TSDJ MED SC - 05360310300220210007401-(30-04-2024)

TEMA: LA IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE EN PROCESOS DE PERTENENCIA - Se trata entonces de un presupuesto axiológico de la pretensión, de tal suerte que su ausencia solo conduce a sentencia desestimatoria de las pretensiones. /

HECHOS: Solicitaron los actores que se declarara que adquirieron por prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio el bien inmueble identificado con Matrícula inmobiliaria N° 001-0311293 de Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín – Zona Sur con un área total de 4.745.25 metros cuadrados, según levantamiento topográfico , por haberlo poseído a título de señores y dueños por un lapso superior a los diez (10) años, de manera pública, pacífica, tranquila e ininterrumpida. Oportunamente Coltejer S.A. dio respuesta al libelo , donde se opuso a las pretensiones de la demanda indicando que no era clara la identificaci ón del inmueble en cuanto a la cabida y linderos. El A quo declaró que prosperaban las excepciones de falta de identificación plena del inmueble y la imprescriptibilidad de los bienes de uso público; e n consecuencia, negó las pretensiones de la demanda. Inconforme con la decisión la parte demandante se alzó en su contra e interpuso el recurso de apelación. Corresponde a la Sala determinar si dentro del presente proceso se cumplieron todos los requisitos exigidos para declarar la prescripción adquisitiva, haciendo especial énfasis en el requisito de la identificación plena del inmueble.

TESIS: Había señalado la Sala de Casación Civil, en punto a la identificación del inmueble en proceso de pertenencia que "No ha requerido la jurisprudencia, porque en verdad ninguna norma así lo exige

TESIS: Había señalado la Sala de Casación Civil, en punto a la identificación del inmueble en proceso de pertenencia que "No ha requerido la jurisprudencia, porque en verdad ninguna norma así lo exige y repugna ello a la naturaleza de la posesión, que exista una matemática coincidencia en linderos y medidas entre el bien o porción del bien poseído y el que se enc uentre descrito en el folio de matrícula inmobiliaria que debe aportarse al proceso -como lo exige el artículo 407 mencionado. A fin de cuentas, la posesión de un bien inmueble es un fenómeno fáctico, que s e concreta o materializa en la detentación con ánimo de dueño mediante actos inequívocos de señorío que se focalizan y extienden has ta donde llegan el animus y el corpus, con relativa independen cia de medidas y linderos preestablecidos que se hayan incluido en la demanda, pues tales delimitaciones tan solo habrán de servir para fijar el alcance espacial de las pretensiones del actor, y, claro, deberán establecerse, con miras a declarar, si así procede, el derec ho de propiedad busc ado, hasta donde haya quedado probado, sin exceder el límite definido por el escrito genitor”. (…) Se trata entonces de un presupues to axiológico de la pretensión, de tal suerte que su aus encia solo conduce a sentencia desestimatoria de las pretensiones. No se trata, como lo entendió el juez, de la prosperidad de excepción alguna. Lo mismo se predica de que la cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción. (…) “En síntesis, se demanda demostrar: (i) posesión mate rial del

prosperidad de excepción alguna. Lo mismo se predica de que la cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción. (…) “En síntesis, se demanda demostrar: (i) posesión mate rial del prescribiente; (ii) que esa posesión del bien haya sido pública, pacífica e ininterrumpida durante el tiempo exigido por la ley, según la clase de prescripción; (iii) que la cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción; y la iv) determinación o identidad de la cosa a usucapir. Este último aspecto aun cuando no está señalado en los antecedentes citados, como presupuesto de la acción, debe entenderse integrado implícitamente por cuanto el art. 76 2 del C.C. y las disposiciones concordantes se refieren a l a posesión ejercida sobr e una "cosa determinada", que de este modo debe estarlos para todos los efectos de registro, catastro, fiscal y obligaciones ambulatorias a cargo del usucapiente, entre otros muchos aspectos”. (…) Luego, no se trata, como se señaló por la parte recurrente, de que el demandado acredite la titularidad del bien, o dispute la posesión sin que exista de por medio demanda de mutua pe tición con pretensión reivindicatoria, sino de que el actor cumpla con la carga de demostrar aquellos ele mentos axiológicos, so pena de que la ausencia de alguno de ellos dé al traste con sus pretensiones. (…) Finalmente, al respecto, señala la Corte que: “Es indudable que la posesión material, equívoca o incierta, no puede fundar una declaración de

