SNR - Resolución 20260701125755

Superintendencia de Notariado y Registro RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-015910-6 24 de junio de 2026 “Por la cual se establece la real situación jurídica de la matrícula inmobiliaria No. 05111584” Expediente 2026-ORIP134-170.1.134-35--0378 - A.A.001-2023 (051-11584) EL REGISTRADOR SECCIONAL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA — CUNDINAMARCA En ejercicio de sus facultades legales y en especial las que le confiere el Decreto 2723 de 2014, la Ley 1579 de 2012, la Ley 1437 de 2011, y CONSIDERANDO I ANTECEDENTES Que mediante solicitud radicada el 31 de enero de 2023, el Representante Legal de la Asociación de Vivienda Santa Isabel puso en conocimiento de esta Oficina presuntas irregularidades registrales que recaen sobre el folio de matrícula inmobiliaria No. 05111584, indicando la existencia de ventas fraudulentas, duplicidad de anotaciones y transferencias realizadas por personas que aparentemente no ostentaban titularidad sobre derechos de cuota dentro del inmueble. Que posteriormente, mediante escritos adicionales de fechas 01 de septiembre de 2023 y 07 de febrero de 2024, el solicitante reiteró la existencia de anotaciones presuntamente duplicadas e irregulares, señalando concretamente las anotaciones Nos. 32 y 33, 80 y 81, 145 y 146, 204 y 205, así como las anotaciones Nos. 147, 148, 173, 192, 235, 236, 237, 238 y 239.

145 y 146, 204 y 205, así como las anotaciones Nos. 147, 148, 173, 192, 235, 236, 237, 238 y 239. Que una vez revisado el historial jurídico del folio de matrícula inmobiliaria No. 051-11584, esta Oficina encontró mérito suficiente para iniciar actuación administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situación jurídica del inmueble. Página | 1 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro Que mediante Auto de fecha 10 de febrero de 2025 se inició formalmente la actuación administrativa A.A. 001 de 2023, ordenando la vinculación de los terceros determinados e indeterminados que pudieran resultar afectados con la decisión.

Que el referido auto fue comunicado y publicado conforme a las disposiciones de la Ley 1437 de 2011 y la Ley 1579 de 2012. Que dentro del trámite administrativo se puso en conocimiento de la Alcaldía Municipal de Sibaté la posible existencia de una parcelación irregular o desarrollo urbanístico sin licencia, teniendo en cuenta la multiplicidad de ventas de derechos de cuota efectuadas sobre el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria No. 051-11584. Que pese a la comunicación efectuada por esta Oficina, la Alcaldía Municipal de Sibaté no emitió pronunciamiento alguno dentro de la presente actuación administrativa, guardando silencio frente a las posibles irregularidades urbanísticas advertidas. Il. ELEMENTOS MATERIALES DE PRUEBA Obran dentro del expediente administrativo, entre otros, los siguientes elementos materiales probatorios:

silencio frente a las posibles irregularidades urbanísticas advertidas. Il. ELEMENTOS MATERIALES DE PRUEBA Obran dentro del expediente administrativo, entre otros, los siguientes elementos materiales probatorios:

1. Solicitudes presentadas por el Representante Legal de la Asociación de Vivienda

Santa Isabel. Folio simple del folio de matrícula inmobiliaria No. 051-11584. Copias de las escrituras públicas objeto de análisis: Constancias de comunicación y publicación del auto de apertura de fecha. Certificaciones y demás documentos allegados al expediente. awn El expediente administrativo cuenta con 379 folios divididos en dos carpetas, documentos al momento de proferirse la presente decisión. Il. INTERVINIENTES Dentro de la presente actuación administrativa se identificaron como intervinientes las personas con interés directo en las resultas de la misma, a quienes se intentó notificar personalmente de las decisiones adoptadas en el trámite. No obstante, al no ser posible surtir la notificación personal por las circunstancias evidenciadas en el expediente y de conformidad con lo dispuesto en la Ley 1437 de 2011 y demás normas concordantes, mediante auto se ordenó la publicación del referido acto administrativo en la página web oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro, con el fin de garantizar el conocimiento de la actuación por parte de los interesados y el ejercicio de sus derechos de contradicción y defensa. Página | 2 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro La publicación se efectuó por el término legal correspondiente, entendiéndose surtida la

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro La publicación se efectuó por el término legal correspondiente, entendiéndose surtida la notificación en los términos previstos por la normativa aplicable.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS

1. Duplicidad Registral Efectuado el correspondiente cotejo técnico e informático entre los títulos almacenados y el Sistema de Información Registral (SIR), este Despacho evidenció con absoluta certeza que el grupo de calificación de la época incurrió en errores formales de doble digitación al procesar un mismo turno de radicación. Específicamente, se registraron de forma espejo las siguientes anotaciones: e Anotaciones 032 y 033: Corresponden exactamente a la Escritura Publica No. 1409 del 20/05/2015 de la Notaría 2 de Soacha (Venta del 0.49% de Carlos García a Julián Niño Contreras). Se debitó dos veces el porcentaje.

