SNR - Resolución 22699 de 2026

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Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-022699-6 2 de septiembre de 2026 LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CÍRCULO DE PASTO Expediente 240-AA-2020-039 “Por medio de la cual se decide un recurso de reposición en contra de la Resolución No. RES-2025-019064-6 del 03-10-2025 emitida dentro de la Actuación Administrativa” EL REGISTRADOR DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE PASTO En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por el Artículo 22, el Decreto 2723 de 2014, la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 del 2011 y.

CONSIDERANDO:

I. ANTECEDENTES: Conforme al contenido de la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2019 proferida por parte de la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, procedió a iniciar el trámite de “ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA” con el fin de determinar la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541.

De acuerdo a la parte considerativa de la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2019 proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, se manifestó que: Con ocasión del Derecho de Petición incoado el

proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, se manifestó que: Con ocasión del Derecho de Petición incoado el día 02 de noviembre de 2016 por parte del Doctor FERNANDO JOSÉ CARDENAS GUERRERO en calidad de apoderado de LEASING BANCOLOMBIA S.A., mediante el cual solicitó a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, se proceda a llevar a cabo el cambio de estado y dejando con plena validez la anotación 007 del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541, en la cual se publicita el acto jurídico de compraventa llevada a cabo mediante la escritura pública 4.104 de fecha 02 de diciembre de 2.008 otorgada en la Notaria Tercera de Pasto, que fue otorgada por parte de LEASING BANCOLOMBIA S.A. en favor de la señora HEIDY MARLENE RUIZ DE BURBANO. Agrega el acto administrativo en mención, que se llevó a cabo un trámite de actuación administrativa mediante auto de fecha 21 de noviembre de 2.016, por medio del cual se pretendía establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541, la apertura del procedimiento de actuación administrativa, se notificó de forma personal al Doctor FERNANDO JOSÉ CARDENAS GUERRERO en calidad de apoderado de LEASING BANCOLOMBIA S.A., a la señora MARÍA GENITH ALVAREZ PONCE, el día 13 de diciembre de 2.016, y a la señora ERIKA LETICIA BURBANO RUIZ el día 10 de

LEASING BANCOLOMBIA S.A., a la señora MARÍA GENITH ALVAREZ PONCE, el día 13 de diciembre de 2.016, y a la señora ERIKA LETICIA BURBANO RUIZ el día 10 de febrero de 2.017; como la señora HEIDY MARLENE RUIZ DE BURBANO, desatendió la solicitud de presentarse para la notificación personal formulada por medio del Oficio ORIP PASTO C.J-763-2016 de fecha 29 de noviembre de 2.016, y ante la imposibilidad de RES-2026-022699-6 RES-2026-022699-6Página | 2

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Fecha: 09/Jul./2025 efectuar la notificación prevista en el artículo 67 de la Ley 1437 de 2.011 (CPACA), la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, llevó a cabo la notificación por aviso, que se fijó en el primer piso de las instalaciones de ésta Oficina, la cual también fue publicada en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro.

Señala además la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2.019 proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, que dicha Subdirección encontró que, el “AUTO DE APERTURA DE ACTUACIÓN ADMINSITRATIVA”, señaló con claridad el objeto de la misma, se ordenó notificar la decisión al Doctor FERNANDO JOSÉ CARDENAS GUERRERO en calidad de apoderado