pertenencia, dados los importantes efectos que semejante decisión comporta. La ambigüedad nopuede llevar a admitir que el ordenamiento permita alte rar el derecho de dominio, con apoyo en una relación posesoria mediada por la d uda o dosis de incertidumbre, porque habr ía inseguridad jurídica y desquiciamiento del principio de confianza legítima”.

M.P. JUAN CARLOS SOSA LONDOÑO

FECHA: 30/04/2024

PROVIDENCIA: SENTENCIA1 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

Proceso Pertenencia Demandantes Nelson de Jesús Santa Úsuga y Nabor de Jesús Santa Úsuga Demandados Compañía Colombiana de Tejidos S.A. – Coltejer - y personas indeterminadas procedencia Juzgado Segundo Civil del Circuito de Oralidad Itagüí Radicado 05360 31 03 002 2021 00074 01 Instancia Segunda Ponente Juan Carlos Sosa Londoño Asunto Sentencia No. 011 Decisión Confirma Tema Identidad inmueble Había señalado la Sala de Casación Civil, en punto a la identificación del inmueble en proceso de pertenencia que "No ha requerido la jurisprudencia, porque en verdad ninguna norma así lo exige y repugna ello a la naturaleza de la posesión, que exista una matemática coincidencia en linderos y medidas entre el bien o porción del bien poseído y el que s e encuentre descrito en el folio de matrícula inmobiliaria que debe aportarse al proceso -como lo exige el articulo

una matemática coincidencia en linderos y medidas entre el bien o porción del bien poseído y el que s e encuentre descrito en el folio de matrícula inmobiliaria que debe aportarse al proceso -como lo exige el articulo 407 mencionado -. A fin de cuentas, la posesión de un bien inmueble es un fenómeno fáctico, que se concreta o materializa en la detentación c on ánimo de dueño mediante actos inequívocos de señorío que se focalizan y extienden hasta donde llegan el animus y el corpus, con relativa independencia de medidas y linderos prestablecidos que se hayan incluido en la demanda, pues tales delimitaciones ta n solo habrán de servir para fijar el alcance espacial de las pretensiones del actor, y, claro, deberán establecerse, con miras a declarar, si así procede, el derecho de propiedad buscado, hasta donde haya quedado probado, sin exceder el límite definido po r el escrito genitor”. Se trata entonces de un presupuesto axiológico de la pretensión, de tal suerte que su ausencia solo conduce a sentencia desestimatoria de las pretensiones. No se trata, como lo entendió el juez, de la prosperidad de excepción alguna . Lo mismo se predica de que la cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción. “En síntesis, se demanda. demostrar: (i) posesión material del prescribiente (ii) que esa posesión del bien haya sido pública,2 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

posesión material del prescribiente (ii) que esa posesión del bien haya sido pública,2 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

TRIBUNAL SUPERIOR DE MEDELLIN

2023021

SALA TERCERA CIVIL DE DECISION

Medellín, treinta (30) de abril de dos mil veinticuatro (2024)

Se decide por la Sala Civil del Tribunal el recurso de apelación que interpusieran Nelson de Jesús Santa Úsuga y Nabor de Jesús Santa Úsuga frente a la sentencia emitida el 27 de febrero de 2023 por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Oralidad de Itagüí en el proceso declarativo que instauraron en contra de la Compañía Colo mbiana de Tejidos S.A. – Coltejer - y personas indeterminadas, en el que intervino también el Municipio de Itagüí.