PAR A ci a AI~) Radicación [zo15-051-6-1787 "Del lerro/2015 1 (5) Ove SCRITURA 1409 Del 0/5/2015 ED Oficina de Origen TARIA SEGUNDA De CACHA | (E) valor [009,000 “Estado auton 1 ¡CD Especificación -OMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturaleza Juridica k307 KD modalidad \| (63) Comentario 49% DEL 50% DEL 100% h A | (CD Personas que Intervienen en el acto (La X Indica a la persona que figura como titular de derachos raulan de dominio, I-Titular de dominio Incompleta) M

(63) Comentario 49% DEL 50% DEL 100% h A | (CD Personas que Intervienen en el acto (La X Indica a la persona que figura como titular de derachos raulan de dominio, I-Titular de dominio Incompleta) M DE [GARCIA CARLOS EDUARDO - CC 17176487 IL Jparticioación — || JA NIKO CONTRERAS JULIAN ANDRES - CC 1014105908 Mx [particioación | Sie eS Se ee — ee ass pra A | [ED Radicación lzo15-051-6-1787 Det 2015 | (Cove DescriTURA 1409 Det 0/5/2045 | (CD Oficina de Origen ARIA SEGUNDA De JACHA || (Y valor ¿000,009 Estado 'ALIDA | (D Especificación 'OMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturaleza Juridica 307 | ¡Ch Modalidad ie: i DERECHO DE CUOTA DEL 0.49% DEL 50% DEL 100% onae que intervienen en el acto (La X Indica a la persona que figura come titular de derechos reales de dominia, I-Titular de dominio Incomplete) DE GARCIA CARLOS EDUARDO - CC 17176487 JL_ Jraruciaación A [HINO CONTRERAS JULIAN ANDRES - CC 1014105908 |LX_JPerticigzacion e Anotaciones 080 y 081: Corresponden a la Escritura Pública No. 3308 del 13/11/2015 de la Notaría 2 de Soacha (Venta del 0.49% de Carlos García a Jaime Duvan Barrera). Se debitó dos veces el porcentaje. Página | 3 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro £ anotación: N° 20 del Follo 0081-11584 Mooi MO j CD Racicación Ena 75 Del pu: 1/2015 i | KD Doc SCRITURA 3308 Del 13/13/2015 |

[CH Oficina de Origen JOTARIA SEGUNDA. “De A 1 (D vetar 900,000 Estado 'ALIDA | KD Especificación MPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturaleza Jurídica 307 ED Modalidad 2 CP Comentario [0.49% OCL 50% DEL 100% (QD Personas que intervienen en ul acto (La X Indica a la persona ra como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio Incompleta) j DE [Garcia CARLOS EDUARDO - CC 17176487 Wo JParicigacion | | lA _ BARRERA GALEANO JAIME OUVAN - CC 80109304 AX |Perticinacion | (Anataciom N° 81 del Folio 9081-11584 E ; ec el he Ea oe TE KD Radicación 015-053-6-13175 De! he/a/2015 ¡ED Doc passes 3308 "Del hara/2015 [CH Oficina de Origen JOTARIA SEGUNDA "De fscaciia [CD valor 009,000 “Estado fvauipa Ie: DE CUOTA "Naturaleza Juridica hozo7 3 hi [ED Comentario ix DEL 50% DEL 100% > Personas que intervienen en el acto (La X indica a la ira como titular de derechos reales de dominio, 1-Tltular de deminia incomplete)

