SNR - Resolución 23742 de 2025
Superintendencia de Notariado y Registro
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Detalles
- Título
- SNR - Resolución 23742 de 2025
- Autor
- Superintendencia de Notariado y Registro
- Categoría
- Infralegal
- Área del derecho
- Notariado
- Año
- 2025
Página | 1
________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro
Dirección: Calle 26 No. 13-49 Int.202
Código: AC-FR-008
Versión: 1
Fecha: 09/Jul./2025
RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2025-023742-6 25 de noviembre de 2025
“POR LA CUAL SE RESUELVE UN RECURSO”
LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTÁ D. C. ZONA CENTRO En ejercicio de sus facultades Constitucionales y Legales, en especial las conferidas por la Ley 1579 de 2012, Ley 1437 de 2011, Artículo 22 del Decreto 2723 de 2014, y las siguientes COMPETENCIA Que, de conformidad con lo establecido en el Artículo 365 de la Constitución Política de Colombia, los servicios públicos “son inherentes a la finalidad social del Estado”, y por lo tanto, “es deber del Estado asegurar su prestación eficiente a todos los habitantes del territorio nacional”. En esa misma línea, el Artículo 131 ibídem, determinó que “Compete a la ley la reglamentación del servicio público que prestan los notarios y registradores”.
Que, mediante la Ley 1579 de 2012 se expidió el “Estatuto de registro de instrumentos públicos” ratificando los postulados constitucionales y definiendo el registro de la propiedad inmueble como “un servicio público prestado por el Estado por funcionarios denominados Registradores de Instrumentos Públicos” en la forma establecida y para los fines establecidos en dicha Ley.
Que, de conformidad con mencionado Estatuto, el Artículo 22 del Decreto 2723 de
funcionarios denominados Registradores de Instrumentos Públicos” en la forma establecida y para los fines establecidos en dicha Ley.
Que, de conformidad con mencionado Estatuto, el Artículo 22 del Decreto 2723 de 2014 estableció, entre otras, las siguientes funciones a cargo de Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos: “3. Prestar el servicio de registro de instrumentos públicos de conformidad con lo establecido en la Ley 1579 de 2012 y en las normas que la reglamenten, modifiquen, adicionen y sustituyan, bajo los principios de celeridad, seguridad y eficiencia.
(…)
6. Expedir los actos administrativos, oficios y documentos relacionados con el registro de instrumentos públicos de conformidad con la ley” Que, retomando con lo establecido en la Ley 1579 de 2012, en su artículo 13 y siguientes, definió los atributos del proceso de registro, compuesto por las etapas de
(i) radicación, (ii) calificación, (iii) inscripción y (iv) constancia de haberse ejecutado.Página | 2
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Que, sin perjuicio de lo anterior, el legislador contempló en el Artículo 22 de la mencionada Ley, el procedimiento a seguir en aquellos casos en que los instrumentos respecto de los cuales se solicita su registro, no reúnen los requisitos para su inscripción, de la siguiente manera:
“Si en la calificación del título o documento no se dan los presupuestos legales para ordenar su inscripción, se
respecto de los cuales se solicita su registro, no reúnen los requisitos para su inscripción, de la siguiente manera:
“Si en la calificación del título o documento no se dan los presupuestos legales para ordenar su inscripción, se procederá a inadmitirlo, elaborando una nota devolutiva que señalará claramente los hechos y fundamentos de derecho que dieron origen a la devolución, informando los recursos que proceden conforme al Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique. Se dejará copia del título devuelto junto con copia de la nota devolutiva con la constancia de notificación, con destino al archivo de la Oficina de Registro” Que, en este sentido y por expresa remisión normativa, el trámite de los recursos presentados contra los Actos emitidos en el proceso de registro han de ceñirse a lo establecido en la Ley 1437 de 2011, Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
Que, de conformidad con la competencia descrita en el presente acápite, esta Oficina de Registro de Instrumentos Públicos procederá a analizar el escrito de impugnación presentado, determinando en primera medida su admisión o rechazo, y de ser procedente su resolución, de conformidad con la Constitución y la Ley, teniendo en cuenta los siguientes,
ANTECEDENTES
Mediante turno de documento 2025-36505 del 6 mayo del 2025, se radicó la Escritura Pública No 1361 de fecha 10/024/2025 otorgada por la Notaria Veinte de Bogotá, contentiva de acto de compraventa de derecho de cuota 45.5% suscrito por INVESTOR COLOMBIA S.A.S en
No 1361 de fecha 10/024/2025 otorgada por la Notaria Veinte de Bogotá, contentiva de acto de compraventa de derecho de cuota 45.5% suscrito por INVESTOR COLOMBIA S.A.S en calidad de vendedora y los señoras NUBIA YANET DELGADO, del lote de terreno No 1 Manzana 1E de la Urbanización Barrio la Providencia, ubicada en la avenida calle 80 No 5639, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 50C-120737. El mencionado Instrumento Público fue Devuelto al Público con el siguiente argumento:Página | 3
