TSDJ CUN SCF - 25269-31-03-002-2019-00225-01-(12-03-2021)

TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE

CUNDINAMARCA

Sala Civil – Familia

Magistrado Ponente: Germán Octavio Rodríguez Velásquez

Bogotá, D.C., doce (12) de marzo de dos mil veintiuno (2021).

Ref: Exp. 25269-31-03-002-2019-00225-01.

Con arregl o a lo dispuesto en el decreto legislativo 806 de 2020, p asa a decidirse el recurso de apelación interpuesto por la parte demandada c ontra la sentencia de 6 de octubre del año anterior proferida por el juzgado segundo civil del circuito de Facatativá dentr o del proceso verbal de la sociedad Rico S.A.S. contra la Sociedad Terminales Automotrices S.A. en Reorganización, teniendo en cuenta los siguientes,

I.- Antecedentes

La demanda pidió declarar que la sociedad demandada incumplió el contrato de arrendamie nto con pacto de retroventa que celebraron el 1º de julio de 2013 y, como consecuencia, condenarla a paga r los perjuicios causados, los que estimó en la suma de $231’186.168 de cláusula penal , $82’736.610 a título de lucro cesante , por no haber realizado l as reparaciones que le permitieran volver a arrendar el bien , y $36’603.320 de daño emergente, por los gastos en que debió incurrir para el mantenimiento y reparación de la bodega.

Dice, al efecto, que el 1º de julio de 2013 las partes celebraron un contrato de arrendamiento respecto del

emergente, por los gastos en que debió incurrir para el mantenimiento y reparación de la bodega.

Dice, al efecto, que el 1º de julio de 2013 las partes celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en la calle 5ª # 4 - 100 del municipio de Mosquera, por un término de diez años, con vigencia a partir del 1º de agosto de 2013 y un canon de $85’000.000grv. exp. 2019-00225-01 2 que se cancelaría de forma anticipada dentro de lo s cinco primeros días de cada me s, que incrementaría anualmente en una suma igual al IPC más tres puntos por los primeros cinco años de vigencia del contrato y de 2 puntos por los otros cinco, y quedando en locataria la obligación de cuidar el inmueble y a sumir los daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o la acción del tiempo ; y en caso de que no lo hiciera, la arrendadora podría reclamar judicial o extrajudicial mente el reembolso de lo pagado. A la vez, pactaron como cláusula penal una suma equivalente a dos veces el precio mensual de la renta , precisando que el “pago de la pena no extingue la obligación principal ”, por lo que el arrendador estaría habilitado para “pedir a la vez el pago y la indemnización de perjuicios, si es el caso”.

Mediante auto de 12 de enero de 2016 , la Superintendencia de Sociedades aceptó la solicitud de reorganización empresarial que presentó la demandada , autorizándole la terminación del contrato y concediéndole tres meses para la entrega , lo que en efecto ocurrió; sin

Superintendencia de Sociedades aceptó la solicitud de reorganización empresarial que presentó la demandada , autorizándole la terminación del contrato y concediéndole tres meses para la entrega , lo que en efecto ocurrió; sin embargo, el 24 de marzo de 2017 la arrendadora tuvo que reclamarle a la demandada por las condiciones en que se entregó el bien, pues además de que habían “ paredes con rajas severas producidas por el uso indebido, falta de cuidado y diligencia del arrendatario; reja de enmallado perimetral dañado y las demás condiciones de deterioro general”, se adeudaban los cánones desde septiembre de 2015, a sabiendas de que se trataba de gastos administrativos que debían ser cubiertos obligatoriamente , situación que también puso en conocimiento de la autoridad concursal, la que aludiendo al artículo 71 de la ley 1116 de 2006, consideró que su cobro debía hacerse a través de la vía judicial ; esto es, la promovida con la demanda, donde adicionalmente se reclam a a la demandada por no haber cancelado los servicios públicos, cuyo pago también debió asumir.

