SUPERSERVICIOS - Concepto 337 de 2024

CCOONNCCEEPPTTOO 333377 DDEE 22002244 ((aaggoossttoo 88)) <<FFuueennttee:: AArrcchhiivvoo iinntteerrnnoo eennttiiddaadd eemmiissoorraa>> SSUUPPEERRIINNTTEENNDDEENNCCIIAA DDEE SSEERRVVIICCIIOOSS PPÚÚBBLLIICCOOSS DDOOMMIICCIILLIIAARRIIOOSS BBooggoottáá,, DD..CC..,, RReeff.. SSoolliicciittuudd ddee ccoonncceeppttool[1!] CCOOMMPPEETTEENNCCIIAA DDee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn lloo eessttaabblleecciiddoo eenn eell nnuummeerraall 22 ddeell aarrttííccuulloo 1111 ddeell DDeeccrreettoo 11336699 ddee 220022002[12],, llaa OOffiicciinnaa AAsseessoorraa JJuurrííddiiccaa ddee llaa SSuuppeerriinntteennddeenncciiaa ddee SSeerrvviicciiooss PPúúbblliiccooss DDoommiciicliiliaarriiooss SSuuppeerrsseerrvviicciiooss eess ccoommppeetteennttee ppaarraa ““.…..aabbssoollvveerr llaass ccoonnssuullttaass jjuurrííddiiccaass eexxtteerrnnaass rreellaattiivvaass aall rrééggiimmeenn ddee llooss sseerrvviicciiooss

ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss””.. AALLCCAANNCCEE DDEELL CCOONNCCEEPPTTOO SSee pprreecciissaa qquuee llaa rreessppuueessttaa ccoonntteenniiddaa eenn eessttee ddooccuummeennttoo ccoorrrreessppoonnddee aa uunnaa iinntteerrpprreettaacciióónn jjuurrííddiiccaa ggeenneerraall ddee llaa nnoorrmmaattiivvaa qquuee ccoonnffoorrmmaa eell rrééggiimmeenn ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, rraazzóónn ppoorr llaa ccuuaall llooss ccrriitteerriiooss aaqquuíí eexxppuueessttooss nnoo ssoonn ddee oobblliiggaattoorriioo ccuummpplliimmiieennttoo oo eejjeeccuucciióónn,, ttaall ccoommoo lloo ddiissppoonnee eell aarrttííccuulloo 2288 ddee llaa LLeeyy 11443377 ddee 2200111113[31],, ssuussttiittuuiiddoo ppoorr eell aarrttííccuulloo 11 ddee llaa LLeeyy 11775555 ddee 22001155[4É]. PPoorr oottrraa ppaarrttee,, llaa SSuuppeerrsseerrvviicciiooss nnoo ppuueeddee eexxiiggiirr qquuee llooss aaccttooss oo ccoonnttrraattooss ddee uunn pprreessttaaddoorr ddee

sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss ssee ssoommeettaann aa ssuu aapprroobbaacciióónn pprreevviiaa,, yyaa qquuee ddee hhaacceerrlloo iinnccuurrrriirrííaa eenn uunnaa eexxttrraalliimmiittaacciióónn ddee ffuunncciioonneess,, aassíí lloo eessttaabblleeccee eell ppaarráággrraaffoo 11 ddeell aarrttííccuulloo 7799 ddee llaa LLeeyy 114422 ddee 11999944,, mmooddiiffiiccaaddoo ppoorr eell aarrttííccuulloo 1133 ddee llaa LLeeyy 668899 ddee 22000011.. CCOONNSSUULLTTAA AA ccoonnttiinnuuaacciióónn,, ssee ttrraannssccrriibbee llaa ccoonnssuullttaa eelleevvaaddaa:: ““11.. ssíí ddeennuunncciioo eell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo,, yy eell aarrrreennddaattaarriioo nnoo ppaaggaa llaass ffaaccttuurraass,, eessttooyy uu oobblliiggaaddoo ccoommoo ppoosseeeeddoorr ddeell iinnmmuueebbllee aa ppaaggaarr ddiicchhaass ffaaccttuurraass?? 22.. SSiieennddoo ppoosseeeeddoorr ddee uunn iinnmmuueebbllee,, ppuueeddoo ddeennuunncciiaarr uunn ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo aannttee uunnaa EESSPP..

33.. ¿¿EEnn ccaalliiddaadd ddee ppoosseeeeddoorr ddee uunn iinnmmuueebbllee,, uunnaa eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ppuueeddee yy eessttáá oobblliiggaaddaa aa bbrriinnddaarrmmee uunn aaccuueerrddoo ddee ppaaggooss??”” ((ssiicc)) NNOORRMMAATTIIVVAA YY DDOOCCTTRRIINNAA AAPPLLIICCAABBLLEE LLeeyy 114422 ddee 119999445[51] LLeeyy 882200 ddee 220000331[661] DDeeccrreettoo 33113300 ddee 22000033[71] CCoonncceeppttoo SSSSPPDD--0OJJ--22002233--667777 CCoonncceeppttoo SSSSPPDD--0OJJ--22002200--442277 CCoonncceeppttoo SSSSPPDD--0OJJ--22001111--448888 CCOONNSSIIDDEERRAACCIIOONNEESS CCoonn eell pprrooppóóssiittoo ddee iilluussttrraarr eell tteemmaa ccoonnssuullttaaddoo,, ssee pprroocceeddeerráá aa eemmititiirr uunn ccoonncceeppttoo ddee ccaarráácctteerr ggeenneerraall,, ssuummiinniissttrraannddoo llaa oorriieennttaacciióónn ee iinntteerrpprreettaacciióónn ffrreennttee aa llaa ccoonnssuullttaa ffoorrmmuullaaddaa,, ssiinn qquuee eell