I. ANTECEDENTES

pacífica e ininterrumpida duran te el tiempo exigido por la ley, según la clase de prescripción (iii) que la cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción, y la iv) determinación o identidad de la cosa a usucapir. Este último aspecto aun cuando no está señalado en los antecedentes citados, como presupuesto de la acción, debe entenderse integrado implícitamente por cuanto el art. 762 del C.C. y las disposiciones concordantes se refieren a la posesión ejercida sobre una "cosa determinada", que de este modo debe

presupuesto de la acción, debe entenderse integrado implícitamente por cuanto el art. 762 del C.C. y las disposiciones concordantes se refieren a la posesión ejercida sobre una "cosa determinada", que de este modo debe estarlos p ara todos los efectos de registro, catastro, fiscal y obligaciones ambulatorias a cargo del usucapiente, entre otros muchos aspectos” Luego, no se trata, como se señaló por la parte recurrente, de que el demandado acredite la titularidad del bien, o disput e la posesión sin que exista de pro medio demanda de mutua petición con pretensión reivindicatoria, sino de que el actor cumpla con la carga de demostrar aquellos elementos axiológicos, so pena de que la ausencia de alguno de ellos dé al traste con sus pretensiones.3 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

1. Solicitaron los actores que se declarara que adquirieron por prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio el bien inmueble identificado con Matrícula inmobiliaria# 001 -0311293 de Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín – Zona Sur con un área total 4.745.25 metros cuadrados, según levantamiento topográfico por haberlo poseído a título de señores y due ños por un lapso superior a los diez (10) años, de manera pública, pacifica, tranquila e ininterrumpida.

2. En sustento de tal pretensión, de la demanda se extraen con

relevancia los siguientes:

a) Desde mediados del mes de junio de 1.986 hasta la fecha ,

pacifica, tranquila e ininterrumpida.

2. En sustento de tal pretensión, de la demanda se extraen con

relevancia los siguientes:

a) Desde mediados del mes de junio de 1.986 hasta la fecha , Nelson de Jesús Santa Úsuga y Nabor d e Jesús Santa Úsuga, tomaron posesión, con ánimo de señores y dueños de “un lote de terreno situad o en el Municipio de Itagüí , con un área total de 4.745.25 metros cuadrados, según levantamiento topográfico elaborado por el Ingeniero Jorge Orlando Pérez ; lote ubicado entre las carrera s 52 D y 55 A, con la calle 61 costado oeste del Parque del Artista, municipio de Itagüí ; delimitado por los siguientes linderos: “ por el Occidente, en 45. 449 metros, detalle en planos del 62 al 73, lindando con propiedad de Nelson De Jesús Santa Úsuga y el Barrio El Tablazo; por el Norte: en 91.61 metros, detalles en planos 38 al 62, lindando con la Compañía Colombiana De Tejidos S.A . Coltejer S.A y Escuela María de Jesús Mejía - Sección Primaria – en 112.14 metros, detalle del plano 1 al 38; por el Oriente, en 21.04 metros detalle en planos 1, lindando con la carrera 52 D Municipio de Itagüí; por el Sur, en 95.14 metros, detalles en planos 5 al 34, lindando con la Urbanización las Américas, y en 110.59 metros, detalle en planos4 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

95.14 metros, detalles en planos 5 al 34, lindando con la Urbanización las Américas, y en 110.59 metros, detalle en planos4 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

34 a 73, con la Urbanización Colina del Campestre . Matrícula inmobiliaria 001-311293 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín. Zona sur. Siendo este el lote de terreno de menor extensión.

b) La a nterior franja de terreno o lote fue disgregado, desmembrado, o desprendido del lote de mayor extensión que pertenece a la sociedad comercial Compañía Colombiana De Tejidos S.A “ Coltejer S.A” adquirido por medio de la Escritura Pública # 2.661 del 11 de Junio de 1946 de la Notaria Tercera del Círculo de Medellín , folio real 001-0311293 de Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín – Zona Sur, situado en el paraje “El Tablazo” del Municipio de Itagüí, denominado “El Porvenir” y alinderado así : “ por el pie, con propiedad de Roberto Saldarriaga; por un costado, con una calle Pública, que va para el Manzanillo, por la cabecera, con una calle de ser vidumbre; y por el otro costado , con propiedad de Juan Ángel y su esposa Zoila Rosa Álvarez. Siendo este el lote de terreno de mayor extensión, con un área inicial 12.000 metros cuadrados.”

