SNR - Resolución 23653 de 2026

ww x “Superintendencia « de . 7 Notariado y Registro Re o] RESOLUCION NUMERO RES-2026-023653-6 .-10 de septiembre de 2026 OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE SINCELEJO > . Por la cual se: resuelve un. ‘recurso de reposición, ‘no se concede un recurso ' ‘de apelación interpuesto contra la Nota Devolutiva del 3 de. agosto de 2026, ' mediante la cual se inadmitió y, por tanto, se devolvió sin registrar la Escritura Pública No. 638 del 23 de julio del año 2026, de la Notaría Primera de Sincelejo, — ‘Sucre, y se restituye el Turno o No. Radicación 2026-340-6-7446 del 30 de julio de 2026. Matrícula Inmobiliaria ‘No. 340-1 52479 7 , EL Registrador de Instrumentos Públicos del Círculo de Sincelejo, Sucre, en ejercicio ; “de sus facultades legales y en especial de las conferidas S por la Ley 1879 de 201 2 y o la Ley 1437 de 2011, y IÓN : a CONSIDERANDO - + 7

1. ANTECEDENTES La Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Sincelejo, Sucre, mediante NOTA DEVOLUTIVA del 3 de agosto de 2026, inadmitió y, por tanto, “devolvió sin registrar la Escritura Pública No. 638 del 23 de: julio: del año. 2026, de la | Notaría.

Primera de Sincelejo, Sucre; radicada con el Turno o ‘No. Radicación 20263406registrar la Escritura Pública No. 638 del 23 de: julio: del año. 2026, de la | Notaría. Primera de Sincelejo, Sucre; radicada con el Turno o ‘No. Radicación 20263406- -7446 del 30 de julio. de 2026,:a través de la cual-se efectuó un. reloteo del bien “inmueble identificado con el. Folio de Matrícula InmobiliariaNo. 340-152479, en la que figura como compareciente el señor ÁLVARO ROMERO VERGARA, identificado con la cédula de ciudadanía No. 92.511 .585, representante legal dela sociedad : ARV CONSTRUCTORES S.A.S., con NIT. 901.183.128-7, - según ' Certificado de Existencia y" Representación Legal: expedido por la Camara de Comercio de Sincelejo: el 5 de agosto de 2026, con Código de Verificación -stF7e6T91n, a titulo de “FIDEICOMITENTE Y CONSTRUCTOR RESPONSABLE”, dentro del “FIDEICOMISO "URBANIZACION LOS : ROSALES ET MI - NIT 8300537006”. en consecuencia, legitimo. interesado.

Como causal de devolución : la. Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Sincelejo, señaló: 4: OTROS. O O SE DEVUELVE EN RAZÓN A QUE EN LA PRESENTE ESCRITURA SE a A Página Lio Superintendencia de Notariado y Registro o. Cédigo: AC-FR-008. —

• Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro A E Versión: 1 e Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de.

Notariado y Registro ORTA

• Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro A E Versión: 1 e Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de.

Notariado y Registro ORTA

_ESTA REALIZANDO UN. RELOTEO CON" UN: PREDIO QUE ESTA Ñ

SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL, LO CUAL ES IMPROCEDENTE DEBIDO A QUE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SOLO ES SUSCEPTIBLE 7 _ DE REFORMA, ADICION O EXTINCIÓN. LEY 675 DE 2001.” La Ofi icina de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo, por-correo electrónico oe ¿del 3 de agosto: de 2026, notificó la NOTA DEVOLUTIVA del 3 de agosto de 2026, vinculada al Turno o No. Radicación 2026-340-6-7446 del 30 de julio de 2026 y al Folio «de Matrícula Inmobiliaria” No. 340-152479, a la sociedad ARV | + CONSTRUCTORES S:A.S., con NIT. 901.183.128-7. o UN Posteriormente, el señor ‘ALVARO ROMERO VERGARA, identifi cado: con la cédula “o, de ciudadanía" No. 92.511.585, en calidad de representante legal de la sociedad: ARV CONSTRUCTORES S.A. S., ‘con NIT. -901.183.128-7, mediante escrito radicado en la Oficina de Registro. de. Instrumentos Públicos de Sincelejo, con el No. -: . SNR2026ER-232267-2 del: 14 de agosto de 2026, interpuso recursos de reposición “>. yen subsidio de apelación contra la NOTA DEVOLUTIVA del 3 de agosto de 2026,

