TA CUN - 95-D-11387-(08-05-1997)

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CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA / CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

4 / 1 TRIBUNAL ADMINISTRATIVO DE CUNDINAMAtA SECCION TERCERA 19 JUN. 1997 ty .' .. rnf). c}.::, Bc-«:ic<tá, 1,3 ) J' mil 1 }iç :i it r P::crs:.r3 DRA. FABIOLA OROZCO DE NIOE>pediente No. 95—D---11387 çJ « tu RAFAEL ESTRADA LONDOO Li...fX)C) r:. x(::.)rP ji:rc:1 :i: i:• i€ c:.k€ t t :•1 ::J o 32 1 J'3Çs x>:

_:iR : ..ct .o. 3 h..i t€ 1 dc: : r t.•'n c: a . <3 c:.T 1 :i d,dc! diéa c}: 1 1-16 LA un 1 c: a pa c i •zn di an r.n t )1 .t r a pi 1 du d' coi.i a dul r ro ur 1nc :•:q J.. J.a 41 17 60 ., 1 : rrh: 1 c:::: 1 1 dft :.n as a t r :. c : J. ncbi}. a ¿.ç r 1 «ç

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J. ncbi}. a ¿.ç r 1 «ç

t:: 3 1 <::s€n <::.n c'1 1 c}u <::1vn4?i. dp lo .• rTCn ck? $.iC)> OC>O • 1 do o Y d r.2647 2 (E:p.. No.11387) II :c.c consecuencia de lo anterior,3. emprqsa debe +r condenada al pago de los <:::nz'. de arrendamiento <: •:. ;çic dii.ç}€• .:'1 día 26 cl: iv'cc de 1.988y hasta c:krd: entregue 1 predio, formalice y se perseccionela compraventar. se dicte la sentencia punto final presente litigio, •: ii:c<icc caso :l'r &r reajustados anualmente y !.<:}:r' :c.c monte se deben liquidar intereses muratorios, al tenor de los dispuesto en el articulo 881 del c estos c:c j<x'r:cn pactados,, 4 declare a la Empresa <:lc ACUEDUCTO '( ALCAMTARILLADO DE RUGOTA responsable de las ocupaciones s<::c' en día soporta €;t'l predio LA

por cuanto <ic' no hubo la :i c: 1 diligencia :' cuidado a <:jLc: estaba hi.1ç d rs el punto .3 <:l€:1 objeto del acta de en . firmaron .1.as partes •?l ci i u 26 d€ noviembre <i€' 1 86 2 <::<c consecuencia s:i<' lo anterior,

condene a la EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO

.1.as partes •?l ci i u 26 d€ noviembre <i€' 1 86 2 <::<c consecuencia s:i<' lo anterior, condene a la EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO r>F: ,, pagar la totalidad cl+1 predio denominado LA PLAYA y que la sentencia debidamente protocoli2ada )/ registrada cbrtt' <::o3c título traslaticio de dominio +n favor de i empresa demandada, en la actualidadla empresa tiene •n su gran mayoríaubicado «1 mismo y el r+:•t'!..tc cci. predio, como antes se dijo, pcw• L varias invasioneG, imputables a 1.a eifltr(,:..0 Dicho valor <:}<:l:<:' ser actualizado en el momento <:l<;: la condena., Y .k+:-: se ::c<:lc:'ct a la empresa al ::cc (:1+? los demáiliperjuicios materiales >morales a que hubierelugar y ¿ 3.as costas y agencias en derecho, f:31 c:3. momento procesal oportuna.''

11. L.c:c. hechos en los cuales basa su Petición cw <Yfl síntesis LCcs siguientesil :1.. Los seRores RAFAEL ESTRADA TRIVIZO, ALBERTO VELEZ PARRA ' JULIAN II , cc} cl :i rieron dr€: c: <::c. çl€ cuota a los 1+?::c.:'.. ALVARO, FEDERICO, i.(lJ' FINA BEATRIZ GUILLEN según escritura pública }'l<: d:i. 12 de47.3

(E>:p Nc11387)

BEATRIZ GUILLEN según escritura pública }'l<: d:i. 12 de47.3 (E>:p Nc11387) septiembre d:' 1.900 sobre +:•i predio La Playa, ubicado en €4 municipio <•:•: Usme :'alinderado como aparece en la demanda > c:c:cn un áreac€' 71.985.94 }}i. .. aproximadamente,, 2 El:/d «. septiembre de 1.980 RAFAEL ESTRADA, JULIAN RESTREPO Y ALBERTO VELE:( adquirieron derechos acciones .k<::<:•v i :t parte que poseía JAIMI.:

3. El 7 de diciembre de 1.982 J11LIANRESTREPO c cedió derechos de cuota ç i: y c el mismo predio a H.1.TU VELEZ E d€.:' tal suerte (:}k.+: tcc:}c el predio q ed6 en propiedad común >proindivisb de RAFAEL ESTRADA ' HUMBERTO VELEZ. 1. 1 30 de diciembre c}€:' 1.988 )3€i.LE.:z ESTRADA,DE adquirió en su totalidad los derechos que tenía RAFAEL ESTRADA ' }•.E:•;'rc: )I..E::;! sobre el predio LA PLAYA., de febrero de 1.994 se adjudicó ,ç j'ç'A TERESA VASQUEZ ..)E ESTRADA +:r proceso sucesoral 117a r poseía si ?ll:;: GUILLEW,i

6.