c) Los actores desde mediados del año 1.986 hasta la fecha,

Ángel y su esposa Zoila Rosa Álvarez. Siendo este el lote de terreno de mayor extensión, con un área inicial 12.000 metros cuadrados.”

c) Los actores desde mediados del año 1.986 hasta la fecha, vienen ejercitando actos de señor y dueño, esto es, realizando posesión pública pacífica, tranquila, qui eta, e interrumpida, sobre la franja de terreno de l bien descrito en el hecho primero, destinándolo a cultivos agrícolas: naranja, guayaba, limón, mandarina, aguacate, plátanos, bananos, cebollas y huerta casera. Siendo reconocidos por toda la vecindad y s us amigos, como propietarios indiscutidos e indiscutibles del inmueble del objeto del actual proceso de declaración de pertenencia.5 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

d) El predio poseído por los convocantes, está afectado por el Municipio de Itagüí a “continu ación de vía pública” - Secretaría de Obras Públicas Municipales. Plan de Ordenamiento Terri torial. P.O.T. años 2018 – 2022.

3. Oportunamente Coltejer S.A. dio respuesta al libelo i ndicando que el inmueble de mayor extensión, folio real 001 -311293 fue adjudicado totalmente en otros pr ocesos de pertenencia que dieron lugar a la apertura de las matrículas 001-763813 y 0011165286, por lo que no paga impuesto predial, ni servicios públicos y no s e encuentra inventariado en la contabilidad de la

dieron lugar a la apertura de las matrículas 001-763813 y 0011165286, por lo que no paga impuesto predial, ni servicios públicos y no s e encuentra inventariado en la contabilidad de la sociedad. Se opuso a las pretensiones de la demanda indicando que no era clara la identificación del inmueble en cuanto a la cabida y linderos.

El curador ad litem indicó que con los anexos de la demanda se había allegado un plano de un lote de menor extensión, pero que la escritura correspondient e al lote de mayor extensión no era legible y por ello no se podía verificar que tenía un área de 12.000 metros cuadrados. Indicó que, con la anuencia de los demandantes, visitó el inmueble en el que funciona un vivero, allegando registro fotográfico. Finalmente, dijo que se atenía a lo probado en el proceso.

El Municipio de Itagüí compareció al proceso solicitando ser parte del contradictorio por pasiva, en tanto, en la demanda se solicitó que fuera informado de la existencia del proceso; además, en el hecho cuarto se af irmó que el predio soporta afectación por construcción de vía pública según el POT 2018 -2022. Expres ó6 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

que e s propietario de dos lotes que se encu entran dentro del inmueble que se relacionó en el edicto, folios reales 001-1264230 y 001-1264231, por lo que al estar involucrados esos predios, son bienes d e uso público que hacen parte del Plan Parcial Coltejer

inmueble que se relacionó en el edicto, folios reales 001-1264230 y 001-1264231, por lo que al estar involucrados esos predios, son bienes d e uso público que hacen parte del Plan Parcial Coltejer adoptado por Decreto 1009 de 1 de noviembre de 2007, cesión que se hizo como pago de una obligación urbanística con destinación a espacio público, por lo que el predio pretendido por los actores es imprescriptible.

II. SENTENCIA APELADA

En providencia proferida e n audiencia de l 27 de febrero de 2023 el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Oralidad de Itagüí Oralidad, dispuso: PRIMERO. DECLARAR que prosperan las excepciones de FALTA DE

IDENTIFICACIÓN PLENA DEL INMUEBLE Y LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES DE USO PÚBLICO, por lo expresado.

