SNR - Resolución 23338 de 2026

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RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-023338-6 10 de septiembre de 2026

“Por la cual se unifican los folios de matrícula inmobiliaria 50C-71060 y 50C-1029104”

LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS

PÚBLICOS DE BOGOTÁ D. C. ZONA CENTRO En ejercicio de sus facultades legales, en especial las conferidas por las Leyes 1437 de 2011, 1579 de 2012, el Decreto 2723 de 2014; y,

CONSIDERANDO QUE:

I. ANTECEDENTES En atención al escrito presentado el 25 de noviembre de 2024 al que se le asignó el Turno de corrección C2024-23099, reiterado mediante el derecho de petición con radicado SNR2025ER-083866-2 del 12 de mayo de 2025, al que se le asignó el Turno de corrección C2025-11045, presentado por la sociedad HERVASQUEZ S.A. (en liquidación), solicitando la corrección de las presuntas inconsistencias de los folios de matrícula inmobiliaria 50C-71060 y 50C-1029104, ya que según informa, se encuentran duplicados,

identificando jurídicamente al inmueble denominado Depósito No. 8 del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTILLO CAMACHO ubicado en la actual KR 7 73 42, de la nomenclatura urbana de la ciudad de Bogotá D.C.

identificando jurídicamente al inmueble denominado Depósito No. 8 del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTILLO CAMACHO ubicado en la actual KR 7 73 42, de la nomenclatura urbana de la ciudad de Bogotá D.C. Que, con el propósito de atender la solicitud expuesta, se realiza a continuación estudio jurídico comparativo de la tradición de los folios de matrícula 50C-71060 y 50C-1029104, así: Matrículas Inmobiliarias 50C-71060 50C-1029104 Cédula Catastral / CHIP Cédula: 008305041200191008

CHIP: AAA0093URRJ No tiene Fecha de Apertura 3/10/1972 15/12/1972

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Instrumento / Radicación Documento 26-09-1972 / Radicación 1972-050819 Documento 05-12-1972 / Radicación 197207794 Estado actual Activo Activo Predio Urbano Urbano Dirección

1CARRERA 7 72-92 DEPOSITO 6

TORRE 1

2AK 7 72 92 IN 1 DS 08

3KR 7 73 42 IN 1 DS 8

1CARRERA 7 70-92 DEPOSITO 8

Descripción, cabida y linderos

DEPOSITO NUMERO 8 SITUADO EN

EL EDIFICIO DENOMINADO

3KR 7 73 42 IN 1 DS 8

1CARRERA 7 70-92 DEPOSITO 8

Descripción, cabida y linderos

DEPOSITO NUMERO 8 SITUADO EN

EL EDIFICIO DENOMINADO

CONJUNTO RESIDENCIAL CASTILLO CAMACHO TORRE # 1 N.F. - 3.45

TIENE SU ENTRADA POR LA

CARRERA 7. NUMERO 72-92 SU

AREA PRIVADA ES DE 1.69 METROS

CUADRADOS. SU ALTURA LIBRE ES

DE 3.00 METROS Y SUS LINDEROS

SON LOS SIGUIENTES: NORTE: EN

1.125 METROS CON EL DEPOSITO

NUMERO 9; SUR: EN 1.125

METROS CON ZONA COMUN

(ZONA DURA-CIRCULACION)

ORIENTE: 1.50 METROS CON ZONA

COMUN (ZONA DURACIRCULACION) OCCIDENTE: EN

1.50 METROS CON ZONA COMUN

(PLANTA ELECTRICA) NADIR: CON

LA LOSA DE CONCRETO QUE LO

SEPARA DEL 2. SOTANO; CENIT:

CON LA LOSA DE CONCRETO QUE

LO SEPARA DE ZONA COMUN

(JARDINERA). DEPENDENCIAS: UN

CUARTO PARA DEPOSITAR

ENSERES Y REPUESTOS

AUTOMOTORES. ESTE DEPOSITO

TIENE UN 0.014 % DE COEFICIENTE

SOBRE LOS BIENES COMUNES DEL

EDIFICIO.