El 27 de septiembre do :1.994 RAFAEL ESTRADA compraventa la totalidad del predio dy:'

poseía si ?ll:;: GUILLEW,i 6.

El 27 de septiembre do :1.994 RAFAEL ESTRADA compraventa la totalidad del predio dy:' )E: ESTRADA, según escritura}::. i:1 :i ::c•t 6911911

Y. 1 El c: de Bogotá mediante ac No. 25 de 1.975, <:i?<::v+::'t.(:. la fec: I. <:::i del predio. La EMPRESA DE ACUEDUCTO ' ALCAMTARILLADO )E BOGOTA el ¶V :}€' junio de 1.9811 có :. RAFAEL ESTRADA que e]. predio se encontraba afectado r:" el embalse o .. 1 dy:' amortiguación de :i creciente del vio lunjuol lic:. +z'e un Avc'n de 61.210, 91 Mt. ..2 para +:.:'l embalse y 9.875 Mt para el dique de ::evri+:n tc:.

El predio .e identificó cccv. €i. No. si :;-•so de la Calla 61 A Sur.474 4 (Exp. No,11387)

0. El 6 de mayo de :. la EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO comunicó :} propietario que +:.1 predio antes identificado ha sido declarado de:.? utilidad :id .i. <: por ser destinado al embalse <:}€:' 1.9851 solicitó al ESTRADA ocupación temporal y parcial c}:: ¡S meses, el lo de abril siguiente s+' lo :n-ft?-ó que para 1.a construcción d€. la obra se requería un área de

<:}€:' 1.9851 solicitó al ESTRADA ocupación temporal y parcial c}:: ¡S meses, el lo de abril siguiente s+' lo :n-ft?-ó que para 1.a construcción d€. la obra se requería un área de 1.553, 91 "}1. 0 pero :€• necesitarían r i+:' ckil terreno para depósitos, c: t.(:!.,, vías de acceso,«t C

10. El 1 i 15 de mayo y 28 c}•:.: agosto cl€.:' 1.986. la Empresa comunicó 1 E';."5TRADA su deseo cl€ negociar los terrenos., 11. c}.: noviembre del mismo aZo por medio c:t.rc escrito se manifestó1 propietario que se iban ¿ç ocupar 4 2'E ').t Mt con un valor de negociación IÇ.Í mismo la solicita iniciar tr 12. :i 26 c}y: noviembre de :..986 se hizo un acta <:k entrega <:k.1 predio LA PLAYA con la constancia de recibido por parte de la Empresa del predio y la llave puertap agrega€.1 acta: "Que F? compromete a establecer un completo:€ 't rc:1 ir+- el personal que va a estar 4:'3 «1 área con el fin <:€•: evitar 'çr 1 ''-1 c:c entradas :i :J E:1 '. <:e septiembre cuy' 1.987, :1 Secretario (:}t.' la EMPRESA DE ACUEDUCTO 'r fl?L :: . nuevamente reitera al Doctor la intención d€:' adquirir di 1 del terreno LA PLAYA,,

la EMPRESA DE ACUEDUCTO 'r fl?L :: . nuevamente reitera al Doctor la intención d€:' adquirir di 1 del terreno LA PLAYA,, - :i 21 de €:ixrc: y el 7 de:' febrero de 1.988 el mismofuncionario OV, nueva :tfl:1.cc:1órs informa 1 propietario que estaba «•:'n averiguación el área vfec: ti:} conl 1 :: t 475 - 75

5 5 (Exp. N113B7) i fin celebrar contrato :}+' arrendamiento", pero tç3çA•. reitera BU voluntad c.ie negociar la totalidad ctt 15, k.i. 1) :}:: marzo <::•:' 1.98B se firmó compraventa 1 r' la EMPRESA LE•: ACUEDUCTO Y AliCANTARILLADO BUSOTA )/ RAFAEL Ei}iX)s I...txc.:I:i1 ,/:t..E::z Y CECILIA SPiL.VE!, de un áreade 4 O4 0.1 Nt del área total del predio. 1 valor d? 3.a negociación fue de ~245.513, los cuales 1c:.. vendedores recibieran la suma d $2'722.756,05 saldo c' ha cancelad= 16, •.. fecha ya existían invasiones dentro del lote por falta :}€:' vigilancia d€:' la empresa.