que dicha Subdirección encontró que, el “AUTO DE APERTURA DE ACTUACIÓN ADMINSITRATIVA”, señaló con claridad el objeto de la misma, se ordenó notificar la decisión al Doctor FERNANDO JOSÉ CARDENAS GUERRERO en calidad de apoderado de LEASING BANCOLOMBIA S.A., al JUZGADO SEGUNDO DE FAMILIA DE PASTO, a las señoras: HEIDY MARLENE RUIZ DE BURBANO, ALBA LUCIA CABRERA, ERIKA BURBANO RUIZ y WALTER PRIMITIVO BURBANO RUIZ, y se les anunció que contra esta acto administrativo no proceden los recursos de Ley por tratarse de un auto de trámite; de igual forma señala la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral, que el “AUTO DE APERTURA DE ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA” en mención “BRILLA POR SU AUSENCIA TODO LO RELATIVO A LAS PRUEBAS QUE LOS VINCULADOS A ESE TIPO DE PROCESO ADMINISTRATIVO PUEDEN SOLICITAR Y APORTAR, AMEN QUE SI LOS INTERESADOS NO CONOCEN LAS PRUEBAS LOGICAMENTE NO LAS PODRÁN CONTROVERTIR”, hecho que va en contravía del Debido Proceso y es Violatorio del numeral 01 del artículo 03, 34 y siguientes de la Ley 1437 de 2.011 (CPACA); por lo demás, la actuación administrativa culminó con la expedición Resolución 128 de fecha 15 de junio de 2.017, la misma que se notificó personalmente a las señoras: HEIDY MARLENE RUIZ DE BURBANO, ALBA LUCIA CABRERA, ERIKA BURBANO RUIZ y WALTER PRIMITIVO BURBANO RUIZ, en los términos del AVISO DE NOTIFICACIÓN DE ACTO

DE BURBANO, ALBA LUCIA CABRERA, ERIKA BURBANO RUIZ y WALTER PRIMITIVO BURBANO RUIZ, en los términos del AVISO DE NOTIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO fijado en el primer piso de las instalaciones de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto por termino de 05 días; así las cosas, se tiene que la actuación administrativa que se inició mediante el “auto de apertura de actuación administrativa” antes señalado, que culminó con el otorgamiento de la Resolución 128 de fecha 15 de junio de 2.017, no se ajustó al ordenamiento legal que tratan los artículos 34 y siguientes de la Ley 1437 de 2.011 (CPACA), y en consecuencia violatorio del Debido Proceso, motivo por el cual es razón suficiente para revocar el acto administrativo de cierre. De lo anterior, y de acuerdo al contenido de la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2.019 proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, este Despacho con base en lo dispuesto en el literal D) del artículo 03 y 59 de la Ley 1579 de 2.012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos) y artículo 34 de la Ley 1437 de 2.011 (CPACA), inicia el trámite de actuación administrativa correspondiente, tendiente a establecer la real situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541.

II. LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA:

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Mediante el Auto 017 de fecha 27 de abril de 2.021, se dio inicio al trámite de actuación administrativa tendiente a verificar la real y actual situación jurídica de los folios de matrícula inmobiliaria número 240-27541. El acto administrativo antes relacionado, fue comunicado a la señora HEIDI MARLENE RUIZ DE BURBANO, ALBA LUCIA CABRERA, PRIMITIVO URIEL BURBANO ORTIZ, ERIKA BURBANO RUIZ, WALTER PRIMITIVO BURBANO RUIZ, al Doctor FERNANDO JOSÉ CARDENAS GUERRERO en calidad de apoderado de LEASING BANCOLOMBIA S.A., de igual forma al JUZGADO SEGUNDO DE FAMILIA DEL CIRCUITO DE PASTO, al JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO DE PASTO y al JUZGADO PRIMERO DE

FAMILIA DEL CIRCUITO DE PASTO.

III. PRUEBAS Conforman el acervo probatorio los siguientes documentos:

1. Oficio 705 de fecha 24 de julio de 2.001 proferido por el Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto.

2. Copia de la Providencia de fecha 04 de febrero de 2.009, proferida por el Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto.

3. Copia del FORMULARIO DE CALIFICACIÓN – CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN

2. Copia de la Providencia de fecha 04 de febrero de 2.009, proferida por el Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto.

3. Copia del FORMULARIO DE CALIFICACIÓN – CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN del turno de registro 2009-240-6-8158, por medio del cual se realizó el registro del Oficio 120 de fecha 13 de febrero de 2.009 proferido por el Juzgado Segundo de

Familia del Circuito de Pasto.

4. Copia del certificado de tradición y libertad del folio de matrícula inmobiliaria 24027541.

5. Copia de la Sentencia de Primera Instancia de fecha 28 de mayo de 2.010, emanada al interior del Proceso Ordinario 2001 – 00218 -00, por parte del Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto.