. SNR2026ER-232267-2 del: 14 de agosto de 2026, interpuso recursos de reposición “>. yen subsidio de apelación contra la NOTA DEVOLUTIVA del 3 de agosto de 2026, vinculada al Turno o No. Radicación 2026-340-6-7446 del 30 ¢ de julio de 2026 y. al : Folio. de Matricula Inmobiliaria No. -340152479. Il VERIFICACIÓN DEL. CUMPLIMIENTO DE LOS. REQUISITOS DE ES : 'PROCEDIBILIDAD DE LOS RECURSOS PRESENTADOS La. NOTA. DEVOLUTIVA del 3 de agosto de 2026, vinculada al Turno: xo} No. E ' Radicación. 2026-340-6-7446 del. 30 de julio de 2026 y al Folio de’ Matricula. - Inmobiliaria No. 340-152479, se notificó a la sociedad ARV CONSTRUCTORES | S.A.S., con NIT: 901.183.128-7, por correo electrónico del 3 de agosto de 2026 y. los recursos fueron presentados por el representante legal de la referida. sociedad, -.señor ÁLVARO ROMERO, mediante escrito radicado en la Oficina de Registro de -. Ñ Instrumentos Públicos de Sincelejo con. el No. SNR2026ER-232267-2 del 14 de ' - agosto de 2026, es decir, dentro del término legal, al octavo día hábil siguiente de. - surtida la notificación. Además, el recurrente los sustentó con expresión concreta. de los. motivos de inconformidad y fundamentos legales, indicó su nombre, señaló - la dirección donde recibiría notificaciones y firmó el escrito que los contiene. Por

surtida la notificación. Además, el recurrente los sustentó con expresión concreta. de los. motivos de inconformidad y fundamentos legales, indicó su nombre, señaló - la dirección donde recibiría notificaciones y firmó el escrito que los contiene. Por esta razón, al cumplirse los requisitos establecidos en la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, este despacho: o. . Pagina | 2 a Superintendencia de Notariado y Registro o - Código: AC-FR-008

• Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro ON Versión: 1 7 A Fecha: 09/Jul./2025a ARGUMENTOS DEL RECURRENTE . . Superintendencia de oe ee Ú y Notariado y. Registro: .. A ee ey a “procede. a resolver los recursos presentados. “Estos: literalmente, señaló: ane “4 _Sincelejo-Sucre. -

US Señores: ESM. ; del término - legalmente. establecido, presento rec pene. == Fsubsidio. el de. ¿apelación | contra el acto. admi strativo “del" funcionario e ea anterior en base al siguiente: ace 7 E “Cla escritura ‘publica: namero 638° ‘del 23 de julio del. año y 2026 fué ngres. ; as ore para, registro ¢ en Ha Oficina de Registro a de Instrumentos Públicos de > Sincelejo o oe “Catorce' (14) del Mes de “Agosto. del Año Dos Mil, Veintiséis (2028 - 7 . «REGÍSTRADOR ‘DE INSTRUMENTOS “PÚBLICOS “DE: 'SINCELEJOwy