[ED Comentario ix DEL 50% DEL 100% > Personas que intervienen en el acto (La X indica a la ira como titular de derechos reales de dominio, 1-Tltular de deminia incomplete) MM Jrerrs JAx_]reruicipación e Anotaciones 145 y 146: Corresponden a la Escritura Publica No. 360 del 19/02/2016 de la Notaría 2 de Soacha (Venta del 0.49% de Carlos García a Ulises Blanco Suárez). Se debitó dos veces el porcentaje. £ anotación: N? 145 del Folio 6081-11584 [5] ¡Ed Dos ESCRITURA 360 Dei 9/2/2018 “D Oficina de Origen TARIA SEGUNDA De ¡ED valor 000,000 Estado 'ALIDA, ¡) Especificación PRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Jurídica 307 a] Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio Incomplete) DE [GARCIA CARLOS EDUARDO - CC 17176487 MM] A liganco SUAREZ ULISES - CC 80440494 lx Jrarticipación Chnotación: No 146 del Folio 2051-1184 [ES Radicación 016-051-6-4919 “Del hio/a/2016 7 (SY) Doe 'SCRITURA 360 Dei fpy2zois CP Oficina de Origen TARIA SEGUNDA “De fscacha 1 [Ed Vator 2,000,000 “Estado IivaLiDA : CD Especificación [peersavanta DERECHOS DE CUOTA. Jurídica llezoz [E comentario o.29% DEL sons De. 100% :

[Ed Vator 2,000,000 “Estado IivaLiDA : CD Especificación [peersavanta DERECHOS DE CUOTA. Jurídica llezoz [E comentario o.29% DEL sons De. 100% : CD Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) DE ¡CLA CARLOS EDUARDO - CC 17176487 Xx JParticipación lA [BLANCO SUAREZ ULISES - CC 80440494 ME participación e Anotaciones 204 y 205: Corresponden a la Escritura Pública No. 1612 del 28/07/2017 de la Notaría 76 de Bogotá (Venta del 0.25% de Hemel Pérez a Ulises Blanco Suárez). Se debitó dos veces el porcentaje. Página | 4 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro is TT TTITTRN ei nent naaa sic sine . . ne ¥ (©) Radicacién [201 7-051-6-18736 Del 10/10/2017 MI

(E) Doc SCRITURA 1612 Del 18/7/2017 | CP Oficina de Origen [NOTARIA SETENTA Y SEIS De feccota, o.<. i 1} valor 5,005,000 Estedo IvaLipa > TA DE CUOTA Naturaleza Juridica fp307 H ¡EY Modalidad h | CP Comentacia 10.25% DEL 50% | (3) Personas que Intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominic, I-Titwlar de dominio Incompleto)

¡EY Modalidad h | CP Comentacia 10.25% DEL 50% | (3) Personas que Intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominic, I-Titwlar de dominio Incompleto) DE [PEREZ LIZARAZO HEMEL - CC 12456170 We Trarticiaación | ón (BLANCO SUAREZ ULISES - CC 80440194 VO ]particinación ee et ee Ge ree ee ees a aa —— | i) Radicacién (017-051-6-10736 Del fiosi072017 | KD Doc SCRITURA 1612 Del 8/7/2017 | (DPoricina de Origen JOTARIA SETENTA Y SEIS De GOTA, DC. | ¡3 valor 5,005,000 Estado ALIDA M [COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturaleza Juridica le3oz MM | 10.25% DEL 50% 1] (y Personas que Intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio Incomplete) | DE PEREZ LIZARAZO MEMEL - CC 12456170 JL__ Jrerticinación A [BLANCO SUAREZ ULISES - CC 80440494 WX Jperticinación || Al haberse publicitado y liquidado de manera doble estos actos, el sistema contable del folio arrojó saldos negativos artificiales para los comuneros principales, desfigurando el historial real de propiedad y vulnerando el artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 respecto a la fidelidad jurídica del folio.

2. Reposición de y Saldos porcentajes Disponibles Aplicando el procedimiento de saneamiento oficioso contemplado en el artículo 59 de la Ley

jurídica del folio.

2. Reposición de y Saldos porcentajes Disponibles Aplicando el procedimiento de saneamiento oficioso contemplado en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012, es imperativo ordenar la INVALIDACION definitiva de las anotaciones duplicadas 033, 081, 146 y 205. Dicha corrección matemática produce el siguiente balance real sobre las cuotas de dominio: Titular de Cuota | Porcentaje Inicial | Ventas Reales | Porcentaje SALDO REAL

Original Descontadas Restituido ACTUAL EN EL (Anotacion. 17) (Duplicidades) FOLIO CARLOS 50.00% 51.58% 0.98% -0.60% (SALDO EDUARDO (Anotación. 033 y | NEGATIVO) GARCÍA 081) HEMEL PÉREZ | 50.00% 49.62% 0.74% +1.12% (SALDO LIZARAZO (Anotación. 146 y | POSITIVO) 205) De lo anterior se concluye que el señor HEMEL PÉREZ LIZARAZO recupera un saldo positivo del 1.12% de sus derechos de cuota, de tal suerte que la administración convalida sus transferencias legítimas y reconoce que cuenta con facultades de disposición para este porcentaje remanente a futuro. Por el contrario, el señor CARLOS EDUARDO GARCÍA presenta un sobregiro real del 0.60%, lo que implica que sus últimas enajenaciones Página | 5 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro carecían de respaldo de cuota, debiendo cerrarse definitivamente su facultad de disposición sobre este bien.

