SNR - Resolución 20260520114958 de 2026

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RESOLUCIÓN NÚMERO 12 de mayo de 2026

POR LA CUAL SE RESUELVE UNA ACTACIÓN ADMNISTRATIVA EXPEDIENTE 50C-A.A.2024-113

LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTÁ, ZONA CENTRO En ejercicio de sus facultades legales, en especial las conferidas por las Leyes 1.437 de 2.011, 1.579 de 2.012 así como el Decreto 2723 de 2014; y,

CONSIDERANDO QUE

ANTECEDENTES

1. Con la anotación 4 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-1494427 (parqueadero 25 del Interior 2 de Conjunto Villa Verónica Club Residencial, Propiedad Horizontal, ubicado en la

carrera 86G #9C-51, antes, carrera 69 #8-52 de Bogotá), hecha con el turno 1999-84126 de 2-11-1.999, se da publicidad a la compraventa de esa unidad inmobiliaria, de parte de CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERÓNICA LTDA.; a favor de las señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ; de acuerdo con lo estipulado en la escritura 1.945 de 2-9-1.999, de la Notaría 40 de Bogotá.

2. Siendo este garaje de propiedad de las señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y

escritura 1.945 de 2-9-1.999, de la Notaría 40 de Bogotá.

2. Siendo este garaje de propiedad de las señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ; y estando vigente la referida inscripción 4 del folio 50C1494427¸ en asiento registral 9 del mismo, turno 2007-99917 de 2-5-2.007, se publicitaba otra compraventa de ese mismo garaje, de parte de CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERÓNICA SA, pero a favor de JAIRO CORONADO COMBARIZA, por escritura 1.222 de 2-52.007 de la Notaría 40 de Bogotá.

3. Con base en esta segunda compraventa del garaje, a favor del señor JAIRO CORONADO COMBARIZA, se inscribieron varios actos en el folio, así: Anotación 10, turno 2007-999917 de 14-9-2.007: hipoteca abierta sin límite en cuantía; de: JAIRO CORONADO COMBARIZA; a: BANCOLOMBIA SA; por escritura 1.222 de 2-5-2.007, de la Notaría 40 de Bogotá: Inscripción 11, turno o 2007-999917 de 14-9-2.007: Cancelación por voluntad de las partes, comentario: «liberación parcial de hipoteca en mayor extensión respecto a este inmueble y otro» (se canceló anotación 1 del folio); de: BANCOLOMBIA SA;; a; RES-2026-009777-6Página | 2

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CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERÓNICA SA, 1.222 de 2-5-2.007, por escritura 1.222 de 2-5-2.007, de la Notaría 40 de Bogotá. Asiento registral 14, turno 2015-73777 de 26-8-2.025: embargo en proceso de separación de bienes; comentario: «Ref 11001311001420050050600 proceso partición adicional liquidación de sociedad conyugal»; de: MARÍA AMANDA GÓMEZ DE CORONADO; a JAIRO CORONADO COMBARIZA; por oficio 2.943 de 25-8-2.015, del Juzgado 14 de Familia de Oralidad de Bogotá. Anotación 15, turno 2023-26464 de 30-3-2.023: Cancelación providencia judicial, dejando sin efecto la referida inscripción 14 del folio, comentario: «proceso 201500506-00»; de: MARÍA AMANDA GÓMEZ DE CORONADO; a JAIRO CORONADO COMBARIZA; por oficio 717 de 27-3-2.023, del Juzgado 14 de Familia de Oralidad de Bogotá. Asiento registral 16, turno 2023-35026 de 4-5-2.023: adjudicación liquidación sociedad conyugal; de: MARÍA AMANDA GÓMEZ DE CORONADO y JAIRO CORONADO COMBARIZA; a JAIRO CORONADO COMBARIZA; por sentencia de 26-9-2.022 del

sociedad conyugal; de: MARÍA AMANDA GÓMEZ DE CORONADO y JAIRO CORONADO COMBARIZA; a JAIRO CORONADO COMBARIZA; por sentencia de 26-9-2.022 del Juzgado 14 de Familia de Oralidad de Bogotá.