“Catorce' (14) del Mes de “Agosto. del Año Dos Mil, Veintiséis (2028 - 7 . «REGÍSTRADOR ‘DE INSTRUMENTOS “PÚBLICOS “DE: 'SINCELEJOwy _ SUCRE Y_DE APOYO JURÍDICO REGISTRAL DE LA SUBDIRECCIÓN: a " SUPERINTENDENCIA DE E NOTARIADO Y REGISTRO. | eterna: Recurso de. reposición ye en: Subsidio el de apelación contra el . oacto: administrativo: del funcionario: calificador ‘eon. | a So o “notificado el: día. 03 de agosto del año 2026; ‘el Cui negó la inscripción: y E 7 registro. de la: escritura pública número 638 del 23 de julio del. año pee oo la x oe . | . 00-00-1255-0073-0-00-00-0000, ubicado € en la dirección física: =alle:2 h A ‘numero 24K-75 Mz B Lo 15. | ] _ ÁLVARO! ROMERO VÉRGARA identificado con la cédula de ciudadanía No: eo 92. 51 1. 585 expedida en: -Sincelejo-Sucre; :en calidad" de representante legal’ “ARV ‘CONSTRUCTORES 'S.A.S.;:con NIT: 901. 183: 1287,+estando: dentro. ESE curso “reposición yen. 5. ° “calificador ¢ cori: ‘el código: 1 11866 notificado el día'03 de agosto del añó 2026, SN “ho el cual "negó la inscripción: y: registro. de: la escritura publica’ número 638: del e 23: de julio. del-afio 2026 enla matrícula: inmobiliaria: -340-152479, de... :

“ho el cual "negó la inscripción: y: registro. de: la escritura publica’ número 638: del e 23: de julio. del-afio 2026 enla matrícula: inmobiliaria: -340-152479, de... : oy referencia. . catastral: . : 70-001-01-01-00- -00-1255-0073-0-00-00-0000, a “ubicado. en a dirección: física: : Call a REPARO. CONCRETO: M número : 24K-75 Mz B LO: 15. Lo. ae Z : Pagina 3 Superintendencia de Notariado y Registro TR Código: ACFR008 0s

Dirección: Calle. 24 No. 16 » 34, Barrio Centro. es og o o “Versión: Ae o "Fecha: 09/341./2025'-Superintendencia de Notariado y Registro Sucre para su calificación, el día 03 de agosto del año cursante me entregaron la nota devolutiva del porque no se inscribió y se registró elinstrumento público protocolizado, en el escrito señala lo siguiente

textualmente:

SE DEVUELVE EN RAZÓN A QUE EN LA PRESENTE

ESCRITURA SE ESTÁ REALIZANDO UN RELOTEO CON UN

PREDIO QUE ESTA SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL, .

LO CUAL ES IMPROCEDENTE DEBIDO A QUE LA PROPIEDAD

HORIZONTAL SOLO ES SUSCEPTIBLE DE REFORMA, ADICIÓN

O EXTINCIÓN. LEY 675 DE 2001.

No obstante, el folio de matrícula inmobiliaria objeto de recurso nunca hizo parte ni está sometido a ningún reglamento de propiedad horizontal, como se pasa a Explicar a continuación. A saber: el referido folio nace a la vida

No obstante, el folio de matrícula inmobiliaria objeto de recurso nunca hizo parte ni está sometido a ningún reglamento de propiedad horizontal, como se pasa a Explicar a continuación. A saber: el referido folio nace a la vida jurídica mediante la escritura pública número 1.914 del 25 de septiembre del año 2024 proveniente de la notaría tercera de Sincelejo, en el que mi persona: ALVARO ROMERO VERGARA identificado con la cédula de ciudadanía No. 92.511.585 englobó las matrículas inmobiliarias: 340131382, 340-131383 y 340-131384, dicho registro fue el 26 de septiembre de aquella calenda, tal como se evidencia en la anotación Número 01. del certificado de libertad y tradición del predio: 340-152479. Por consiguiente, mediante la escritura pública 1.215 del 16 de diciembre del año 2025 proveniente de la notaría primera de Sincelejo-Sucre, se realizaron los Siguientes actos notariales como fueron (i) reforma de reglamento de propiedad horizontal; (ii) Transferencia de dominio a título de adición a fiducia mercantil irrevocable; (iii) e hipoteca abierta sin limite de cuantía. Ahora, respecto a lo anterior en atención a la sección primera del acto notarial, los bienes inmuebles que fueron objeto de reforma del reglamento de propiedad horizontal fueron: 340-134723, 340-34724, 340-134725, 340-134727, 340134728, 340-134731, 340-134732 y 340-34735, que nacen de la matrícula inmobiliaria matriz: 340-134698. Por lo.que, no quedo incluido dentro de esa

