SNR - Resolución 23543 de 2025

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________________________________________________________________________ Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Valle Del Cauca - Cali Dirección: Cra 56 No. 11A - 20 B/Santa Anita.

Código: MP - CNEA - PO - 02 - FR - 03

Versión: 05

Fecha: 02 – 07 - 2024

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2025-023543-6

Santiago de Cali, Valle del Cauca, 24 de noviembre de 2025

“Por la cual se ordena el traslado de un folio de matrícula inmobiliaria, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santander de Quilichao”.

El Registrador de Instrumentos Públicos de Cali, en ejercicio de las facultades legales y en especial las conferidas por los Artículos 49 y la Ley 1579 de 2012, Decreto 2723 de 2014, la Ley 1437 de 2011, y la Resolución No. 9177del 11 de octubre de 2010.

CONSIDERANDO QUE:

1. El derecho registral se encarga de regular la inscripción de los actos de constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, traslación, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2º, Ley 1579 de 2012). Según los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del título debe ser concordante con la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El Artículo 49 de la Ley 1579 de 2012, ordena: “El modo de abrir y llevar la matrícula se

la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad.

2. El Artículo 49 de la Ley 1579 de 2012, ordena: “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ordenación, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”.

1. ANTECEDENTES:

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CONSIDERANDO: Que el inicio tercero del artículo 131 de la Constitución Política establece: “Corresponde al gobierno la creación, supresión y fusión de los Círculos de Notariado y Registro y la determinación del número de Notarias y Oficinas de Registro”.

Que el artículo 22 del Decreto 2723 de 2014, establece entre otras funciones de las Oficinas de Registro de Instrumentos, las de expedir actos administrativos, oficios y documentos relacionados con el Registro de Instrumentos Públicos de conformidad con la Ley. Que los artículos 5, 8, 13 y 49 de la Ley 1579 de 2012 dispone lo siguiente:

Revisado el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-50150 se evidencio lo siguiente: RES-2025-023543-6Página | 3

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Corresponde a un folio activo, con un total de 10 anotaciones y 0 segregaciones, ubicado en Playa amarilla hoy la pradera, del Municipio de Jamundí - Valle del Cauca, Vereda Quinamayo, Zonta Rural, el cual fue aperturado el día 20-04-1978, con las siguientes anotaciones: ANOTACION No. 01: Fecha: 25-02-1974. Escritura Publica No. 14 del 14-01-1974 de la Notaria de Jamundí, correspondiente a Compraventa DE: PEDRO LUIS ZULUAGA OSA.

A: JOSE TULIO GARCIA.

ANOTACION No. 02: Fecha: 14-04-1978. Sentencia No. 150 del 11-07-1978 del Juzgado 4 Civil del Circuito de Cali, correspondiente a Adjudicación Sucesión d: MARIA

EMPERATRIZ A: JOSE TULIO GARCIA.

ANOTACION No. 03: Fecha: 02-06-1981. Escritura pública No. 1366 del 18-05-1981 de la Notaria 10 de Cali, correspondiente a Compraventa DE: JOSE TULIO GARCIA. A:

HERIBERTO MILLAN VILLAFAÑE.

ANOTACION No. 04: Fecha: 02-06-1981. Escritura pública No. 1366 del 18-05-1981 de la

HERIBERTO MILLAN VILLAFAÑE.

ANOTACION No. 04: Fecha: 02-06-1981. Escritura pública No. 1366 del 18-05-1981 de la Notaria 10 de Cali, correspondiente a Hipoteca, DE: HERIBERTO MILLAN VILLAFAÑE.

A: JOSE TULIO GARCIA.

ANOTACION No. 05: Fecha: 24-02-1988. Escritura pública No. 399 del 19-02-1988 de la Notaria Novena de Cali, correspondiente a Cancelación de Hipoteca (No. 1366), DE: JOSE

TULIO GARCIA. A: HERIBERTO MILLAN VILLAFAÑE.

ANOTACION No. 06: Fecha: 05-04-1988. Escritura Pública No. 1553 del 10-03-1988 de la Notaria 1 de Cali, correspondiente a Venta, DE: HERIBERTO MILLAN VILLAFAÑE, A:

MANUEL JOSE HERRERA MORA.

ANOTACION No. 07: Fecha: 03-10-1991. Escritura pública No. 6044 del 19-09-1991 de la Notaria 2 de Cali, correspondiente a Venta, DE: MANUEL JOSE HERRERA MORA. A:

SOC. AGROPECUARIA SILCA LTDA.

ANOTACION No. 08: Fecha: 03-12-1991. Escritura pública No. 6045 del 19-09-1991 de la Notaria 2 de Cali, correspondiente a Hipoteca Abierta, DE: SOC. AGROPECUARIA

SILCA LTDA. A: RAFAEL HERRERA CIFUENTES.

