SNR - Resolución 5 de 2026
Superintendencia de Notariado y Registro
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Detalles
- Título
- SNR - Resolución 5 de 2026
- Autor
- Superintendencia de Notariado y Registro
- Categoría
- Infralegal
- Área del derecho
- Notariado
- Año
- 2026
Página | 1
________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro
Dirección: Calle 26 # 13-49 Interior 201, Bogotá D.C.
Colombia.
Código: AC-FR-008
Versión: 1
Fecha: 09/Jul./2025
RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-000005-6 2 de enero de 2026 “Por la cual se rechaza un acceso en la modalidad de autoconsumo para la expedición de Certificados de Tradición y Libertad de forma masiva, Certificados de No Propiedad, y/o Consulta de Índice de Propietarios.”
LA SECRETARIA GENERAL DE LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
En ejercicio de las facultades legales que le confiere el artículo 28 del Decreto 2723 de 2014, la RES-2025-004064-6 de 10 de abril de 2025, y
CONSIDERANDO
Que la Superintendencia de Notariado y Registro garantiza el acceso a los servicios virtuales de expedición de los Certificados de Tradición y Libertad, Certificados de no propiedad y Consulta de Índice de propietarios a través de su página web https://www.supernotariado.qov.co/, en virtud de lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registro, el cual establece que los servicios electrónicos dispuestos para los trámites de registro son un derecho de los ciudadanos y se constituyen en un canal alterno a los esquemas presenciales en operación y deberán prestarse con fundamento en los principios, políticas y reglamentaciones adoptadas por la Superintendencia de Notariado y Registro. Que en virtud de lo anterior, se expidió la Resolución 03915 del 24 de abril de 2023 “[por la cual se
con fundamento en los principios, políticas y reglamentaciones adoptadas por la Superintendencia de Notariado y Registro. Que en virtud de lo anterior, se expidió la Resolución 03915 del 24 de abril de 2023 “[por la cual se establecen lineamientos para la expedición de Certificados de Tradición y Libertad, de la Certificación de no Propiedad y Consulta de Índice de Propietarios con el uso de tecnologías de la información, y se derogan unas disposiciones”; con el fin de dictar nuevos parámetros para la prestación de estos servicios, de forma virtual y física, por parte de ciudadanos y, notarios, enfocados en el fortalecimiento del mercado inmobiliario y la accesibilidad de forma efectiva a dichos servicios. Que a través de la Resolución N° RES-2025-006086-6 del 9 de mayo 2025, se adicionó el CAPÍTULO IV, a la Resolución 03915 del 24 de abril de 2024. Que en el Capítulo II de la Resolución ibídem, se consagraron los requisitos para la autorización del acceso en la modalidad de autoconsumo; dictándose en el artículo 3° que las personas jurídicas y/o naturales que requieran para el desarrollo óptimo de su actividad comercial la expedición de los certificados de tradición y libertad de forma masiva, de los certificados de no propiedad, y/o consulta de índice de propietarios, por realizar una actividad que se encuentre directamente relacionada con los sectores inmobiliarios, de construcción, financieros, que sean verificables en el RUT, y las cajas de compensación, podrán solicitar a la Superintendencia de Notariado y Registro la autorización para el acceso de autoconsumo, a través del diligenciamiento del Anexo 1, y siguiendo el
de compensación, podrán solicitar a la Superintendencia de Notariado y Registro la autorización para el acceso de autoconsumo, a través del diligenciamiento del Anexo 1, y siguiendo el procedimiento dispuesto por la Entidad, descrito la guía adjunta que hace parte integral del mencionado acto administrativo. Que en el artículo 4° de la Resolución ibídem, se consagraron los requisitos para la autorización del acceso por la modalidad de autoconsumo, y que corresponden a los siguientes: • “Certificado de existencia y representación legal vigente o certificado de registro mercantil,Página | 2
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Versión: 1
