SNR - Resolución 20260603141756

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Dirección: Carrera 47 No. 52-122 Interior 201 Centro

Comercial El Paso

Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-012756-6 26 de mayo de 2026

Por medio de la cual se corrige la tradición jurídica de los folios de matrículas Inmobiliarias 01N-5301155 y 01N-5304155 2025-01N-3-1660 El Registrador de Instrumentos Públicos de Medellín Norte En uso de sus facultades legales y en especial, de las conferidas por la Ley 1437 de 2011 y la Ley 1579 de 2012

CONSIDERANDO Con turno de radicación 2025-17347 del 25-04-2025 ingresó para su registro, la Escritura Pública N° 378 del 14-03-2025 de la Notaría 2ª de Bello, por medio de la cual EMPRESAS PÚBLICAS DE MEDELLÍN E.S.P., cancelo el gravamen hipotecario contenido en la Escritura Pública N° 1266 del 27-05-2027 de la Notaría 2ª de Bello, constituida a su favor por CLAUDIA MARCELA CANO PUERTA y LUIS ALBERTO LOPERA CASAS, y estos a su vez transfieren a título de compraventa a favor de JAIME ALBERTO PÉREZ PÉREZ, en los inmuebles identificados con matrículas inmobiliarias N° 01N-5304155 y 01N-5294203, y el comprador constituye afectación a vivienda familiar en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N-5304155.

y el comprador constituye afectación a vivienda familiar en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N-5304155. En el proceso de registro de la escritura pública Nº 378 del 14-03-2025 de la Notaría 2ª de Bello, el funcionario calificador incurrió en varios errores, toda vez que ordeno el registro en las anotaciones N° 9, 10 y 11 del folio de matrícula N° 01N-5301155, cuando lo correcto era registrarla en el folio de matrícula inmobiliaria N° 01N-5304155, y adicional se observa que este último tiene vigente afectación a vivienda familiar la cual debe de ser cancelada para llevar el registro de los actos contenidos en la escritura pública ya mencionada. Esta oficina tuvo conocimiento del error, al dar trámite al turno de corrección 2025-01N-31660 en el cual, se solicita se invaliden las anotaciones N° 9, 10 y 11 del folio de matrícula inmobiliaria N° 01N-5301155 por no corresponder a este inmueble, y se lleve el registro de los actos de cancelación de hipoteca, compraventa y constitución de afectación a vivienda familiar, en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N-5304155. Cabe anotar que el turno se pasó para el área de Actuaciones Administrativa, y por medio de un requerimiento ingresaron la cancelación de la afectación a vivienda familiar, con turno 2026-01N-6-34828 contentivo de la Escritura Pública N° 5331 del 02-08-2025 de la Notaría 18ª de Medellín, el cual ya se encuentra registrado, con lo cual se subsana la inconsistencia,

2026-01N-6-34828 contentivo de la Escritura Pública N° 5331 del 02-08-2025 de la Notaría 18ª de Medellín, el cual ya se encuentra registrado, con lo cual se subsana la inconsistencia, en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N-5304155.

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Del mencionado error, se ha dado publicidad con la expedición de certificado de tradición y libertad y con la constancia de inscripción anexa al documento, por lo que se hace necesario proceder a su corrección, de tal forma que los folios de matrícula inmobiliaria en todo momento reflejen el real estado jurídico de los inmuebles.

“Artículo 49. Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien. Parágrafo. En aquellos casos en que el predio de que se trate se encuentre II ubicado en dos o más círculos registrales, será competente para abrir y mantener el folio de matrícula que lo identifique, la oficina de registro donde se encuentre localizada la mayor parte del terreno y cuando el área del inmueble se encuentre en proporciones iguales, será el titular del derecho de dominio quien decida la Oficina de Registro, que mantendrá la matrícula inmobiliaria.”

cuando el área del inmueble se encuentre en proporciones iguales, será el titular del derecho de dominio quien decida la Oficina de Registro, que mantendrá la matrícula inmobiliaria.” “Artículo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente manera: Los errores aritméticos, ortográficos, de digitación o mecanográficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurídica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrán corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la información errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificación y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregirán en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Las constancias de inscripción que no hubieren sido suscritas, serán firmadas por quien desempeñe en la actualidad el cargo de Registrador, previa atestación de que se surtió correcta y completamente el proceso de trámite del documento o título que dio origen a aquella inscripción y autorización mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorización deberá anexarse

correcta y completamente el proceso de trámite del documento o título que dio origen a aquella inscripción y autorización mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorización deberá anexarse certificación expedida por el Registrador de Instrumentos Públicos, en el sentido de que dicha inscripción cumplió con todos los requisitos. De toda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de RES-2026-012756-6 RES-2026-012756-6Página | 3

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Fecha: 09/Jul./2025 corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que esta haya sido producto de una actuación administrativa.