En consecuencia, NEGAR las pretensiones de la demanda incoada por NELSON DE JESÚS SANTA ÚSUGA Y NABOR DE JESÚS SANTA ÚSUGA en contra de COMPAÑÍA COLOMBIANA DE TEJIDOS S.A “COLTEJER S.A”, personas desconocidas que se crean con derechos sobre el bien y, MUNICIPIO DE ITAGÜÍ.

SEGUNDO. ORDENAR la cancelación de la medida de inscripción de demanda en el folio de matrícula inmobiliaria N°001 -311293. Líbrese oficio que deberá ser reclamado por el interesado en la Secretaría del Juzgado.

TERCERO. CONDENAR en costas a la parte vencida. Se fijan como

oficio que deberá ser reclamado por el interesado en la Secretaría del Juzgado.

TERCERO. CONDENAR en costas a la parte vencida. Se fijan como agencias en derecho la suma de $3.000.000 de pesos. Se liqu idarán por la Secretaría.

CUARTO. FIJAR honorarios definitivos al Curador ad -litem, se le fijan en la suma de $500.000 a cargo del demandante.

QUINTO. Como honorarios definitivos al perito, se le fijan la suma de $2.000.000, valor suma adicional al pago por gastos. Se hace claridad7 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

que como la prueba fue oficiosa, deberán ser cancelados por las partes, esto es, parte actora, Coltejer y Municipio de Itagüí.

Para decidir de la manera como lo hizo, el Juzgador comenzó con un recuento de todo lo transcurrido en el proceso y luego encontró satisfechos los presupuestos procesales para proferir sentencia de mérito. Establecido lo anterior, efectuó algunas consideraciones de orden sustantivo sobre la prescripción adquisitiva de dominio.

Descendiendo al caso conc reto, dijo que se decretaron las pruebas solicitadas p or las partes, la inspección judicial obligatoria, y una prueba pericial, siendo un requisito para la prosperidad de la acción que se identifique de manera clara el bien objeto de posesión, de conformidad con el artículo 83 del C. General del Proceso, por lo que efectuaba un análisis respecto del lote de menor extensión.

La identificación jurídica, expresó, es dada por el folio de

bien objeto de posesión, de conformidad con el artículo 83 del C. General del Proceso, por lo que efectuaba un análisis respecto del lote de menor extensión.

La identificación jurídica, expresó, es dada por el folio de matrícula inmobiliaria, y los actores pretenden adquirir el lote descrito en los hechos de la demanda folio 001 -311293, frente al cual se expresó por el perito: Según la anterior ilustración en la cual se sobrepone el levantamiento de la posesión con las base s de catastro, se logra evidenciar que hace parte de tres predios de mayor extensión: (i) 001 -112195 de propiedad de Coltejer; (ii) 001-1264230 del Municipio de Itagüí y (iii) 001-1264231 también del Municipio.

Concluyó también el perito, que el predio identificado 001 -311293 respecto del cual se dio apertura a dos foli os (001-763813 y 001-8 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

1. como consecuencia de procesos de pertenencia anteriores tramitados en el juzgado 1º Civil del Circuito, pero sin que se demostrara que del mismo quedare resto, situación que aparece de manera lógica.

Como es sabido, l a función de la oficina de registro es servir d e medio de tradición y publicidad a los actos que se lleven en cada uno de ellos. La de catastro, es dependencia administrativa de características descriptivas sobre terrenos y vivienda de cierta , delimitación geográfica. Luego, los documentos catastrales, m ás

uno de ellos. La de catastro, es dependencia administrativa de características descriptivas sobre terrenos y vivienda de cierta , delimitación geográfica. Luego, los documentos catastrales, m ás el dictamen pericial, da pie para señalar que el folio que se pretende como de mayor extensión, no atañe al citado en la demanda.

Se tiene entonces, que hace parte de las tres matrículas como en la parte del occidente corresponden a la matrícula 001-112195, y la oriental que da a la carrera 52, folios 001 -1264230 y 1264231, lo que llevan al convencimiento de que no se identificó claramente el lote de mayor extensión, del cual se pretende derivar lo poseído, es decir, no se logra demostrar si lo poseído está inmerso o hace parte de ese lote con matrícula 001-311293.