Se opuso la demandada aduciendo que el contrato terminó por mandato de la Superintendencia de Sociedades dentro del proceso concursal de reorganizacióngrv. exp. 2019-00225-01 3 empresarial que promovió, donde se autorizó la terminación del contrato de arrendamiento y se ordenó la entrega, que se materializó el 15 de febrero de 201 7, luego de que la demandante fue requerida para el efecto por la mentada autoridad, pues se negaba a aceptar la terminación ; aunque el canon y los incrementos se mantuvieron hast a el mes de

materializó el 15 de febrero de 201 7, luego de que la demandante fue requerida para el efecto por la mentada autoridad, pues se negaba a aceptar la terminación ; aunque el canon y los incrementos se mantuvieron hast a el mes de agosto de 2015, a partir de septiembre , por acuerdo entre las partes, se redujo a $50’000.000 , incluido el Iva , y esa fue la suma que canceló hasta la fecha de entrega; lo atinente a la declaración de existencia de ese acuerdo que hicieron de forma verbal está ventilándose en el trámite judicial que cursa en el juzgado civil municipal de Mosquera.

Lo único que ha pretendido la demandante a lo largo de todo el trámite de re organización es que se declare su incumplimiento para que proceda su liquidación, pues de todos los supuestos daños que cobra, en el acta de entrega solo quedó constancia de un vidrio roto que se quebró en el trasteo , el que aceptó pagar, y las rajas en un a parte de una oficina, las que allí mismo dejó constancia que no asumiría por tratarse de grietas estructurales; ha atendido y reembolsado los pagos de servicios que quedaron pendientes por la entrega de la bodega ; la cláusula penal, por su parte, ya fue reclamada a través de la demanda ejecutiva que promovió ante el juzgado civil del circuito de Funza, trámite que fue incorporado al proceso de reorganización empresarial.

A cuenta de estos razonamientos, señaló que la demanda no puede tener buen recibo, i ncluso relativamente a los perjuicios pretendidos en ella , pues estos debieron reclamarse en los términos del artículo 21 de

A cuenta de estos razonamientos, señaló que la demanda no puede tener buen recibo, i ncluso relativamente a los perjuicios pretendidos en ella , pues estos debieron reclamarse en los términos del artículo 21 de la ley 1116 de 2006 ; con tod o, está dispuesta a cubrir el pago del vidrio de la entrada principal y la disposición de algunos resid uos como caja fuerte y est ibas, arreglos que ascienden a $975.000 y $8’250.000, respectivamente, ningún otro daño, porque no existió, ni tampoco los servicios públicos , porque ya reembolsó su monto ; la cláusula penal ya se reclamó en el proceso ejecutivo 2 015-grv. exp. 2019-00225-01 4 00557 y quedó enlistada por la Superintendencia bajo el rubro de litigiosos. S i se la condenara , el valor de ésta no podría ser superior a l canon mensual que estaba vigente, lo que decidirá el juzgado civil municipal de Mosquera; de ser cierto que el b ien estaba en tan malas condiciones que le impedían volver a arrendarl o, así debió expresarlo al momento de la entrega ; de haber sido su estado diferente a cuando se lo entregó en arrendamiento, así lo hubiera hecho constar, sobre todo si las dos diligenci as fueron atendidas por la misma persona, esto es, Juan Gabriel Garzón Fonseca; si el bien presentó deterioro, ello se debió a que la demandante lo dejó abandonado, al punto que después le saquearon las instalaciones. Como consecuencia, formuló las excepciones que denominó ‘ausencia de obligación en la demandada de indemnizar por no reclamársele la indemnización hasta antes de celebrarse el acuerdo de

demandante lo dejó abandonado, al punto que después le saquearon las instalaciones. Como consecuencia, formuló las excepciones que denominó ‘ausencia de obligación en la demandada de indemnizar por no reclamársele la indemnización hasta antes de celebrarse el acuerdo de reorganización’, ‘cobro de lo no debido por cláusula penal ya ejecutada’ y ‘cobro de lo no debido por oblig aciones inexistentes’.

A lo que replicó la demandante , señalando, en síntesis, que la habilitación para demandar la encuentra en el artículo 25 de la ley 1116 de 2006, que la cláusula penal no fue reconocida como “ una obligación cierta en el proyecto de c alificación y graduación de créditos ” aprobado por el juez del concurso , y que no existe prueba que demuestre que la bodega fue entregada en óptimas condiciones.