17. El 12 de septiembre ck•? 1.988un nuevo Secretario General de :. i. jefe de Dirección ç: di:' Avalaos ii:.' Catastro Di f. ' : t L proceder realizar ¿r :'3. avalán sobre el predioya para esta

Secretario General de : . i. jefe de Dirección ç: di:' Avalaos ii:.' Catastro Di f. ' : t L proceder realizar ¿r :'3. avalán sobre el predioya para esta <:c:h•.i 3.as partes pactaron €•:'l precio +:.'n $149098.600- :.'•9d€: octubre <:cf 1.989 el SeNor Gerente la E Alcalde Menor de la zona Ciudad Bolívar para pedirle su colaboración y atención inmediata +::'l predio LA PLAYA :t: ha sido objeto <i:: una invasión acelerad a19. : d€. noviembre :h•:3. mismo aRo se orden<.s pagar al demandante el valor <i(? $7'200.000.,:c<:r concepto c}p:L arrendamiento :(:r 10 meses :}+: =cupación 4:1 predio o

20. El 29 de enero de 1.993 RAFAEL ESTRADA solicitó a }.a E.A.A.B. que pidiera nueva c:1bc'r;c::iÓn a :t Alcaldía ch:' Ciudad Bolívar para evitar nuevas invasiones. L. respuesta se recibió el 15 dy:' fi'r(: si guie nte, d<:r? se dice ::i: tanto :•:'1 Or. :sR1)A como CECILIA476 6 (Ep. No.11387) tenían ¿ obligación de lograr U' :}.(:•? €-:. inmueble se viera libre r•: .1c:' ocupación ( ) ct' una ''+z'. la Empresa 1<: adquiera ::' legal lorma procederá¿ç ejercer las acciones

libre r•: .1c:' ocupación ( ) ct' una ''+z'. la Empresa 1<: adquiera ::' legal lorma procederá¿ç ejercer las acciones legales :c r defender derecho .i dominio,,

21. El SI. •.i :I.: febrero de 1.995 +:.'.k demandante requiera a la Empresa para defina la situación cE.:Si. predio, :}::' una '.+::Y por todas. la Empresa contenta en notadel 15 d « marzo siguiente C}k..U.? la promesa de contrato se suscribió p1.035 III. 0 :}:•: los cuales i la escritura pública rcc se ha ic<::ics legalizar :r ::kntc las vendedores no han presentado la escrituradebidamente t+:? registrada a n:t:' cl€ la E. «.( contrato arrendamiento,, Y2. La posición de :i ::b1có al Dr,.- ESTRADA qu: :1.y nuevamente «•t1 predio de AMA TERESA

IV. La <:lrs:I. 1. ti 1 +:' octubre veintisiete d 1.995 y contestada oportunamente. La entidad despuéB €: oponerse a las pretensiunes dice ser cierto que desde el ': d-; junio <i:' 1.931 se dijo que z.}. inmueble de la Callo A Sur I4:: •,17 se encuentra afec% <c: por el embalselc 1 de amortiguación (:Rt! crecientes del r :&{) Tunj w1 :i t:: pero +.•:' dijo que "próximamente localizará €ç €1 terreno la zona cik.:' se afectará

embalselc 1 de amortiguación (:Rt! crecientes del r :&{) Tunj w1 :i t:: pero +.•:' dijo que "próximamente localizará €ç €1 terreno la zona cik.:' se afectará embalse •.? ::c:r un área clt: 61.210194 Ilt . , « :vi r!i. t<::.1 En diciembre <:ty =985 la E.A.A.B.lo :iccrÓ al seHor ESTRADA que estaba interesado la franja de terreno para la instalación c} la tubería :•?1 .'d:i.c para «:'). embalse, {:l.<.? la ocupación sería t.:ip<:r por 18 meses contados a partir :l•:•: la iniciación cI€ :i Ir4,77 7 (E:p. No..11387) Igualmente se le conocimiento previsto en ?1 artículo :? :}.::'i Código Fiscal vigente para la época, r<:qrç que se refiere «:r:• la ocupación +gv1ç1 indemnización <:.€' tiene 1 propietario del predi= •:r 1 d€.: 1.986 1 a E.A.A.B requirió a:i propietario para la agilización <::•: los trámites con :1 fin de hacer la negociación, "Twniendo «-fl cuenta las limitaciones del usa <:' la tierrapor una parte y nuestrasofertas <:}kk: no pueden salirse de 1::c indicado +:'1 Código F:k!.c:J.

El q de septiembre de : t, ratifica intención de adquirir la totalidad €•: L predio, dado

pueden salirse de 1::c indicado +:'1 Código F:k!.c:J.