6. Copia del Oficio 930 de fecha 09 de julio de 2.010 proferido por el Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto.

7. Copia del poder suscrito por parte de la señora ALBA LUCIA CABRERA en favor del Doctor NICOLAS DERAZO RODRIGUEZ dirigido al Juzgado de Familia (R)

8. Copia de la Demanda incoada por parte del Doctor NICOLAS DERAZO RODRIGUEZ, ante el Juzgado de Familia (R)

9. Copia de la providencia de fecha 13 de julio de 2.001 emanada por parte del

Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto.

10. Oficio 0048 de fecha 27 de enero de 2.017 proferido por el Juzgado Segundo de

Familia del Circuito de Pasto.

11. Oficio de fecha 02 de noviembre de 2.016 suscrito por el Doctor FERNANDO JOSE

10. Oficio 0048 de fecha 27 de enero de 2.017 proferido por el Juzgado Segundo de

Familia del Circuito de Pasto.

11. Oficio de fecha 02 de noviembre de 2.016 suscrito por el Doctor FERNANDO JOSE CARDENAS GUERRERO, dirigido a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto.

12. Impresión simple del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541

13. Resolución 239 de fecha 26 de septiembre de 2.017, proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se resolvió un recurso de reposición.

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14. Oficio ORIP PASTO C.J-179 de fecha 14 de febrero de 2.020, por medio del cual se requiere a la Doctora: SANDRA MARÍA DÍAZ MEJÍA, con el fin de surtir la diligencia de notificación personal de la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2.019 proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de

Notariado y Registro.

15. Notificación por aviso de la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2.019 proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de

Notariado y Registro.

16. Oficio ORIP PASTO C.J-418-2020 de fecha 21 de mayo de 2.019, por medio del

proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro.

16. Oficio ORIP PASTO C.J-418-2020 de fecha 21 de mayo de 2.019, por medio del cual se comunicó el contenido de la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2.019 proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, al Juzgado Primero de Familia del

Circuito de Pasto.

17. Copia de la Resolución 13670 de fecha 22 de octubre de 2.019 proferida por la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y

Registro.

18. Escrito del Recurso de Reposición en subsidio Apelación incoado por parte de la Doctora SANDRA MARÍA DIAZ MEJIA en contra del contenido de la Resolución 128 de fecha 15 de junio de 2.017, proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se decidió una actuación administrativa.

19. Oficio ORIP PASTO C.J-725-2016 de fecha 15 de noviembre de 2.016, por medio del cual se da respuesta a un Derecho de Petición incoado por el Doctor

FERNANDO JOSE CARDENAS GUERRERO.

20. Auto de Apertura de Actuación Administrativa de fecha 21 de noviembre de 2.016.

21. Aviso de notificación de acto administrativo (Auto de Apertura de Actuación Administrativa de fecha 21 de noviembre de 2.016).

22. Oficios ORIP PASTO C.J-761-2016, ORIP PASTO C.J-762-2016, ORIP PASTO

Administrativa de fecha 21 de noviembre de 2.016).

22. Oficios ORIP PASTO C.J-761-2016, ORIP PASTO C.J-762-2016, ORIP PASTO C.J-763-2016, ORIP PASTO C.J-764-2016, ORIP PASTO C.J-765-2016 de fecha 29 de noviembre de 2.016, por medio de los cuales se requiere surtir la diligencia de notificación de un acto administrativo (Auto de Apertura de Actuación Administrativa de fecha 21 de noviembre de 2.016)

23. Notificación personal del Auto de Apertura de Actuación Administrativa de fecha 21 de noviembre de 2.016, surtido al Doctor FERNANDO JOSE CARDENAS GUERRERO, a la Doctora MARIA GENITH ALVAREZ PONCE, a la señora ERIKA

LETICIA BURBANO RUIZ.

24. Notificación por aviso de la Resolución 128 de fecha 15 de junio de 2.017, proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se decide una actuación administrativa.

25. Resolución 128 de fecha 15 de junio de 2.017 proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se decide una actuación administrativa.