El expediente fue remitido por el juzgado civil del circuito de Funza en cumplimiento del ac uerdo CSJCUA 18 -130 de la Sala Administrativa del Consejo Seccional de la Judicatura, al juzgado segundo civil del circuito de Facatativá.

La sentencia estimatoria de primera instancia, fue apelada por la demandada en recurso que, concedido en el efecto suspensivo, se apresta el Tribunal a resolver.

II.- La sentencia apeladagrv. exp. 2019-00225-01 5 A vuelta de un recuento procesal , enfatiza en la competencia que tiene para dirimir la controversia, habida cuenta que la ley 1116 de 2006 en ninguno de sus artículos impide acceder al juez natural para reclamar por el incumplimiento y el pago de perjuicios ; que exista un

la competencia que tiene para dirimir la controversia, habida cuenta que la ley 1116 de 2006 en ninguno de sus artículos impide acceder al juez natural para reclamar por el incumplimiento y el pago de perjuicios ; que exista un proceso de reestructuración empresarial no significa que las obligaciones del deudor puedan dejarse de lado , como lo ha señalado la jurisprudencia; éste no riñe co n la posibilidad de ejercer las acciones que prevé el estatuto civil, precisamente porque en virtud d el artículo 1602 del citado ordenamiento, todo contrato legalmente celebrado es ley para los contratantes, quedando el contratante cumplido autorizado para reclamar por el incumplimiento de su contraparte.

La autorización de la Superintendencia de Sociedades para entregar, pero no la exoneró de pagar los cánones de arrendamiento mientras ésta se verificaba, ni para cancelar un menor valor al pactado, lo que denota incumplimiento de su parte, especialmente cuando ya mediante sentencia de 23 de abril de 2018 el juzgado civil municipal de Mosquer a dijo que no existió un acuerdo verbal con el fin de disminuir la renta.

Así, probado el incumplimiento y no habiendo mediado objeción a los perjuicios tasados bajo juramento , había de acceder al reconocimiento de las indemnizaciones pretendidas en la demanda, una por la cláusula penal, y las otras por el lucro cesante y el daño emergente, aunque descontando los $8’73 9.607 que la demandada acreditó haber cancelado por servicios públicos ; si bien la demandada alegó que el único daño fue el vidrio roto y que

otras por el lucro cesante y el daño emergente, aunque descontando los $8’73 9.607 que la demandada acreditó haber cancelado por servicios públicos ; si bien la demandada alegó que el único daño fue el vidrio roto y que el acta de entrega dejó consignado que el inmueble estaba en buen estado, el registro fotográfico aportado es dici ente en cuanto a que en el exterior de la bodega se dejaron algunos desechos y que de algunas paredes habían sido sustraídos unos bloques que debieron reemplazarse , reparaciones que se encuentran soportadas con las facturas y comprobantes de egreso corresp ondientes; como consecuencia, la condenó a pagar la suma de $231’186.168grv. exp. 2019-00225-01 6 a título de cláusula penal, $82’376.610 por lucro cesante y $27’863.713. de daño emergente.

III.- El recurso de apelación

Aduce que el juzgado accedió a todos los perjuicios preten didos en el libelo incoativo considerando que no se había objetado el juramento estimatorio, lo que no es cierto, porque la contestación de la demanda se refirió a cada uno de los cobros pretendidos explicando las razones por las cuales no podía haber cond ena en tal sentido; el cobro de la cláusula penal no podía hacerse en los términos ordenados, porque si bien el canon mensual era de $99’649.210, sobre e l cual se causaba un Iva de $15’943.874, dicho valor no tiene porqué quedar comprendido en la condena, pues se trata de un tributo que se le cancela al Estado y no hace parte de la pena a favor de

$99’649.210, sobre e l cual se causaba un Iva de $15’943.874, dicho valor no tiene porqué quedar comprendido en la condena, pues se trata de un tributo que se le cancela al Estado y no hace parte de la pena a favor de la actora , debiendo quedar ese rubro apenas en $199’298.420.