mmiissmmoo ccoommpprroommeettaa llaa rreessppoonnssaabbiilliiddaadd ddee llaa SSuuppeerriinntteennddeenncciiaa,, nnii tteennggaa ccaarráácctteerr oobblliiggaattoorriioo nnii vviinnccuullaannttee,, ttooddaa vveezz qquuee ssee eemmiittee ccoonnffoorrmmee ccoonn lloo ddiissppuueessttoo eenn eell aarrttííccuulloo 2288 ddee llaa LLeeyy 11443377 ddee 22001111,, iinnttrroodduucciiddoo ppoorr ssuussttiittuucciióónn,, ppoorr llaa LLeeyy 11775555 ddee 3300 ddee jjuunniioo ddee 22001155.. EEnn eessttee sseennttiiddoo,, eenn eell pprreesseennttee ccoonncceeppttoo ssee eeffeeccttuuaarráánn aallgguunnaass ccoonnssiiddeerraacciioonneess rreellaacciioonnaaddaass ccoonn llooss ssiigguuiieenntteess eejjeess tteemmááttiiccooss:: ((1i)) DDeennuunncciiaa ddeell CCoonnttrraattoo ddee AArrrreennddaammiieennttoo yy RRuuppttuurraa ddee llaa SSoolliiddaarriiddaadd;; yy ((1i1i)) AAccuueerrddooss ddee ppaaggoo.. ((1i)) DDeennuunncciiaa ddeell CCoonnttrraattoo ddee AArrrreennddaammiieennttoo yy RRuuppttuurraa ddee llaa SSoolliiddaarriiddaadd

AAssíí llaass ccoossaass,, ddee mmaanneerraa iinniicciiaall eess nneecceessaarriioo sseeññaallaarr iinniicciiaallmmeennttee qquuee,, eessttaa OOffiicciinnaa AAsseessoorraa yyaa ssee hhaabbííaa pprroonnuunncciiaaddoo pprreevviiaammeennttee rreessppeeccttoo ddee llaa ddeennuunncciiaa ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo aa llaass pprreessttaaddoorraass ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, ppoorr lloo qquuee ssee pprroocceeddeerráá aa rraattiiffiiccaarr aallgguunnaass ddee llaass pprreecciissiioonneess ggeenneerraalleess qquuee ssee eexxppuussiieerroonn aa ttrraavvééss ddeell ccoonncceeppttoo SSSSPPDD--0OJJ--22002233--667777 ssoobbrree llaa tteemmááttiiccaa ccoonnssuullttaaddaa.. DDee mmaanneerraa iinniicciiaall,, eess pprreecciissoo mmeenncciioonnaarr qquuee llaa LLeeyy 882200 ddee 22000033 eessttaabblleeccee eell rrééggiimmeenn jjuurrííddiiccoo

aapplliiccaabbllee aa llooss ccoonnttrraattooss ddee aarrrreennddaammiieennttoo ddee vviivviieennddaa uurrbbaannaa.. AAssíí eell nnuummeerraall 33 ddeell aarrttííccuulloo 99 iibbííddeemm eessttaabblleeccee ccoommoo uunnaa ddee llaass oobblliiggaacciioonneess ddeell aarrrreennddaattaarriioo:: ““PPaaggaarr aa ttiieemmppoo llooss sseerrvviicciiooss,, ccoossaass oo uussooss ccoonneexxooss yy aaddiicciioonnaalleess,, aassíí ccoommoo llaass eexxppeennssaass ccoommuunneess eenn llooss ccaassooss eenn qquuee hhaayyaa lluuggaarr,, ddee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn lloo eessttaabblleecciiddoo eenn eell ccoonnttrraattoo..”” EEnn eessttee sseennttiiddoo,, eell ppaaggoo ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss yy llooss ddeemmááss ccaarrggooss qquuee ssee ffaaccttuurreenn eenn vviirrttuudd ddee llaa pprreessttaacciióónn ddee eessttooss,, ddeebbeerráánn sseerr aassuummiiddooss ppoorr qquuiieenn ssee hhaayyaa oobblliiggaaddoo eenn eell ccoonnttrraattoo ddee