4. De las anteriores, las anotaciones 9, 10 y 14, fueron adecuadas a falsa tradición, por resolución 329 de 17-7-2.019 de esta Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP), del Círculo de Bogotá, Zona Centro, dentro de la actuación administrativa expediente 50CAA.2016-122, ya que, la compraventa de que trata la mencionada inscripción nueve del folio, a favor de JAIRO CORONADO COMBARIZA, por escritura .222 de 2-5-2.007: de la Notaría 40 de Bogotá, tenía por objeto cosa ajena: el inmueble no era de propiedad de la sociedad vendedora, CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERÓNICA SA, sino, como ya se acotó, de las

señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ.

5. Mediante PQRS con radicación en la Superintendencia e Notariado y Registro (SNR), con radicación SNR2024ER061427, de 31-5-2.024 (fl. 3), las señoras LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ y GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ, solicitaron a esta Oficina de Registro, así como al Superintendente de Notariado y Registro y al Superintendente Delegado para

el Registro de la SNR, entre otras cosas:

BERMÚDEZ y GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ, solicitaron a esta Oficina de Registro, así como al Superintendente de Notariado y Registro y al Superintendente Delegado para el Registro de la SNR, entre otras cosas: … retirar y/o corregir, de manera inmediata, del Certificado de Tradición – Matrícula Inmobiliaria de Bo. 50C-1494427 las anotaciones Nro. 015 del 30-03-2023 y 016 del 0405-2023 que corresponde a una actuación falsa y errónea que hizo la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá al registrar una acción que coloca nuestro bien inmueble en un tercero que no cuenta con la titularidad de dicho bien; para de esta forma respetar nuestros derechos de dominio del bien inmueble. (fl. 15)

6. Lo anterior, toda vez que, en breve, de acuerdo con las peticionarias, las inscripciones referidas (9, 10, 11, 14, 15 y 16) del folio de matrícula inmobiliaria 50C-1494427, les estarían afectando el libre ejercicio del derecho real de dominio o propiedad que ostentan sobre ese garaje (fls. 14 y 15); a efectos de lo cual, aportaron dos copias de un certificado de tradición y libertad del inmueble con matrícula inmobiliaria 50C-1494427, expedido el 14-5-2.014 a las 10:45 am (fls. 4-9); copia simple de la resolución 329 de 17-7-2019 de esta ORIP «por medio de la cual se resuelve una actuación administrativa – expediente No. 50C-AA.2016RES-2026-009777-6Página | 3

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medio de la cual se resuelve una actuación administrativa – expediente No. 50C-AA.2016RES-2026-009777-6Página | 3

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Fecha: 09/Jul./2025 122» (fls. 10-12) y copia simple de factura de impuesto predial unificado del inmueble con matrícula inmobiliaria 50C-1494427, año gravable 2.024, no a nombre de las peticionarias, señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ, sino de

JAIRO CORONADO COMBARIZA (fl. 13).

7. Con auto de 17-12-2.024 (fl. 74), publicado en el portal de internet de la SNR, el 20-122.024 (fl. 82), donde puede ser consulado en

https://servicios.supernotariado.gov.co/files/autos/auto-11-20241220115610.pdf, se dispuso el inicio de una actuación administrativa denominada expediente 50C-A.A.2024113 tendiente a establecer la real situación jurídica del inmueble con matrícula inmobiliaria 50C-1494427.

8. Habiéndose agotado las etapas de comunicación y publicación de dicho acto administrativo, así como la probatoria de este procedimiento administrativo general, el expediente se encuentra al Despacho para decidir.

PRUEBAS ➢ Información obrante en los folios de matrícula inmobiliaria 50C-1494427, así como 50C-1659725 y 50C-1659749 (estos dos últimos, no vinculados a esta actuación).