El q de septiembre de : t, ratifica intención de adquirir la totalidad €•: L predio, dado en «4. <::3tif:i.cçç: de libertad traía varias limitaciones d dominio(:(:mc declaración d<•:•:' construcción de mejoras en suelo ajena y derechoscuota, ' E.A.A.R. solamente entraría adquirir i afectada por la obra ... en una extensiónk' =035,01 i1. = o en que debían los demás Li 17 de í•::'b'rc: c€ 1.98B se reitera 1 interés d

-:s adquirir la totalidad del predio, l.it:r€' de toda ocupación y en general de toda limitación de dccm:i Iç 1 c:" Made :'SL escrito de contestación4tU•? es cierta promesa de compraventa suscrita el 10 de marzo de 1.980,

)S}. }'}:. por un valor de $5 ,245.513, de los cuales pagó u } porque el resto se cancelaría me<i 3. •n te St presentación df:-:' una cuentac}€- cobro Muando la escritura sido debidamente registrada a nombre le la E junto con la primera copla cl€-: la escrituratambién a nombre de 1 en t.id.:l En la clAusula 9a. !.x' pactó , (:}.:-: el excedente t.i3€:'r;c se negociarla cuando el predio LA PLAYA, " encuentre1 c}€' las ocupaciones a que ti8 (Exp. Mo.11387)

t.i3€:'r;c se negociarla cuando el predio LA PLAYA, " encuentre1 c}€' las ocupaciones a que ti8 (Exp. Mo.11387) '}:: es cierto, dice . demandada q+? ésta hubiera permitido invasión, desde <..L 26 df;:. noviembre de 1.986, según el acta t 1 . colocó un j::u.tc ix' vigilancia permanente, v<.)'1€ dejó constanciala E.A.A.B 3- :: se hacía acreedora <::' líos judiciales y sólo recibía bí '1 área libre d: gravámenes <:!ice que n: es cierto que se hubiere suscrite.. un c:c:f.r:ç.c d? arrendamiento, }::c.. lo ocurrido fue una ocupación temporal :}:•:b1ci 1' indemnizada. Finalmente 1 E . que €. lá adeudando :l. '..cO; cI.1. predio pero c}ae no ha cancelado por in :}:1..:a «.n .c: d+:.1 vendedor.

Propuso : :nc excepciones: :1.. La falta de jurisdicción, l::c. según la demanda la acción instaurada €•i « J?(:mJ.t d::' controversias contractuales, pero como «,1 contrato <i: promesa de compraventa es un contrato <:1' derecho privado sin cláusulade caducidad no se rige por las normas <i.:1 cc <r las de la Jurisdicción Ordinaria, ç:cr i.C' tanto .€:' está viciandoc:l principio (:l+'1 debido fl:4?!.0

<i.:1 cc <r las de la Jurisdicción Ordinaria, ç:cr i.C' tanto .€:' está viciandoc:l principio (:l+'1 debido fl:4?!.0 reglado l::c:v el artículo 29 de la ConEtitución Nacional.

2. Caducidad. Si lo pretendido I::cnr la ¿ es la acción relativa a contratos, esta por mandato de la 1a)/ caduca las dos allos :J+:' ocurridas los motivos C}ai hecho {:: cia:? derecho que 1.a•' sirvan dp fundamento.contrato base da: esta demanda es la promesa d€: compraventa suscrita a:?1 10 da:-? septiembre de 1.988, :' : ocupación temporal fue de 13 meses contados & partir del 26 de noviembre <:}c•: 1 +?s decir para la el día 1. c: :i. de esta demanda y la acción h bí caducad=.

3. Ausencia de causa petendi La i}cl.e pretende obtener :l pi:; cb•: un contrato d' arrendamiento c.Ue nunca a:i:k7q 9 (Ep.. Nc11387) Pero además, rq .k(•: la demandada ic:c tiene obligación de pagar un terreno no ocupado y del c}Ác? c-:•1 promitente vendedor no es duelo en su totalidad,.

Las pruebas fueron decretadas i: cr auto de marzes Vi. Las partes fueron citadas conciliación, eei.n que llegaran a ningún arreglo :e<:r cuanto la entidad demandada considera que ha cumplido con ce. obligación,

Las pruebas fueron decretadas i: cr auto de marzes Vi. Las partes fueron citadas conciliación, eei.n que llegaran a ningún arreglo :e<:r cuanto la entidad demandada considera que ha cumplido con ce. obligación, Vil. Haciendo .k<:e <:i<:ei. traslado para alegar SL apoderada <<e l aE.A.A.B. bc<::c los mismos Planteamientos esbozados en la contestación de la ci +e «e ci «e }::<.:.. .e i:eccecvt? «e3. «e}:eeiE.de? e.i? la parte c'<:: L.cer c}+:.ec.pwecs cice hacer un análimis ele.? las rw?b!. aportadas m solicita «e Si.ci. súplicas cice la irinc.i 'j: 3:1 - i:.L.c proceso recibió €1 trámite Lc1 correspondiente 3<: observándose causal de nulidad invalide lo actuado, «en consecuencia, se procede «e resolver previas l siguientes CONSIDERACIONES: Se i:eccekccendc:' mediante e?eee.t? i::e(:::cec:e.<c obtener 1. declaratoria de incumplimiento de W3 presunto contrato «lo4O 10 (E>p No.11387) arrendamiento celebrado entro .:1 actor como las indemnixaciones a que ha ya r por ese incumplimiento, Sc:1 :i c:I t además, que sedeclaro responsable ¿ .i la demandada :<:r incurrir en falta <:Iz' vigilancia terreno <:}+:: propiedad de! demandante t.:.:::hc :::' permitió la