aarrrreennddaammiieennttoo.. PPoorr lloo ttaannttoo,, ccoorrrreessppoonnddee aa uunn aassppeeccttoo rreellaattiivvoo aa uunnaa rreellaacciióónn ccoonnttrraaccttuuaall qquuee eessccaappaa ddee llaa ccoommppeetteenncciiaa ddeell rrééggiimmeenn ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss.. AAhhoorraa bbiieenn,, eenn eell rrééggiimmeenn ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, eell aarrttííccuulloo 113300 ddee llaa LLeeyy 114422 ddee 11999944,, mmooddiiffiiccaaddoo ppoorr eell aarrttííccuulloo 1188 ddee llaa LLeeyy 668899 ddee 22000011,, sseeññaallaa qquuee eell pprrooppiieettaarriioo oo ppoosseeeeddoorr ddeell iinnmmuueebbllee,, eell ssuussccrriippttoorr yy llooss uussuuaarriiooss ddeell sseerrvviicciioo,, ssoonn ssoolliiddaarriiaammeennttee rreessppoonnssaabblleess ddee llaass ddeeuuddaass ddeerriivvaaddaass ddeell ccoonnttrraattoo ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss.. EEss ddeecciirr,, eessttaass ppeerrssoonnaass eessttáánn llllaammaaddaass aa rreessppoonnddeerr

ddiirreeccttaammeennttee ppoorr eell ccuummpplliimmiieennttoo ddeell ccoonnttrraattoo yy llaass oobblliiggaacciioonneess ccoonnttrraaííddaass.. BBaajjoo eessttee eenntteennddiiddoo,, eell pprreessttaaddoorr ppuueeddee ssoolliicciittaarr eell ccuummpplliimmiieennttoo ddeell ccoonnttrraattoo aa ccuuaallqquuiieerraa ddee eessttaass ppeerrssoonnaass ssiinn iimmppoorrttaarr aa qquuiieenn aaccuuddaa pprriimmeerroo.. NNo o oobbssttaannttee,, eexxiisstteenn ssiittuuaacciioonneess qquuee ggeenneerraann eell rroommppiimmiieennttoo ddee eessttaa ssoolliiddaarriiddaadd ccoommoo ooccuurrrree,, ppoorr eejjeemmpplloo,, ccoonn llaa eessttaabblleecciiddaa eenn eell ppaarráággrraaffoo ddeell cciittaaddoo aarrttííccuulloo 113300 ddee llaa LLeeyy 114422 ddee 11999944 eell ccuuaall ccoonnssaaggrraa:: ““((.…..)) PPAARRÁÁGGRRAAFFOO.. SSii eell uussuuaarriioo oo ssuussccrriippttoorr iinnccuummppllee ssuu oobblliiggaacciióónn ddee ppaaggaarr ooppoorrttuunnaammeennttee llooss

sseerrvviicciiooss ffaaccttuurraaddooss ddeennttrroo ddeell ttéérrmmiinnoo pprreevviissttoo eenn eell ccoonnttrraattoo,, eell ccuuaall nnoo eexxcceeddeerráá ddooss ppeerrííooddooss ccoonnsseeccuuttiivvooss ddee ffaaccttuurraacciióónn,, llaa eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss eessttaarráá eenn llaa oobblliiggaacciióónn ddee ssuussppeennddeerr eell sseerrvviicciioo.. SSii llaa eemmpprreessaa iinnccuummppllee llaa oobblliiggaacciióónn ddee llaa ssuussppeennssiióónn ddeell sseerrvviicciioo ssee rroommppeerráá llaa ssoolliiddaarriiddaadd pprreevviissttaa eenn eessttaa nnoorrmmaa..”” ((SSuubbrraayyaa yy nneeggrriillllaa ffuueerraa ddee tteexxttoo)) DDee eessttaa ffoorrmmaa,, ccuuaannddoo eell uussuuaarriioo oo ssuussccrriippttoorr ddeell sseerrvviicciioo iinnccuummppllee ssuu oobblliiggaacciióónn ddee ppaaggaarr ooppoorrttuunnaammeennttee eell sseerrvviicciioo ffaaccttuurraaddoo,, eessttoo eess,, ddeennttrroo ddeell ttéérrmmiinnoo pprreevviissttoo eenn eell ccoonnttrraattoo ddee

ccoonnddiicciioonneess uunniiffoorrmmeess yy,, aa ssuu vveezz,, eell pprreessttaaddoorr nnoo rreeaalliizzaa llaa ssuussppeennssiióónn ddeell sseerrvviicciioo,, ddiicchhaa oommiissiióónn ddeell pprreessttaaddoorr ccoonnlllleevvaarráá llaa rruuppttuurraa ddee llaa ssoolliiddaarriiddaadd,, ccoommoo ccoonnsseeccuueenncciiaa ddee ddiicchhaa oommiissiióónn.. AAssiimmiissmmoo,, oottrraa ssiittuuaacciióónn qquuee ddeerriivvaa eenn llaa rruuppttuurraa ddee llaa ssoolliiddaarriiddaadd,, ssee pprreesseennttaa ccuuaannddoo eell uussuuaarriioo ddeell sseerrvviicciioo ppúúbblliiccoo ddoommiciicliliiaarriioo cceelleebbrraa ccoonn eell pprreessttaaddoorr uunn aaccuueerrddoo ddee ppaaggoo ssiinn llaa ppaarrttiicciippaacciióónn ddeell ssuussccrriippttoorr,, pprrooppiieettaarriioo oo ppoosseeeeddoorr ddeell iinnmmuueebbllee,, sseeggúúnn ssee ttrraattee,, eenn eell qquuee ssee pprreessttaa eell sseerrvviicciioo..