26. Oficios ORIP PASTO C.J-408-2017, ORIP PASTO C.J-409-2017, ORIP PASTO C.J-410-2017, de fecha 20 de junio de 2.017, por medio de los cuales se requiere surtir la diligencia de notificación personal de la Resolución 128 de fecha 15 de junio

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surtir la diligencia de notificación personal de la Resolución 128 de fecha 15 de junio RES-2026-022699-6 RES-2026-022699-6Página | 5

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Fecha: 09/Jul./2025 de 2.017, proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se decide una actuación administrativa.

27. Diligencia de notificación personal de la Resolución 128 de fecha 15 de junio de 2.017, proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se decide una actuación administrativa, surtida al Doctor

FERNANDO JOSE CARDENAS GUERRERO.

28. Oficio ORIP PASTO C.J-836-2017 de fecha 06 de octubre de 2.017, por medio del cual se requiere a la Doctora SANDRA MARÍA DIAZ MEJIA a surtir la diligencia de notificación personal de la Resolución 239 de fecha 26 de septiembre 2.017, proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se resolvió un recurso de reposición.

29. Diligencia de notificación personal de la Resolución 239 de fecha 26 de septiembre 2.017, proferida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, por medio de la cual se resolvió un recurso de reposición, surtida a la Doctora SANDRA

MARÍA DIAZ MEJIA.

30. Escrito del Recurso de Apelación interpuesto por la Doctora SANDRA MARÍA DIAZ

MEJIA.

medio de la cual se resolvió un recurso de reposición, surtida a la Doctora SANDRA

MARÍA DIAZ MEJIA.

30. Escrito del Recurso de Apelación interpuesto por la Doctora SANDRA MARÍA DIAZ

MEJIA.

31. Copia de la providencia de fecha 27 de octubre de 2.017 emanada por el Juzgado Primero de Familia del Circuito de Pasto.

32. Oficio 578-02019 de fecha 01 de abril de 2.019 emanado por parte del Juzgado

Primero de Familia del Circuito Judicial de Pasto.

33. Auto 17 de fecha 27 de abril de 2.021 por medio del cual se inicia una actuación administrativa dentro del expediente 240-AA-2020-039.

34. Oficio ORIP PASTO C.J-438-2020, Oficio ORIP PASTO C.J-439-2020, Oficio ORIP PASTO C.J-440-2020, Oficio ORIP PASTO C.J-441-2020, de fecha 30 de abril de 2.021, por medio del cual se comunica el contenido del Auto 17 de fecha 27 de abril de 2.021 por medio del cual se inicia una actuación administrativa dentro del expediente 240-AA-2020-039.

35. Oficio ORIP PASTO C.J-376-2025, Oficio ORIP PASTO C.J-377-2025, Oficio ORIP PASTO C.J-378-2025, Oficio ORIP PASTO C.J-379-2025, Oficio ORIP PASTO C.J380-2025 de fecha 31 de marzo de 2.025, por medio del cual se comunica el contenido del Auto 007 de fecha 28 de marzo de 2.025, por medio del cual se adiciona el contenido del Auto 17 de fecha 27 de abril de 2.021 por medio del cual

contenido del Auto 007 de fecha 28 de marzo de 2.025, por medio del cual se adiciona el contenido del Auto 17 de fecha 27 de abril de 2.021 por medio del cual se inicia una actuación administrativa dentro del expediente 240-AA-2020-039.

IV. FUNDAMENTOS NORMATIVOS Artículos 04, 34 y siguientes de la Ley 1437 de 2011 (CPACA) y artículo 59 de la Ley 1579 de 2012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos) y demás normas concordantes y aplicables.

