TSDJ MED SC - 05001310301520220031901-(14-02-2025)

TEMA: EFECTIVIDAD DE LA GARANTÍA REALEs deber y facultad del Juez como director del proceso ejercer control de legalidad, tanto en primera como en segunda instancia, respecto de la aportación o no del documento que presta mérito ejecutivo y de sus requisitos./ HECHOS El señor Hernán de Jesús Quiroz, pretende se libre mandamiento por $190.000.000 por concepto de capital, más los intereses de mora liquidados a la tasa máxima permitida por la Superintendencia Financiera desde el 26 de octubre de 2017 y hasta que se verifique el pago total de la obligación. El JUZGADO QUINCE CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD el 30 de septiembre de 2024 profirió sentencia anticipada por cumplirse el presupuesto previsto en el numeral 2° del artículo 278 del CGP, desestimando las excepciones y siguiendo adelante con la ejecución en los términos del mandamiento de pago. Por tanto, el problema jurídico a resolver es si ¿Debe cesar la ejecución por falta de título ejecutivo?

TESIS: Tratándose de proceso ejecutivo la base de la ejecución, la llave jurídica que permite el acceso efectivo a la administración de justicia, es o son los títulos ejecutivos, que cuando se trata del regulado en el Código General de Proceso, son los (1) documentos claros, expresos, actualmente exigibles que provengan del deudor y constituyan plena prueba contra él o (2) las providencias de condena o (3) los documentos que la Ley establezca como tales; (…) artículo 422

del CGP (...)Así, para que un documento o conjunto de documentos puedan valerse en un proceso ejecutivo, deben cumplir con los siguientes requisitos: • El derecho y la correlativa obligación deberán ser expresos, es decir, estar determinados, manifiestos y precisados en el documento o en el conjunto de documentos; de tal manera que de ellos se establezca quién debe, a quién debe, qué se debe, cuánto se debe, cuándo y dónde se paga. • Claro, cuando no queda duda de la comprensión y cristalinidad del derecho y la correlativa obligación consignada en el documento. Hay ausencia de este requisito, cuando para desentrañar el derecho y la obligación se requiera de mecanismos axiológicos o de raciocinios que se traducirían en apreciaciones interpretativas y subjetivas, a lo que dice el documento en sí mismo. • Exigible, porque para hacerlo valer es puro y simple o no hay pendiente plazo o se cumplió la condición o se agotó la constitución en mora cuando así está determinado en la Ley o se aceleró la exigibilidad. • Que provenga del deudor y constituya plena prueba contra él, no quedando duda que el documento o conjunto de documentos contienen la declaración de voluntad generadora de derechos y correlativas obligaciones por parte del deudor y es plena prueba contra quién o quiénes se quiere hacer valer. Además, si para el surgimiento del derecho están pendientes el cumplimiento de presupuestos fácticos y normativos o de condiciones, deben acaecer antes de formularse la acción ejecutiva y

librarse mandamiento de pago.(...)La parte actora, con la demanda pretendió mediante el proceso ejecutivo adelantar el trámite especial para la efectividad de la garantía real previsto en el artículo 468 del CGP, persiguiendo el pago de sus acreencias mediante el embargo del bien objeto de garantía, lo que ha sido interpretado en sede de tutela por la H. Corte Suprema de Justicia: (...)Así, para el acceso efectivo a la administración de justicia (artículo 229 CP) y la prevalencia del derecho sustancial (artículo 228 CP), si el acreedor cuenta con un título ejecutivo (artículo 422 del CGP), puede hacer uso del proceso ejecutivo en el que se autoriza la acumulación de la acción personal y la real (si cuenta con prenda o hipoteca) o simplemente la acción personal o la acción real; teniendo presente que el patrimonio del deudor es la prenda general del acreedor (artículo 2488 CC), pudiendo solicitar su venta para satisfacer su acreencia (artículo 2492 CC); lo anterior sin distinción de los alcances que las partes hayan decidido dar a la constitución de la hipoteca como acuerdo de voluntades, por medio de la cual se ampara el cumplimiento de obligaciones contraídas por un deudor principal (artículo 2454), a través de la imposición de un gravamen sobre un bien inmueble (artículo 8° de la ley 1579 de 2012), de manera que ante el incumplimiento, elacreedor puede acudir a la realización judicial del activo (artículo 2449 del CC).(...)Conforme el artículo 2221 del CC, “El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes

entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.” El artículo 2222, “No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición, y la tradición transfiere el dominio.(...)El contrato de mutuo por si no es constitutivo de un título ejecutivo, para el efecto el documento deberá reunir los requisitos del artículo 422 del CGP en cualquiera de sus tres modalidades; por ello, para verificar la existencia del contrato de mutuo o la obligación por $250.000.000 como título ejecutivo, que según la parte actora consta en la escritura pública, se procederá con la revisión del instrumento.(...)Del documento se desprende con claridad y expresividad la constitución de la garantía real sobre el predio propiedad de la parte demandada, mediante hipoteca abierta, de primer grado con límite de cuantía ($250.000.000) sin que se estableciera que este tope, establecido por las partes, constituyera una obligación vigente a cargo del deudor y en favor del acreedor.(...)Confunden y mezclan los contratantes la garantía real como contrato accesorio con la obligación principal que no alcanza la categoría de título ejecutivo por no ser claro, ni expreso ni exigible ni tratarse de providencia de condena ni estar reconocido por la Ley como de tal; mírese que se “constituyó la hipoteca por un plazo de treinta (30) meses contados a partir del 26 de octubre de 2011”; acto seguido se indica que, “mientras no fuere cancelada en forma expresa y mediante otorgamiento de escritura pública firmada por el

ACREEDOR la garantía respaldará todas las obligaciones que se causen o adquieran durante su vigencia”; se pactó un interés del 0.9% sobre saldos y el interés moratorio a la tasa máxima fijada por la Superintendencia Bancaria, sin indicarse sobre cuáles saldos ni desde qué momento y el parágrafo refiere “abonos trimestrales” pero no se indica sobre cual capital.(...)Con relación al plazo, refiere a 30 meses contados desde el 26 de octubre de 2011, por lo que se extendería hasta abril de 2014; que armonizado con las 8 cuotas trimestrales de $30.00000 cada una, se ampliaría por 32 meses; y la última cuota trimestral de $10.000.000, prolongaría hasta los 35 meses, es decir hasta septiembre de 2014 y no abril de 2014; superando los 30 meses que constan en la escritura pública; restándole claridad, expresividad y exigibilidad. De manera que del clausulado del instrumento público no puede desprenderse que LAURA MARCELA ARISTIZABAL ROJAS y PASCUAL DE JESÚS LONDOÑO RESTREPO se hayan obligado a través de un documento que presta mérito ejecutivo en favor del demandante por no ser claro, expreso y exigible. (...)Si la parte demandada no recurrió el mandamiento de pago a efectos de atacar la falta de requisitos del título ejecutivo ni lo propuso como excepción de fondo, argumento que se introdujo a la litis con la sustentación del recurso de alzada; es deber del Juez -inclusive en la segunda instanciarevisar la legalidad de la orden ejecutiva al momento de emitir decisión de fondo, con el propósito de no sacrificar el

derecho sustancial. En este orden, se encuentra que en la escritura pública 1860 del 26 de mayo de 2011 no se estableció un título que preste mérito ejecutivo para adelantar un proceso ejecutivo. Al no existir ni aportarse a este proceso título ejecutivo, como la llave jurídica para poner en marcha al aparato judicial, procede la cesación de la ejecución y en ese sentido se REVOCARÁ la decisión de primera instancia.