EEss iimmppoorrttaannttee aaddvveerrttiirr qquuee,, aaddiicciioonnaallmmeennttee aa llaass ssiittuuaacciioonneess ddeessccrriittaass eenn eell ppaarráággrraaffoo ddeell aarrttííccuulloo 113300 ddee llaa LLeeyy 114422 ddee 11999944,, eexxiisstteenn oottrraass ssiittuuaacciioonneess qquuee ppeerrmmiitteenn rroommppeerr llaa ssoolliiddaarriiddaadd eexxiisstteennttee eennttrree llaass ppaarrtteess ddeell ccoonnttrraattoo ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss.. PPaarrttiiccuullaarrmmeennttee,, ttrraattáánnddoossee ddee iinnmmuueebblleess eennttrreeggaaddooss eenn aarrrreennddaammiieennttoo,, eell aarrttííccuulloo 1155 ddee llaa LLeeyy 882200 ddee 22000033 eessttaabblleeccee ccoommoo eexxcceeppcciióónn aa ddiicchhaa ssoolliiddaarriiddaadd llaa ffiigguurraa ddee llaa ddeennuunncciiaa ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo,, eenn llooss ssiigguuiieenntteess ttéérrmmiinnooss:: ““AArrttííccuulloo 1155.. RReeggllaass ssoobbrree llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss yy oottrrooss.. CCuuaannddoo uunn iinnmmuueebbllee sseeaa

eennttrreeggaaddoo eenn aarrrriieennddoo,, aa ttrraavvééss ddee ccoonnttrraattoo vveerrbbaall oo eessccrriittoo,, yy eell ppaaggoo ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ccoorrrreessppoonnddaa aall aarrrreennddaattaarriioo,, ssee ddeebbeerráá pprroocceeddeerr ddee llaa ssiigguuiieennttee mmaanneerraa,, ccoonn llaa ffiinnaalliiddaadd ddee qquuee eell iinnmmuueebbllee eennttrreeggaaddoo aa ttííttuulloo ddee aarrrreennddaammiieennttoo nnoo qquueeddee aaffeeccttoo aall ppaaggoo ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss:: 11.. AAll mmoommeennttoo ddee llaa cceelleebbrraacciióónn ddeell ccoonnttrraattoo,, eell aarrrreennddaaddoorr ppooddrráá eexxiiggiirr aall aarrrreennddaattaarriioo llaa pprreessttaacciióónn ddee ggaarraannttííaass oo ffiiaannzzaass ccoonn eell ffiinn ddee ggaarraannttiizzaarr aa ccaaddaa eemmpprreessaa pprreessttaaddoorraa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss

ddoommiciicliliiaarriiooss eell ppaaggoo ddee llaass ffaaccttuurraass ccoorrrreessppoonnddiieenntteess.. LLaa ggaarraannttííaa oo ddeeppóóssiittoo,, eenn nniinnggúúnn ccaassoo,, ppooddrráá eexxcceeddeerr eell vvaalloorr ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ccoorrrreessppoonnddiieenntteess aall ccaarrggoo ffiijjoo,, aall ccaarrggoo ppoorr aappoorrtteess ddee ccoonneexxiióónn yy aall ccaarrggoo ppoorr uunniiddaadd ddee ccoonnssuummoo,, ccoorrrreessppoonnddiieennttee aa ddooss ((22)) ppeerrííooddooss ccoonnsseeccuuttiivvooss ddee ffaaccttuurraacciióónn,, ddee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn lloo eessttaabblleecciiddoo eenn eell aarrttííccuulloo 1188 ddee llaa LLeeyy 668899 ddee 22000011.. EEll ccaarrggoo ffiijjoo ppoorr uunniiddaadd ddee ccoonnssuummoo ssee eessttaabblleecceerráá ppoorr eell pprroommeeddiioo ddee llooss ttrreess ((33)) úúllttiimmooss ppeerrííooddooss ddee ffaaccttuurraacciióónn,, aauummeennttaaddoo eenn uunn cciinnccuueennttaa ppoorr cciieennttoo ((5500%%))..

22.. PPrreessttaaddaass llaass ggaarraannttííaass oo ddeeppóóssiittooss aa ffaavvoorr ddee llaa rreessppeeccttiivvaa eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, eell aarrrreennddaaddoorr ddeennuunncciiaarráá aannttee llaa rreessppeeccttiivvaa eemmpprreessaa,, llaa eexxiisstteenncciiaa ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo yy rreemmiittiirráá llaass ggaarraannttííaass oo ddeeppóóssiittooss ccoonnssttiittuuiiddooss.. EEll aarrrreennddaaddoorr nnoo sseerráá rreessppoonnssaabbllee yy ssuu iinnmmuueebbllee ddeejjaarráá ddee eessttaarr aaffeeccttoo aall ppaaggoo ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss,, aa ppaarrttiirr ddeell vveenncciimmiieennttoo ddeell ppeerrííooddoo ddee ffaaccttuurraacciióónn ccoorrrreessppoonnddiieennttee aa aaqquuééll eenn eell qquuee ssee eeffeeccttúúaa llaa ddeennuunncciiaa ddeell ccoonnttrraattoo yy ssee rreemmiittaann llaass ggaarraannttííaass oo ddeeppóóssiittooss ccoonnssttiittuuiiddooss..