V. CONTENIDO DE LA RESOLUCIÓN Mediante Resolución No. RES-2025-019064-6 del 3 de octubre de 2025 por el cual se resolvió una Actuación Administrativa No. 240-AA-2020-039 del 03 de octubre de 2026,

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Fecha: 09/Jul./2025 este despacho ordenó el cambio del estado de la anotación 007 del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541 de VÁLIDA a INVÁLIDA, con sustento en los siguiente argumentos: “Continuando con el desarrollo sustancial de la presente actuación administrativa, de conformidad con los antecedentes probatorios que hacen parte del presente expediente, al interior de estas consideraciones, el suscrito Registrador de Instrumentos Públicos de Pasto, considera relevante manifestar que, al llevar a cabo un estudio del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541 al interior del sistema de información registral SIR, se logró concluir que en la

considera relevante manifestar que, al llevar a cabo un estudio del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541 al interior del sistema de información registral SIR, se logró concluir que en la anotación 007, con ocasión del turno de solicitud de corrección 2016-240-3-785, se realizó el cambio de estado de la anotación en comento, de VÁLIDA a INVÁLIDA, de conformidad con lo ordenado en la Sentencia 930 de fecha 28 de mayo de 2.010 emanada por el Juzgado Segundo de Familia de Pasto. En consecuencia con lo anterior, el Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto, mediante oficio 0048 de fecha 27 de enero de 2.017, realizó una serie de manifestaciones con respecto a la situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541, donde a la fecha, el asiento registral contentivo de la escritura pública 4.104 de fecha 02 de diciembre de 2.008 corrida en la notaria tercera de Pasto, cuenta con estado INVÁLIDO: “EMPERO, ENTRE EL INTERREGNO DE LEVANTAMIENTO DE LA MEDIDA CAUTELAR Y EL DECRETO DE LA MISMA, CONCRETAMENTE EL 2 DE DICIEMBRE DE 2008, CONFORME SE CONFRONTA EN LA ANOTACIÓN 7, LA DEMANDADA HEIDY MARLENE RUIZ MULLER, A TRAVÉS DE LA ESCRITURA PÚBLICA 4104 DE 02 DE DICIEMBRE DE 2008, PERFECCIONADA ANTE LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DE PASTO, TRANSFIERE A TITULO DE VENTA EN FAVOR DE LA SOCIEDAD LEASING BANCOLOMBIA S.A.

PERFECCIONADA ANTE LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DE PASTO, TRANSFIERE A TITULO DE VENTA EN FAVOR DE LA SOCIEDAD LEASING BANCOLOMBIA S.A.

COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO COMERCIAL, SIGNIFICANDO ASI QUE ESTE ACTO DE ENAJENACIÓN DEL DOMINIO DE ESTE INMUEBLE ESCAPA A LOS EFECTOS DE LA MEDIDA CAUTELAR DE INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA POR HABER SIDO ANTERIOR AL REGISTRO DE LA MEDIDA CAUTELAR POR LO QUE AL AMPARO DE LOS EFECTOS DEL ARTÍCULO 690 YA RESEÑADOS, NO PROCEDE TAMPOCO LA CANCELACIÓN DE SU REGISTRO (SIC) TODO ESTO DEMUESTRA LA PROBIDAD CON LA QUE OBRÓ ESTE DESPACHO DURANTE TRODO EL DEVENIR PROCESAL, TOMANDO ASI PUES DESICIONES ACERTADAS Y FORMALES APEGADAS A LA LEY, LO QUE PERMITE INFERIR SIN ASOMO DE VACILACIÓN QUE EL YERRO COMETIDO EN CUANTO A LA SUPRESIÓN DE LA ANOTACIÓN SIETE (7) DEL FOLIO DE MATRÍCULA NO. 240-27541, NO SE DESPRENDE DE UNA ORDEN IMPARTIDA POR ESTE JUZGADO, PUES COMO SE OBSERVA EN LOS APORTES ANTES TRANSCRITOS DE LA PROVIDENCIA DE 28 DE MAYO DE 2010, SE DEJO SUFICIENTEMENTE CLARO QUE LA TRANSFERENCIA HECHA DEL DOMINIO RESPECTO DE ESTE INMUEBLE HECHA POR JEIDY MARLENE RUIZ MULLER A LA SOCIEDAD LEASING BANCOLOMBIA S.A. ESCAPA A LOS EFECTOS DE LA MEDIDA

DOMINIO RESPECTO DE ESTE INMUEBLE HECHA POR JEIDY MARLENE RUIZ MULLER A LA SOCIEDAD LEASING BANCOLOMBIA S.A. ESCAPA A LOS EFECTOS DE LA MEDIDA CAUTELAR DE INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA POR HABER SIDO ANTERIOR AL

REGISTRO DE ESTA.