3. Ve nta de lo no debido Estudiada detalladamente la tradición, este Despacho observa con preocupación el actuar irregular de los comuneros derivados ALEX DANILO FLÓREZ CARO y HELVER ARMANDO ARANGUREN SÁNCHEZ, quienes abusando de la fe pública registral vendi eron derechos que no poseían: El señor ALEX DANILO FLÓREZ CARO adquirió únicamente un 0.98% de derechos o mediante las anotaciones 147 y 148. No obstante, procedió a enajenar derechos de cuota en las anotaciones 192 (a Fabio Bohórquez), 236 (a Lady Catherine Olarte) y 238 (a Magdalena Luque), superando con creces su titularidad y configurando ventas de lo no debido conforme a la legislación civil y registral.

Í anotación: N° 147 del Folie 9051-1158 ae Sea ae eS Ses O E eat z j B EP Oficina de Origen INOTARIA SEGUNDA. De ISQACHA, | DP valor 2,000,000 Estado 'ALIDA

> Especificación ¡OMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturateze Juridica 307 [2 Madaticas |) Personas que intervienen an el acto (La X Indica a la persona que figura como titwiar de derechos reales de dominio, I-Titular de deeninio Incomplete) DE [GARCIA CARLOS EDUARDO - CC 17176487 IL Jrerticiaación

|) Personas que intervienen an el acto (La X Indica a la persona que figura como titwiar de derechos reales de dominio, I-Titular de deeninio Incomplete) DE [GARCIA CARLOS EDUARDO - CC 17176487 IL Jrerticiaación JA [FLOREZ CARO ALEX DANILO - CC 91522431 |] X_]Perticinacion e sn a ———— 5 Ed Radicación lzo16-051-6-4935 ‘Dei 16/3/2018 ¡ED valor lizooo,009 “Estedo MALIA ¡CH Especificación [compraventa DERECHOS DE CUOTA Naturateza Juridica 307 E Modalidad L - 1930) (comentario bo.19% DEL 50% DEL 100% k (2) Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figure como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) IDE [GARCIA CARLOS EDUARDO - CC 17176487 IO ) Particiaacion Anotaciones 192 (a Fabio Bohórquez), 236 (a Lady Catherine Olarte) y 238 (a Magdalena Luque) a [R015-051-6-18508 Det lioiorzoss | (Valor {2,090,000 "Estado fvauipa ie menses oneuayenia DERECHOS DE CUOTA Naturaleza Juridica (e307 | \D Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persana que figura come titular de derechos reales de dominio, 1-Titutar de dominio incompleto) IE ÍFLOREZ CARO ALEX DANILO - CC 91522411 Jl Jrarticiaación A ÍBOHORQUEZ COBA FABIO - CC 74280651 BX [participación Anulación: N° 236 del Folie 9051-1154 ee B 90

A ÍBOHORQUEZ COBA FABIO - CC 74280651 BX [participación Anulación: N° 236 del Folie 9051-1154 ee B 90 fzo22-051-6-24482 Det [6/13/2022 Dee fescriTurA 2437 Del fh0/8/2022 » \OOO y Oficina de Origen fwoTaaia SEGUNDA "De [socacia aE Valor [5,000,000 Estado Bvauipa | | DE CUOTA "Naturaleza Jurídica lozo7 1 O DE CD Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persana que figura como titutar de derechos reales de dominio, 1-Titular de dominio incompleto) ‘Comentario > 1.49% DEL 50% DEL 100%

[FLGREZ CARO ALEX DANILO - CC 91522411 | ] | lA [NATURAL - OLARTE AYERDAÑO LADY CATHERINE - CC 1010160547 Jx_jrertciaación || Página | 6

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro ( anotación: N° 238 del Pollo 1031-11504 4 A