33.. EEll aarrrreennddaaddoorr ppooddrráá aabbsstteenneerrssee ddee ccuummpplliirr llaass oobblliiggaacciioonneess ddeerriivvaaddaass ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo hhaassttaa ttaannttoo eell aarrrreennddaattaarriioo nnoo llee hhaaggaa eennttrreeggaa ddee llaass ggaarraannttííaass oo ffiiaannzzaass ccoonnssttiittuuiiddaass.. EEll aarrrreennddaaddoorr ppooddrráá ddaarr ppoorr tteerrmmiinnaaddoo ddee pplleennoo ddeerreecchhoo eell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo,, ssii eell aarrrreennddaattaarriioo nnoo ccuummppllee ccoonn eessttaa oobblliiggaacciióónn ddeennttrroo ddee uunn ppllaazzoo ddee qquuiinnccee ((1155) ) ddííaass hháábbiilleess ccoonnttaaddooss aa ppaarrttiirr ddee llaa ffeecchhaa ddee cceelleebbrraacciióónn ddeell ccoonnttrraattoo.. 44.. UUnnaa vveezz nnoottiiffiiccaaddaa llaa eemmpprreessaa yy aaccaaeecciiddoo eell vveenncciimmiieennttoo ddeell ppeerrííooddoo ddee ffaaccttuurraacciióónn,, llaa

rreessppoonnssaabbiilliiddaadd ssoobbrree eell ppaaggoo ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss rreeccaaeerráá úúnniiccaa yy eexxcclluussiivvaammeennttee eenn eell aarrrreennddaattaarriioo.. EEnn ccaassoo ddee nnoo ppaaggoo,, llaa eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss ppooddrráá hhaacceerr eexxiiggiibblleess llaass ggaarraannttííaass oo ddeeppóóssiittooss ccoonnssttiittuuiiddooss,, yy ssii ééssttaass nnoo ffuueerreenn ssuuffiicciieenntteess,, ppooddrráá eejjeerrcceerr llaass aacccciioonneess aa qquuee hhuubbiieerree lluuggaarr ccoonnttrraa eell aarrrreennddaattaarriioo.. 55.. EEnn ccuuaallqquuiieerr mmoommeennttoo ddee eejjeeccuucciióónn ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo oo aa llaa tteerrmmiinnaacciióónn ddeell mmiissmmoo,, eell aarrrreennddaaddoorr,, pprrooppiieettaarriioo,, aarrrreennddaattaarriioo oo ppoosseeeeddoorr ddeell iinnmmuueebbllee ppooddrráá ssoolliicciittaarr aa llaa eemmpprreessaa ddee

sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, llaa rreeccoonneexxiióónn ddee llooss sseerrvviicciiooss eenn eell eevveennttoo eenn qquuee hhaayyaann ssiiddoo ssuussppeennddiiddooss.. AA ppaarrttiirr ddee eessttee mmoommenetnoto,, qquuiieenn lloo ssoolliicciittee aassuummiirráá llaa oobblliiggaacciióónn ddee ppaaggaarr eell sseerrvviicciioo yy eell iinnmmuueebbllee qquueeddaarráá aaffeeccttoo ppaarraa ttaalleess ffiinneess,, eenn eell ccaassoo qquuee lloo ssoolliicciittee eell aarrrreennddaaddoorr oo pprrooppiieettaarriioo.. LLaa eexxiisstteenncciiaa ddee ffaaccttuurraass nnoo ccaanncceellaaddaass ppoorr llaa pprreessttaacciióónn ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss dduurraannttee eell ttéérrmmiinnoo ddee ddeennuunncciioo ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo,, nnoo ppooddrráánn,, eenn nniinnggúúnn ccaassoo,, sseerr mmoottiivvoo ppaarraa qquuee llaa eemmpprreessaa

ssee nniieegguuee aa llaa rreeccoonneexxiióónn,, ccuuaannddoo ddiicchhaa rreeccoonneexxiióónn sseeaa ssoolliicciittaaddaa eenn llooss ttéérrmmiinnooss ddeell iinncciissoo aanntteerriioorr.. 66.. CCuuaannddoo llaass eemmpprreessaass ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss iinnssttaalleenn uunn nnuueevvoo sseerrvviicciioo aa uunn iinnmmuueebbllee,, eell vvaalloorr ddeell mmiissmmoo sseerráá rreessppoonnssaabbiilliiddaadd eexxcclluussiivvaa ddee qquuiiéénn ssoolliicciittee eell sseerrvviicciioo.. PPaarraa ggaarraannttiizzaarr ssuu ppaaggoo,, llaa eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ppooddrráá eexxiiggiirr ddiirreeccttaammeennttee llaass ggaarraannttííaass pprreevviissttaass eenn eessttee aarrttííccuulloo,, aa mmeennooss qquuee eell ssoolliicciittaannttee sseeaa eell mmiissmmoo pprrooppiieettaarriioo oo ppoosseeeeddoorr ddeell iinnmmuueebbllee,, eevveennttoo