incumplimiento, Sc:1 :i c:I t además, que sedeclaro responsable ¿ .i la demandada :<:r incurrir en falta <:Iz' vigilancia terreno <:}+:: propiedad de! demandante t.:.:::hc :::' permitió la invasión de! mismo, K Para demostrar los hechos de la demanda se adjuntaron las siguientes pruebas,, St 1 - Of ici o tk 075 <:i+:.L 9 de junio de 1.981 por media de! cual la E.A.A.B. comunica St Dr. RAFAEL E3dP que ::1:t: de la Calla 61 A sur No. 17 £( encuentra afectada t:c:r el embalse Nc' i. d' amortiguación d? la creciente c<::St río Tunjuelito. (FI.1: ) rL Ofici o l4<:: 3::1 del 6 de ifyC: de 1.983 por medio del cual SLentidad confirma que el predio está declarado c om o <if? .ta.t.i.cid poblica, )/ en (::Ánt.c a la adquisición -:t propietario Modrá <::cfr.c::•?rlc:' a :t .. teniendo cuenta :i.:c estipulado en €St Código Fiscal Distrital en artícul o ::S' c:St cual +:'1 precio máxi mo wsc:c :SL correspondiente al avaluó comercial do la División c Catastro Di. tr:cSt 1 it :t:: :2) Oficio N::c ic:Si. 21 .ic enero <i 1 por media d+1 cual 1 E.A.A.B. lo comun i có al demandante que

it :t:: :2) Oficio N::c ic:Si. 21 .ic enero <i 1 por media d+1 cual 1 E.A.A.B. lo comun i có al demandante que «ii. 1r'cc requerida comprendo Dec.ch:•:' la orilla :ic1 río Tunimelito hasta una zona cic:' ancho ;ic :t( Lit.c. :t zona del :; t€.? c:cp t.or t::SSL resto del área de su predio queda libre para f:1 uso que usted pueda darlo ( ) 11 La Ent idad agr?c1 tiene ' Necesid ad urgen te imprescindible " ci€•: ocupar Y• •:'.t predio +3 forma temporal por un espacio de rL 1 çrcc.c''. contados a part ir cic•r: la iniciación de las :rcL:cit. c}c: construcción (r}4:•: un interceptor. Finalmente !.#?11 (Exp No..11387) invita 1 demandante r convenir el precio c:i :€:' acuerdo estipulado en el artículo 342 del Código Fiscal,que a«-! refiere a la ocupacióntemporal y la indemnización Ç que t.i.rs.i' derecho el propietario del predio.(El 15. C. Y ) oficio No. 379697 la Entidad le comunica 1 actor el in de abril de .1. «il área requerida e. <.i 4 I% • 3 9'i Mt M . Agrega que "Transitoriamente n:€:'.:. t+:sç:o. otras áreas para depósitos,campamentos, vías c.i€' acceso, etc.i que se darán a conocer d? acuerdo a las x i :1

otras áreas para depósitos,campamentos, vías c.i€' acceso, etc.i que se darán a conocer d? acuerdo a las x i :1 E1 24 cc' noviembre de 1.906, por oficio :: 390344 .. E.A.A.B. lo comunica c:. 1 seNor Estrada que reitera ,:4 solicitud de (:::k.3:r .kr3 área €}+:: 4.218,00 }}t. ç un ':1c:v i+: :1 :i metro cuadrado, según el avalúo catastral, así (4.€' ç.?1 valor ':}€: la negociación será por $5'522.504 ( fI 20 c.2). 1 d{? Entrega y Recibo del Predio La :i ay cuacrita el 26 de noviembre de 1986, donde €•:' 1 Empresa dice que Mecibirá las llaves del br(:c:he c1€ acceso Lic? la entrada que queda 1 frente de la alcaldía,:n colocar puesto <ft vigilancia" mismo la Empresa '4? compromete establecer un completo con1. vc 1 sobre la entrada d+' personal .:j3.s de «\': c.2), 1.7. :i:::i€ }k::. 402382 :l:•:1 ' di:.:' septiembre de :'? ::c • medio iI cual la Empresa lo informa al Propietario <:l+: acuerdo al certificado de libertad, x1 predio La Playa tiene '3.cs.•- registros <:l:•: propietarios <i'zti. r&<i:t'. tiene inacritas varias1rc: :1 +n suelo ajeno. lk+:• c'i abogado de tI. <::cr. d.?3!:. cIr: esas construcciones est.f reclamando