MP: RICARDO LEÓN CARVAJAL MARTÍNEZ

FECHA: 14/02/2025

PROVIDENCIA: SENTENCIAM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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REPÚBLICA DE COLOMBIA

RAMA JUDICIAL DEL PODER PÚBLICO

TRIBUNAL SUPERIOR DE DISTRITO JUDICIAL DE MEDELLÍN

SALA CIVIL DE DECISIÓN

Medellín, catorce (14) de febrero de dos mil veinticinco (2025)

Proceso: Ejecutivo para la efectividad de la garantía real Radicado: 05001 31 03 015 2022 00319 01

Demandante: Hernán de Jesús Quiroz

Demandado: Laura Marcela Aristizábal Rojas y otro Providencia: Sentencia Tema: Es deber y facultad del Juez como director del proceso ejercer control de legalidad, tanto en primera como en segunda instancia, respecto de la aportación o no del documento que presta mérito ejecutivo y de sus requisitos. Sin que se acredite la existencia del título ejecutivo, cesa la ejecución.

Decisión: Revoca sentencia

Sustanciador/ponente: Ricardo León Carvajal Martínez

documento que presta mérito ejecutivo y de sus requisitos. Sin que se acredite la existencia del título ejecutivo, cesa la ejecución.

Decisión: Revoca sentencia

Sustanciador/ponente: Ricardo León Carvajal Martínez

De conformidad con la Ley 2213 de 2022 se procede a decidir por escrito, el recurso de apelación interpuesto por la parte demandada frente a la sentencia proferida el 30 de septiembre de 2024 por el JUZGADO QUINCE CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD DE MEDELLÍN, en el proceso ejecutivo para la efectividad de la garantía real adelantado por HERNÁN DE JES ÚS QUIR OZ GIL en contra de LAURA MARCELA ARISTIZÁBAL ROJAS y herederos determinados e indeterminados de

PASCUAL DE JESÚS LONDOÑO RESTREPO.

1. ANTECEDENTES

1.1 Mediante escritura pública N°1860 del 26 de mayo de 2011 LAURA MARCELA ARISTIZÁBAL ROJAS y PASCUAL DE JESÚS LONDOÑO RESTREPO se constituyeron deudores de HERNÁN DE JESÚS QUIROZ GIL por $250.000.000, que serían cancelados en 30 meses contados desde el 26 de octubre de 2011, con intereses de plazo a la tasa del 0.9% mensual; en el documento público se constituyó hipoteca abierta sin límite de cuantía sobre el inmueble con matrícula inmobiliaria 01N-101434.M e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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1.2 Los demandados realizaron dos abonos a capital por (i) $30.000.000 el 26 de septiembre de 2011 y (ii) $30.000.000 el 26 de enero de 2012; cancelaron los intereses de plazo hasta septiembre de 2017, incurriendo en mora a partir de octubre de la misma anualidad.

1.3 Pretende se libre mandamiento por $190.000.000 por concepto de capital, más los intereses de mora liquidados a la tasa máxima permitida por la Superintendencia Financiera desde el 26 de octubre de 2017 y hasta que se verifique el pago total de la obligación.

2. MANDAMIENTO DE PAGO

El 4 de noviembre de 2022 se libró mandamiento de pago en acción real en favor de HERNÁN DE JES ÚS QUIROZ GIL contra LAURA MARCELA ARISTIZABAL ROJAS y herederos determinados e indeterminados de PASCUAL DE JESÚS LONDOÑO RESTREPO, por “$190.000.000, como capital vertido en la Escritura Pública No. 1060 del 26 de mayo de 2011 de la Notaría 11 del Círculo Notarial de Medellín. Más los intereses de mora a la tasa más alta autorizada por la Superintendencia Bancaria sobre el capital, desde e l 26 de octubre de 2017 y hasta que se haga efectivo el pago total de la obligación” ; se ordenó el emplazamiento de los hereder os indeterminados de PASCUAL DE JESÚS

Superintendencia Bancaria sobre el capital, desde e l 26 de octubre de 2017 y hasta que se haga efectivo el pago total de la obligación” ; se ordenó el emplazamiento de los hereder os indeterminados de PASCUAL DE JESÚS LONDOÑO RESTREPO y se decretó “ de conformidad con el artículo 468 num 2° del C.G.P… el embargo y secuestro que sobre el inmueble …con M.I 01N101434 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos - Zona Norte, poseen los señores LAURA MARCELA ARISTIZ ÁBAL ROJAS…y PASCUAL

DE JESÚS LONDOÑO RESTREPO.”

3. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

LAURA MARCELA ARISTIZABAL se opuso a las pretensiones de la demanda , proponiendo las excepciones:M e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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3.1 “EXCEPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN”, como reconoce el demandante en el hecho SEGUNDO de la demanda, “ se pactó un contrato de mutuo con plazo de vencimiento de treinta meses (30), contado a partir del 26 de octubre de 2011 (con fecha de admisión de la demanda luego de su primera inadmisión, el día 8 de Noviembre de 2022, o sea 7 años, 6 meses y 22 días han transcurrido después de la fecha de vencimiento de las obligaciones contenidas en el título hipotecario, cuya fecha de vencimiento era el 26 de octubre de 2014” ; la presentación de la

meses y 22 días han transcurrido después de la fecha de vencimiento de las obligaciones contenidas en el título hipotecario, cuya fecha de vencimiento era el 26 de octubre de 2014” ; la presentación de la demanda inte rrumpe el término para la prescripción e impide que se produzca la caducidad siempre que el mandamiento de pago se notifique al demandado en el término de 1 año contado a partir del día siguiente a la notificación de la providencia al demandante ; “las acciones de cobro se encuentran marchitas…”

3.2 “INEPTITUD DE LA DEMANDA”, por adolecer de caducidad y prescripción las acciones se materializa un defecto legal.

3.3 “COBRO DE LO NO DEBIDO”, como la obligación desapareció del mundo jurídico, “ si la obligación principal se encuentra marchita, marchitas también está lo accesorio.”

El curador ad litem que representa los intereses de los herederos de PASCUAL DE JESÚS LONDOÑO RESTREPO, propuso la excepción:

3.4 “PRESCRIPCIÓN FRENTE A LA OBLIGACIÓN”, se surtió el lapso que exige la Ley sin que se hubiera ejercido la acción ; “solicito se sirva DECLARAR la PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA de la obligación contenida en la Cláusula Primera contenida en la Escritura Pública Nro. 1860 de Mayo 26 de 2011, por cuando ha operado el fenómeno de la prescripción contada a partir de la ya indicada fecha de exigibilidad.”

3. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIAM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

prescripción contada a partir de la ya indicada fecha de exigibilidad.”

3. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIAM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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El JUZGADO QUINCE CIVIL DEL CIRCUITO DE ORALIDAD el 30 de septiembre de 2024 profirió sentencia anticipada por cumplirse el presupuesto previsto en el numeral 2° artículo 278 del CGP, desestimando las excepciones y siguiendo adelante con la ejecución en los términos del mandamiento de pago.

El demandante pretende se ordene el importe de la obligación dineraria reclamada con base en la escritura pública N°1860 del 26 de mayo del 2011, más los intereses de mora liquidados a la tasa máxima que establece la Superintendencia Financiera desde el 26 de octubre de 2017, fecha en que dejó de cancelar los intereses de plazo y hasta que se verifique el pago total de la obligación ; la parte demandada propuso la excepción de prescripción, indicando a modo general, que como quiera que se pactó un a fecha de vencimiento Y se trata de un “título valor”, por lo cual se deben contar los 3 años establecidos en el artículo 789 del C. de Co, es decir, la acción cambiaria directa, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 94 del CGP, sin que operara la interrupción por no haberse notificado a todas las partes dentro del año siguiente a la notificación del auto admisorio de la demanda.

Los requisitos generales del título valor han sido establecidos en el artículo 621 del

que operara la interrupción por no haberse notificado a todas las partes dentro del año siguiente a la notificación del auto admisorio de la demanda.

Los requisitos generales del título valor han sido establecidos en el artículo 621 del C. de Co, además de los requisitos previstos para cada título valor en particular; no le asiste razón a la demandada que “ al pactarse fecha de vencimiento se convierte esta escritura pública en un título valor ”; es un error conceptual, no debe confundirse título valor con un título ejecutivo ; luego, al no estar contenida la obligación que se persigue en la presente acción en un título valor, no sale avante la tesis de los resistentes, que indicaron que opera la prescripción de que trata el Art. 789 del C. de Co.