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OPORTUNIDAD DEL RECURSO
De acuerdo con lo previsto en la Ley 1437 de 2011, el recurso de reposición se ejercita con el fin de impugnar un acto administrativo de carácter particular contrario a lo esperado por el interesado. Este recurso se interpone ante el mismo funcionario que expidió el acto administrativo para que lo aclare, modifique o revoque previo el lleno de las exigencias legales establecidas para dicho efecto. En dicho sentido, la finalidad esencial del recurso de reposición no es otra distinta a que el funcionario de la administración que tomó una decisión administrativa, se le dé la oportunidad para que enmiende o corrija un error, o los posibles errores que se hayan podido presentar en el acto administrativo por él expedido, en ejercicio de sus funciones.
Se precisa que el recurso de reposición, cumple con los requisitos legales, en el
enmiende o corrija un error, o los posibles errores que se hayan podido presentar en el acto administrativo por él expedido, en ejercicio de sus funciones.
Se precisa que el recurso de reposición, cumple con los requisitos legales, en el presente caso se tiene que las señoras Nubia Yaneth Delgado Rios Y Dilsa Maria Delgado Rios, interponen recurso de Reposición y en subsidio el Apelación, el día 19 de mayo de 2025, esto es, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación del acto administrativo que decide sobre su solicitud de inscripción de Compraventa de derecho de cuota 45,5%, que fue el día 14-05-2025, teniendo en cuenta que al siguiente día hábil (15 de mayo de 2025 hasta el 28 de mayo 2025) razón por la cual esta oficina observa que se cumple con lo señalado en dicha norma y en aras de garantizar el debido proceso del recurrente entrará a conocer el presente recurso.
SUSTENTO DEL RECURSO Mediante escrito enviado al correo ofiregisbogotacentro@supernotariado.gov.co a través del correo h.terreros@gmail.com presentado por la señoras Nubia Yaneth Delgado Rios Y Dilsa Maria Delgado Rios con radicado SNR2025ER-091678-2 del 19/05/2025, interponen recurso de reposición y en subsidio apelación, en contra de la nota devolutiva de la Escritura Publica No 1361 del 10/04/2025 otorgada por la Notaria 20 de Bogotá, bajo los siguientes argumentos:Página | 4
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Notaria 20 de Bogotá, bajo los siguientes argumentos:Página | 4
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CONSIDERACIONES DEL DESPACHO
Para determinar si las causales de devolución se encuentran ajustadas a la realidad jurídica del inmueble objeto de la petición, se procedió a verificar el folio de matrícula inmobiliaria 50C-120737Página | 7
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Frente la causal de devolución, del turno de documento No 2025-36505 correspondiente a la Escritura Publica No 1361 de fecha 10/04/2025 otorgada por la Notaria Veinte de Bogotá, en referencia del acto jurídico de Compraventa de Derecho de cuota donde argumenta lo siguiente;
En consecuencia, se revisó la Escritura Pública No 1533 de fecha 7/04/1999 otorgada
Notaria Veinte de Bogotá, en referencia del acto jurídico de Compraventa de Derecho de cuota donde argumenta lo siguiente;
En consecuencia, se revisó la Escritura Pública No 1533 de fecha 7/04/1999 otorgada por la Notaria Uno de Santafé de Bogotá, mediante el cual se registró en la anotación No 11 del folio de matrícula 50C-120737, el acto jurídico de compraventa parcial suscrita por la señora María Ascensión Pinzón Moreno en calidad de vendedora y el Instituto de Desarrollo Urbano en calidad de comprador del cual se apertura un folio de matrícula 50C-1498289 con un área de 16.29 M2 quedando como restante 107.31 M2, como se evidencia en la imagen;Página | 8
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Posteriormente, se verifico la Escritura Pública No 573 de fecha 3/12/2024 otorgada por la Notaria Veinte de Bogotá, correspondiente al acto jurídico de compraventa suscrita por la señora María Ascensión Pinzón Moreno en calidad de vendedora y el Instituto de Desarrollo Urbano en calidad de comprador, la cual se encuentra publicitada en la anotación No 21 del folio de matrícula 50C-120737, como se
Instituto de Desarrollo Urbano en calidad de comprador, la cual se encuentra publicitada en la anotación No 21 del folio de matrícula 50C-120737, como se evidencia en la imagen;Página | 10
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Por lo anterior, la compraventa de derecho de cuota 45.5% contenida en la Escritura Publica No 1361 de fecha 10/024/2025 otorgada por la Notaria Veinte de Bogotá, respecto al inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria 50C-120737, toda vez que la tradición del bien inmueble señala que tiene un área restante de 107.37 m2 como lo citan la Escritura Pública No 1533 de fecha 7/04/1999 otorgada por la Notaria Uno de Santafé de Bogotá y la Escritura Pública No 573 de fecha 3/12/2024 otorgada por la Notaria Veinte de Bogotá.