134728, 340-134731, 340-134732 y 340-34735, que nacen de la matrícula inmobiliaria matriz: 340-134698. Por lo.que, no quedo incluido dentro de esa primera parte de la escritura pública la matrícula inmobiliaria: 340-152479; en la sección segunda del acto notarial, los ocho (08) Bienes inmuebles objeto de reforma de reglamento de propiedad horizontal e incluyendo el predio objeto de reclamo mediante el recurso fueron transferido por Adición a la Fiducia. mercantil. No obstante, la transferencia por adición del último predio no conllevaba a que formara parte de dicha reforma del reglamento de propiedad horizontal, sino únicamente lo que se hizo con el bien inmueble aparte de hipotecarlo en la sección tercera fue la transferencia que hace mi Página | 4 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro Versión: 1

Fecha: 09/Ju1./2025a Superintendencia de e + Notariado y Registro A : “> persona ¢ corrio “natural para que tuviera libre: disposición ‘sobre. el mismo. sel ve : o - nuevo propietario siendo: la persona juridica la: Fiduciaria. Davivienda. SA, ES o como vocera y. representante del: fideicomiso urbanización. Los Rosales ET. o EM. Por tanto; las’ anotaciones numero..02. Quecontiene la reforma. del Ñ - “reglamento de’ propiedad : horizontal y la. anotación 05° “que. es el acto de we at aclaración dela’ escritura. pública , número 1.215 del. 16 de diciembre. del. aÑo

Ñ - “reglamento de’ propiedad : horizontal y la. anotación 05° “que. es el acto de we at aclaración dela’ escritura. pública , número 1.215 del. 16 de diciembre. del. aÑo 2025; no debieron: ser registradas ni trasladadas: al folio. Inmobiliario, ‘por: las 7 a razones anteriormente colocadas de presente. as e > “sus TENTACIÓN DEL RECURSO: EL funciónario calificador con’ el código: 1 1 1866 no observó. y. detalló q que en EAS a folio de matrícula. inmobiliaria: 340-152479, no. debieron: ser registradas las oe anotaciones Número' 02 y 05, en la medida en que el predio nunca fue-y ni ° cha. estado sometido a: ningúntipo. de reglamento de ‘propiedad horizontal, ae + sino; porel contrario en el bien Inmueble Jos dos actos: notariales. que se we -hicieron fue: ‘los’ contenidos ‘en la. ¡sección segunda que es pasarle | lae propiedad de mi persona. natural a una persona jurídica para su uso, gocey” a - libre disposición, y én la:tercera'sección una.hipoteca sin limite sin.cuantia.. °° =. >> Por ende, : dichos actos protocolizados no. generan que. la: propiedad: se encuentre dentro: de la ley.675'de 2001 como propiedad. horizontal, ¿por el. _ contrario; en ella: se _puedé hacer. el reloteo como “fue. efectuado. enla ° + E - escritura pública número: 638: del 23. de julio” del año 2026: de: la notaría. o primera de Sincelejo-Sucre. Asi las. cosas; debe la Oficina de Registro: de ::

E - escritura pública número: 638: del 23. de julio” del año 2026: de: la notaría. o primera de Sincelejo-Sucre. Asi las. cosas; debe la Oficina de Registro: de :: - Instrumentos - Públicos de” “SincelejoSucre, dejar sin valor y sin efecto las. - . anotaciones. numero 02-y:05-del:referido folio inmobiliario objeto’ de disputa, eae bien-sea por una actuación administrativa u otro trámite interno para que se ~~ o corrijan los: errores involuntarios en que incurrió el calificador en su’ momento ' o ~~ al estudiar, “inscribir. y registrar la escritura: pública numero 1.21. 5 del:16" de. 2 diciembre. del año: 2025 y escritura publica 57 del-día 23 de enéro:del año .. ~ o 2026, ambas protocolizadas € en la notaría primera. de SincelejoSucre. . oe PRIMERO: Q Que s se > PROCEDA: a ófectuar] por parte d de la Oficina de ‘Registro - . - -de' Instrumentos Públicos de Sincelejo- -Sucre,. ‘bien: sea. por una: “actuación administrativa" u otro: tramite interno para que se deje sin. valor: y sin efecto : de las anotaciones número 02. y 05 del referido. folio. inmobiliario: 340-1 52479, o corrigiendo. de esa manera los “errores: involuntarios” en: “que. incurrió el o o : calificador e en. su u momento al estudiar, inscribir y y registrar la esoritura publica: ca vs Pagina | 5 - Superintendencia de Notariado y y. Registro JE : 7 oe 7 Cádigo: ACFR008 e ÓN