La obligación contenida en la escritura pública presentada al proceso se hizo exigible el 25 de abril de 2014, la prescripción operaría 5 años después en los términos del artículo 2536 del C. Civil (el 25 de abril de 2019 ); la demanda se presentó el 12 de octubre de 2022, no obstante en el hecho SEXTO de la demanda se indicó, “ La parte demandada canceló los intereses pactados hasta el mes de septiembre de 2017 y a partir del mes de octubre del año 2017 debe intereses de mora” ; lo que no tuvo oposición por los ejecutados, aplicándose loM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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dispuesto en el inciso 2° del artículo 2539 del C. Civil que señala que la prescripción

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dispuesto en el inciso 2° del artículo 2539 del C. Civil que señala que la prescripción se interrumpe naturalmente cuando el deudor reconoce la obligación expresa o tácitamente.

El abono realizado por la demandada en septiembre de 2017 interrumpió la prescripción por el reconocimiento tácito de la prestación; reanudados los términos, los 5 años fenecían en el mes de septiembre de 2022; la demanda se presentó el 12 de octubre de 2022, pero debe aplicarse la suspensión de términos judiciales decretada por el Gobierno Nacional en época de pandemia por el término de 3 meses y 15 días, “ tiempo suficiente que se abona a la contabilización de términos de prescripción de la presente demanda ejecutiva, por lo que finalmente, la prescripción se configuraría en el mes de enero de 2023” ; teniendo en cuenta que la presentación de la demanda logró interrumpir la prescripción, dado que el mandamiento de pago se notificó al demandante el 5 de noviembre de 2022 y la demandada quedó vinculada el 21 de junio de 2023.

La excepción de prescripción se desestima, con ello las demás excepciones que se fundamentan en la existencia de ese fenómeno; s e ordena el remate del bien hipotecado y de los que resulten embargados, secuestrados y avaluados.

4. APELACION SENTENCIA

La sentencia debe revocarse por falta de título ejecutivo; la hipoteca abierta sin límite de cuantía como contrato accesorio requiere de la existencia de uno principal

4. APELACION SENTENCIA

La sentencia debe revocarse por falta de título ejecutivo; la hipoteca abierta sin límite de cuantía como contrato accesorio requiere de la existencia de uno principal a diferencia del contrato de hipoteca común que puede contener la garantía y el mutuo que constituye el título ejecutivo.

Para el ejercicio de la acción, debió aportarse título ejecutivo “ separado” con las exigencias previstas en el artículo 422 del CGP, lo que no sucedió; no se demostró “la existencia de obligación dineraria por parte del demandado al demandante puesto que el contenido de la escritura pública aportada no expresa que se ha contraído obligación alguna ya sea por concepto de mutuo o de cualquiera otra obligación que pueda demandarse ejecutivamente. Por el contrario, todoM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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el contenido de ella se reduce a establecer las condiciones, modalidades y requisitos del contrato de una hipoteca abierta sin límite en la cuantía.”

5. PROBLEMAS JURÍDICOS A RESOLVER

¿Debe cesar la ejecución por falta de título ejecutivo?

6. CONSIDERACIONES

6.1 ¿Control de legalidad en segunda instancia?

Tratándose de proceso ejecutivo la base de la ejecución, la llave jurídica que permite el acceso efectivo a la administración de justicia, es o son los títulos ejecutivos, que cuando se trata del regulado en el Código General de Proceso, son los (1) documentos claros, expresos, actualmente exigibles que provengan del deudor y

el acceso efectivo a la administración de justicia, es o son los títulos ejecutivos, que cuando se trata del regulado en el Código General de Proceso, son los (1) documentos claros, expresos, actualmente exigibles que provengan del deudor y constituyan plena prueba contra él o (2) las providencias de condena o (3) los documentos que la Ley establezca como tales; al afecto el artículo 422 del CGP estatuye:

“Pueden demandarse ejecutivamente las obligaciones expresas, claras y exigibles que consten en documentos que provengan del deudor o de su causante y constituyan plena prueba contra él o los que emanen de una sentencia de condena proferida por juez o tribunal de cualquier jurisdicción o de otras providencias judiciales o de las providencias que en procesos de policía aprueben liquidación de costas o señalen honorarios de auxiliares de l a justicia y los demás documentos que señale la ley…”

Así, para que un documento o conjunto de documentos puedan valerse en un proceso ejecutivo, deben cumplir con los siguientes requisitos:

• El derecho y la correlativa obligación deberán ser expresos, es decir, estar determinados, manifiestos y precisados en el documento o en el conjunto deM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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documentos; de tal manera que de ellos se establezca quién debe, a quién debe, qué se debe, cuánto se debe, cuándo y dónde se paga.

• Claro, cuando no queda duda de la comprensión y cristalinidad del derecho

documentos; de tal manera que de ellos se establezca quién debe, a quién debe, qué se debe, cuánto se debe, cuándo y dónde se paga.

• Claro, cuando no queda duda de la comprensión y cristalinidad del derecho y la correlativa obligación consignada en el documento. Hay ausencia de este requisito, cuando para desentrañar el derecho y la obligación se requiera de mecanismos axiológicos o de raciocinios que se traducirían en apreciaciones interpretativas y subjetivas, a lo que dice el documento en sí mismo.

• Exigible, porque para hacerlo valer es puro y simple o no hay pendiente plazo o se cumplió la condición o se agotó la constitución en mora cuando así está determinado en la Ley o se aceleró la exigibilidad.

• Que provenga del deudor y constituya plena prueba contra él , no quedando duda que el documento o conjunto de documentos contienen la declaración de voluntad generadora de derechos y correlativas obligaciones por parte del deudor y es plena prueba contra quién o quiénes se quiere hacer valer.

Además, si para el surgimiento del derecho están pendientes el cumplimiento de presupuestos fácticos y normativos o de condiciones, deben acaecer antes de formularse la acción ejecutiva y librarse mandamiento de pago.

El Código General del Proceso unificó el proceso ejecutivo de manera que el acreedor puede perseguir el bien gravado con garantía como cualquier otro de propiedad del deudor ( artículo 422 y siguiente s del CGP ), desapareciendo distinciones entre ejecutivo singular, hipotecario y mixto e incorporando un trámite especial para la adjudicación o realización de la garantía real , que permite al

propiedad del deudor ( artículo 422 y siguiente s del CGP ), desapareciendo distinciones entre ejecutivo singular, hipotecario y mixto e incorporando un trámite especial para la adjudicación o realización de la garantía real , que permite al acreedor solicitar desde el principio la adjudicación del bien para el pago de su acreencia (artículo 467 del CGP) o para efectividad de la garantía real cuando el acreedor opta por adelantar la ejecución para la satisfacción de su crédito con el producto exclusivo de los bienes dados en garantía (artículo 468 del CGP); siempre y cuando la ejecución vaya fundada en un título ejecutivo.M e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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Sobre los efectos de dicha unificación, se ha pronunciado la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia en sentencia de tutela STC522-2019, “… de acuerdo con las copias de las actuaciones surtidas en los juicios ejecutivos objeto de reproche emerge que los despachos accionados desconocen que los derechos de los acreedores con garantía real en modo alguno resultan restringidos o anulados por el hecho de que estos, haciendo efectiva la prenda general de los acreedores, opten por perseguir ejecutiva mente bienes distintos a los grabados, pues justamente el objeto de los procedimientos es hacer efectivos los derechos reconocidos en las normas sustanciales, de manera que para procurarse el cumplimiento de sus acreencias podrán hacer uso de los distintos procedimientos extrajudiciales o judiciales autorizados en la ley para ese propósito.”

hacer efectivos los derechos reconocidos en las normas sustanciales, de manera que para procurarse el cumplimiento de sus acreencias podrán hacer uso de los distintos procedimientos extrajudiciales o judiciales autorizados en la ley para ese propósito.”

