta pagina web de la entidad, tal como consta en las notificaciones por aviso que figuran en el expediente y las constancias de publicación en la página web suministradas por el Grupo de Divulgación de. la Superintendencia de Notariado y Registro.

PRUEBAS: . 1, Impresión simple de los folios de matricula inmobiliaria N°060-262430, 060-275920, 0602769921, 060-275922, "060-275923,-060-275924, 060-275925, 060275926,

060-275927, 060-275928. Copia de la ampliación de 13 denuncia perial efectuada por Id Superintendencia de Notariado y Registro a través de su Jefe júridica EDILBERTO MANUEL PEREZ ALMANZA, radicada el día 23 de enero de 2018,

Copia de la ampliación de 13 denuncia perial efectuada por Id Superintendencia de Notariado y Registro a través de su Jefe júridica EDILBERTO MANUEL PEREZ ALMANZA, radicada el día 23 de enero de 2018, Dilema de Registro de Inebumentos Públicos de Sealign: MP GRE Carlageno Bollvar Vorció Fema pfeea'scaregonariae upeinetatado gov 9 Fecha: 7h — 3 Ne. 513% Mall Pira - Local 267,205, Fecha: 2 vines www. sulCOLOMBIA BENOTARIADO 7, POTENCIA DE LA E RESINS VIDA EE ‘administrative relacionada con lós folos:de mátricula inmobifaria N'DSD-26243D, 080-275920. 080. 275821, 060-275922, 060-275923, 060-275924, 080-275925, 060-278926, 060-275927, 080-278928." 3. “Escritura Pública N 3473 del 23 de octubre de 2013, contentivo de Reglamento de Propiedad Horizontal a constituir sobre-el folio de matricula inmobiliaria N 060262430. par parte de REINALDO CAMARGO RODRIGUEZ C.C. 8.803.276

4. Copia de la Resolución N° 0304 del 2 de agosto de 2013 de la Curaduría Urbana Distrital N°, “por la cual se concede licencia de construcción” (presuntamente falsa).

5. Constancia de calificación de la Escritura N° 3473 del 23 de octubre de 2013 de la ~ Notaria Primera de Cartagena, calificando e inscribiendo "Constitución Reglamento de Propiedad Horizontal” sobre los folios de matricula inmobiliaria ND60-262430,

FR. WWW. SUPCOLOMBIA, SN vio DELA SNR BEROTARAGS VIDA oa Ag 4 AGP 2074 ragraddcteresowaions 4002 18% £ 1 2S ect se aci sash almeratraton rlacionada con los koe de matricula wmmobiea-N'OG0-262430, 089275020, 060: 270821, SOO TTENDD Oomzr7921. 99-2769, 5275925, ONO 278925, 080 275027. DAO-DTGO2A

MARIANO CASTILLO GODOY C.C. 8.684.674

DIANA PAOLA PAYARES HERAZO C.C. 45.531.211

ALEJANDRA ISABEL PAYARES HERAZO C.C 33.101.121

LOURDES DE LA CANDELARIA FLOREZ CASTRO C.C. 45.435.457

SOFIA MARGARITA CAMARGO MORALES NU 1.132.259.082

LUIS EDUARDO CAMARGO MORALES NU 1.132,259.083

BBVA S.A. NIT. 880.003,020-1

BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT. 860,034.313-7

BANCOLOMBIA S.A. NIT. 890.903.938-8

BAVARIA S.A. KKK

RK RRS Las notificaciones se surtieron por medio de aviso cumpliendo lo consagrado en los artículos 67, 68 y 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 del 2011). Primeramente, se realizó el envio de las citaciones para notificarse personalmente o autorizar la notificación por medios electrónicos; a través de las direcciones electrónicas que figuraban en el expediente y las que fueron otorgadas

~ Notaria Primera de Cartagena, calificando e inscribiendo "Constitución Reglamento de Propiedad Horizontal” sobre los folios de matricula inmobiliaria ND60-262430, D60-275920, O60275921, 060-275922, 060-275923. 060-275924, D60-275828, 060-275826, 060-275927, 060-275928.