: calificador e en. su u momento al estudiar, inscribir y y registrar la esoritura publica: ca vs Pagina | 5 - Superintendencia de Notariado y y. Registro JE : 7 oe 7 Cádigo: ACFR008 e ÓN " Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, ‘Barrio Centro a a o > Versión: 1. o . . . ' Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro es EIA “número. 1.215 del 16 de diciembre del año 2025 y escritura “a pública 57 del día . _ 23 de enero del afio 2026, ambas protocolizadas en la notaria primera de Sincelejo-Sucre. : SEGUNDO: Que se REVOQUE la nota devolutiva del 03 de agosto del año o o 2026, a través de la cual la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de -Sincelejo, inadmitió y, por tanto, devolvió sin registrar la. Escritura Pública . numero 638 del 30 de julio del año 2026 de la notaría primera dé Sincelejo-. Sucre, radicada en esta Oficina con el Turno: fe) Numero de radicación: -2026340-67446 del 30 de julio de 2026, de conformidad con lo. expuesto en al e parte’ de los reparos concretos y sustentación del recurso. — o TERCERO: Que como consecuencia a lo anterior yen furidamento al artículo e - SO de la ley 1579 de 2012 (Estatuto del Registrador) se RESTITUYA el turno o número de Radicación: 2026-340-6-7446 del 30 de julio. del año 2026, - correspondiente a la solicitud de registro de la Escritura Pública número 638

o número de Radicación: 2026-340-6-7446 del 30 de julio. del año 2026, - correspondiente a la solicitud de registro de la Escritura Pública número 638 -. del 30 de julio del año 2026 de la notaría primera de Sincelejo-Sucre, con el — objeto que se“realice el” proceso de registro: que en derecho corresponda, procediendo a su inscripción y/oa su Devolución mediante Nota Devolutiva, - ' con indicación de las causales de devolución respectivas, según el caso. mo ronoamenros DE DERECHO:

ARTÍCULO 74, RECURSOS CONTRA Los. ACTOS ADMINIS TRA TIVOS.

Por regla general, contra: los actos definitivos procederán los siguientes recur. SOS:

1. El de reposición, anto. quien expidió la decisión para que la aclare, modifique, adicione o revoque. , .

2. El de apelación, para: ante el inmediato « superior administrativo o funcional :

‘con el mismo propósito. : ARTÍCULO 76. OPORTUNIDAD Y PRESENTACIÓN. Los. recursos de reposición y apelación deberán interponerse por escrito en la diligencia de. notificación personal,.o dentro de los diez ( 10) días siguientes a ella, o a la - notificación por aviso, o-al vericimiento del término de publicación; Según el E l Página aL 6 Superintendencia de Notariado y Registro o , + o código: AC-FR-008

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro 7 - Version: -1

Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro caso. Los recursos contra los actos presuntos podran interponerse en

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro 7 - Version: -1

Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro caso. Los recursos contra los actos presuntos podran interponerse en cualquier tiempo, salvo en.el evento en que se haya acudido ante el juez.