eenn eell ccuuaall eell iinnmmuueebbllee qquueeddaarráá aaffeeccttoo aall ppaaggoo.. EEnn eessttee ccaassoo,, llaa eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddeetteerrmmiinnaarráá llaa ccuuaannttííaa yy llaa ffoorrmmaa ddee ddiicchhaass ggaarraannttííaass oo ddeeppóóssiittooss ddee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn llaa rreeggllaammeennttaacciióónn eexxppeeddiiddaa eenn llooss ttéérrmmiinnooss ddeell ppaarráággrraaffoo 1loo ddee eessttee aarrttííccuulloo.. PPaarráággrraaffoo 1loo DDeennttrroo ddee llooss ttrreess ((33)) mmeesseess ssiigguuiieenntteess aa llaa pprroommuullggaacciióónn ddee llaa pprreesseennttee lleeyy,, eell GGoobbiieerrnnoo NNaacciioonnaall rreeggllaammeennttaarráá lloo rreellaacciioonnaaddoo ccoonn llooss ffoorrmmaattooss ppaarraa llaa ddeennuunncciiaa ddeell aarrrriieennddoo yy ssuu tteerrmmiinnaacciióónn,, llaa pprreessttaacciióónn ddee ggaarraannttííaass oo ddeeppóóssiittooss,, eell pprroocceeddiimmiieennttoo ccoorrrreessppoonnddiieennttee yy llaass ssaanncciioonneess

ppoorr eell iinnccuummpplliimmiieennttoo ddee lloo eessttaabblleecciiddoo eenn eessttee aarrttííccuulloo.. PPaarráággrraaffoo 220o LLaa SSuuppeerriinntteennddeenncciiaa ddee SSeerrvviicciiooss PPúúbblliiccooss DDoommiciicliiliaarriiooss vveellaarráá ppoorr eell ccuummpplliimmiieennttoo ddee lloo aanntteerriioorr.. PPaarráággrraaffoo 33o0 LLaass rreeggllaass ssoobbrree llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss eessttaabblleecciiddaass eenn eessttee aarrttííccuulloo eennttrraarráánn eenn vviiggeenncciiaa eenn eell ttéérrmmiinnoo ddee uunn ((11)) aaññoo,, ccoonnttaaddoo aa ppaarrttiirr ddee llaa pprroommuullggaacciióónn ddee llaa pprreesseennttee lleeyy,, ccoonn eell ffiinn ddee qquuee llaass eemmpprreessaass pprreessttaaddoorraass ddee llooss sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss rreeaalliicceenn llooss aajjuusstteess ddee ccaarráácctteerr ttééccnniiccoo yy llaass iinnvveerrssiioonneess aa qquuee hhuubbiieerree lluuggaarr..”” ((SSuubbrraayyaa ffuueerraa ddee tteexxttoo))

CCoommoo ssee oobbsseerrvvaa,, eell aarrttííccuulloo 1155 ddee llaa LLeeyy 882200 ddee 22000033 oottoorrggaa llaa ppoossiibbiilliiddaadd ddee qquuee eell pprrooppiieettaarriioo//aarrrreennddaaddoorr ddee uunn iinnmmuueebbllee,, eexxiijjaa aall aarrrreennddaattaarriioo llaa pprreessttaacciióónn ddee ggaarraannttííaass ccoonn eell pprrooppóóssiittoo ddee aasseegguurraarr aa llaass pprreessttaaddoorraass ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss eell ppaaggoo ddee llaass oobblliiggaacciioonneess ddeerriivvaaddaass ddeell ccoonnttrraattoo,, ppaarraa lloo ccuuaall pprreevviiaammeennttee ssee ddeebbeerráá rreeaalliizzaarr llaa ddeennuunncciiaa ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo aannttee eell pprreessttaaddoorr ddeell sseerrvviicciioo ppúúbblliiccoo ccoorrrreessppoonnddiieennttee.. AAddiicciioonnaallmmeennttee,, sseerráá nneecceessaarriioo aappoorrttaarr llooss mmeeddiiooss pprroobbaattoorriiooss ppeerrttiinneenntteess ttaalleess ccoommoo eell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo yy

eell cceerrttiiffiiccaaddoo ddee lliibbeerrttaadd yy ttrraaddiicciióónn ddeell iinnmmuueebbllee,, aa ffiinn ddee qquuee eell aarrrreennddaaddoorr sseeaa ddeessvviinnccuullaaddoo ddeell ccoobbrroo ddeell sseerrvviicciioo dduurraannttee eell ttéérrmmiinnoo ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo yy eenn eell eevveennttoo ddee qquuee ssee pprreesseennttee mmoorraa eenn eell ppaaggoo.. EEnn ttaall sseennttiiddoo,, eell pprrooppiieettaarriioo ddee uunn iinnmmuueebbllee ddeessttiinnaaddoo aa vviivviieennddaa uurrbbaannaa ddeejjaa ddee sseerr rreessppoonnssaabbllee ssoolliiddaarriioo,, ccuuaannddoo ssuu aarrrreennddaattaarriioo oottoorrggaa llaass ggaarraannttííaass nneecceessaarriiaass aa ffaavvoorr ddee llaass pprreessttaaddoorraass qquuee aasseegguurreenn eell ppaaggoo ddee llaass oobblliiggaacciioonneess ppoorr llooss sseerrvviicciiooss pprreessttaaddooss.. CCoommoo ccoonnsseeccuueenncciiaa ddee eessttoo,, eell