PRUEBAS ➢ Información obrante en los folios de matrícula inmobiliaria 50C-1494427, así como 50C-1659725 y 50C-1659749 (estos dos últimos, no vinculados a esta actuación). ➢ Copia de registro de los documentos con turno 1999-827, 1999-84126, 2006-78152, 2007-999917, 2015-73777, 2023-26464 y 2023-35026

MATRÍCULA INMOBILIARIA 50C-1494427

1. La matrícula inmobiliaria 50C-1494427, fue abierta el 4-2-1.999, con el turno 1999-827

(correspondiente a la escritura 4.314 de 29-12-1.998, de la Notaría 40 de Bogotá, contentiva del reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Residencial “Villa Verónica” Club Residencial, Sector I Etapa I). Identifica registralmente el garaje 25 del Conjunto Villa Verónica Club Residencial Propiedad Horizontal, Sector I Etapa I, ubicado en la carrera 68 G #9C-51 de Bogotá, antes, carrera 69 #8-52, interior 2, de Bogotá; unidad inmobiliaria con área privada de 9,75 m 2. Este predio ostente el Código Homologado de Identificación Predial (CHIP) AAA0081ASJZ y el código catastral 006502830700191025.

2. El folio de matrícula inmobiliaria 50C-1494427, consta de 16 anotaciones, en virtud de las cuales: 2.1. Titularidad del derecho real de dominio o propiedad: Recae en las señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ quienes lo adquirieron por

las cuales: 2.1. Titularidad del derecho real de dominio o propiedad: Recae en las señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ quienes lo adquirieron por trasferencia que a título de compraventa les hizo CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERÓNICA LTDA., según escritura 1.945 de 2-9-1.999 de la Notaría 40 de Bogotá, acto registrado como anotación 4 del folio, turno 1999-84126 de 2-11-1.999. 2.2. Limitaciones y afectaciones: El folio publicita dos: 2.2.1. La referida a la comunidad entre las señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ; y 2.2.2. La que tiene que ver con el reglamento de propiedad horizontal de que trata la escritura 4.314 de 1998 de la Notaría 40 de Bogotá (asiento registral dos del folio), reformado por escritura 1.085 de 1-6-1.999 de la Notaría 40 de Bogotá (anotación 3 del RES-2026-009777-6Página | 4

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Fecha: 09/Jul./2025 folio, turno 1999-41163 de 1-6-1.999); reformado por escritura 1.880 de 17-7-2.003 de la

Notaría 40 de Bogotá (inscripción 8, turno 2003-73644 de 17-7-2.003); adicionado por escritura 4.244 de 26-7-2.011 de la Notaría 24 de Bogotá (asiento registral 12, turno 201185226 de 9-9-2.011); adicionado por escritura 4.581 de 12-8-2.013 de la Notaría 24 de Bogotá (anotación 13, turno 2013-77440 de 23-8-2.013). 2.3. Gravámenes: El folio no da publicidad a inscripciones vigentes de gravámenes. 2.4. Medidas cautelares: El folio no presente anotaciones vigentes de medias cautelares

3. Como ya se advirtió (Antecedentes, 3) en el folio se da publicidad a anotaciones de falsa tradición, relacionada con la venta de cosa ajena de que trata del asiento registral nueve del mismo, turno 2007-99917 de 14-9-2.007, consistente en compraventa de cosa ajena de ese garaje, de: CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERÓNICA S.A., a: JAIRO CORONADO COMBARIZA; por escritura 1.222 de 2-5-2.007 de la Notaría 40 de Bogotá; correspondiendo los otros registros de falsa tradición, por tratarse de cosa ajena, a las inscripciones 10, 11, 14, 15 y 16 del folio, de las características ya anotadas (Antecedentes, 3).

MATRÍCULA INMOBILIARIA 50C-1659725

4. La matrícula inmobiliaria 50C-1659725, fue abierta el 25-8-2.006 con el turno 2006MATRÍCULA INMOBILIARIA 50C-1659725

4. La matrícula inmobiliaria 50C-1659725, fue abierta el 25-8-2.006 con el turno 200678152. Identifica registralmente el parqueadero P-25 o garaje 25 del Sector 2, Etapa 1 del

Conjunto Villa Verónica Club Residencial Propiedad Horizontal, ubicado en la carrera 68G #9C-25 de Bogotá, antes, calle 9C bis #68G-80, de Bogotá; con área privada de 10,35 m 2; CHIP AAA024WLWW y código catastral 006502831200301019.