DEPOSITO N. 8 QUE HACE PARTE QUE HACE

PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

CASTILLO CAMACHO DEL PRIMER SOTANO

CUYAS ESPECIFICACIONES Y LINDEROS SON

LOS SIGUIENTES: TIENE SU ENTRADA POR

DEPOSITO N. 8 QUE HACE PARTE QUE HACE

PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

CASTILLO CAMACHO DEL PRIMER SOTANO

CUYAS ESPECIFICACIONES Y LINDEROS SON

LOS SIGUIENTES: TIENE SU ENTRADA POR

LA CARRERA 7 N. 72-92. SU AREA PRIVADA

ES DE 1.69 METROS CUADRADOS. SU

ALTURA LIBRE ES DE 3,00 METROS. SU

COEFICIENTE DE PROPIEDAD ESTABLECIDO

EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL ES DE 0.014%. NORTE: 1.125

METROS CON EL DEPOSITO N. 9.SUR: 1.125

METROS CON ZONA COMUN (ZONA DURA

CIRCULACION, ORIENTE: 1,50 METROS

CON ZONA COMUN (ZONA DURACIRCULACION) OCCIDENTE: 1,50 METROS

CON ZONA COMUN (PLANTA

ELECTRICA.LINDEROS VERTICALES: NADIR:

CON LA LOSA DE CONCRETO QUE LO

SEPARA DEL SEGUNDO SOTANO. CENIT:

CONPLACA DE CONCRETO QUE LO SEPARA

DE ZONA COMUN (JARDINERA).

DEPENDENCIAS: 1 CUARTO PARA

DEPOSITAR ENSERES Y REPUESTOS

AUTOMOTORES.

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Anotaciones Anotación No.1 Fecha 05/8/1971, Escritura 3800

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Anotaciones Anotación No.1 Fecha 05/8/1971, Escritura 3800 de 14-07-1971, Notaría 1 de Bogotá, Hipoteca en Mayor

Extensión. Rad: No registra

De: Ospinas y Compañía S.A. A: Banco Central Hipotecario Fecha 30-07-1971, Escritura 2921 de 07/6/1971, Notaría 1 de Bogotá, Constitución Propiedad Horizontal. Rad: No registra

A: Ospina y Cia S.A. Anotación No.2 Fecha 05/8/1971, Escritura 3800 de 14-07-1971, Notaría 1 de Bogotá, Administración a 15 Años.

Rad: No registra

De: Ospinas y Compañía S.A. A: Banco Central Hipotecario Fecha 05/8/1971, Escritura 3800 de 17-071971, Notaría 1 de Bogotá, Hipoteca

Abierta Mayor Extensión. Rad: No registra

De: Ospinas y Cia S.A. A: Banco Central Hipotecario Anotación No.3 Fecha 25/9/1972, Escritura 3263 de 15-06-1972, Notaría 1 de Bogotá, Reforma Reglamento de Copropiedad. Rad.72050819

A: Ospinas y Compañía S.A. Fecha 06/8/1971, Escritura 3800 de 14-071971, Notaría 1 de Bogotá, Administración 15 Años. Rad: No registra

A: Ospinas y Compañía S.A. Fecha 06/8/1971, Escritura 3800 de 14-071971, Notaría 1 de Bogotá, Administración 15 Años. Rad: No registra

De: Ospinas y Cia S.A. A: Banco Central Hipotecario Anotación No.4 Fecha 29/3/1976, Escritura 5978 10-11-1975, Notaría 1 de Bogotá,

Cancelación Hipoteca. Rad: 760000

De: Banco Central Hipotecario A: Ospinas y Compañía S.A Fecha 05/12/1972, Escritura 6460 de 2510-1972, Notaría 1 de Bogotá,

Compraventa. Rad: 72077994

De: Ospinas y Cia S.A. A: Hernando Vásquez y Asociados Ltda Anotación No.5 Fecha 29/3/1976, Escritura 5978 de 10-11-1975, Notaría 1 de Bogotá, Cancelación

Administración Anticrética. Rad: 76-0000

De: Banco Central Hipotecario A: Ospinas y Compañía S.A (No aplica) RES-2026-023338-6 RES-2026-023338-6Página | 4

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Anotación No.6 Fecha 16/11/2006, Escritura 6419 de 25-10-2006, Notaría 1 de Bogotá, Reforma Reglamento de

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Anotación No.6 Fecha 16/11/2006, Escritura 6419 de 25-10-2006, Notaría 1 de Bogotá, Reforma Reglamento de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001). Rad: 2006-119678

A: Edificio Conjunto Residencial Castillo Camacho Torre Número Uno Propiedad Horizontal (No aplica) Anotación No.7 Fecha 23/8/2024, Escritura 1682 de 22-07-2024, Notaría 65 de Bogotá, Aclaración. Rad: 202464911

De: Jurídica Conjunto Residencial Castillo Camacho Torre I NIT 8600375452 (No aplica)