tiene inacritas varias1rc: :1 +n suelo ajeno. lk+:• c'i abogado de tI. <::cr. d.?3!:. cIr: esas construcciones est.f reclamando pago de las mejores e indemnización. Finaliza r'I escrito diciendo quez 'Fc:r ::: 1nIr y atención .1c:' anterior (:}11+r:3 3fi.tarI.€ que la .,A,_X_ sólo entrar& a4'2 12 (Exp No.11387) adquirir la mona afectada por la obra de la referencia extenBión de 4.035,01 Nt,a según \çLkc:4 catastral de $1.300,00 valor Matrc, cuadrado, para un valor c::: mona que según el reporte técnico c: :' encuentra rc libre. t f esta negociación deberá comparecer .i.cc demás copropietarios cicfI i:::1c La iLydi. )/i k.+:•: el predio : :. en común y proindivis= F<::r lo demás, quiero . L desde L momento en que :. recibió c: . (.i entrega del 26 Çi€• noviembre ci? 1986ic instalado Af puesto de vigilancia permanente ( i Empresa hacerse acreedora ic líos judiciales, lo tanto Sólo 1:c:dcRc:c; negociar el€•:'. libre }' todo gravamen, invasión y (.i.&(' usted puede hacer 1 Oficios Nos. A09279 del 21 ci € efl€?3(: y 410701-1 chi 112 de febrero ch::' 1938 por medio del cual la empresa

todo gravamen, invasión y (.i.&(' usted puede hacer 1 Oficios Nos. A09279 del 21 ci € efl€?3(: y 410701-1 chi 112 de febrero ch::' 1938 por medio del cual la empresa reitera 1i.a icc:i.<5n d•: adquirir la totalidad del terrenec libre c}+::' toda ocupación y en gen«: r 1. ch•:: limitación cI:• dominio M. 25 c:2 Contrato <:}•: Promesa c}c•: Compraventa suscrito el 10 de marzo d? 1928 entre Ralael Estrada y José ic1uc? Guillén 1 ::c':c vendedores, y Luis Eduardo Robayo Salón, de la : .. ::€:c <i}ccc}<cV 1::i. objeto <.i.z'l contrato es la compraventa do una faja ch.::' terreno ch::' U5 área &}' 1.035, 01 Nt W, situada en el calle 61 Ç •kv' }«ic:,. 17-6() c}: E(c:cqctu valor <:ic la negociación z'c. des=45,513que;' pagarán, el la firma ic.• este documento y c'i restante "cuando i escritura haya debidamente registrada a nc:ci:cr? de :L iidi:;: s DE ACUEDUCTO y ALCANTARILLADO DE BOGOTA,t: con :i }::cri.ffC'rc copia de la escritura tç'i::c:ic'rs • c ç:cçi::crc' de él- 'i. Finalmente }': r 1iç?3 t..' se dijo , <:}.k+: se firma €.i documento

Finalmente }': r 1iç?3 t..' se dijo , <:}.k+: se firma €.i documento dejando constanciaquec..t predio c entregará "librede las ocupaciones a que este cometido «n el momento ya que este terreno lo requiere la Empresa de Acueducto :•' Alcantarillado do Bogotá para zona de embalso" ("Vi 26 -2013 (Ep. No..11387) 1,10, Oficio }1c: 414767 'S del 3 c}::' mayo de 1988 por medio del cual la empresa . < :t SeRor Personara j?

Bogotá que se ha dificultado i : <:: :i del predio L Playa por cuanto según el certificado i:: libertad registrado . nombre c:•:' tres personas en común)/ pr:c indiviso y uno de ellos no acreditado titularidad. Que ademáfi--- aparece :.'t registros de declaración <:}<:: construcción en suele Por último dice que f:1 seNor Entrada no ha querido negociar por cuanto noacepta el concepto técnica según el cual el lote siempre ha ec. 1. <: <:i c:s ronda del río y por la tanto el metros cuadrado tiene .1. y determinado (f l. 33

C.2)- 1,11, :1. 11 oficio No, A64828 del :t de octubrede 1990 <:iymedia i .:' ti. cual la EMPRESA DE INCUEDUCTO Y ALCANTARILLADO :;: tC)P solicitó a la Oficina de Registre <J€: Instrumento!-.-,. Públicos 1 de .i.c afectación <:(c'i. predio La Playa

:;: tC)P solicitó a la Oficina de Registre <J€: Instrumento!-.-,. Públicos 1 de .i.c afectación <:(c'i. predio La Playa ubicado «•?fl c:.i, barrio Tunjuelito ci:t 1.12. Carta dirigida el 12 d? marzo <:? 1993 por :i. ne%nr Rafael Estrada ti. seWor gerente de :i • medio del cual formula los siguientes pediment0su Que se reconozca «1 valor ft.tt arrendamiento sobre un área de 52.997.43 h. Que se cumpla la promesade compraventa.