Parágrafo. La Superintendencia de Notariado y Registro expedirá la reglamentación correspondiente para el trámite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes.” Los Artículos 49 y 59 de la Ley 1579 del 2012, faculta al Registrador para corregir los errores que se cometan en el proceso de registro; porque los errores de registro no crean derecho alguno y se puede revocar sin autorización del administrado. Y, en consecuencia; RESUELVE: ARTICULO 1° Excluir y dejar sin efecto las anotaciones número 9, 10 y 11 en el folio de matrícula inmobiliaria Nº 01N-5301155 por no corresponder a este inmueble, y se lleve el registro de los actos de cancelación de

folio de matrícula inmobiliaria Nº 01N-5301155 por no corresponder a este inmueble, y se lleve el registro de los actos de cancelación de hipoteca, compraventa y constitución de afectación a vivienda familiar, en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N5304155, por lo expuesto en la parte motiva de esta resolución. ARTICULO 2° Como consecuencia de lo ordenado en el numeral primero de esta resolución se ordena corregir el folio de matrícula 01N-5304155,

adicionándole en su respectivo orden cronológico la siguiente anotación: Radicación 2025-01N-6-17347 del 25-04-2025, Escritura Pública Nº 378 del 14-03-2025 de la Notaría 2ª de Bello, código del acto 0125 compraventa, en comentario este y otro. Valor $ 192.000.000=

DE: CLAUDIA MARCELA CANO PUERTA

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CC. 1.020.408.849

DE: LUIS ALBERTO LOPERA CASAS

CC. 98.703.567

A: JAIME ALBERTO PÉREZ PÉREZ X

CC. 98.581.214 ARTICULO 4° Como consecuencia de lo ordenado en el numeral primero de esta resolución se ordena corregir el folio de matrícula 01N-5304155, adicionándole en su respectivo orden cronológico la siguiente anotación: Radicación 2025-01N-6-17347 del 25-04-2025, Escritura Pública Nº 378 del 14-03-2025 de la Notaría 2ª de Bello, código del acto 0315 afectación a vivienda familiar.

DE: JAIME ALBERTO PÉREZ PÉREZ X

CC. 98.581.214

A: CLAUDIA ANDREA OSORIO CATAÑO

CC. 43.914.203

DE: JAIME ALBERTO PÉREZ PÉREZ X

CC. 98.581.214

A: CLAUDIA ANDREA OSORIO CATAÑO

CC. 43.914.203 ARTICULO 5° Remítase copia de la presente resolución a Catastro Municipal de Bello, para su conocimiento y fines legales pertinentes (artículos 65 y 66 de la Ley 1579 de 2012). ARTICULO 6° Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo anterior, se autorizan las correcciones, adiciones y modificaciones pertinentes a los folios de matrícula inmobiliaria y a los demás documentos que sean necesarios, dejando las salvedades correspondientes en el campo destinado para ello en el medio magnético. ARTÍCULO 7° Notifíquese la presente resolución, en la forma señalada por la Ley 1437 de 18 de enero de 2011, a CLAUDIA MARCELA CANO PUERTA, a LUIS ALBERTO LOPERA CASAS, a JAIME ALBERTO PÉREZ PÉREZ, a CLAUDIA ANDREA OSORIO CATAÑO, y a GLORIA ELENA MORALES SUAREZ (titular del inmueble identificado con matrícula N01N-5301155), haciéndoles saber que la misma rige a partir de la fecha y que contra ella proceden los siguientes recursos: El de reposición ante el mismo funcionario que emite esta providencia (Registrador de II PP Medellín Norte) y el de Apelación ante la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, los cuales deberán hacerse por escrito en la diligencia de notificación personal, o dentro de los diez (10) días siguientes a ella o a la notificación por aviso, o

Superintendencia de Notariado y Registro, los cuales deberán hacerse por escrito en la diligencia de notificación personal, o dentro de los diez (10) días siguientes a ella o a la notificación por aviso, o al vencimiento del término de publicación, según el caso. Artículo 76 del Código Contencioso Administrativo. RES-2026-012756-6 RES-2026-012756-6Página | 5

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NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

@Documento_preparado_para_firma

FlagSigned_79428552

GEORGE ZABALETA TIQUE

Registrador Principal 0191-20 ORIP - Medellin Zona Norte - Dirección Regional Andina

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: LINA ISABEL DORIA CASTILLO / ORIP26

Revisó: JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / ORIP26JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / SDC

Aprobó: JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / ORIP26

. JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / SDC

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