6. Respuesta de la Notaria Priinera de Cartagena relacionada con la solicitud de certificación de lla Eséritura 3473 de fecha 23 de octubre de 2013 de la Notaria

Primera de Cartagena.

FUNDAMENTOS JURIDICOS.

Los articulos 49 y 59 de la ley 1579 del 2012, establecen que el folio de matrícula inmobiliaria debe reflejarse en todo momento la verdadera situación juridica del inmueble y los errores en que se haya incurrido al realizar una inscripción, se corregiran en cualquier fiempo y as! se hará saber en la'sálvedad que'se haga, a que son contrarias al Estatuto Registral de Instrumentos Públicos, teniendo en cuenta que el acto puede adecuarse o corregirse en cualquier tiempo, Las errorés cometidos al practicar una inscripcion pueden tener mayor o menor trascendencia, el procedimiento a seguir para corregirlos varía según las implicaciones que tiene el'error'en el iráfico jurídico de la propiedad raíz, el poder a facultad de corrección se fundamenta en el carácter det acto administrative de la inscripción y en el mandato de los artículos 58 y 60 de la Ley 1579 de 2012, no obstante que para ello hay que tener en cuenta los demás los lineamientos del Estatuto de Registro de

y en el mandato de los artículos 58 y 60 de la Ley 1579 de 2012, no obstante que para ello hay que tener en cuenta los demás los lineamientos del Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos, en especial los artículos '2, 3, 4, 8. 16, 20, 48, 47, 48 y 49, atiicionalmente se tendrá en cuenta lo establecido en la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Admimstrátivo y de lo“Contencioso Administrativo. asi como las demás normas concordantes y complementarias aplicables a cada caso en particular. Veamos: “Articulo 20. Objetivos. El registro de la propiedad inmueble tiene como objetivos básicos los siguientes. Oficina de “Registro de Instruments Públicos de Cartagena Bolivar E-mail: pñregiscartagensisanemealado. coreo Direccae: Camera 13 Ma 314€ Wal Plaza Lacal 25 269, 270, 274, 272

Bae ONES, - 295 02-1

Versions: ASUPERTENDENCIA DE NOTARADO Otveu8 Págoa 8 de a Resotaión No spo cul as dei atin adminisvativa falactonada con los follos de matricula: inmobilíarta EW" 68 282430, 060:275920, 060275921, 060-275922, OSOSTSR25 100.2 Seo4, BU 2b, DATE, SOL 2 8007 oon 18028" a) Servir de medio de tradición diet dominia:de tos bienes raices y dé los otros deréchos reales constituidos en ellos de conformidad con al artículo 756 det Códiga Civil 8) Dar publicidad a tos instrumentos públicos qué trasladan, transmitan, muden, graven,

reales constituidos en ellos de conformidad con al artículo 756 det Códiga Civil 8) Dar publicidad a tos instrumentos públicos qué trasladan, transmitan, muden, graven, imiten, declaren, afecien, modifiquen o extingan derechos reales sobre Jos bienes ralces; ©) Revastir de mérito probatorio a todos los instrumentos públicos sujetos a ¡iscripción “Artículo 3° Principios. ‘Las reglas fuñidamentales que sively de báse“al sistema registral son los principios de: eri a) Rogación. Los asientos en ef registro sé practican a softs der Parto. intotosada, del Notario, por orden de autoridad judicial o-administrativa B) Especialidad. A cada unidad inmobiliaria sp le asignará una matricula única, en-a cual se consignaré cronológicamente tote la historia juridica del rspéctivo bien ralz; {..) 4) Legalidad. Solo son registrables los títulos y documentos gue reinan los requisitos exigidos por las leves para su inscripción e) Legitimación. Los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y exactitud, mientras no se demuestre lo contrario; 8) Tracto sucesivo, Soto el titular inscrita.tendrd la facultag de enajenar el dominio. otro derecho real sobre un inmueble salvo lo dispuesto para la amada falsa tradición.” “Articulo 4°. Actos, títulos y documentos Sujetos al registro. Están Sujetos a registro: a) Todo acto, contrato, decisión dontenido en eseritúra pública. "providencia judicitl, ww administrativa o arbitral que implique constitución, dectaracién, actóración, adjudicacién,