(DB Radicación lpo22-051-6-24494 Del 16/11/2022 i ID doc JESCRITURA 2438 “Del 10/8/2022 CD oncina ae Origen INOTARIA SEGUNDA ‘De OACHA CD valor [5,000,000 Estado puestos > A DE CUOTA Naturaleza Juridica 307

CD Modancac : ¡ES Comentarto , __fo.49% DEL 50% DEL 100%

CD oncina ae Origen INOTARIA SEGUNDA ‘De OACHA CD valor [5,000,000 Estado puestos > A DE CUOTA Naturaleza Juridica 307

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[CY Personas que intervienen en el acto (La X Indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, 1-Tltular de dominio incompleto) pi RA rca ll: ll iia lot tii Ei il IDE [FLOREZ CARO ALEX DANILO - CC 91522411 WM Jpertcipación A luque MAGDALENA - CC 20475961 ix Jrare ' e El señor HELVER ARMANDO ARANGUREN SÁNCHEZ adquirió un 0.49% en la anotación 173. Posteriormente, vendió este mismo porcentaje en la anotación 235 a Viviana Andrea Coy, extinguiendo su propiedad. Con posterioridad y de forma fraudulenta, volvió a vender un 0.49% inexistente en la anotación 237 a Linda Camila Buitrago Rubiano. ( anotación: N° 173 del Folio 2051-11584 KD Radicación 016-051-6-11983 “Del

Kee ESCRITURA 1326 Del

37 1/6/2016 H 10/5/2018 Hy 1 i i i

ALIDA, |

| KD Modatidad ¿Y Comentario } ¡CD oticina de Origen INOTARIA SEGUNDA De ¡GACHA | DP velor 900,000 Estado | CD Especificación MPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturateze Juridica 307 | DP Modalidad WIRE i Y [() Comentario 0.49% CEL 50% DEL |

DP velor 900,000 Estado | CD Especificación MPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturateze Juridica 307 | DP Modalidad WIRE i Y [() Comentario 0.49% CEL 50% DEL | Ie} Personas que intervienen en el acto (La X Indica a la persona que figura como titular de derechos reales de dominio, 1-Titular de dominio Incompleta) i DE JABELLO FORERO DEIS) - CC 52593505 JL__Jrertcioación | a farancuren SANCHEZ MELVER ARMANDO - CC 74187821 mM x |Perticinacién | ( anotación: N° 235 del Folio #061-11586 B [CD Resicación fR022-051-6-21819 Del [ia71072022 | CD dee SCRITURA 2877 Del 5/10/2022 | iP Oficina de Origen JOTARIA SEGUNDA De OACHA } (CP valor 2,000,000 Estado 'ALIDA (E) Enpecificación OMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA Naturaleza Jurídica fb307 CD Modalidad QD Comentario .49% OEL 50% DEL 100% (CJ) Personas que intervienen en el acto (La X Indica a la persona que figura come titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) IDE ARANGUREN SANCHEZ HELVER ARMANDO - CC 74187823 1 Jrarecipación la JUATURAL - COY RODRIGUEZ VIVIANA ANDREA - CC 1053344755 PO |perticioacion (anotación: N° 237 del Folie #053-11594 ; | a sE A th Free aun a E E | ¡CD Radicación (023-051 -6-20460 Del Qesrs72032 | dose [ESCRITURA 2436 Dei 30/8/2022

a sE A th Free aun a E E | ¡CD Radicación (023-051 -6-20460 Del Qesrs72032 | dose [ESCRITURA 2436 Dei 30/8/2022 ‘Dorciea de Origen INOTARIA SEGUNDA De SOACHA KP velor 5,000,000 Estado 'ALIDA. Y Especificación lc Naturajeza Juridica lle3oz (CJ Personas que intervienen e: (La X indica a la persone que Figura como titular de derechos reales de dominio, 1-Titular de dominio Incompleto) DE ARANGUREN SANCHEZ MELVER ARMANDO - CC 74187821 Ml JPerticipación ¡A NATURAL - BUITRAGO RUBIANO LINDA CAMILA - CC 1024543380 Mx [participación || En aplicación del Principio de Tracto Sucesivo consagrado en el artículo 12 de la Ley 1579 de 2012, no es procedente mantener la publicidad registral de actos otorgados por quienes carecen de titularidad legítima. Por consiguiente, se ordenará la cancelación de las anotaciones e instrumentos espurios, dejando a salvo las acciones penales o civiles que los terceros afectados deseen instaurar contra sus respectivos vendedores.