Los recursos se presentarán ante el funcionario que dictó la decisión, salvo lo dispuesto para el de queja, y si quien fuere competente no quisiere recibirlos podrán presentarse ante el procurador regional o ante el personero municipal, para que ordene recibirlos y tramitarlos, e imponga las sanciones correspondientes, si a ello hubiere lugar. El recurso de apelación podrá interponerse directamente, o como subsidiariodel de reposición y cuando proceda será obligatorio para acceder a la jurisdicción. Los recursos de reposición y de queja no serán obligatorios. ARTÍCULO 77. REQUISITOS. Por regla general los recursos se interpondrán por escrito que no requiere de presentación personal si quien lo presenta ha sido reconocido en la actuación. Igualmente, podrán presentarse por medios electrónicos. Los recursos deberán reunir, además, los siguientes requisitos:

1. Interponerse dentro del plazo legal, por el interesado o su Representante o apoderado debidamente constituido.

2. Sustentarse con expresión concreta de los motivos de inconformidad.

3. Solicitar. y aportar las pruebas que se pretende hacer valer.

4. Indicar el nombre y la dirección del recurrente, así'como la dirección electrónica sí desea ser notificado por este medio.

(...).

V. PRUEBAS Y ANEXOS: PRIMERO: Copia de mi cédula de ciudadanía.

4. Indicar el nombre y la dirección del recurrente, así'como la dirección electrónica sí desea ser notificado por este medio.

(...).

V. PRUEBAS Y ANEXOS: PRIMERO: Copia de mi cédula de ciudadanía.

SEGUNDO: Copia del certificado de existencia de representación legal de

ARV CONSTRUCTORES S.A.S.

Página | 7 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul/2025Superintendencia de Notariado y Registro 7 — | TERCERO: ‘Copia de la nota devolutiva del día 03 de agosto del año 2026, con notificación del. mismo dia. de. su expedición.

CUARTO: Copia de Ja escritura pública 1.215 del 16 de diciembre del año 12025 proveniente de la notaría a primera de Sincelejo: -Sucre.

QUINTO: Copia de la escritura pública número 57 del día 23 de enero del - o año 2026 de la notaría primera de Sincelejo “Sucre. . SEXTO: Copia de la. Escritura Pública número 638 del 30 de. le ull. del’ afio 2026 de la Notaria Primera de Sincelejo. - . .

SEPTIMO: Copia del certificado de libertad y tradición del bien inmueble: o -340:1524709.

VI. NOTIFICACIONES: © : Recurrente: |

ÁLVARO ROMERO VERGARA .

C.C. No. 92.511.585 expedida en Sincelejo-Suere, : Representante legal de:.

ARV CONSTRUCTORES SAS. ‘NIT: 901.183. 128-7"

ÁLVARO ROMERO VERGARA .

C.C. No. 92.511.585 expedida en Sincelejo-Suere, : Representante legal de:.

ARV CONSTRUCTORES SAS. ‘NIT: 901.183. 128-7"

Dirección física: «Calle 28 No. 25B: :365, oficina 3329 del Centro Comercial Guacari de SincelejoSucre. | - Correo electrónico: info.arveonstructores@amail.com - Celular: 32051 69038”.

IV. PRUEBAS.

Téngase como tales, los siguientes documentos: . _ 1.- Impresión simple del Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 340-152479. e . 2.- Escritura Pública No. 638 del 23 de julio del año 2026, de la Notaría Primera de Sincelejo, Sucre. Página | 8 Superintendencia de Notariado y Registro A a Código: AC-FR-008

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro. - Po - '. Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025 ~ .Superintendencia de

Notariado y Registro Cae MS 3.- Certificado de existencia y representación legal expedido por la Camara de Comercio de Sincelejo el 5 de agosto de 2026, Código de Verificación srF7e6T91n. 4.- NOTA DEVOLUTIVA del 3 de agosto de 2026, vinculada al Turno o No. Radicación 2026-340-6-7446 del 30 de julio de 2026 y al Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 340-152479. 5.- Escrito escrito radicado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Radicación 2026-340-6-7446 del 30 de julio de 2026 y al Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 340-152479. 5.- Escrito escrito radicado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo, con el No. SNR2026ER-232267-2 del 14 de agosto de 2026, por el que se interpusieron los recursos. 6.- Escrituras Públicas Nos. 1215 del 16 de diciembre de 2025 y 57 del 23 de enero de 2026, ambas de la Notaría Primera de Sincelejo.