a) Todo acto, contrato, decisión dontenido en eseritúra pública. "providencia judicitl, ww administrativa o arbitral que implique constitución, dectaracién, actóración, adjudicacién, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslaciórso Sxtiición dl doininío ix otro derecho real prineipal o accesorio sobre:bienes inmuentes: [...." Artículo 8°. Matricula Inmobiliaria. Es un folio destinado a la inscribción de. tos actos, contratos y providencias relacionados en el artículo 4, referente a.un-bien raíz :el cual se distinguir con un código alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que se vaya sentando. f...)." “Articulo 16, Calificación. Efectuado el reparto de los documentos se procederá a su análisis juridico, examen y comprobación de que reúne Jas exigencias de Jey para acceder al registro. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de es Cartagena Bolivar E-mail ofroniseartanena@s upernotarado 001.00 Dirac: Carrara 13 No, $145 bal Plaza ~ Local 267,268, 288,270,271, 712 vwww.supemotañiado gov.coCOLOMBIA es (q POTENCIA DELA SNR VIDA . ; a eeormsceiaueníe QUOLOI qa DA ra aa adminisiratva relacionada con las Tolls de matricula Inmobilewia W"000-282430, 090-275920, O80278621. OBC DBD-275923. 0G0-275924, 080-275925, D60-275926. 080-276627, 0B0-775928." fe actuación 022,

fe actuación 022, Parágrafo 1°. No procaderd la inscripcién de documentos que fransfiaran el donna u otra derecha real, sico astá plenamstits identificado el'inmueble por su número de matrcula inmobitana, nomenciatura o nombre, finderos, área en el Sistema Métaco Decimal y los intencimentes ger su dacemento de identidad. (...)." “Articula 20. tascripeión. Hecho el estudio sobre la pertinencia de la calificación del documento o titulo para su inscripcion, se procederá a la anotación siguiendo con todo rigor ef ortien de radicación. con indicación de la naturaleza Juridica del acto a inscribir, distinguida von el número que al titulo le haya correspondido en el ontan del Radivador y la indicación del aho con sus dos cres terminales. Posteriormente se anotará la fecha de la Íscripción, la naturaleza del titulo, escritura, «sentencia, -oficio, resolución, antre ores, su número distintivo. silo tuviere, su fecha, oficina de origen, y partes interesadas, [.... Artículo 45. Adulteración de información o realización de actos fraudulentos. La adulteración de cualquier información referente al tulo de dominio presentado por parte del mieresado, o la realización de actos fraudulentos orientados a la obtención de registros sobre propiedad, estarán sujetos a las previsiones contempladas en el paragralo del articulo 32 de la: Ley 367 de 1997 y del Código Penal 6 a las leyes que fas modifiquen, adwionen o,reformen, trámite que sé levará a cabo ante la jurisdicción ordinaria. "Artículo 46, Mérito probatario. Ninguno de los títulos o instrumentos sujetos a inscripción o registro tendrá inérito prohetolio, sí no ha sido inscrito o registrado en la respectiva