C. sCi le cause más perjuicios .1. c? negociacióno que se,procedavcIVcr1.o el inmueble.(. F 1

11. C 1.13. Oficio d:.1 5 d€.: abril ci+z' 1,993i::ic:r medio del ::.cttt :t dlc:c respuesta a la 1::ct.1c:r anterior, en la 1:i:c? rri : recibió «:'I predio sólo :L c: hizo en un área de li )t:t5 191. / sobre el resto no c.o han ejercido actos i::c.c.c:cr :. <::cc. :•:r razón a la ocupación que44 14 (Exp. Nc3.113871 tenido. Que con posterioridadla fecha de la promesa el demandante h(? efectuado negociaciones1 predio ¿:::rc: : venta a AMA TERESA VASPUEZ DE ESTRADA :v al seRar POMPILU.1 ;Jç7 c' El lo de febrero de 1.995

demandante h(? efectuado negociaciones1 predio ¿:::rc: : venta a AMA TERESA VASPUEZ DE ESTRADA :v al seRar POMPILU.1 ;Jç7 c' El lo de febrero de 1.995 demandante..c1 a c: 1 t <:.: "de una vez por todas" w.€ diga acción b+:• seguir contra predio. (F054. mediante oficio No. ()7()7 c}+:•fI 15 de marzo siguiente .1 .i. c: respuesta a la solicitud anterior reiterando lo dicho c:e..ras oportunidades, +::'. C •: podido legalizare?]. area comprometida «:'n venta por cuanto :'1 vendedor r: ha presentado escritura a nombre de i entidad, ni ha resueltoIc de las ocupaciones existentes en la otra parte del lote. Además niega la existencia contrato cRz' arrendamiento (-?L pago c}€. una suma d %W200.000 ha : c por concepto d€•:' ocupación temporal ckI predio.(FI.. 6.. c::2) 1.16 C.:.:' .1 & :Jc: do libertad dO matricula No.. S-274303 del inmueble LA PLAYA donde aparecen ..os siguiente registros 9d3 fue adquirido mediante contrato d compraventa GUILLEM JOSE MnMUEL. 1.960 adjudicación por sucesión de GUILLEN t...í:J} ESTEVEZ ALFONSO .• seis másDiciembre d<•::' 1.980 ':st E.L.. ESTRADAp 'j::z adquirieron derechos de cuota do ! :i+: los ,? herederos QUILLEN E•

Diciembre d<•::' 1.980 ':st E.L.. ESTRADAp 'j::z adquirieron derechos de cuota do ! :i+: los ,? herederos QUILLEN E• Diciembre cic 1.983 .c 1 o 1 rá las declaraciones de construcción en suelo ajeno nombre RUIZ i15 (Exp. No.11387) :1. 1;.a de derechosde cuota«. ;:: I::i: Septiembre df:•? :1..984 c}::' registra declaración C}f construcción en sue.: crc:< a nombre de MACIAS JULIO

)l: HACIAS TEOLILDE Di::. i...OS DOLORES.

Septiembre df? 1.987 venta cl: derechos ) accioneii.. teniendo solo derechos cic cuotad+; herederos GUILLEN :; ..}li}::::;: :i VELEZ Y JULIAN Julio de 1.990.demanda df? pertenencia ci:'

.c .i...t>Q. Y MACIAS JULIO ROBERTO.

Septiembreci+:.: 1.990 RAFAEL 'i venden (:l'f{:c:c. <ip' cuota :' if:f'<::::c. :' acciones !.4iVf? derechos <:ic? x.: ESTRADA AMA TERESA.

Septiembre de : 1. :1. el demandante :v I,}tJiv1X:: iO VELEZ ''€:'r4:If?r derechos c}f:: cuota rV RUIZ MORENO t:::}}(:: :i. u Julio de 1.993 adjudicación de la sucesiónde RUIZ •ii I LID a CORONADO DE RUSTEt((':; : i... : .. u: ç.

Julio de 1.993 adjudicación de la sucesiónde RUIZ •ii I LID a CORONADO DE RUSTEt((':; : i... : .. u: ç. Diciembre ci 1.994venta de MAR }: P TERESA iA%;}..L D1:. ESTRADA Ç }lsEL. }ç.O( cic:' derechos cic•: cuota y i,r':I<::c. )? acciones !.cb3'' derecho de cucta.IFI. 2) 1,17, Oficio (:If:c.i 11 cic octubre :Ic:' sI 'Rs? por fl3f?C}3.d d?1 cual €1 alcalde zonal cIc Ciudad Bolívar informa al u:€r€r1 t.c•:' c}? la E. A^B.<:Ie en i.c:çc: a !Os terrenos ut•1 n la rivera d€?1 río tunjuelito f? existe invasi6n Jt}.(.3&.U"si•( el predio La P laya del cual OB motivo de preocupación (VI .72. ç::2) 1.1B. Ff?rtifIc: c: cic:' Rf::?rv• presupuestal d:'1 20 de4 , 14 (Exp Nc.11387) noajiembre de 1.9B9 porvalor d+::' :; 200.. 000 c:c: 11 ci. ¿r1(:.< es RAFAEL i::::: ocupación C? terreno para la construcción del interceptar del río c: . : tc: i:; ::? 1.19. Resolución No. 1223 :k:1 21 d€.:' noviembre d+il 1.989::cr media de la cual se ordenael pago al seKor RAFAE, 1.

i:; ::? 1.19. Resolución No. 1223 :k:1 21 d€.:' noviembre d+il 1.989::cr media de la cual se ordenael pago al seKor RAFAE, 1. :c:v concepto de ocupación <:l<:'.. predio L.jç Playa zn un área de 20.000 mts <<- tr término de 18 meses, valor de los servicios =200.000. W. 70. C. 2),