ANOTACION No. 09: Fecha: 15-01-1992. Escritura Pública No. 8263 del 20-12-1991 de

SILCA LTDA. A: RAFAEL HERRERA CIFUENTES.

ANOTACION No. 09: Fecha: 15-01-1992. Escritura Pública No. 8263 del 20-12-1991 de la Notaria 2 de Cali, correspondiente a Venta, DE: SOC. AGROPECUARIA SILCA

LTDA.A: HEREDEROS DE ANEL MARIA CASTRO S.A. AMCASTRO S.A.

ANOTACION No. 10: Fecha: 13-11-1992. Escritura Pública No. 6943 del 05-10-1992 de la Notaria 2 de Cali, correspondiente a Cancelación Hipoteca Abierta (Escritura # 6045), DE:

RAFAEL HERRERA CIFUENTES. A: AGROPECUARIA SILCA LIMITADA.

Revisada la escritura pública No. 1.135 del 27 de junio de 1997 de la Notaria 15 de Cali, cita en su cláusula SEXTA: lo siguiente: “(…) RES-2025-023543-6Página | 4

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(…)”.

Y en el numeral B: “(…)

(…)”.

En el numeral SEPTIMO:

(…)”.

Dicho título se encuentra registrado en la anotación No. 9 del folio de matrícula No. 37050150.

En el numeral OCTAVO: “(…) RES-2025-023543-6Página | 5

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Dicho título se encuentra registrado en la anotación No. 9 del folio de matrícula No. 37050150.

En el numeral OCTAVO: “(…) RES-2025-023543-6Página | 5

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(…)”. En el estudio jurídico se analizó que la escritura pública No. 1.135 del 27 de junio de 1997 de la Notaria 15 de Cali, fue constituida posteriormente al registro de la escritura pública No. No. 8263 del 20-12-1991 de la Notaria 2 de Cali, correspondiente a Venta, DE: SOC.

AGROPECUARIA SILCA LTDA. A: HEREDEROS DE ANEL MARIA CASTRO S.A.

AMCASTRO S.A., pero esta no figura registrada en el folio de matrícula inmobiliaria No. 370-50150. Mediante oficio No. 3702024EE08797 del 18-06-2024 esta oficina solicita información al CENTRO DE GESTION CATASTRAL municipio de Jamundí en los siguientes términos: “ (…)

(…)”.

Mediante oficio No. 3702024EE08798 del 18-06-2024 esta oficina solicita información al INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI en los siguientes términos: RES-2025-023543-6Página | 6

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INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI en los siguientes términos: RES-2025-023543-6Página | 6

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“(…)

(…)”. Mediante oficio No. 3702024EE08831 el 18-06-2024 esta oficina solicita información a la Doctora MARY STELLA HURTADO, Registradora de Instrumentos públicos de Santander de Quilichao: “(…) (…)”. Conforme a lo solicitado mediante radicación No. 3702024ER06816 del 09-09-2024 el Doctor WOLFMANG FELIO PLAZA JOAQUI, Registrador encargado de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos – de Santander de Quilichao da respuesta así:

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Como en su escrito adjunta el folio de matrícula No. 132-4038 y en el estudio jurídico se evidencio que este corresponde a un lote de terreno de mayor extensión denominado COHIMBRA, ubicado en el paraje de cañaveralejo Vereda de Lomitas del Municipio de RES-2025-023543-6Página | 8

evidencio que este corresponde a un lote de terreno de mayor extensión denominado COHIMBRA, ubicado en el paraje de cañaveralejo Vereda de Lomitas del Municipio de RES-2025-023543-6Página | 8

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Santander - Cauca y en la anotación No. 16 se encuentra registrada la Escritura Pública No. 8263 del 20-12-1991 de la Notaria 2 de Cali, correspondiente a Venta, DE: SOC.

AGROPECUARIA SILCA LTDA. A: HEREDEROS DE ANEL MARIA CASTRO S.A.

AMCASTRO S.A., el cual corresponde al título que se cita en la escritura pública No. escritura pública No. 1.135 del 27 de junio de 1997 de la Notaria 15 de Cali y en su cláusula

SEPTIMA se lee: “(…)

(…)”. Mediante oficio con radicado No. 3702024ER07973 del 15-10-2024 fue remitido el impuesto predial correspondiente al folio de matrícula inmobiliaria No. 370-50150:

Mediante radicado No. 3702025ER01580 del 24-02-2025 el Secretario de Hacienda Municipal – Alcaldía de Jamundí allega oficio en el cual da respuesta a solicitud de información enviada por esta oficina mediante oficio de fecha 18-02-2025:

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Municipal – Alcaldía de Jamundí allega oficio en el cual da respuesta a solicitud de información enviada por esta oficina mediante oficio de fecha 18-02-2025:

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“(…)

En conclusión, y conforme a la documentación aportada y anteriormente relacionada, se pudo determinar por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de Cali que el predio hoy distinguido con la matrícula inmobiliaria No. 370-50150, no corresponde a su Círculo Registral, sino que dada su ubicación geográfica corresponde a su competencia a

la OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE SANTANDER DE

QUILICHAO.