De la referencia previa, de conformidad con lo expuesto por parte del Juzgado Segundo de Familia del Circuito de Pasto, lo que refiere con el cambio de estado de la anotación 007 del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541, puede ser catalogado como un yerro atribuible a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, ya que la orden proferida por el referido Despacho Judicial, no estuvo encaminada a dejar sin validez un asiento registral, que es RES-2026-022699-6 RES-2026-022699-6Página | 7

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Fecha: 09/Jul./2025 posterior a la inscripción del registro de una medida cautelar que sirvió como punto de partida para dejar sin validez otras inscripciones de registro, hecho que realmente se constituye como un error responsabilidad de esta oficina en lo que respecta al proceso misional bajo el radicado

2016-240-3-785. Vale aclarar que, la referencia arriba expuesta, hizo parte de la Sentencia de primera instancia de fecha 28 de mayo de 2.010 emanada por el Juzgado Segundo de Familia del circuito de Pasto, dentro del proceso ordinario 2001-0218-00, situación fáctica que lleva el Despacho del suscrito

de fecha 28 de mayo de 2.010 emanada por el Juzgado Segundo de Familia del circuito de Pasto, dentro del proceso ordinario 2001-0218-00, situación fáctica que lleva el Despacho del suscrito Registrador de Instrumentos Públicos de Pasto, a llevar a cabo el cambio del estado de la anotación 007 del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541 de VÁLIDA a INVÁLIDA, tomando como referencia fáctica, lo regulado en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2.012. DESICIÓN El suscrito Registrador de Instrumentos Públicos de Pasto, luego de haberse comunicado el Auto 017 de fecha 27 de abril de 2.021, y el Auto 007 de fecha 28 de marzo de 2.025, de acuerdo al acervo probatorio que conforma el expediente de actuación administrativa 240-AA-2020-039, y en consonancia lógico jurídica de lo expuesto en las consideraciones anteriores, ordenará el cambio del estado de la anotación 007 del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541, de VÁLIDA a INVÁLIDA.” RECURSO DE ALZADA Con ocasión del recurso de reposición con subsidio de apelación incoado el día 06 de noviembre de 2025 por parte de la Doctora MARIA ADELAIDA VELEZ CANO en calidad de apoderada de LEASING BANCOLOMBIA S.A., mediante el cual solicitó a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, se proceda a revocar la Resolución No. RES2025-01064-6 de 03 de octubre de 2025 y en su lugar llevar a cabo el cambio de estado y dejando con plena validez la anotación 007 del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541,

2025-01064-6 de 03 de octubre de 2025 y en su lugar llevar a cabo el cambio de estado y dejando con plena validez la anotación 007 del folio de matrícula inmobiliaria 240-27541, con sustento en los siguientes argumentos: “1. FE PÚBLICA REGISTRAL La fe pública registral constituye uno de los pilares esenciales del sistema de registro inmobiliario colombiano. Este principio se encuentra consagrado en el artículo 3 de la Ley 1579 de 2012 (Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos), que dispone: “Los asientos del registro producirán todos sus efectos desde el momento de su inscripción, y su contenido se presume autentico, veraz y completo. Quien de buena fe adquiera derechos confiando en la información del folio de matrícula inmobiliaria quedará amparado por la fe pública registral.” Conforme con lo anterior, el Estado Colombiano garantiza que la información contenida en el folio de matrícula inmobiliaria irradia de manera fiel y completa la situación jurídica del inmueble, y, por tanto, todo adquirente, acreedor u otro actor, confía legítimamente en dicho registro actúa de buena fe exenta de culpa. El artículo 83 de la Constitución Política refuerza este principio al disponer que las actuaciones de los particulares deben ceñirse a los postulados de la buena fe, la cual se presume en todas las gestionas que estos adelanten ante las autoridades. RES-2026-022699-6 RES-2026-022699-6Página | 8

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Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

SEGUNDO: La fe pública registral otorga a los asientos registrales una presunción de veracidad, autenticidad y completitud, garantizando que quien consulte o estudie la información plasmada en el Certificado de tradición y libertad, puede confiar en que la información allí contenida refleja la realidad jurídica del bien al momento de consultar la misma.