"Artículo 46, Mérito probatario. Ninguno de los títulos o instrumentos sujetos a inscripción o registro tendrá inérito prohetolio, sí no ha sido inscrito o registrado en la respectiva Oficina, conforme a lo dispuesto en ta presente ley, salvo en cuanto a fos hechas para cuya demósiración no se requiera legalmente la formalidad del registro.” “Artículo 47; Oponibilidad. Por regla general, ningún titulo o instrumento sata a registra e inscripción surtié efectos respecto de terceros, sino desde fe feche de su macripción a registro.” Artícelo 48. Apectura de folio de matricula. El folio de metricula se abniré y solicitud de parte a de oficio por el Registrador, d...) Artículo 49. Finalidad.del folio de matricula. El modo de abri y levar la matricula se ajustará a lo dispuesta en ésta ley, dé Manara que aquella exhiba en todo momento el estadio Juridico dai respectivo bién (... Anteulo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificacién y/o inscripción, se cortegirén de la Siguiente manera. Los errores antméticos, ortográficos, de digitación o mecanagrálicos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza juridica del acto, o el contemdo esencial del misma podrán corregirse en cualquier tiempo (...) Oficina de Regiswo de Instrumentos Públicos de Gartagerm Bolivar Esmall ofrosiaranenseupsmao-ariado ones Dirección: Carrera 12 No. 3145 Mall P:sza— Lovel 267,268, 289,270, 271, 272KG Vion SRE Hh hs 90g

RAI A anita relacionada con oy folios de matrícula inmobia A-D90-282430, 060-278920, O60275821, 080-275822, D60-275023, 060-278024, 080-275925, 040-275028, DSO-275927, IGO-275828." Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido pablicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, ‘sola podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, (...J” “Artículo 60. Recursos. Contra los actos de registro y los que niegen Ja. inscripción proceden fos recursos de reposición ante el Registrador de instrumentos Públicos y el de apelación, para ante el Director del Registro o. del funcionanio que haga’ sus veces. Cuando una inscripción se efectiie con viofáción ‘de-una “normá «que la-prohibe o es manifiestamente legal, en virtud que elverror cometido en el registro.no crea.derecho, para proceder a su corrección previa actuación: administrativa, noes necesario solicitar la autorización expresa y escrita de quien bajo esta cireunstancia accedió at registro. (Negrllas y subrayados fuera del texto original

CONSIDERACIONES DEL DESPACHO.

De acuerdo con los artículos 59 y 60 dela Ley 1579.de 2012, previa actuación administrativa, los Registradores de Instrumentos Públicas ésta expresamente facultados para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, sin necesidad de solicitar autorización expresa de quien poi error accedió al registro. Es asi como el Legislador préyió que púeden acaecer iriconsistencias durante las diversas etapas del proceso de registro, y, en consecuencia, las Oficinas de Registro de

necesidad de solicitar autorización expresa de quien poi error accedió al registro. Es asi como el Legislador préyió que púeden acaecer iriconsistencias durante las diversas etapas del proceso de registro, y, en consecuencia, las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, pueden emprender legítimamente. la-labor de: corregir y/o adecuar la información grabada en los folios de matricula inmobiliaria, y/o las: inscripciones alí publicitadas. Dicha actividad, tiene como fundamento legal. de una parte, la obligación impuesta a los Registradores, de abrir y llevar los folios, de tal manera que reflejen la real situación jurídica de los inmuebles, es decir logrando la Yhayo concordancia posible entre lo que dicen los documentos que contienen los'actos objeto de registro, yo efectivamente anotado o inscrito en el (los) folio(s) de matrícula inmobiliaria correspondiente(s), a tenor de las prescripciones contenidas en el artículo 82 del anterior Estatuto Registral (Decreto 1250 de 1970), hoy recogidas en el artículo 49 del Esfatuto actisal (Ley 1879 de 2012); y de otra parte, las facultades expresas de corrección y o adecuación de los régistros, precisamente a fin de que se ajusten al principio de legalidad registra) y a lo. que dicen los documentos contentivos de los actos publicitadas por esé medio. —y. pueda así cumplirse.la obligación anteriormente aludida—, facultades otorgadas a dichos servidores públicos, por el artículo 35 del Estatuto anterior, artículos 58 y 60 del-actual. Ñ