La parte actora, con la demanda pretendió mediante el proceso ejecutivo adelantar el trámite especial para la efectividad de la garantía real previsto en el artículo 468 del CGP, persiguiendo el pago de sus acreencias mediante el embargo de l bien objeto de garantía , lo que ha sido interpretado en sede de tutela por la H. Corte Suprema de Justicia en providencia citada:

“…el Código General del Proceso eliminó la dualidad de procedimientos existentes para cuando se promovía ejecutivo con acción personal o real -más allá de que hubiera dispuesto unas reglas especiales para los eventos en que los acreedores hipotecario s pretendan el pago, en principio, con el solo producto de la venta en pública subasta del bien gravado-, de manera que sea cual fuera la opción escogida no se merman los derechos sobre la hipoteca, por lo que el embargo que se decrete para la efectividad de dicha garantía real estará revestido de la prelación legal que le confieren las normas sustanciales y procesales, sin que en modo alguno pudieran ser ignorados por la promoción de una nueva ejecución adelantada por otro acreedor de similar categoría pero de segundo grado, quien -valga anotarno podía hacerse a la “adjudicación o realización especial de la garantía real” ante la prohibición expresa consagrada en el artículo 467 del C.G.P., que restringe esaM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

“adjudicación o realización especial de la garantía real” ante la prohibición expresa consagrada en el artículo 467 del C.G.P., que restringe esaM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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posibilidad, cuando el bien se encuentre embargado o existan acreedores con garantía real de mejor derecho, ni adelantar el ejecutivo sin la convocatoria forzada de quien aparece en el certificado de trad ición como acreedor hipotecario.”

Desde el marco del derecho sustancial y con fundamento en teoría clásica de la clasificación de bienes corporales (que tienen materialidad en la medida que pueden ser percibidos por cualesquiera de los sentidos – artículos 653 y ss. del CC) y bienes incorporales (que son los derechos y las acciones que de ellos se desprenden – artículos 664 y ss. del CC); el acreedor de un crédito puede ejercer acción personal para su efectividad y si está constituida en su favor garantía real (como la hipoteca), puede perseguir exclusivamente la garantía real o la acción personal o acumularla con la real.

Así, para el acceso efectivo a la administración de justicia (artículo 229 CP) y la prevalencia del derecho sustancial (artículo 228 CP), si el acreedor cuenta con un título ejecutivo (artículo 422 del CGP), puede hace r uso del proceso ejecutivo en el que se autoriza la acumulación de la acción personal y la real (si cuenta con prenda o hipoteca) o simplemente la acción personal o la acción real ; teniendo presente que el patrimonio del deudor es la prenda general del acreedor (artículo

el que se autoriza la acumulación de la acción personal y la real (si cuenta con prenda o hipoteca) o simplemente la acción personal o la acción real ; teniendo presente que el patrimonio del deudor es la prenda general del acreedor (artículo 2488 CC), pudiendo so licitar su venta para satisfacer su acreencia (artículo 2492 CC); lo anterior sin distinción de los alcances que las partes hayan decidido dar a la constitución de la hipoteca como acuerdo de voluntades, por medio de la cual se ampara el cumplimiento de obligaciones contraídas por un deudor principal (artículo 2454), a través de la imposición de un gravamen sobre un bien inmueble (artículo 8° de la ley 1579 de 2012), de manera que ante el incumplimiento, el acreedor puede acudir a la realización judicial del activo (artículo 2449 del CC).

Tratándose del contrato de hipoteca, según los artículos 2434, 2464 y 2537 del CC, es una convención accesoria; asimilada con la prenda, frente a la cual el legislador previó en el artículo 2410 ibid ., que es un “contrato…que supone siempre una obligación a la que accede”; lo que no implica que los créditos cubiertos deban ser preexistentes a la garantía, nada obsta para que se constituya de forma previa tal yM e d e l l í n “Al servicio de la Justicia y de la Paz Social”

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como lo entrevé e l artículo 2438 , “Podrá asimismo otorgarse -la hipoteca - en cualquier tiempo, antes o después de los contratos a que acceda.”

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