TSDJ CTG SCF - 13001-31-03-007-2009-00273-02-(21-02-2020)

Magistrado Ponente: Carlos Mauricio García Barajas Número de Radicación: 13001-31-03-007-2009-00273-02

Decisión: Confirma Sentencia Fecha de la Decisión: 21 de febrero de 2020.

Clase y/o subclase de proceso: Verbal.

DETERMINACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO EN MATERIA MERCANTIL: La determinación del precio del arrendamiento se encuentra sometida a las leyes de oferta y la demanda, existe, en consecuencia, una libertad contractual sin que exista dentro del ordenamiento jurídico comercial, una norma concreta, especifica, que regule en forma clara y precisa lo referente al reajuste del canon mensual, salvo lo que dispone de manera muy genérica el artículo 519 del código de comercio que literalmente expresa que las diferencias que ocurren entre l as partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.

RENOVACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El arrendatario tiene el derecho a que se le renueve el contrato por haber ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, habiendo cumplido sus obligaciones, pero este derecho no se extiende a mantener intactas las cláusulas del contrato siendo viable entrar a negociar y modificar las mismas.