La condena por lucro cesante se hizo sin realizar ninguna valoración de las pruebas acerca del modo, tiempo y alcance de los daños y si en verdad ello le impedía a la demandante obtener algún lucro por el bien, como lo puso de presente al contestar la demanda, donde reiteró que el inmueble se había entregado en buenas condiciones, salvo por el vidrio rot o y algunos desperdicios en la parte exterior, como ya se había dejado plasmado en el acta de entrega, algo que no impedía seguirla explotando; así que si se causaron daños, son atribuibles a la propia demandante, quien según información que dio Juan Gabri el Garzón Fonseca, dejó abandonado el bien, al punto que saquearon las instalaciones y se llevaron hasta una planta eléctrica que la demandada había dejado allí , aspecto frente al cual ninguna ponderación se hizo , como tampoco respecto de la ausencia de pr ueba acerca de la pérdida de alguna oportunidad de arrendarlo o lucrarse con el bien, aspecto en el que debía analizarse también que el canon era excesivo de cara a las condiciones del mercado, que fue finalmente lo que motivó la au torización que dio lagrv. exp. 2019-00225-01 7 Superintendencia para terminar el contrato; cual si fuera poco, terminó incluyendo también el Iva, a sabiendas de

finalmente lo que motivó la au torización que dio lagrv. exp. 2019-00225-01 7 Superintendencia para terminar el contrato; cual si fuera poco, terminó incluyendo también el Iva, a sabiendas de que si se generara, debería ser para el Estado y no para la parte.

Finalmente el daño emergente tampoco mereció ninguna reflexión , pues s e condenó a su pago sin prueba de él ; siempre , desde la entrega , ha mostrado su disposición a reconocer los gastos que sí debe asumir, como son la reparación del vidrio y el transporte y disposición final de los residuos, lo que no pudo hacer porque la actora no aportó nunca un documento válido para ese efecto; los demás costos no son ciertos , porque la bodega fue entregada y recibida en buen estado , por lo que no puede pretenderse el pago de esos otros ítems que ascienden a $18’900.000, cuando no hay ninguna p rueba de su existencia, ni tampoco de que ella los haya causado.

Consideraciones

La amplitud que de inicio exhibió la demandada como defensa en el proceso, donde disputábase tanto lo tocante con el incumplimiento como lo atinente a la indemnización, se ha reducido sensiblemente por cuenta de lo explanado en la apelación, pues acaso persuadida de que la terminación anticipada del contrato pudo g enerar unos perjuicios que debe resarcir , lo único que viene controvirtiendo ahora la demandada en su recurso, es lo concerniente a la tasación de aquéllos.

Y a este propósito debe advertirse que si la parte demandada, en términos generales, al oponerse a las súplicas de la demanda y pronunciarse sobre los

concerniente a la tasación de aquéllos.

Y a este propósito debe advertirse que si la parte demandada, en términos generales, al oponerse a las súplicas de la demanda y pronunciarse sobre los argumentos fácticos contenidos ella, renegó de los perjuicios jurados estimados allí, al punto que se refirió a cada ítem y los motivos por los que consideraba que no podían reconocerse en la forma pretendida, la única conclusión posible que de ello deriva es la de que, justamente, por haber acaecido la circunstan cia prevista en el artículo 2 06 del estatuto procesal vigente, no cabegrv. exp. 2019-00225-01 8 atenerse al juramento en dicha finalidad. C omo que si el precepto establece que “[q]uien pretenda el reconocimiento de una indemnización, compensación o el pago de frutos o mejoras, deb erá estimarlo razonadamente bajo juramento en la demanda o petición correspondiente (…) juramento [que] hará prueba de su monto mientras su cuantía no sea objetada por la parte contraria dentro del traslado respectivo” (subraya la Sala), regla probatoria c uyo fin fue el de darle perentoriedad a los asuntos en que se pretenda el reconocimiento de alguno de esos conceptos , es claro que mediando pendencias del demandado acerca de esa estimación, es imposible hacer de ella prueba del monto de la indemnización pretendida.

A la verdad , aun cuando ese dictado normativo se ofrece con esos contornos , de sindéresis es suponer que el legislador no obra sino al compás de la lógica, y precis amente por ello fue que estableció que el

la indemnización pretendida.

A la verdad , aun cuando ese dictado normativo se ofrece con esos contornos , de sindéresis es suponer que el legislador no obra sino al compás de la lógica, y precis amente por ello fue que estableció que el juramento ha rá prueba de esa tasación , sólo en aquéllos eventos en que sea aceptada, tácita o expresamente, por la parte contraria, siempre y cuando quien pretenda favorecerse de sus efectos, se allane a cumplir la carga de estimarlos “razonadamente”, sin perjuicio de que el juzgador, en caso de considerarla injusta o sospechosa de fraude o colusión, adopte los correctivos del caso.