5. Este garaje 25 o parqueadero P-25 de del Sector 2, Etapa 1 del Conjunto Villa Verónica Club Residencial Propiedad Horizontal, nunca ha sido enajenado a ningún título, de tal suerte que esta bahía de parqueo sigue siendo propiedad de CONJUNTO RESIDENCIAL DIANA VERÓNICA S.A.; y el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente 50C-1659725, que consta de cinco anotaciones sólo da cuenta de la hipoteca en mayor extensión que afecta al conjunto (inscripción uno); y cuatro adiciones al reglamento de propiedad horizontal

(asientos registrales dos a cinco).

6. La adición al reglamento de propiedad horizontal en virtud de cuy registro se abrió esta matrícula inmobiliaria, es la contenida en la escritura 1.706 de 18-7-2.006 de la Notaría 40 de Bogotá, referida a las torres 3 y 4 que integran el segundo sector de la primera etapa del conjunto, registrada con el turno 2006-78152 de 2-8-2.006.

Matrícula inmobiliaria 50C-1659749

de Bogotá, referida a las torres 3 y 4 que integran el segundo sector de la primera etapa del conjunto, registrada con el turno 2006-78152 de 2-8-2.006. Matrícula inmobiliaria 50C-1659749

7. La matrícula inmobiliaria 50C-1659749, fue abierta el 25-8-2.006 con el turno 2008-78152

(correspondiente a la escritura 1.706 de 18-7-2.006 de la Notaría 40 de Bogotá, referida a las torres 3 y 4 que integran el segundo sector de la primera etapa del conjunto). Identifica registralmente el apartamento 602 de la torre 3, sector 2, etapa 1 del Conjunto Villa Verónica Club Residencial, ubicado en la carrera 68G #9C-51 de Bogotá, antes, calle 9C bis #68G80 de Bogotá.

8. Este apartamento fue adquirido, junto con otro inmueble, por el señor JAIRO CORONADO COMBARIZA, por venta que le hizo Conjunto Residencial Diana Verónica S.A., por escritura RES-2026-009777-6Página | 5

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Fecha: 09/Jul./2025 1.222 de 2-5-2.007 de la Notaría 40 de Bogotá, registrada como anotación 4 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-1659749, con el turno 2007-99917 de 14-9-2.007; y luego le fue adjudicado en liquidación de sociedad conyugal. al mismo señor JAIRO CORONADO

matrícula inmobiliaria 50C-1659749, con el turno 2007-99917 de 14-9-2.007; y luego le fue adjudicado en liquidación de sociedad conyugal. al mismo señor JAIRO CORONADO COMBARIZA, por sentencia de 26-9-2.022 del Juzgado 14 de Familia de Oralidad, acto registrado como inscripción 11, turno 2023-35026 de 4-5-2.023.

DOCUMENTOS INSCRITOS ESCRITURA 4.314 DE 29-12-1.998, DE LA NOTARÍA 40 DE BOGOTÁ, REGLAMENTO DE

PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “VILLA VERÓNICA” CLUB

RESIDENCIAL, SECTOR I ETAPA I

9. En este título escriturario, el parqueadero 25 del Sector 1 de la Etapa 1 del Conjunto Residencial “Villa Verónica” Club Residencial, fue descrito y alinderado así:

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10. Como se recordará se trata del título escriturario mediante el cual las señoras GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ y LIDA YANIRA SALINAS BERMÚDEZ, adquirieron el parqueadero 25 del Sector 1 de la Etapa 1 del Conjunto Residencial “Villa Verónica” Club Residencial.

