TSDJ MZL SCF - 170013103002201300337-02-(17-02-2016)

L A R E L A T O R Í A INF O R M A Q UE EL S I G UIEN TE RES UME N DE L A S A L A CIVIL - F A M ILI A , F UE E L A B O R A D O C O N B A SE EN L A G R A B A CIÓ N DE A UDIO DE LA R E S P E CTIV A A UDIENC I A D E L SISTEM A O R A L . CUENT AS E N PARTICIPA C I Ó N y Alia nza estraté gica / Pago de fru t o s/ Cua si c o n t r ato de C o m u nid a d/ Exis t e ncia de f r u t o s/ C o n trato de Arr e n dam i e n t o/ R egulació n d e Cano n/ O p o n i bilid a d d el C o n tra to de C uen t as e n P articipaci ó n / Cesió n / Com u n ida d/ Soc io G e s t o r/ Cop r o p i e dad / Arr end a mie n t o/ Carga de la prueb a/ La adm i nist rac i ón en las c o m u nid ades , se refi ere solo al u so de las c osas com u nes/ A sunt o . El 11 de m a y o de 2007 l as s eñoras María Lui s a, L ilia A l b a , G l oria Patricia , María E s tel a G ómez Martí nez , Ro s a l ba Agui r r e d e G u t i érr ez y Lui s Anto n i o G ó m ez Ji ménez , c e l ebrar on c ont rato de Cuent as en P artic i pación c on

Agui r r e d e G u t i érr ez y Lui s Anto n i o G ó m ez Ji ménez , c e l ebrar on c ont rato de Cuent as en P artic i pación c on D istrim etano – C o l ombi a Ltda, p ara l a e x p l otac i ón de una E s tación de Serv icios de G as V e h icu l ar que s e c ons truiría e n un i nmueble de p ropieda d de l a f a m ilia Gómez M a r tínez .Para a s egura r l a tenenc i a del i nmueble por 15 año s o l a v ent a de 55.000.0 00 d e m3 de gas , l o que o c u r riera prim ero , s e pac tó c omo c ont rapr e s tación l a s uma de $ 100 p or c ada m 3 de gas v endi do p ara las s eñoras G ómez Mar tínez . E l 30 de j u lio de 2008, l as s eñoras G ó m ez Martínez c onformaro n l a S o ciedad Inv e rsi ones G . y M. Mani z a l e s , transfi rie ndo c o m o aporte el b i en i nmueble. El 23 de j uni o de 2010, l a S o ciedad Inv ersi ones G . y M. Mani z a l e s , v endi ó el 5 1 % d el i nmueble a Rufi e wx y Compañí a en C . . Para reconoce rle a l a adqui rent e l os fruto s que l e debían c o r r e s ponde r por e x p l otación del i nmueble , en

Compañí a en C . . Para reconoce rle a l a adqui rent e l os fruto s que l e debían c o r r e s ponde r por e x p l otación del i nmueble , en a c uerdo al C ontr ato de c uen tas e n P artic i pación, s e s u scribi ó un c ontrato de arr end ami ento p or 6 mes es des de el 31 de agos to de 201 0, has ta d iciembre 31 del m i s mo a ño y que s e pror rogo h a s ta el 31 de agos t o de 2 0 11, c o n c anon de arr end ami ento mens ual de $ 24 pes os por m3 de gas v endi do. El mismo 31 de agos to de 2011 D istrim etano c edi ó el c ontrato a l a S ociedad R u f i ewx y Compa ñ í a en C., La Soc i edad Inv ersi ones G . y M. Mani z a l e s , e x p l ota además, el i nmueble a tra v és de terceros c on a c t ividades c omercia l es de Cafete ría, p a r queo, v enta de c omi das rápidas y a l quiler de s ervi cios s ani tarios , si n n i ngún reconocim i ento a l a c omune ra. La Soc i edad R u f i ewx y C o mpañ ía en C . , arg u m enta tene r derech o al 51% de l o reci b i do p or l a Soc i edad deman dada ,