Lo que, aplicado al caso, traduce esa estimación jurada que ciertamente se hizo en la demanda, por efecto de las pendencias que explicitó la demandada exigiendo la demostración de es os perjuicios, no colmó la carga de la prueba que en hombros de la accionante terminó radicándose nuevamente en ella , pues, como bien se sabe, solo en la medida en que la estimación “no sea objetada por la parte contraria ”, es que tiene “un valor provisional, puesto que, si la cuantía es objetada, debe procederse a su regulación en donde le corresponde al actor la carga de la prueba de su monto” (Cas. Civ. S.102 de 1995); y bien cabe acentuar esta consideración, porque si al dar contestación a la demanda, la convoc ada reclamó persistentemente sobre esa estimación de l os perjuicios que traía el libelo genitor ,grv. exp. 2019-00225-01 9 explicando las razones por las cuales consideraba que no

demanda, la convoc ada reclamó persistentemente sobre esa estimación de l os perjuicios que traía el libelo genitor ,grv. exp. 2019-00225-01 9 explicando las razones por las cuales consideraba que no podían ser reconocidos como tales, esa estimación no pudo adquirir en ningún momento esos contornos definitivos que permiten adoptarla como criterio para su cuantificación , desde luego, entonces, que no era factible para la juzgadora tener esa estimación como prueba.

Quien “ afirma que su demandado le ha inferido un daño por su dolo o su culpa, está obligado, si quiere que se le repare por decisión judicial, a producir la prueba de la realidad del perjuicio demostrando los hechos que lo constituyan y su cuantía, o señalando a este respecto, cuando menos, bases para su valoración ’ (LVIII, pág. 113) (CSJ, SC del 25 de febrero de 2002, Rad. n.° 6623; negrillas fuera del texto) ”, de ahí que “ en ningún caso, es dable confundir el daño mismo y su comprobación, con la indemnización y la prueba de su quantum ”, porque “una es la prueba del daño, o sea la de la lesión o menoscabo del interés jurídicamente tutelado, y otra, la prueba de su intensidad, del quantum del perjuicio ’ (CSJ, SC del 9 de agosto de 1999, Rad. n.° 4897) ” (Cas. Civ. Sent. de 17 de noviembre de 2016, exp. SC16690-2016).

Lo apropiado, en ese orden de ideas, es pasar a analizar cada un o de esos rubros que se aducen como perjuicios en la demanda y fueron reconocidos en la

Sent. de 17 de noviembre de 2016, exp. SC16690-2016).

Lo apropiado, en ese orden de ideas, es pasar a analizar cada un o de esos rubros que se aducen como perjuicios en la demanda y fueron reconocidos en la sentencia, para determinar qué tanto respaldo y acierto hay en esa ponderación.

Cuanto a la cláusula p enal, que según los expositores “implica una liquidación de los perjuicios por la no ejecución o el retardo de la obligación principal, realizada directamente por las partes, de manera anticipada y con un ‘carácter estimativo y aproximado ’, que en principi o debe considerarse ‘equitativo ” (Cas. Civ. Sent. de 23 de junio de 2000; exp. 4823), es decir, aquel “negocio constitutivo de una prestación penal de contenido patrimonial, fijada por los contratantes, de ordinario con la intención de indemnizar al acreed or por el incumplimiento o por el cumplimiento defectuoso de unagrv. exp. 2019-00225-01 10 obligación, por norma general se le aprecia a dicha prestación como compensatoria de los daños y perjuicios que sufre el contratante cumplido, los cuales, en virtud de la convención celebrada previamente entre las partes, no tienen que ser objeto de prueba dentro del juicio respectivo, toda vez que, como se dijo, la pena estipulada es una apreciación anticipada de los susodichos perjuicios, destinada en cuanto tal a facilitar su exigibilidad ” (Cas. Civ. Sent. de 23 de mayo de 1996; exp. 4607 – sublíneas ajenas al texto), no hay mucho que decir.