En esta escritura, este inmueble fue descrito y alinderado así:

25 del Sector 1 de la Etapa 1 del Conjunto Residencial “Villa Verónica” Club Residencial. En esta escritura, este inmueble fue descrito y alinderado así:

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ESCRITURA 1.706 DE 18-7-2.006, NOTARÍA 40 DE BOGOTÁ, ADICIÓN A REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “VILLA VERÓNICA” CLUB RESIDENCIAL, TORRES 3 Y 4 DEL SECTOR 2 DE LA ETAPA 1

11. Allí se describió y alinderó así el parqueadero P-25:

ESCRITURA 1.222 DE 2-5-2.007, NOTARÍA 40 DE BOGOTÁ

12. Se trata del título escriturario mediante el cual JAIRO CORONADO COMBARIZA adquirió otro inmueble y un garaje 25 del Conjunto Residencial Villa Verónica Club Residencial. El garaje fue descrito y alinderado así: RES-2026-009777-6Página | 8

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13. En cuanto a régimen de propiedad horizontal, esta escritura 1.222 de 2.007 de la Notaría

40 de Bogotá, refiere lo siguiente:

Y en lo que se refiere a los títulos de adquisición de los bienes allí dados en venta:

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CONSIDERACIONES DEL DESPACHO PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 1 El presente asunto le plantea al Despacho, no solo el problema referido a la procedencia de la actual anotación 16 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-1494427, sino el de la procedencia o no, en conjunto, de los asientos registrales 9, 10, 11, 14, 15, y 16 del folio de matrícula inmobiliaria, a la luz del principio registral de tracto sucesivo respecto de la

procedencia o no, en conjunto, de los asientos registrales 9, 10, 11, 14, 15, y 16 del folio de matrícula inmobiliaria, a la luz del principio registral de tracto sucesivo respecto de la compraventa de este garaje y las anotaciones 10, 11, 14, 15, y 16 de este folio, que tiene como título antecedente esa enajenación por parte de quien no era propietario.

CONSIDERACIONES GENERALES

2. El acto administrativo de registro, es producto, en primer lugar, del ejercicio del principio de rogación por parte del interesado, ya que el registro de instrumentos públicos se presta a ruego. Este se activa, cuando el interesado lleva a la Oficina de Registro, un título o un documento contentivo de actos sujetos a registro, para que se cumpla la formalidad de anotar tales actos en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente. Para tal fin, el interesado debe pagar los derechos de registro correspondientes, y el impuesto de registro, a veces llamado de beneficencia, si a ello hay lugar. Así pues, lo primero que se debe hacer cuando se quiere obtener la publicidad derivada del registro de instrumentos públicos, es someter a consideración el registro, en el círculo registral correspondiente, y pagar los derechos e impuestos a que haya lugar, salvo que se trate de una entidad y/o acto exento.

3. El legislador definió expresamente qué actos deben registrarse (art. 4º de la Ley 1.579 de 2.012, y demás normas concordantes, antiguamente, artículo 2º, Decreto 1.250 de 1.970); y previó que el proceso de registro consta de al menos cuatro etapas (arts. 13 y ss.,

de 2.012, y demás normas concordantes, antiguamente, artículo 2º, Decreto 1.250 de 1.970); y previó que el proceso de registro consta de al menos cuatro etapas (arts. 13 y ss., Ley 1.579 de 2.012): radicación, calificación, inscripción, y constancia de haberse realizado la anotación correspondiente.

4. La etapa de radicación, regulada en los artículos 14-15 del Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos, es aquella en que se activa el principio de rogación registral, y se pagan los derechos de registro. Acto seguido, el documento o título contentivo del (de los) acto(s) sujeto(s) a registro, pasa a la etapa de calificación jurídica (art. 16), en la que se verifican los requisitos de idoneidad legal, o, dicho de otro modo, se efectúa un control de RES-2026-009777-6Página | 12