contentivos de los actos publicitadas por esé medio. —y. pueda así cumplirse.la obligación anteriormente aludida—, facultades otorgadas a dichos servidores públicos, por el artículo 35 del Estatuto anterior, artículos 58 y 60 del-actual. Ñ Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Gartagena Bolívar Eno ofreginsaconenslBsucemetarisdo ques Dirección: Corera 18No. 3145 Mall Plaza Lace! 287,288, 268,270, 271, 279 1. 8upemotariado.gov.caadministrativa folacionada cón los falos de inpricula Inmabilaa N0GO-262430, 060-276020, HA 275921, OBD-275922, 060-275829, 000-278924..080-275925, D00-275828. 060-275827, 080-2758087 Aunado a lo'anterior y en relación'al caso. en concretó, es importante dejar en claro que, respecto al inicio dé la actuación administrativa y al bloqueo de los falias de ihatricutas inmobiliarias, fue realizada teniendo en cuénta lá ampliación de la denuncia penal interpuesta por el jefe júridico de la Superintendencia de Notariado Y registro, doctor EDILBERTO MANUEL PEREZ ALMANZA, Queda claro que el inicio de la actuación administrativa buscaba analizar la nformación y documentación allegaga para su registro, es decir, la escritura pública y sus anexos sometidos a registros. Por lo anterior, iniciado el estudio juridico sobré las tradiciones registradas en el folio de matricula inmobiliaria del edificio identificado como “VILLA SOFY III R.P.H. (060-262430), sé publicita en la ariotación N°S [a inscripción del acto de "Constitución de Régimen de

matricula inmobiliaria del edificio identificado como “VILLA SOFY III R.P.H. (060-262430), sé publicita en la ariotación N°S [a inscripción del acto de "Constitución de Régimen de Propiedad Horizontal" efectuada a través de la Escritura Pública N° 3473 del 23 de octubre de 2013, autorizada en la Notaria Primera de Cartagena e inscrila a través del tumo de radicación, 2013-080-5-23186 tal como. se muestra en la siguiente representación: (ee — A {Huis e ala datada bie W090 26250. Cori el fin de verificar la legalidad de los actos inséritos a través de la anotación N'S, se ms procederá a la revisión de los requisitos fórmales exigidas en materia registral per la Ley 675 del 2001, "por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizonta!". en dande para (a constitución del Régimen de Propiedad Horizontal consagra;

“CAPITULO li DE LA CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 4”. Constitución. Un edificio « comunto se somete al. régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública segysiteda en la Oficina de Registro de instrumentos Públicos Realizada este inscripción. surge la persona juridica a que se refiere esta ley. bod Oficina de Regio de Instrumentos Públicos de Cid ya t-ONER o a Caragena Bower “arcionsd3

Dirección: Carrera 13 Mo 3143 MaltPiszs— Loca! 257, 288, Fuchs 0432 08260, 270.271, 272 www supemotariadogov.coCOLOMBIA. SUPERINTENDENCIA |

6 Sees SNARE VIDA NRE

260, 270.271, 272 www supemotariadogov.coCOLOMBIA. SUPERINTENDENCIA | 6 Sees SNARE VIDA NRE airwave seocionada gon los fl de mtrcue Imoilaia N°060-262490,060.278600, 00D: PIEL2A, 060.2 924, 060-275925, 080-275928. 060275027, 060-2758: ARTÍCULO 5°. Contenido de ta escritura a reglamento. de. propiedad horizontal. escntura pública que contiene el reglamento de propiedad honzontal denera inviuir como minimo" 3 El nombre e identificación det propietario. 2. Él nombre distintivo del edificio o Conjunto. 3, La defermnación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio 0 conjunto, por su nomenciatura, área y liideros, indicamto el titulo & titulos de aUquisición y Jos conespontientes fotos de matricula inmóbiiaria. 4. La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuento cen los planos aprobados por la Oficina de Pleneacion Municipal a Distrte! o por la entidad a persona que haga sus veces $ La determinación de los bienes conkines, cof indicación de los que tengan el cerécter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores set edicto o ca