aarrrreennddaattaarriioo eess eell úúnniiccoo rreessppoonnssaabbllee ddeell ppaaggoo ddee llaass ddeeuuddaass ddeerriivvaaddaass ddee llaa pprreessttaacciióónn ddeell sseerrvviicciioo ppúúbblliiccoo yy ddeemmááss qquuee aa nnoommbbrree pprrooppiioo hhaayyaa ccoonnttrraaííddoo ccoonn eell pprreessttaaddoorr.. EEnn ttooddoo ccaassoo,, ddee nnoo ccoonnssttiittuuiirrssee ggaarraannttííaa aallgguunnaa,, llaa rruuppttuurraa ddee llaa ssoolliiddaarriiddaadd ssee ccoonnffiigguurraarráá aannttee llaa ooccuurrrreenncciiaa ddee ccuuaallqquuiieerraa ddee llaass ssiittuuaacciioonneess qquuee llaa oorriiggiinnaann.. EEnn ccoonnccoorrddaanncciiaa ccoonn lloo aanntteerriioorr,, ccoonnvviieennee sseeññaallaarr qquuee eell DDeeccrreettoo 33113300 ddee 22002233,, rreeggllaammeennttaarriioo ddeell aarrttííccuulloo 1155 ddee llaa LLeeyy 882200 ddee 22000033,, sseeññaallaa llaass rreeggllaass ppaarraa llaa ddeennuunncciiaa ddeell ccoonnttrraattoo yy llaa ccoonnssttiittuucciióónn ddee

ggaarraannttííaass.. DDeell mmeenncciioonnaaddoo ddeeccrreettoo ssee ddeessttaaccaann llooss aarrttííccuullooss 33,, 44,, 55,, 66 yy 77,, llooss ccuuaalleess sseeññaallaann:: ““AArrttííccuulloo 330o.. CCllaasseess ddee ggaarraannttííaass.. PPaarraa eeffeeccttooss ddee llaa aapplliiccaacciióónn ddeell nnuummeerraall 11 ddeell aarrttííccuulloo 1155 ddee llaa LLeeyy 882200 ddee 22000033,, ssee ccoonnssiiddeerraarráánn ccoommoo ggaarraannttííaass oo ffiiaannzzaass llaass ssiigguuiieenntteess:: ddeeppóóssiittooss eenn ddiinneerroo aa ffaavvoorr ddee llaass EEnnttiiddaaddeess oo EEmmpprreessaass ddee SSeerrvviicciiooss PPúúbblliiccooss DDoommiciicliilaiarriiooss,, ggaarraannttííaass ccoonnssttiittuuiiddaass uu oottoorrggaaddaass aannttee IInnssttiittuucciioonneess FFiinnaanncciieerraass oo FFiidduucciiaarriiaass,, ppóólliizzaa ddee sseegguurrooss,, ffiiaaddoorr,, eennddoossoo ddee ttííttuullooss yy//oo ggaarraannttííaass,, ffiidduucciiaa yy eennccaarrggoo ffiidduucciiaarriioo,, aassíí ccoommoo ccuuaallqquuiieerraa oottrraa qquuee ccoonnffoorrmmee aa llaa lleeyy ccuummppllaa

ccoonn ddiicchhaa ffiinnaalliiddaadd..”” ““AArrttííccuulloo 440o.. DDeeppóóssiittoo eenn ddiinneerroo aa ffaavvoorr ddee llaa eennttiiddaadd oo eemmpprreessaa pprreessttaaddoorraa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss.. PPaarraa llaa ccoonnssttiittuucciióónn ddee ddeeppóóssiittooss eenn ddiinneerroo aa ffaavvoorr ddee llaa eennttiiddaadd oo eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, ssee sseegguuiirráá eell ssiigguuiieennttee pprroocceeddiimmiieennttoo:: 11.. EEll aarrrreennddaaddoorr yy//oo eell aarrrreennddaattaarriioo ddeeppoossiittaarráánn aannttee llaa iinnssttiittuucciióónn ffiinnaanncciieerraa sseeññaallaaddaa ppoorr llaa eennttiiddaadd oo eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, aa ssuu ffaavvoorr,, yy aa ttííttuulloo ddee ddeeppóóssiittoo uunnaa ssuummaa iigguuaall aall vvaalloorr ddee llaa ggaarraannttííaa sseeññaallaaddaa eenn eell aarrttííccuulloo 660o ddee eessttee ddeeccrreettoo..

22.. DDeennuunncciiaaddaa llaa tteerrmmiinnaacciióónn ddeell ccoonnttrraattoo ppoorr ppaarrttee ddeell aarrrreennddaaddoorr yy//oo eell aarrrreennddaattaarriioo,, llaa iinnssttiittuucciióónn ffiinnaanncciieerraa,, pprreevviiaa aauuttoorriizzaacciióónn eessccrriittaa ddee llaa eemmpprreessaa pprreessttaaddoorraa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss,, ddeevvoollvveerráá aall ddeeppoossiittaannttee ddeennttrroo ddee llooss 2200 ddííaass hháábbiilleess ssiigguuiieenntteess llaass ssuummaass ddee ddiinneerroo ddeeppoossiittaaddaass,, ddee llaass ccuuaalleess ppooddrráá ddeessccoonnttaarr eell vvaalloorr ddee llooss sseerrvviicciiooss pprreessttaaddooss hhaassttaa llaa ffeecchhaa ddeell ddeennuunncciioo ddee tteerrmmiinnaacciióónn.. LLaa eennttiiddaadd oo eemmpprreessaa ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss ppooddrráá ppaaggaarrssee ccoonnttrraa eell ddeeppóóssiittoo