Teniendo en cuenta todo lo anteriormente expuesto, es menester dar aplicación a la Resolución No. 9177 del 11 de octubre de 2010, emanada por la Superintendencia de Notariado y Registro, en aras de ordenar el traslado del FOLIO DE MATRICULA No. 37050150 por competencia territorial de esta Oficina a la OFICINA DE REGISTRO DE

INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SANTANDER DE QUILICHAO.

Para tal efecto se enviara la impresión simple del Folio de Matrícula Inmobiliaria, los documentos que reposan en la carpeta de antecedentes, y la información del caso que se encuentre digitalizada o en medio magnético, dejándose en la Oficina que remite copia del

documentos que reposan en la carpeta de antecedentes, y la información del caso que se encuentre digitalizada o en medio magnético, dejándose en la Oficina que remite copia del expediente con todos sus documentos junto con las comunicaciones remisorias. También se ordenara excluir de la base de datos de esta Oficina el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 370-50150 y para tal efecto se comunicara la presente decisión al área de sistemas para su cumplimiento y en consecuencia se remitirá el expediente a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santander de Quilichao para su conocimiento, competencia y fines pertinentes. RES-2025-023543-6Página | 10

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En merito a lo expuesto, y en aplicación de los principios que rigen la administración, como son los de economía, celeridad y fundamentalmente el de eficiencia, que pregona que los procedimientos deben lograr su finalidad, removiendo todos los obstáculos puramente formales, la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.

DISPONE:

ARTÍCULO PRIMERO: ORDENESE el traslado físico y magnético de los archivos existentes y asociados a la matrícula inmobiliaria No. 370-50150, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, a la Oficina de Registro de Santander de Quilichao, por encontrarse el inmueble ubicado geográficamente dentro de su competencia territorial el

de Instrumentos Públicos de Cali, a la Oficina de Registro de Santander de Quilichao, por encontrarse el inmueble ubicado geográficamente dentro de su competencia territorial el predio distinguido con el folio de matrícula No. 370-50150, dentro de su competencia territorial. De conformidad con lo expuesto en la parte considerativa del presente acto administrativo.

ARTÍCULO SEGUNDO: ORDENESE la exclusión de la base de datos de esta oficina, del folio de matrícula relacionado en el artículo anterior de esta resolución con el número 370, que por ubicación geográfica corresponde a la Oficina de Registro de Santander de Quilichao, Departamento del Cauca, a efecto de que sobre dicho folio no se pueda realizar anotaciones ni expedir certificados de tradición.

ARTÍCULO TERCERO: REMITASE copia de esta resolución a la Coordinadora del Grupo de Gestión Tecnológica y Administrativa, centro de cómputo y fines pertinentes.

Igualmente remítase copia de la presente providencia, a la Oficina de tecnologías de la información de la Superintendencia de Notariado y Registro, a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santander de Quilichao y al Grupo de Divulgación de la Superintendencia de Notariado y Registro para lo de su conocimiento, competencia y fines pertinentes.

ARTÍCULO CUARTO: Contra esta resolución no procede recurso alguno, de acuerdo a lo estipulado en el artículo No. 75 de la Ley 1437 de 2011.

ARTÍCULO QUINTO: COMUNICAR al Director de VAERTD territorial del Cauca, al Registrador de Instrumentos de la ORIP de Santander de Quilichao, AL INSTITUTO GEOGRÁFICO DEL AGUSTÍN CODAZZI y a todas las personas involucradas.

Registrador de Instrumentos de la ORIP de Santander de Quilichao, AL INSTITUTO GEOGRÁFICO DEL AGUSTÍN CODAZZI y a todas las personas involucradas.

ARTICULO SEXTO: VIGENCIA Y PUBLICACION, la presente rige a partir de la fecha de expedición y será publicada a través de la pagina WEB de la Superintendencia de Notariado y Registro.

NOTIFÍQUESE, COMUNÍQUESE, PUBLICÍTESE Y CÚMPLASE,

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Dada en Santiago de Cali, a los 24 de noviembre de 2025) @Documento_preparado_para_firma

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FRANCISCO JAVIER VELEZ PEÑA

Registrador Principal 0191-20 ORIP - Cali - Dirección Regional Pacífica

Documento Firmado Electrónicamente

Copia MARTHA MOSQUERA

Elaboró: MARTHA CECILIA MOSQUERA MARTINEZ / ORIP173

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