Siguiendo con el examen, un argumento adicional, al existir bienes vinculados al Municipio de Itagüí, de conformidad con la sentencia C-293 de 2016 son imprescriptibles. Luego , lo pretendido por los actores en la parte oriental no es susceptible de adquirir por prescripción, por lo que queda claro que no se cumplió la debida identificación del bien pretendido y el de mayor extensión.9 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

No basta un certificado que señale que la franja se desgaje de un lote identificado con folio del 001-311293, sino que era ne cesario el estudio riguroso de títulos antecedentes y la valoración precisa y geográfica como la realizada por el perito. La prueba testimonial,

lote identificado con folio del 001-311293, sino que era ne cesario el estudio riguroso de títulos antecedentes y la valoración precisa y geográfica como la realizada por el perito. La prueba testimonial, además, Martín Emilio Jaramillo y Lina M aría Posada, esta recordó que, frente al Plan Parcial, la cesión de áreas obligadas corresponde a un sendero de Calatrava, paralel o a la planta de filtros y la Plaza del Artista.

Con respecto a la declaración de Wilson Santa Úsuga, hermano de los actores, se su ma a la falta de identificación, pues, aunque dijo que son dueños y propietarios del terreno, su declaración se refirió a una dirección distinta de la expresada en la demanda, lo que confirma la falta de identificación del bien. A pesar de la prueba testimonial y documental, resaltó que los actos de dominio no son suficientes para una debida individualización del bien.

III. LA APELACION

Inconforme con la decisión la parte demanda nte se alzó en su contra, manifestando el apoderado en la audiencia sucintos reparos concretos así:

La sentencia se basó en una pretendida excepción de indebida identificación del bien, pero los documentos aportados y la prueba anexada demuestra lo contrario. Corresponde probar la propiedad al que la alega, y el Municipio de Itagüí u otra entidad pública que pretenda la posesión, la reivindicar el bien, no puede guardar silencio afirmando únicamente que es el titular del dominio. Dijo el recurrente que exigía la prueba de dicho derecho sobre la franja10 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

silencio afirmando únicamente que es el titular del dominio. Dijo el recurrente que exigía la prueba de dicho derecho sobre la franja10 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

materia de la litis; por lo que no encontra ba fundamento “que soporte la actuación judicial, simplemente de una forma muy folclórica, da respuesta, pero no presenta la prueba de la titularidad del bien” . El certificado especial del registrad or indicó los linderos y que el propietario inscrito es la sociedad Coltejer, bien poseído y explotado económicamente por los actores.

En esta instancia manifestó que los demandantes habían ejercido posesión durante 38 años , allegando el certificado espec ial de pertenencia No. 2021-113227 y luego de efectuar una exposición legal y doctrinaria sobre el fenómeno posesorio y la prescripción adquisitiva, indicó que había quedado demostrado el dominio en cabeza de Coltejer, la explotación económica y que en el folio aparecía la anotación efectuada en el año 1946, referente a su adquisición por venta celebrada con Alfonso Vélez. Igualmente, se allegaron escrituras públicas contentivas sobre declaraciones de la posesión, y en punto a la falta de identificación del bien, soporte del fallo , resaltó que quedaba probada tal delimitación con el certificado especial de pertenencia; que las partes aceptaron en procesos anteriores la plena identificación del inmueble, además de la realizada durante la inspección judicial, por lo que la afirmación de que pertenece al Municipio de Itagüí es una apreciación subjetiva abiertamente ilegal.

procesos anteriores la plena identificación del inmueble, además de la realizada durante la inspección judicial, por lo que la afirmación de que pertenece al Municipio de Itagüí es una apreciación subjetiva abiertamente ilegal.

Oportunamente se pronunció la apoderada del municipio de Itagüí, reiterando que , en razón de la cesión de fajas a título gratuito efectuada por Coltejer S.A. son titulares de los denominados Lote 10, Tecnológico, folio real 001 -1264230 y Lote 10-1 Sendero Calatrava, folio 001 -1264231 ambos bienes de uso público, lo que se corroboró con el testimonio de Luisa Madrigal y11 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

el dictamen pericial.