Fecha: 09/Jul./2025 cuando proceda, en el cual conste como actividad económica una directamente relacionada con los sectores inmobiliarios, de construcción, financieros, y/o caja de compensación. • Registro Único Tributario en el cual conste como actividad económica, una directamente relacionada con los sectores inmobiliarios, de construcción, financieros, y/o caja de compensación. • Copia de la cédula de ciudadanía del representante legal de la persona jurídica o natural, y/o de extranjería. • Formato de solicitud de autorización para el acceso, descrito en la Guía anexa a la Resolución No. 03915 del 24 de abril de 2023.” Que en el numeral 4.1.1. de la Guía para la Expedición de Certificados de Tradición y Libertad, Certificación de No Propiedad y/o Consulta de Índice de Propietarios con el uso de tecnologías de
Que en el numeral 4.1.1. de la Guía para la Expedición de Certificados de Tradición y Libertad, Certificación de No Propiedad y/o Consulta de Índice de Propietarios con el uso de tecnologías de la información, anexa a la Resolución No. 03915 del 24 de abril de 2023, se establecieron los pasos para solicitar la autorización por parte de Personas Naturales y/o Jurídicas, que cumplan con los requisitos señalados en el artículo 4° del acto administrativo referido. Que, en la solicitud del 13 de noviembre de 2025, presentada por el representante legal de CONSORCIO VIP JARDINES CIMARRONAS identificado con NIT 901748105, solicitó autorización para el acceso por la modalidad de autoconsumo. Que, adelantando el estudio respectivo, se determinó que CONSORCIO VIP JARDINES CIMARRONAS, no reúne los requisitos contemplados en los artículos 3° y 4° de la Resolución No. 3915 del 24 de abril de 2023, así como los señalados en el numeral 4.1.1. de la Guía anexa al referido acto administrativo, toda vez que no aportó dato alguno que permitiera solicitar subsanación. Que, en atención a lo expuesto, no es procedente autorizar a CONSORCIO VIP JARDINES CIMARRONAS para acceder a la modalidad de autoconsumo para la expedición de los certificados de tradición y libertad de forma masiva, de los certificados de no propiedad, y/o consulta de índice de propietarios. En mérito de lo expuesto,
RESUELVE:
ARTÍCULO PRIMERO: RECHAZAR la solicitud presentada por CONSORCIO VIP JARDINES
de propietarios. En mérito de lo expuesto,
RESUELVE:
ARTÍCULO PRIMERO: RECHAZAR la solicitud presentada por CONSORCIO VIP JARDINES CIMARRONAS identificado con NIT 901748105, para acceder a la modalidad de autoconsumo para la expedición de los certificados de tradición y libertad de forma masiva, de los certificados de no propiedad, y/o consulta de índice de propietarios, en los términos de la Resolución No. 3915 del 24 de abril de 2023, y de su guía anexa, razón por la cual se rechaza la solicitud.
ARTÍCULO SEGUNDO: ARCHIVAR la solicitud presentada por CONSORCIO VIP JARDINES CIMARRONAS identificado con NIT 901748105, para acceder a la modalidad de autoconsumo para la expedición de los certificados de tradición y libertad de forma masiva, de los certificados de no propiedad, y/o consulta de índice de propietarios, de conformidad con el artículo 17 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
ARTÍCULO TERCERO: PUBLICAR en la página web de la entidad la presente resolución con el fin de ser notificada, toda vez que no se cuenta con dirección física y/o electrónica para surtir la notificación personal conforme a lo establecido en los artículos 56, 67 y subsiguientes del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.Página | 3
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Colombia.
Código: AC-FR-008
Versión: 1
Fecha: 09/Jul./2025
ARTÍCULO CUARTO: Contra la presente resolución procede el recurso de reposición el cual deberá interponerse dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación de conformidad con lo establecido en el artículo 76 y siguientes del Código de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo.
ARTÍCULO QUINTO. Esta resolución rige a partir de la fecha de su notificación.
NOTIFÍQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
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ESTHER CRISTINA GOMEZ MELO
Secretaria General Secretaría General
Documento Firmado Electrónicamente
Anexo: Si
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