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Fecha: 09/Jul./2025 legalidad del documento o título, y se evalúa qué actos sujetos a registro, hay allí. También se verifica que se hayan realizado los pagos correspondientes a derechos de registro, e impuesto de beneficencia. Si del examen de legalidad, se sigue que el documento es idóneo, se pasa a la siguiente etapa, es decir, a la anotación propiamente dicha (arts. 1720), en la cual se hacen las anotaciones correspondientes ya sea que se trate de actos de transferencia de derechos reales, limitaciones, gravámenes, etc.; y, hecho lo anterior, se

20), en la cual se hacen las anotaciones correspondientes ya sea que se trate de actos de transferencia de derechos reales, limitaciones, gravámenes, etc.; y, hecho lo anterior, se pasa a la ´última etapa del registro, o expedición de la constancia de inscripción, en la que se consigna qué anotaciones se hicieron con cada turno, y con cargo a qué documentos, quienes son los intervinientes, etc. (art. 21 del Estatuto Registral). Así pues, el registro, es un acto administrativo complejo, que consta de varias etapas.

5. Ahora bien, si durante la etapa de calificación jurídica se advierte que el documento o título no es idóneo, y en consecuencia, el registro solicitado resulta inadmisible, el documento se devuelve al público sin registrar, mediante nota devolutiva, o acto administrativo de no inscripción, en la cual se enuncian las razones normativas, o causales de devolución, por las cuales, a la luz del principio de legalidad, se considera que el registro solicitado es inadmisible (art. 22, Ley 1.579 de 2.012.)

6. Ambos, el acto administrativo de registro, y la nota devolutiva, por su naturaleza jurídica, pueden ser objeto de impugnación, y, en consecuencia, están sujetos a los recursos de reposición y apelación, de acuerdo con las reglas previstas en el CPACA, Ley 1.437 de 2.011, antes CCA, Decreto 1 de 1.984.)

7. El Legislador previó que pueden acaecer inconsistencias durante las diversas etapas del proceso de registro, y, en consecuencia, los Registradores de Instrumentos Públicos, pueden emprender legítimamente la labor de corregir y/o adecuar la información grabada

7. El Legislador previó que pueden acaecer inconsistencias durante las diversas etapas del proceso de registro, y, en consecuencia, los Registradores de Instrumentos Públicos, pueden emprender legítimamente la labor de corregir y/o adecuar la información grabada en los folios de matrícula inmobiliaria, y/o las inscripciones allí publicitadas. Dicha actividad, tiene como fundamento legal, de una parte, la obligación impuesta a los Registradores, de abrir y llevar los folios, de tal manera que reflejen la real situación jurídica de los inmuebles, es decir, logrando la mayor concordancia posible entre lo que dicen los documentos que contienen los actos objeto de registro, y lo efectivamente anotado o inscrito en el (los) folio(s) de matrícula inmobiliaria correspondiente(s), a tenor de las prescripciones contenidas en el artículo 82 del anterior Estatuto Registral (Decreto 1.250 de 1.970), hoy recogidas en el artículo 49 del Estatuto actual (Ley 1.579 de 2.012); y de otra parte, las facultades expresas de corrección y o adecuación de los registros, precisamente a fin de que se ajusten al principio de legalidad registral y a lo que dicen los documentos contentivos de los actos publicitados por ese medio —y pueda así cumplirse la obligación anteriormente aludida—, facultades otorgadas a dichos servidores públicos, por el artículo 35 del Estatuto anterior, artículos 59 y 60 del actual.

8. Así mismo, dos de los objetivos del registro inmobiliario, son dar publicidad a los instrumentos contentivos de los actos sujetos a esa formalidad (art. 2º, literal b, Ley 1.579

anterior, artículos 59 y 60 del actual.