• V. CONSIDERACIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SINCELEJO Control de legalidad de los documentos sometidos a registro Es importante recordar que el Registrador de Instrumentos Públicos es el responsable del manejo técnico y administrativo de la oficina a su cargo, en los términos de la Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos.

Por esta razón, el Registrador cumple la invaluable labor de control de legalidad de los títulos que se presentan para registro, pues, de no ser así se convertiría el registro en una entidad caótica e inútil. Los títulos llevados a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, reiteramos, deben ser válidos y perfectos para que accedan al registro, por consiguiente, deben ser examinados basado en el “Principio - de Legalidad”, verificando si el respectivo documento público reúne e no los requisitos formales y de fondo exigidos por la ley. Sobre este particular, la Corte Constitucional en Sentencia T-488 de 2014, consideró: Al respecto, es necesario precisar que la labor del registrador constituye un

requisitos formales y de fondo exigidos por la ley. Sobre este particular, la Corte Constitucional en Sentencia T-488 de 2014, consideró: Al respecto, es necesario precisar que la labor del registrador constituye un auténtico servicio público que demanda un comportamiento sigiloso. En esta medida, corresponde al funcionario realizar un examen del instrumento, tendiente a comprobar si reúne las exigencias formales de ley. Es por esta razón, que uno de los principios fundamentales que sirve de base al sistema registral es el de la legalidad, según el cual solo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos exigidos' por las leyes para su Página ] 9 Superintendencia de Notariado y y Registro Código: AC-FR-008

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de Notariado y Registro inscripci6n...

El propósito del legislador al consagrar. con rango de-servicio público la función registral, al establecer-un concurso de méritos para el nombramiento de los Registradores de Instrumentos Públicos en propiedad, así como diseñar un __ - régimen de responsabilidades ante el proceder sin justa causa, evidentemente” ‘no fue el idear de un simple refrendario. sin juicio.. Todo lo contrario, como. responsable de la salvaguarda de la fe ciudadana y de la publicidad de los actos jurídicos el registrador: ejerce un papel - activo, calificando los documentos sometidos a registro y determinando : su inscripción de acuerdo a: . la ley, en el marco de su autonomía.”. En ese orden, amén de que se trate de una orden judicial, de una escritura pública, _

documentos sometidos a registro y determinando : su inscripción de acuerdo a: . la ley, en el marco de su autonomía.”. En ese orden, amén de que se trate de una orden judicial, de una escritura pública, _ o de una resolución administrativa «susceptible - -de inscripción, etc., sien la. calificación no se dan los presupuestos legales para ordenar su inscripción, se. : procederá a'inadmitirla, elaborando una: nota devolutiva que señalará claramente -los hechos y fundamentos de derecho que dieron origen a la devolución, informando. - -. los recursos que procéden conforme - al Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo; o de la norma que lo adicione o modifique y se dejará copia: del titulo devuelto junto con copia de la-nota devolutiva con‘ la. . constancia de notificación, con n destino al archivo de la Oficina de Registro. . _ CASO CONCRETO Para: proveer a continuación transcribimos la tradición del inmueble identificado con el Folio, de Matrícula Inmobiliaria no. 340-152479: 7 TRADICIÓN DEL INMUEBLE IDENTIFICADO CON EL. FOLIO: DE MATRÍCULA e INMOBILIARIA No. 340152479 o ~~ Verificado el Folio de Mátricula Inmobiliaria No. 340152479, se “observa qué — identifica un “LOTE CON EXTENSIÓN -DE 0 HECTAREAS 765 METROS 0.. _ CENTIMETROS CUYOS LINDEROS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES OBRAN EN 2. : ESCRITURA 1914, 25/9/2024, NOTARIA TERCERA DE SINCELEJO”. y, contiene, : las > siguientes anotaciones: : : ;

: ESCRITURA 1914, 25/9/2024, NOTARIA TERCERA DE SINCELEJO”. y, contiene, : las > siguientes anotaciones: : : ; ] Anotación: NO 1 del Folio $340-152479 ‘ '}/2024+340-6-13261SCRITURA 1914OTARIA TERCERA . . a . 2 o Página | 10 Superintendencia de Notariado y Registro... ' + o Código: "AC-FR=-008

