SNR - Resolución 20260428105027 de 2026

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________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Carrera 20 No 34-01

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-009708-6 24 de abril de 2026

POR LA CUAL SE DECIDE UNA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA Expediente: 300A.A.2025-90.

LA REGISTRADORA (E) DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS

DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA

En ejercicio de las facultades legales y en especial de las conferidas por la Ley 1437 de 2011 y 1579 de 2012, procede a decidir la presente Actuación Administrativa,

ANTECEDENTES Que, mediante Auto N° AUT-2025-001696-5 del 14/07/2025, se dio inicio a la actuación administrativa 300-A.A.2025-90, en razón que, CLARA LUCIA VILLABONA CAICEDO – CC 28.105.024, solicita con Turno de Corrección N° 2025-300-3-1176 del 03/06/2025, se modifique el Folio N° 300-326676 (Anotación N° 4), en cuanto a la inscripción de la Escritura Pública N° 055 del 02/03/2023 de la Notaria Única de Matanza, inscrita con el Turno de Radicación N° 2023-300-6-10995 del 30/03/2023, contentiva del acto de Compraventa Derechos de Cuota sobre el 6% del 100%, DE: VILLABONA CAICEDO CLARA LUCIA a favor de A: PABON SOLANO JOSE ANDRES, por valor de $5.000.000,

Compraventa Derechos de Cuota sobre el 6% del 100%, DE: VILLABONA CAICEDO CLARA LUCIA a favor de A: PABON SOLANO JOSE ANDRES, por valor de $5.000.000, toda vez que se registró sobre el 100% del derecho real de dominio con el código de naturaleza jurídica 0125.

Mediante Auto N° AUT-2025-004137-5 del 01/12/2025, se decretaron las siguientes pruebas:

Pruebas aportadas:  Certificado de libertad y tradición del folio de matrícula inmobiliaria número 300-326676.

Pruebas de Oficio:  Los documentos inscritos que conforman la carpeta de antecedentes del Folio con Matrícula Inmobiliaria N° 300-326676, que reposan en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga.  El Certificado de Tradición y Libertad del mismo Folio de Matrícula Inmobiliaria.Página | 2

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ARGUMENTOS DE LA SOLICITANTE

Que, la señora CLARA LUCIA VILLABONA CAICEDO – CC 28.105.024, solicita con Turno de Corrección N° 2025-300-3-1176 del 03/06/2025, se modifique el Folio N° 300326676 (Anotación N° 4), en cuanto a la inscripción de la Escritura pública 055 del 02/03/2023 de la Notaria Única de Matanza, inscrita con el Turno de Radicación N° 2023326676 (Anotación N° 4), en cuanto a la inscripción de la Escritura pública 055 del 02/03/2023 de la Notaria Única de Matanza, inscrita con el Turno de Radicación N° 2023300-6-10995 del 30/03/2023, contentiva del acto de Compraventa Derechos de Cuota sobre el 6% del 100%, DE: VILLABONA CAICEDO CLARA LUCIA a favor de A: PABON SOLANO JOSE ANDRES, por valor de $5.000.000, toda vez que se registró sobre el 100% del derecho real de dominio con el código de naturaleza jurídica 0125.

CONSIDERACIONES DE LA REGISTRADORA (E)

Que, revisado el folio de matrícula inmobiliaria número 300-326676 (ANOTACIÓN 4), efectivamente se encuentra registrada la Escritura número 055 del 02/03/2023, Notaría única de Matanza, contentiva del acto de COMPRAVENTA, naturaleza jurídica código 0125, de la totalidad del predio, por valor de $ 5.000.00, siendo la vendedora la señora VILLABONA CAICEDO CLARA LUCIA, a favor de PABÓN SOLANO JOSE ANDRÉS.