4. Competencia en Materia Urbanística Si bien existe una flagrante parcelación material clandestina sobre el predio rural, este Despacho aclara que la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos carece de competencia sancionatoria o de policía urbana para resolver la ilegalidad del loteo. Nuestro deber se circunscribe a dar estricto traslado de los hallazgos a la Alcaldía Municipal de Sibaté y a la Fiscalía General de la Nación por los presuntos delitos urbanísticos y estafa

deber se circunscribe a dar estricto traslado de los hallazgos a la Alcaldía Municipal de Sibaté y a la Fiscalía General de la Nación por los presuntos delitos urbanísticos y estafa generalizada, manteniendo el folio saneado para los comuneros legítimos de buena fe. Página | 7 Superintendencia de Notariado y Registro

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro En mérito de lo expuesto, el Registrador Seccional de la Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos de Soacha, Cundinamarca, RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: ORDENAR la corrección oficiosa del Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 051-11584 del Círculo Registral de Soacha, de conformidad con el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012, procediendo a INVALIDAR, dejando sin valor ni efecto jurídico alguno las anotaciones números 033, 081, 146 y 205, por haberse plenamente demostrado que corresponden a duplicidades idénticas de digitación informática de títulos ya inscritos, de acuerdo con la parte motiva del presente acto administrativo.

ARTÍCULO SEGUNDO: actualizar el porcentaje de participación de datos del predio, reconociendo a favor del señor HEMEL PÉREZ LIZARAZO un saldo remanente legítimo disponible del 1.12% de derechos de cuota sobre el proindiviso del inmueble, y declarar en CERO por ciento (0%) el saldo del señor CARLOS EDUARDO GARCÍA, bloqueando definitivamente su capacidad registral de disposición sobre este folio por registrar un

CERO por ciento (0%) el saldo del señor CARLOS EDUARDO GARCÍA, bloqueando definitivamente su capacidad registral de disposición sobre este folio por registrar un sobregiro material de cuota.

ARTÍCULO TERCERO: ORDENAR INVALIDAR dejando sin valor ni efecto jurídico las anotaciones números 237, 192, 236 y 238 en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 05111584, por configurar ostensibles rupturas al principio de tracto sucesivo y registrar ventas de lo no debido otorgadas por personas que carecían de la titularidad real y disponible al momento de la suscripción de los instrumentos públicos.

ARTÍCULO CUARTO: ORDENAR el LEVANTAMIENTO DEL BLOQUEO PREVENTIVO ordenado en el Artículo Segundo del Auto de apertura del 10 de febrero de 2025, restituyendo el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 051-11584 a estado ACTIVO para todos los fines legales y comerciales de los comuneros que conservan sus derechos reales legítimos.

ARTÍCULO QUINTO: COMPULSAR COPIAS íntegras de la presente Resolución, del historial de tradición depurado y de los escritos ciudadanos a la Alcaldía Municipal de Sibaté (Cundinamarca), para que adelante las acciones de control urbano y policivo pertinentes sobre la parcelación de hecho; así como a la Fiscalía General de la NaciónAsignaciones Soacha, para que investigue la presunta comisión de los delitos de estafa y urbanización ilegal por parte de los señores Alex Danilo Flórez Caro y Carlos Eduardo

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro ARTÍCULO SEXTO: NOTIFICAR el presente acto administrativo de conformidad con lo dispuesto en los artículos 67 y siguientes del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), a los peticionarios, a los comuneros vinculados y a los terceros interesados en las direcciones físicas y electrónicas obrantes en el expediente administrativo.

ARTÍCULO SÉPTIMO: RECURSOS. Contra la presente Resolución procede el Recurso de Reposición ante este Despacho, y en subsidio el de Apelación ante la Dirección Troncal o la Superintendencia Delegada para el Registro de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su notificación, conforme al artículo 74 de la Ley 1437 de 2011.

ARTICULO CUARTO. - La presente resolución rige a partir de la fecha de su expedición.

NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

OLGA LUCIA RAMOS SANTOS

Registrador Seccional (E) ORIP - Soacha - Dirección Regional Central Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: OLGA LUCIA RAMOS SANTOS / ORIP134

Revisó: OLGA LUCIA RAMOS SANTOS / ORIP134

Aprobó: . OLGA LUCIA RAMOS SANTOS / ORIP134

Página | 9 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

Revisó: OLGA LUCIA RAMOS SANTOS / ORIP134

Aprobó: . OLGA LUCIA RAMOS SANTOS / ORIP134

Página | 9 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025