Como q ue, estando fuera de discusión lo del

Civ. Sent. de 23 de mayo de 1996; exp. 4607 – sublíneas ajenas al texto), no hay mucho que decir.

Como q ue, estando fuera de discusión lo del incumplimiento de la demandada respecto de las obligaciones que para ella dimanaban del contrato, y no disputándose por la demandada su exigibilidad habida cuenta de los alcances de su estipulación en el contrato, es decir, en cuanto se determinó que cabría su exigibilidad al tiempo con la obligación principal, nada se opone a su reconocimiento, sobre todo si, itérase, es t ambién una estimación que respecto de perjuicios realizaron los contratantes de forma anticipada , con expresa autorización del legislador, algo de lo que está persuadida la demandada; y tanto, que su protesta impugnaticia recae no propiamente en ese reconocimie nto, sino en el procedimiento para su cálculo.

La cláusula décima sexta del contrato , celebrado el 1º de julio de 2013, estableció que el “incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las cláusulas de este contrato, así co mo la evidente incursión en mora y/o falta de pago, lo constituirá en deudor de el arrendador en una suma equivalente a (2) veces el precio mensual de la renta que esté vigente en el momento de tal incumplimiento , a título de pena, que será exigible sin ne cesidad de requerimiento alguno y a los cuales renuncian los arrendatarios y deudores solidarios, sin perjuicios de los derechos que tiene el arrendador para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la

exigible sin ne cesidad de requerimiento alguno y a los cuales renuncian los arrendatarios y deudores solidarios, sin perjuicios de los derechos que tiene el arrendador para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no extingue la obligación principal y quegrv. exp. 2019-00225-01 11 el arrendador podrá pedir a la vez el pago y la indemnización de perjuicios, si es el caso”.

A criterio de la recurrente , empero, al hacerse el cómputo que la estipulación exige, no puede incluirse el correspondiente impuesto sobre las ventas ; planteamiento en que, bien miradas las cosas, tiene la razón . Como que si la cláusula cuarta, donde se determinó el monto de la renta, señala que el “precio mensual del canon de arrendamiento será de ochenta y cinco millones de pesos m/l ($85’000.000), más IVA ”, no hay que ir muy lejos para concluir que remitiéndose la cláusula penal al valor de l alquiler por mensualidad, solo este concepto puede tomarse para calcularla, sin incluir el valor del Iva , pues se trata de una carga tributaria accesoria a ese valor.

Claro, el Iva es un impuesto que grava el consumo final de algunos productos y servicios en favor del Estado, que cuando de contratos de arrendamiento se trata, la “condición de responsable d el IVA se tiene respecto del impuesto generado por la realización de los hechos que dan lugar a la obligación, teniendo en cuenta las reglas de causación (E.T. art. 429) e independientemente de que el

la “condición de responsable d el IVA se tiene respecto del impuesto generado por la realización de los hechos que dan lugar a la obligación, teniendo en cuenta las reglas de causación (E.T. art. 429) e independientemente de que el mismo haya sido efectivamente pagado o no por el sujeto económico, y de los mecanismos de pago utilizados entre este y el vendedor ” (Concepto 022002 de 15 de marzo de 2006); mas, lo que se está debiendo acá la demandada no es renta por arrendamiento , sino la cláusula penal, donde las partes establecieron simpl e y llanamente que ésta equivaldría a dos veces el precio mensual de la renta, obviamente que la naturaleza jurídica de uno y otro concepto basta para determinar cuándo el Iva se involucra en la operación y cuando no; esto, por supuesto, sin hacer cuenta de que ninguna alusión al pago de ese tributo se hizo en la cláusula , por lo que si aquél no puede entenderse comprendido dentro de ese concept o, es claro que la sentencia amerita enmienda en ese sentido , para excluir de ese valor de la condena el monto del impuesto.grv. exp. 2019-00225-01 12 Relativamente a los otros perjuicios, bueno es memorar que para que “ proceda la reparación (…) es preciso, según reiterada doctrina de la Corte, que se demuestre el daño …. el perjuicio no es un efecto forzoso…. Por eso, como regla general, qu ien demanda la indemnización de perjuicios debe demostrar que se le causaron…’ (Cas. Civ., sentencia No. 478 del 12 de diciembre de 1989) ’… para condenar al pago de