1.20. t. :1 3 :c Lii? LIJIS FERNANDO SILVA dice qi+: :'n «.1 aZo d+• 1.990 conoció : •:cr RAFAEL ESTRADA quien:L? solicitó hacer una diligencia en la Oficina de Registro respecto de un certificado del predio En dicha oficina le informaran n pc:d :i an expedirl certificado p:r cuanto €.'1 folio 4:: +:t. b :•i proceso restauración por encontrarse muy deteriorado. Dice cluF' tarde le entregaron •::'l certificado dix' libertad necesario para una conversación q•? se tenía prevista • E.A.A.B. El gerente :}:- las Empresa manifestó c}.::' para adelantar la negociación .Ç? necesitaba que el certificado estuviera libre cI<: toda clase d+:.' gravámenes, por su parte s <icn Rafael manifestó <.1&? 1? entregaba la parte que había sido objeto :}:• compraventa y que el resto ck•:•:'l predio ::' : ¿. ser devuelto por la entidad a su propietari= Para esa Misma

<icn Rafael manifestó <.1&? 1? entregaba la parte que había sido objeto :}:• compraventa y que el resto ck•:•:'l predio ::' : ¿. ser devuelto por la entidad a su propietari= Para esa Misma Ipoca (:}::ç }l&l vendió una cuota c}.::'l predio <:: 1 }..1 ::' RUIZ <::(:n quien había trabajado en la explotación <i: unas de :}ac:}::. t.:'r::c (FI.. B1 C. 20

1.21. tç+331<::c contentivo de :Lc:o.; antecedentes repasan en le E.A.A.B. relacionados con la adquisición 'Yc.l. Nt,a 2 y ocupación temporal d.:' 20 .000 i. . :cic denominado La Playa, agrega «1 c:c1ac:ic: r:.3i!::ca(: que .no se encontró ningún contrato de arrendamiento rl tAl +:'1 demandan~ 1+:' un borradordel proyecto c}€•47J 17 (Exp No.11387) un contrato r t.: éste nunca . C: r a hi (5 (Cuaderno y ¿!),,

2. HECHOS PROBADOS 2.1. 'ç septiembre de 1.900el seRor RAFAEL.

ESTRADAjunto COD MELEZ y jULIAN :;:} adquirieronderechos <:I? cuota I.: .i ? }. inmueble denominado La Playaubicado .::'n «i municipio i: identificado con z't fk:: :) de la palle .} El :' C1€? mayo C}E. 1.9B> : comunicó

denominado La Playaubicado .::'n «i municipio i: identificado con z't fk:: :) de la palle .} El :' C1€? mayo C}E. 1.9B> : comunicó t.:cr ESTRADA que €}. predio de su propiedad había sido declarado como :}: utilidad pública ::r ser destinado a la construcción çi 1 embalse Ik: 1

31.

El 21 de enero de 1.985 la entidad le informó 1 demandante que «i área requeridaera desde la orilladel río <: Tunjuelito hasta una zona, de <::f.::c <3+:.:' 10 Mf tenía 3. ci çc} urgente de ocupar temporalmente U' 1+? del predio :ccr un espacio (3€:' 10 meses parala construcción <:1e w interceptor. X)€c:3.d+:+n convenir .1. precio para la ocupación do acuerdo a lo dispuesto en +:1 articulo 312 ci1 <c<3 1 qc:c +:' «1 área requerida por la E.A.A.B. para la construcción delinterceptor fue <:l+: A.553.91 MOS 2 pero transitoriamente necesii.r . n otra parte para €:4 :an t.o depósito <ir' materiales, vías de acceso, . Ç?t. r:

5. Las partes acordaron r(::. <:p.€' la empresa ocuparía (Yfl f<::cr,y temporal una zona contiguala requerida para la c:r i' rucc: :k<5', <3+:•1 interceptor per utilizada en1 necesidades relacionadas +:n «t1. numeral anterior, por W•

f<::cr,y temporal una zona contiguala requerida para la c:r i' rucc: :k<5', <3+:•1 interceptor per utilizada en1 necesidades relacionadas +:n «t1. numeral anterior, por W• período <i€: 18 mesas contados a partir <ic::Sf 26 do noviembre do 1906 y por Wc valor de 200.. 000 00IB (E>p. No.11387) €.1 c}€ noviembre d.1 la Entidad demandada recibió el predio L..t Playa y se comprometió establecer control sobre la entrada de personas al predio <:: " fin de evitar

7. El 1 de septiembre do 1.987 la E .. comunica i demandante que sola proceder& a adquirirla zona en una extensión c}' 4.035 Nt.s 2 por cuanto, de acuerdo con .:?1 certificado de libertad, el predio tiene r i::'••.. registros ::•: propietarios diferentes, además registros i+: varias construcciones !.:cr? predios ajenos8 ) de marzo de 1