II. CONSIERACIONES DEL DESPACHO En el análisis de los folios de matrícula inmobiliaria 50C-71060 y 50C-1029104, frente a los hechos narrados en la solicitud de corrección con turnos C2024-23099 y C2025-11045,

tenemos que ambas matrículas identifican el inmueble denominado Depósito No. 8 del Conjunto Residencial Castillo Camacho, las cuales guardan identidad de linderos y tradición. Para el análisis del caso, encontramos que de manera atípica se abrieron dos matrículas independientes para la misma unidad privada. El folio de matrícula inmobiliaria 50C-71060 se aperturó primero; el 3 de octubre de 1972 con la radicación 1972-050819 correspondiente a la Escritura Pública 3263 de 15 de junio de 1972 de la Notaría 1 de

se aperturó primero; el 3 de octubre de 1972 con la radicación 1972-050819 correspondiente a la Escritura Pública 3263 de 15 de junio de 1972 de la Notaría 1 de Bogotá, mediante la cual se protocolizó la Reforma al Reglamento de Propiedad Horizontal, constituido mediante Escritura Pública 2921 de 7 de junio de 1971 de la Notaría 1 de Bogotá, por parte de la sociedad Ospinas y Compañía S.A. Por su parte, el folio de matrícula 50C-1029104 se aperturó con posterioridad, el 15 de diciembre de 1972 con la radicación 1972-07794 correspondiente a la Escritura 6460 de 25-10-1972 de la Notaría 1 de Bogotá, mediante la cual se protocolizó la Compraventa por parte de la sociedad Ospinas y Cia S.A, en favor de Hernando Vásquez y Asociados Ltda. RES-2026-023338-6 RES-2026-023338-6Página | 5

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Así entonces, se tiene que en el folio matrícula inmobiliaria 50C-71060 se encuentra inscrita la reforma al reglamento de propiedad horizontal (EP 3263 de 1972), sin embargo, la constitución del reglamento de propiedad horizontal (EP 2921 de 1971) solo se encuentra inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104 (Anotación 1). La única transferencia de dominio que hasta la fecha se ha realizado, protocolizada en la

encuentra inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104 (Anotación 1). La única transferencia de dominio que hasta la fecha se ha realizado, protocolizada en la Escritura Pública 6460 de 25 de octubre de 1972 de la Notaría 1 de Bogotá, efectuada por parte de la sociedad Ospinas y Cia S.A, en favor de Hernando Vásquez y Asociados Ltda, se encuentra inscrita únicamente en el folio de matrícula inmobiliaria 50C1029104 (Anotación 4). Teniendo en cuenta que en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104 se encuentra inscrita la constitución del Reglamento de Propiedad Horizontal, además de que allí se encuentra registrada la venta por la cual la sociedad Hernando Vásquez y Asociados Ltda. adquirió el dominio, esta Oficina considera adecuado que sea el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104 el que mantenga su vigencia, ordenándose el traslado de las anotaciones necesarias desde el folio de matrícula inmobiliaria 50C-71060, estas son; la Anotación 3: correspondiente a la Reforma del reglamento de propiedad horizontal (EP 3263 de 1972), la Anotación 4: correspondiente a cancelación de Hipoteca (EP 5978 de 1975), la Anotación 5: correspondiente a cancelación de Administración Anticrética (EP 5978 de 1975) la Anotación 6: correspondiente a Reforma del reglamento de propiedad horizontal (EP 6419 de 2006), y Anotación 7: correspondiente a Aclaración (EP 1682 de 2024). Así las cosas, no cabe duda, que efectivamente existe en el registro público dos matrículas

horizontal (EP 6419 de 2006), y Anotación 7: correspondiente a Aclaración (EP 1682 de 2024). Así las cosas, no cabe duda, que efectivamente existe en el registro público dos matrículas inmobiliarias para el mismo predio, acaeciendo con ello la figura de “duplicidad de folios”, prevista por legislador, pero también este estableció en virtud del principio de “especialidad” la manera de corregir, siendo ella la “unificación de folios de matrícula inmobiliaria”, prevista en el artículo 54 de la Ley 1579 de 2012, figura a la cual se acude, con la finalidad de que el predio sea identificado con una sola matrícula inmobiliaria, pues efectivamente el predio Depósito No. 8 del Conjunto Residencial Castillo Camacho está siendo identificado con dos folios de matrícula inmobiliaria. Así mismo, el Artículo 3° de la Ley 1579 de 2012, al establecer los principios que sirven de base al sistema público registral, estableció en el literal b, el Principio de “Especialidad” el cual dispone: “A cada unidad inmobiliaria se le asignará una matrícula única, en la cual se consignará cronológicamente toda la historia jurídica del respectivo bien raíz;” Por lo tanto, una vez verificados los campos de descripción, cabida y linderos, y las anotaciones de los folios de matrícula 50C-71060 y 50C-1029104, identifican el mismo inmueble. RES-2026-023338-6 RES-2026-023338-6Página | 6

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Al respecto la Superintendencia de Notariado y Registro mediante consulta jurídica número 1359 de 2013, fijó unos criterios a tener en cuenta a la hora de estudiar la procedencia o no de la unificación de folios, los cuales a saber son:

1. Que los folios de matrícula cuenten con la misma descripción cabida y linderos. 2.Debe existir coincidencia en la cadena traditicia del bien inmueble, quiere decir que provienen de un mismo título traslaticio de dominio.