indemnización de perjuicios debe demostrar que se le causaron…’ (Cas. Civ., sentencia No. 478 del 12 de diciembre de 1989) ’… para condenar al pago de perjuicios, el juzgador debe tener ante sí la prueba de que el reo se los ha causado al act or, pues ellos son la sujeta materia de la condena, y... bien puede suceder que no haya dado lugar a perjuicios, que no se los haya causado a la otra parte, y no sería lógico condenar a la indemnización de perjuicios inexistente’… Por eso, ... al actor le corresponde demostrar, salvo los casos de presunción de daño, como ocurre con la cláusula penal y el caso del numeral 2º del artículo 1617 del Código Civil, la lesión o menoscabo en su patrimonio, bien por una pérdida real y efectiva, ora de una ventaja o ganancia … (Cas. Civ., sentencia de 27 de marzo de 2003, expediente No. C-6879)’ (Cas. Civ. sentencia de 30 de noviembre de 2010, exp.11001-3103-001-1985-00134-01)” (Cas. Civ. Sent. de 28 de abril de 2011, exp. 2005-00054-01).

Dicho en otros términos, un perjuicio es indemnizable cuando, amén de ser cierto, actual y directo, está cabalmente acreditado y su causación puede endilgársele a la acción o la omisión del demandado, pues de otra manera no puede ser reconocido ; de ahí que lo más acompasado con ese quehacer es que el juzgador indague rigurosamente por cuáles de esas afectaciones en verdad se

endilgársele a la acción o la omisión del demandado, pues de otra manera no puede ser reconocido ; de ahí que lo más acompasado con ese quehacer es que el juzgador indague rigurosamente por cuáles de esas afectaciones en verdad se causaron y, por ende, demandan su reparación.

Aquí, sin embargo, como fácil se aprecia de las pruebas con que fue abastecido el litigio, el principal escollo q ue afronta la demandante en su propósito de ser resarcida, está en la prueba del daño, pues probatoriamente no hay mayores elementos de juicio en el proceso que acusen en realidad ese daño y la autoría de la demandada respecto de aquéllos.grv. exp. 2019-00225-01 13 Cuanto al daño emergente, véase que fue aspecto que solventó el juzgado remitiéndose al juramento estimatorio, las fotografías aportadas y los comprobantes de pago de las reparaciones realizadas; con todo, las cosas ameritan un escrutinio mucho más consecuente con la situación dada , cual lo advierte la demandada en su apelación, desde luego que si el acta que suscribieron las partes el 15 de febrero de 2017, data en que finalmente la entrega se materializó, hizo constar que “el inmueble se entrega totalmente desocupado, con todas sus puertas, ventanas, tomas eléctricas, pisos, baños con todos sus accesorios completos, techos en buen estado, se realizó un aseo general, con paredes limpias, posee instalación eléctrica y funcional en oficinas, en planta está con cableado desconectado. El inmueble se encuentra en buen estado y es recibido a satisfacción ”, y como observaciones

aseo general, con paredes limpias, posee instalación eléctrica y funcional en oficinas, en planta está con cableado desconectado. El inmueble se encuentra en buen estado y es recibido a satisfacción ”, y como observaciones sólo se dejó la existencia de “un vidrio roto en la entrada principal de la bodega ” y “dos paredes en las oficinas con daño de grietas aparentemente por raíces de árboles alrededor” (folio 24 del cuaderno principal), ¿cómo podría concluir el juzgador simplemente con apego en un as fotografías, de cuya fecha no se tiene noticia, que esos daños que vinieron a ponerse de presente casi dos meses después de la entrega, realmente fueron causados por la demandada?.

A la verdad, si en ese momento la descripción de lo que se estaba recibiendo no acusa la existencia de todos esos deterioros que meses después ameritaron su reparación, es muy difícil endilgárselos a l a acción u omisión de la demandada, pues lo que indican las reglas de la experiencia y de la lógica es que si el estado de conservación del bien entregado en locación e ra tan malo al momento de la restitución , lo mínimo que debía hacer el arrendador era de jar constancia de ello para poner a resguardo sus derechos ; claro, también es perfectamente posible que ese momento de aprobación que se advierte en el acta