ccoonnssttiittuuiiddoo llaass ffaaccttuurraass nnoo ccaanncceellaaddaass.. PPaarráággrraaffoo.. LLooss ddiinneerrooss eennttrreeggaaddooss eenn ddeeppóóssiittoo,, jjuunnttoo ccoonn ssuuss rreennddiimmiieennttooss,, sseerráánn ddee pprrooppiieeddaadd ddeell ccoonnssttiittuuyyeennttee yy eenn ccoonnsseeccuueenncciiaa aa llaa tteerrmmiinnaacciióónn ddeell ccoonnttrraattoo iinniicciiaall oo ddee ccuuaallqquuiieerraa ddee ssuuss pprróórrrrooggaass,, sseerráánn rreeeemmbboollssaaddooss aa eessttee..”” ““AArrttííccuulloo 550o.. DDeennuunncciioo ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo.. EEll aarrrreennddaaddoorr yy//oo eell aarrrreennddaattaarriioo ddeebbeerráá iinnffoorrmmaarr aa llaass EEnnttiiddaaddeess oo EEmmpprreessaass ddee SSeerrvviicciiooss PPúúbblliiccooss ddoommiciicliiliaarriiooss,, aa ttrraavvééss ddeell ffoorrmmaattoo pprreevviissttoo eenn eell pprreesseennttee DDeeccrreettoo yy ccoonn llaa iinnffoorrmmaacciióónn mmíínniimmaa eexxiiggiiddaa eenn eell aarrttííccuulloo 880o,, ddee llaa

eexxiisstteenncciiaa oo tteerrmmiinnaacciióónn ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo.. PPaarráággrraaffoo 1loo.. SSii eell aarrrreennddaaddoorr iinnccuummppllee ccoonn ssuu oobblliiggaacciióónn ddee ddeennuunncciiaarr llaa eexxiisstteenncciiaa oo tteerrmmiinnaacciióónn ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo,, eell pprrooppiieettaarriioo oo ppoosseeeeddoorr sseerráá ssoolliiddaarriioo eenn llooss ttéérrmmiinnooss eessttaabblleecciiddooss ppoorr eell aarrttííccuulloo 3300 LLeeyy 114422 ddee 11999944,, mmooddiiffiiccaaddoo ppoorr eell aarrttííccuulloo 1188 ddee llaa LLeeyy 668899 ddee 22000011..”” ““AArrttííccuulloo 660o.. VVaalloorr ddee llaa ggaarraannttííaa oo ddeeppóóssiittoo.. EEll vvaalloorr ddee llaa ggaarraannttííaa oo ddeeppóóssiittoo nnoo ppooddrráá eexxcceeddeerr ddooss vveecceess eell vvaalloorr ddeell ccaarrggoo ffiijjoo mmááss ddooss vveecceess eell vvaalloorr ppoorr ccoonnssuummoo pprroommeeddiioo ddeell sseerrvviicciioo ppoorr eessttrraattoo

eenn uunn ppeerrííooddoo ddee ffaaccttuurraacciióónn.. EEll ccáállccuulloo ddeell vvaalloorr pprroommeeddiioo ddee ccoonnssuummoo ppoorr eessttrraattoo eenn uunn ppeerrííooddoo ddee ffaaccttuurraacciióónn ssee rreeaalliizzaarráá uuttiilliizzaannddoo eell ccoonnssuummoo pprroommeeddiioo ddeell eessttrraattoo aall ccuuaall ppeerrtteenneeccee eell iinnmmuueebbllee aa sseerr aarrrreennddaaddoo ddee llooss ttrreess úúllttiimmooss ppeerrííooddooss ddee ffaaccttuurraacciióónn,, aauummeennttaaddoo eenn uunn cciinnccuueennttaa ppoorr cciieennttoo ((5500%%)).. LLaass eennttiiddaaddeess oo eemmpprreessaass ddee sseerrvviicciiooss ppúúbblliiccooss ddoommiciicliliiaarriiooss ssuummiinniissttrraarráánn eessaa iinnffoorrmmaacciióónn yy llaa ddiivvuullggaarráánn ppeerriióóddiiccaammeennttee.. ((......))”” ““AArrttííccuulloo 77oo.. DDee llaass oottrraass ggaarraannttííaass.. LLaass ggaarraannttííaass ccoonnssttiittuuiiddaass tteennddrráánn ccoommoo mmíínniimmoo uunnaa vviiggeenncciiaa

i1gguuaall aall ppllaazzoo ddeell ccoonnttrraattoo ddee aarrrreennddaammiieennttoo.. VVeenncciiddoo eell ttéérrmmiinnoo iinniicciiaall eenn ccaassoo ddee sseerr rreennoovvaaddoo,, eell aarrrreennddaattaarriioo ddeebbeerráá rreennoovvaarr ttaammbbiiéénn llaa ggaarraannttííaa,, ddee ccoonnffoorrmmiiddaadd ccoonn lloo sseeññaallaaddoo eenn eessttee ddeeccrreettoo.. PPaarráággrraaffoo 1loo.. UUnnaa vveezz rreecciibbiiddaa llaa ddooc