Dirección: Calle 24 No. 16°- 34, Barrio Centro” o o - "Versión: 1 > : : Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de

Notariado y Registro Especificación ENGLOBE Naturaleza Jurídica =) Modalidad (=) Comentario incompleto) Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura (=$ como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio A BROMERO VERGARA ALVARO - CC 92511585 Participación Anotación: N° 2 del Folio #340-152479 (EP) Radicación (= Doc (= Oficina de Origen [S] Valor Especificación (=) Modalidad

LA PROPIEDAD

HORIZONTAL

(=) Comentario FOLIOS DE 340-134723, 340-134724, 340-134727, 340-134728, 340-134731, Naturaleza Jurídica Página | 11 Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Cen tro

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Ju1./2025Superintendencia de

Notariado y Registro E ae

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Cen tro

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Ju1./2025Superintendencia de Notariado y Registro E ae Personas que intervienen en el acto (La x indica a la persona que figura — )icomo titular de derechos reales de dominio, 1-Titul ar de dominio. incompleto). : o

| 1715843157

JURIDICA - MULTIFAMILIAR LOS ROSALES MZ B 2 PROPIEDAD HORIZONTALS SE a E. | | Participacion

[S) Radicación | 2026-340-6-1064 DelE) Doc - RESCRITURA 1215 Pel“ oricina de Origen ENOTARIA PRIMERADe [Ep valor | Estado

E TRANSFERENCIA

DE DOMINIO oo. :

POR ADICION A [Naturaleza Juridica | FIDUCIA .

ERCANTIL

(=) Especificación =) Modalidad (Sp ComentarioPersonas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura [S) como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio eee ] "ROMERO VERGARA ALVARO - CC 92511585 participado a ll URIDICA - FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. COMO VOCERA Y REPRESENTANTE || Participació DEL FIDEICOMISO URBANIZACION LOS ROSALES ET III - NIT .830053700-6. n Anotación: N° 4 del Folio #340-152479 a 12026-340E [Radicación 6 1064 Del | 10/2/2026

ESCRITURA 215 Del . . o. : 6/12/2025

Anotación: N° 4 del Folio #340-152479 a 12026-340E [Radicación 6 1064 Del | 10/2/2026

ESCRITURA 215 Del . . o. : 6/12/2025 , NOTARIA S) Oficina de Origen: | PRIMERA De | SINCELEJO (=) Valor _ Estado Pagina | 12 Superintendencia de Notariado y Registro Código: AC-FR-008

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025Especificación

(=) Modalidad (=) Comentario Superintendencia de Notariado y Registro Naturaleza Jurídica 219 incompleto) Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura ¡=)| como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio URIDICA - FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. COMO VOCERA Y REPRESENTANTE Participació a DE DEL FIDEICOMISO URBANIZACION LOS ROSALES ET III - NIT .830053700-6. n A BBANCO DAVIVIENDA S.A - NIT 860034313-7 Ferticipacio Anotación: N° 5 del Folio #340-152479 (53 Radicación Del (=) Doc Del (=) Oficina de Origen De =) Valor Estado (=) Especificación Naturaleza Juridica (=) Modalidad {=} Comentario Pagina | 13 Superintendencia de Notariado y Registro Cédigo: AC-FR-008

Dirección: Calle 24 No. 16 - 34, Barrio Centro Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de

Notariado y Registro:

Superintendencia de Notariado y Registro Cédigo: AC-FR-008

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Fecha: 09/Jul./2025Superintendencia de

Notariado y Registro:

REFORMA DEL |

REGLAMENTO: DE PROPIEDAD Conforme. a la tradición publicitada e en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 340- - 15247, se observa que en principio la NOTA: DEVOLUTIVA del 3 de agosto de 2026, _ vinculada: al Turno o No. Radicación 2026-340-6-7446 del 30 de julio. de. 2026,:se ~~ ajustó al rigor legal en la medida que, en las anotaciones 2 y 5 del Folio aparecen. registradas, en su orden, las Escrituras Públicas Nos. 1215 del.16 dé diciembre de - 2