La naturaleza de la función registral implica en todo momento el análisis comparativo y jurídico no solo del documento presentado para registro, sino también de las anotaciones que reportan los folios de matrícula inmobiliaria y que son consecuencia de lo establecido en el artículo 4 de la Ley 1579 de 2012. Ello permite salvaguardar las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral colombiano y que deben constituirse en el norte de la función registral.
Dadas las anteriores circunstancias y encontrando esta oficina de registro que las
las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral colombiano y que deben constituirse en el norte de la función registral.
Dadas las anteriores circunstancias y encontrando esta oficina de registro que las causales de devolución no están acordes con la realidad jurídico registral del folio de matrícula inmobiliaria 50C-120737 pues no le asisten razones justificadas a las mismas, por lo que deberá aplicarse el artículo 30 de la Ley 1579 de 2012, que establece la procedencia de la restitución de turno cuando el documento ha sido devuelto por error de la oficina de registro, debiéndose proceder a la restitución del turno o número de radicación, previa resolución motivada del respectivo Registrador. En caso que haya sido radicado varias veces se restituirá con el inicialmente radicado.
Por consiguiente, al existir falsa motivación en el rechazo de los documentos del presente estudio, este Despacho:
RESUELVE PRIMERO. – Acceder al recurso de reposición interpuesto por las señoras Nubia Yaneth Delgado Rios y Dilsa Maria Delgado Rios.
SEGUNDO: Incluir en el campo de descripción de cabida y linderos contenida en el folio de matrícula inmobiliaria 50C-120737, ya que esta debe corresponder a lo descrito de la Escritura Publica No 1533 de fecha 7/04/1999 otorgada por la Notaria 1 Santafé de Bogotá, como se indica lo siguiente;Página | 11
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TERCERO: Revocar en todas sus parte el acto de devolución de fecha 9 de mayo 2025, para el turno de documento 2025-36505 del 6-05-2025Página | 12
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CUARTO: Restituir el turno de radicación 2025-36505 de 6-05-2025, en consecuencia, désele trámite de acuerdo con lo preceptuado por la Ley 1579 de 2012.
QUINTO: Notificar la presente resolución la señora NUBIA YANETH DELGADO RIOS y DILSA MARIA DELGADO RIOS, al correo electrónico
h.terreros@gmail.com
SEXTO: Contra la presente resolución no procede recurso alguno.
SEPTIMO: Dejar constancia de la radicación del documento en el sistema.
OCTAVO; Publicar este acto administrativo en el sitio de internet de la Superintendencia de Notariado y Registro.
NOVENO: Esta resolución rige a partir de la fecha de su expedición.
NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
@Documento_preparado_para_firma
FlagSigned_35500647
JANETH CECILIA DIAZ CERVANTES
Registrador Principal 0191-20
NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
@Documento_preparado_para_firma
FlagSigned_35500647
JANETH CECILIA DIAZ CERVANTES
Registrador Principal 0191-20 ORIP - Bogotá Zona Centro - Dirección Regional Central
FlagSigned_79452543Página | 13
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JOSE GREGORIO SEPULVEDA YEPEZ Coordinador jurídico ORIP - Bogotá Zona Centro - Dirección Regional Central
Documento Firmado Electrónicamente
Anexo: No