8. Así mismo, dos de los objetivos del registro inmobiliario, son dar publicidad a los instrumentos contentivos de los actos sujetos a esa formalidad (art. 2º, literal b, Ley 1.579 de 2.012), y revestir de mérito probatorio a los mismos (literal c, art. 2º, ibidem), de tal suerte que, los títulos o documentos contentivos de los actos objeto de registro, carecen de mérito probatorio si no han sido registrados (Art. 46 de esa Ley); y, no son oponibles a terceros, sino a partir de la fecha de su registro o inscripción (art. 47, ibidem.) RES-2026-009777-6Página | 13

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EL CASO CONCRETO

EL CASO CONCRETO

9. Como ya se enunció, el presente asunto «… le plantearía al Despacho, el problema referido a la procedencia de la actual anotación 16 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-1494427, sino el de la procedencia o no, en conjunto, de los asientos registrales 9, 10, 11, 14, 15, y 16 del folio de matrícula inmobiliaria, a la luz del principio registral de tracto sucesivo respecto de la compraventa de este garaje y las anotaciones 10, 11, 14, 15, y 16 de este folio, que tiene como título antecedente esa enajenación por parte de quien no era propietario». Pero dicho problema ya

y las anotaciones 10, 11, 14, 15, y 16 de este folio, que tiene como título antecedente esa enajenación por parte de quien no era propietario». Pero dicho problema ya fue resuelto al menos de forma parcial por esta oficina de registro, dentro de otra actuación administrativa anterior, expediente 122 de 2.016, resuelto por Resolución 329 de 17-7-2.019 (anotaciones 9, 10 y 14).

11. En esta resolución se estimó que las inscripciones 9, 10, y 14 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-1494427, que en ese momento se publicitaban dominio pleno, debían pasarse a falsa tradición (sigue imagen parcial de la hoja 6 de la resolución, correspondiente al apartado primero de su parte resolutiva, fl. 120 de

ese expediente):

12. Dicho acto administrativo le fue notificado a las personas allí mencionadas. En particular a las peticionarias en esta actuación, señoras LIDA YANIRA SALINAS RES-2026-009777-6Página | 14

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BERMÚDEZ y GLADIS ANGÉLICA SALINAS BERMÚDEZ, así: a la primera de ellas, el 22-72.019, personalmente (fl. 127 de ese expediente):

Y a la segunda, se le notificó mediante aviso enviado a su dirección conocida, el 43-2.020, mediante oficio con radicación 50C2020E04903 de esa misma fecha (fls. 146 y 147 de ese expediente):

Y a la segunda, se le notificó mediante aviso enviado a su dirección conocida, el 43-2.020, mediante oficio con radicación 50C2020E04903 de esa misma fecha (fls. 146 y 147 de ese expediente): RES-2026-009777-6Página | 15

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13. Contra ese acto administrativo no se presentaron recursos en la vía administrativa, y en ese expediente (fl. 153) obra la correspondiente acta de cierre: RES-2026-009777-6Página | 17

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14. La decisión, en consecuencia, no fue objetada por las interesadas: no fue recurrida ni impugnada de acuerdo a la ley, por lo que quedó en firme; y, en efecto, lo allí ordenado fue ejecutado.

15. Lo que aquí se decida no revivirá términos respecto de lo ordenado en la referida resolución 329 de 17-7-2.019, pues en virtud de haber adquirido firmeza, lo allí resuelto goza de intangibilidad.

15. Lo que aquí se decida no revivirá términos respecto de lo ordenado en la referida resolución 329 de 17-7-2.019, pues en virtud de haber adquirido firmeza, lo allí resuelto goza de intangibilidad.

16. Por lo tanto resta ordenar, en concordancia la corrección correspondiente, a saber, incluir en la casilla de «comentario» de su actual anotación 16. Turno 202350C-6-35026 (2023-35026), la frase «de cosa ajena», y eliminar la letra «x» de propietario frente al nombre del adjudicatario JAIRO CORONADO COMBARIZA.

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DECISIÓN Por las anteriores consideraciones, el Despacho, RESUELVE PRIMERO. INCLUIR en la casilla «comentario» del actual asiento registral 16, turno 2023-50C-6-35026 (2023-35026) de 4-5-2.023, la frase: «de cosa ajena»; y eliminar la letra «x» de propietario frente al nombre del adjudicatario JAIRO CORONADO

COMBARIZA..

Déjense las salvedades de ley.

SEGUNDO