Que, revisada la escritura mencionada, se observa la transferencia a título de compraventa derechos de cuota, corresponde al 6% del 100% del derecho de dominio del predio identificado con la matrícula número 300-326676, por parte de la señora VILLABONA CAICEDO CLARA LUCIA a favor de PABÓN SOLANO JOSÉ ANDRÉS, plenamente identificados en el mencionado instrumento.

identificado con la matrícula número 300-326676, por parte de la señora VILLABONA CAICEDO CLARA LUCIA a favor de PABÓN SOLANO JOSÉ ANDRÉS, plenamente identificados en el mencionado instrumento.

Que, al momento de la calificación del documento sujeto a registro, del acto ya citado, se evidencia, que por error involuntario se inscribió como naturaleza jurídica el código 0125 (COMPRAVENTA) del 100% del predio, cuando realmente corresponde al código registral 0307 COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA, a favor del señor PABÓN SOLANO JOSÉ ANDRES – CC 1.099.622.402, con una participación del 6% DEL 100%.

En tal caso, se ordenará realizar la correspondiente corrección en el folio de matrícula inmobiliaria 300-326676, en lo referente a la naturaleza jurídica, empleando el código registral 0307 (COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA), incluyendo en la participación del comprador, el porcentaje correcto, citado en el documento objeto de registro.

El artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 ordena que “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Como se ha solicitado y usado por terceros Certificados de Tradición y Libertad respecto del Folio N° 300-326676, es necesario tener a los peticionarios y usuarios de dichos certificados, como Terceros Indeterminados que puedenPágina | 3

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Fecha: 09/Jul./2025 verse afectados con lo resuelto en la presente Actuación Administrativa, debe también notificárselos de la decisión en la forma indicada por el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011.

Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones este Despacho,

RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: ORDENAR CORREGIR en el folio de matrícula inmobiliaria número 300-326676, en la anotación número cuatro (4), la naturaleza jurídica código 0125 (COMPRAVENTA), por el código 0307 (COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA), DE: VILLABONA CAICEDO CLARA LUCIA – CC 28105024, a favor de PABON SOLANO JOSE ANDRES – CC 1099622402, marcándose la (X) como titular del derecho real de dominio, y, en el campo de participación el 6% del 100%, por las razones expuestas en la parte motiva de la resolución.

ARTÍCULO SEGUNDO: HACER las salvedades respectivas, dejando constancia de la fecha y número de la presente Resolución.

ARTÍCULO TERCERO: NOTIFÍCAR la presente Decisión a:

 CLARA LUCIA VILLABONA CAICEDO – CC 28.105.024.

 JOSE ANDRES PABÓN SOLANO – CC 1.099.622.402.

Advirtiéndoles que contra esta Decisión procede el Recurso de Reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de RegistroAdvirtiéndoles que contra esta Decisión procede el Recurso de Reposición ante el Registrador de Instrumentos Públicos y Apelación ante la Dirección Técnica de RegistroSubdirección de Apoyo Jurídico de la Superintendencia de Notariado y Registro, que pueden interponer ante esta Oficina de Registro de Bucaramanga, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación. (Artículo 74 y siguientes C.P.A.C.A.), que pueden ser Ejercidos mediante mensaje de correo electrónico al buzón.

ARTÍCULO CUARTO: Para la notificación a TERCEROS INDETERMINADOS súrtase ella mediante publicación de esta providencia en un diario de amplia circulación nacional o local y en la página Web de la Superintendencia de Notariado y Registro, de conformidad con lo establecido en el artículo 73 de la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO QUINTO: ARCHIVAR copia de esta Resolución en la matrícula inmobiliaria número 300-326676.

ARTÍCULO SEXTO: Esta Resolución rige a partir de la fecha de su Ejecutoria.Página | 4

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NOTÍFIQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

@Documento_preparado_para_firma

FlagSigned_1098662243

LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA

Registrador Principal (E) ORIP - Bucaramanga - Dirección Regional Central

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

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LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA

Registrador Principal (E) ORIP - Bucaramanga - Dirección Regional Central

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: LUZ PERLA SANCHEZ ORTIZ / ORIP89

Revisó: LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA / ORIP89

Aprobó: . LAURA LISSETH SANDOVAL MEZA / ORIP89