Por tanto, cuando un adquirente, acreedor u otro actor, consulta y verifica el Certificado de tradición y libertad antes de realizar una operación, transacción y otro acto jurídico y no encuentra inscrita ninguna medida cautelar, limitación o gravamen que impida la enajenación, su actuar se ampara en la fe pública registral y se considera jurídicamente diligente, como en nuestro caso en concreto, cuando ocurrió la compraventa entre LEASING BANCOLOMBIA HOY BANCOLOMBIA S.A y la persona que legitimaba la propiedad en el año 2008 (HEIDI MARLENE

RUIZ MULLER).

La corte suprema de justicia en Sentencia SC3617-2019 Radicado: 11001-31-03-005-199612325-01, indica lo siguiente frente a la fe pública registral: Lo anotado exige que el sistema de registro inmobiliario se soporte en dos principios esenciales, de un lado, en la “fe pública registral”, también llamado de “legitimidad”, según el cual, los asientos en él efectuados se presumen veraces, al punto que “(…) el derecho real inscrito existe y pertenece a su titular en la forma (allí) determinada y de otro, por el de “legalidad”, en cuanto

asientos en él efectuados se presumen veraces, al punto que “(…) el derecho real inscrito existe y pertenece a su titular en la forma (allí) determinada y de otro, por el de “legalidad”, en cuanto los títulos materia de inscripción se someten a una calificación previa para determinar” (…) si cumple con los recaudos jurídicos necesarios para proceder a su (registro)”. La inscripción del título genera entonces la “fe pública”, presumiéndose entonces su exactitud e integridad. De ese modo, los certificados que expide la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos reflejan la realidad jurídica de un determinado fundo, cumpliendo así una función publicitaria con fines de oponibilidad, esto es, “(…) que a nadie es permitido escapar de sus efectos vinculantes, pues se presume que ha sido de conocimiento general. Empero, iterase, para que irradie el principio de “buena fe registral” por el cual se sustenta la presunción de veracidad de la información del registro, es punto clave cumplir en rigor con el otro presupuesto básico, el de “legalidad”. Para tal efecto, los registradores de instrumentos públicos tiene la facultad de calificar ex ante, la rectitud jurídica del título a inscribir (art. 25. del Decreto 1250 de 1970, recogido actualmente por el art. 16 de la Ley 1579 de 2012), verificando si el inmueble sobre el cual recae éste, tiene la aptitud legal de ser objeto de enajenación o adquisición del dominio, o de cualquier tipo de extinción, gravamen, limitación o afectación; así mismo, su coincidencia física (área y linderos) con la ficha catastral; e igualmente, comprobar, tratándose de un documento traslaticio, si el tradente tiene el poder de disposición.

extinción, gravamen, limitación o afectación; así mismo, su coincidencia física (área y linderos) con la ficha catastral; e igualmente, comprobar, tratándose de un documento traslaticio, si el tradente tiene el poder de disposición.

CUARTA: El principio de fe pública registral protege a los terceros adquirentes de buena fe frente a eventuales errores, omisiones o situaciones jurídicas no inscritas en el registro.

Esto significa que si una situación jurídica (como una demanda, suspensión procesal o derecho sucesoral) no se encontraba inscrita ni vigente al momento de la adquisición, no puede oponerse al adquirente que obró confiado en el registro. De igual forma, la Ley 1579 de 2012, en su artículo 6, dispone que: Los efectos de la inscripción en el registro de instrumentos públicos se extenderán a todos, y nadie podrá alegar ignorancia de lo inscrito o dejar de atenerse a lo que el registro publique. RES-2026-022699-6 RES-2026-022699-6Página | 9

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