Criterios estos que acaecen en el caso sub examine, pues la cabida y linderos que publicitan ambos folios guardan identidad, y la cadena traditicia guarda relación, pues ambos se abrieron con base en instrumentos que remontan al mismo título antecedente de dominio, siendo entonces procedente la unificación de folios por existir duplicidad de folios para el mismo predio. Así entonces, se procederá a realizar la unificación en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104, en aplicación del principio de especialidad establecido en el artículo 3, literal b del Estatuto de Registro; procediendo a realizar la unificación de acuerdo al artículo 54 ibídem, debiéndose cerrar el folio de matrícula inmobiliaria 50C-71060, previo traslado de las anotaciones 3, 4, 5, 6 y 7. Lo anterior, es procedente en cumplimiento al Artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 que regula:

traslado de las anotaciones 3, 4, 5, 6 y 7. Lo anterior, es procedente en cumplimiento al Artículo 49 de la Ley 1579 de 2012 que regula: ¨El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien. ¨ Con el fin de subsanar la duplicidad antes descrita, se hace necesario unificar los folios de matrícula inmobiliaria 50C-71060 y 50C-1029104, indicando que este último, será el folio que a partir de la presente resolución identifique el inmueble denominado Depósito No. 8 del Conjunto Residencial Castillo Camacho. En mérito de lo expuesto, este Despacho, RESUELVE: PRIMERO: Unifíquese el Folio de Matrícula Inmobiliaria 50C-71060 en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104, quedando este último como único y activo, conforme a los considerandos de esta Resolución.

SEGUNDO: Trasládese del folio de matrícula inmobiliaria 50C-71060, al folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104 las siguientes anotaciones: • Anotación 3: Correspondiente a la Reforma del reglamento de propiedad horizontal (EP 3263 de 1972). • Anotación 4: Correspondiente a cancelación de Hipoteca (EP 5978 de 1975) • Anotación 5: Correspondiente a cancelación de Administración

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Anticrética (EP 5978 de 1975) • Anotación 6: Correspondiente a Reforma del reglamento de propiedad horizontal (EP 6419 de 2006) • Anotación 7: Correspondiente a Aclaración (EP 1682 de 2024).

En el orden cronológico que corresponda, de acuerdo con la parte considerativa de esta resolución.

TERCERO: Déjese sin valor ni efecto jurídico las anotaciones No. 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 del folio de matrícula inmobiliaria 50C-71060, y consecuentemente, procédase al cierre definitivo dejando como salvedad: "Unificado en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1029104".

CUARTO: Comuníquese la presente resolución a la señora AYDA VÉLEZ MORA en calidad de Secretaria de Asamblea General de Accionistas de HERVASQUEZ S.A. al correo presidencia@fepco.com.co, y al señor PEDRO PABLO QUINTERO SANTOS en calidad de Liquidador designado de HERVASQUEZ S.A., quinteropedropablo@gmail.com y

avelez@fepco.com.co. De no ser posible esta comunicación y para informar a terceros indeterminados, se divulgará en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro www.supernotariado.gov.co, advirtiéndoles que contra el presente acto administrativo no procede recurso

a terceros indeterminados, se divulgará en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro www.supernotariado.gov.co, advirtiéndoles que contra el presente acto administrativo no procede recurso alguno.

QUINTO: Comuníquese la presente Resolución a la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, para su conocimiento y fines pertinentes.

SEXTO: Esta resolución rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLIQUESE Y CÚMPLASE

@Documento_preparado_para_firma

FlagSigned_35500647

JANETH CECILIA DIAZ CERVANTES

Registrador Principal 0191-20 ORIP - Bogotá Zona Centro - Dirección Regional Central RES-2026-023338-6 RES-2026-023338-6Página | 8

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JOSE GREGORIO SEPULVEDA YEPEZ

Profesional Universitario 2044-10, Coordinador ORIP - Bogotá Zona Centro - Dirección Regional Central

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: ANDERSON GELACIO RODRIGUEZ / ORIP125

Revisó: JOSE GREGORIO SEPULVEDA YEPEZ / ORIP125

Aprobó: . JOSE GREGORIO SEPULVEDA YEPEZ / ORIP125

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