Coltejer S.A. se pronunció reiterando que no se cumplieron los presupuestos para sentencia favorable, la prueba documental no fue suficiente para identificar el bien objeto del proceso, como lo ratificó el perito y los testimonios practicados previa solicitud de su parte.

III. CONSIDERACIONES

1. Había señalado la Sala de Casación Civil, en punto a la identificación del inmueble en proceso de pertenencia que1

"No ha requerido la jurisprudencia, porque en verdad ninguna norma así lo exige y repugna ello a la naturaleza de la posesión, que exista una matemática coincidencia en linderos y medidas entre el bien o porción del bien poseído y el que se encuentre descrito en el folio de matrícula inmobiliaria que debe aportarse al proceso -como lo exige el

una matemática coincidencia en linderos y medidas entre el bien o porción del bien poseído y el que se encuentre descrito en el folio de matrícula inmobiliaria que debe aportarse al proceso -como lo exige el articulo 407 mencionado -. A fin de cuentas, la posesión de un bien inmueble es un fenómeno fáctico, que se concreta o materializa en la detentación con ánimo de dueño mediante actos inequívocos de señorío que se focalizan y extienden hasta donde llegan el animus y el corpus, con relativa independencia de medidas y linderos prestablecidos que se hayan incluido en la demanda, pues tales delimitaciones tan solo habrán de servir para fijar el alcance espacial de las pretensiones del actor, y, claro, deberán establecerse, con miras a declarar, si así procede, el derecho de propiedad buscado, hasta donde haya quedado probado, sin exceder el límite definido por el escrito genitor”.

Se trata entonces de un presupuesto axiológico de la pretensión , de tal suerte que su aus encia solo conduce a sentencia desestimatoria de las pretensiones. No se trata, como lo entendió el juez, de la prosperidad de excepción algun a. Lo mismo se

1 Sala Civil. SC13811-2015.12 ___________________________________________________________________________ 5360 31 03 002 2021 00074 01 JCSL

predica de que la cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción.

“En síntesis, se demanda. demostrar: (i) posesión material del prescribiente14; (ii) que esa posesión del bien haya sido pública, pacífica e ininterrumpida durante el tiempo exigido por la ley, según la

por prescripción.

“En síntesis, se demanda. demostrar: (i) posesión material del prescribiente14; (ii) que esa posesión del bien haya sido pública, pacífica e ininterrumpida durante el tiempo exigido por la ley, según la clase de prescripción15; (iii) que la cosa o el derecho sea susceptible de adquirirse por prescripción, 16; y la iv) determinación o identidad de la cosa a usucapir17.

Este último aspecto aun cuando no está señalado en los antecedentes citados, como presupuesto de la acción, debe entenderse integrado implícitamente por cu anto el art. 762 del C.C. y las disposiciones concordantes se refieren a la posesión ejercida sobre una " cosa determinada", que de este modo debe estarlos para todos los efectos de registro, catastro, fiscal y obligaciones ambulatorias a cargo del usucapiente, entre otros muchos aspectos”2

14 Según el canon 762 del Código Civil es “(…) la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño (..)Urgiendo para su existencia dos elementos: el animus y el corpus. Entendido" el primer o. como elemento interno, psicológico, esto es, la intención de ser dueño; y el segundo, el componente externo, la detentación risita o material de la cosa.

15 La posesión debe cumplirse de manera pública, pacifica e ininterrumpida, derivada de hechos ostensibles y visibles ante los demás sujetos de derecho. Se trata de la aprehensión física directa o mediata que ostente el demandante ejerciendo actos públicos de explotación económica, de uso, transformación acorde con la naturaleza del bien en forma conti nua por

física directa o mediata que ostente el demandante ejerciendo actos públicos de explotación económica, de uso, transformación acorde con la naturaleza del bien en forma conti nua por el tiempo exigido por la