c omune ra. La Soc i edad R u f i ewx y C o mpañ ía en C . , arg u m enta tene r derech o al 51% de l o reci b i do p or l a Soc i edad deman dada , s egún el c ontrat o del 11 d e m a y o de 2007 , des de el 31 d e agos to de 2 0 1 1 , más l os i nterese s ha s ta s u c anc e l a ción efec t iva.E n fallo del 6 de agos to de 2 0 1 5 , el J u z gado denegó l as pretensiones , c o n siderando q u e el c ontrato de a r rendami ento del 51% y a habí a termi nado, l a S o ciedad Inv ersi ones G . y M., no fue parte d el c ontrato de Cuentas en Par t icipación y A l i anz as E s traté g ica s , para l a e x p l otación de gas v ehicu l ar y no pude e x tendérsel e s us efec tos . Rufi wx oc upo p o r c e sió n , l a posición de partíci pe G e s tor y l a fami lia Gómez Mart ínez , c omo partícipes i nac t i v os o s o cios o c u l tos . La c ontrove rsi a r adica en el Cuas i - Contrato d e C omuni dad y l a deman dante s i s e enc ontraba habilitada para pedi r l os frutos d e l a c o s a en c omún a l a d e manda da.

l a deman dante s i s e enc ontraba habilitada para pedi r l os frutos d e l a c o s a en c omún a l a d e manda da. S e presen tó un d ictamen peric i a l , el c ual fue desechado por el a - quo, por no e s tar bas ado en l a v erdade ra p r oducción de frutos del b i en i nmueble, sin o en l a producción del e s tabl e cim i ento c omercial de p r opi edad de Inv e rsi ones G . y

M. Mani z a l es que funci ona en el predio.

PROB LEM A JURÍDIC O . ¿ Se puede edi f icar la pretensión sobre el Contrato de Cuentas en P a r t icipació n , v i n c u l a ndo a u n terc ero a j eno a d icho c ontrato? ¿Ti ene d e recho el c omune ro a recl amar l os frutos, en proporci ón a s u derech o de domi n i o , en un porcen taj e equiva l ente a l os beneficios que perci be s u c opartí cip e , en un negocio partic u l a r ? Tesis.Defin i cio nes. La C o m u nid ad. E s tabl e c e el art í c u l o 2323 del Códi go C ivil , que “ el d e recho de los c omunero s s obre l a c o s a c o m ún es el m ismo que el de l os s o cios s obre el haber s o c i a l ”, l o c ual signi f ica que del

de los c omunero s s obre l a c o s a c o m ún es el m ismo que el de l os s o cios s obre el haber s o c i a l ”, l o c ual signi f ica que del domi n i o de c ada uno de l os c ondueños de l as c o s a s c omprendi das en l a c omuni dad l e s resul tan derech os al u s o de l a c o s a c o m ún y al c onc urso d e benefi cios y c a rgas. La c omuni dad a d i ferenci a de l a s o ciedad n o c ons t i tuy e person a j urí d ica d ist i nta de l os s o cio s , ni es dueña de un patrim oni o propi o . La cuota que c orr e s ponde a l o s c omune ros en l a c o s a c o mún perte nec e al p atrim oni o particul ar de c ada uno de e llo s . Requisitos . a) Q ue e x ista u n b i en o c o s a adqui rido (por a l g uno de l os modos de adqui rir el domi n i o) en c omún, e s to es que n o pertenec e e x clu sivamente a una s o l a perso na. b) Q ue no e x i s ta e s t i pul a ción relat i v a al e j ercici o de l as fac u l tades que ot orga el domi n i o ( u s o, goc e y d isp o sición) por parte de l os c o m uneros . Cuen tas en Par t icipaci ó n . E s u n c ontrato por m e d i o del c u a l

parte de l os c o m uneros . Cuen tas en Par t icipaci ó n . E s u n c ontrato por m e d i o del c u a l dos o más person as que t i enen l a c a lidad de c omerciantes , toman i nterés e n una o v arias operaciones me r c antiles que deberá e j e c utar uno de e llos s ó l o en s u nombre (Ges tor o partíci pe a c t ivo ) , c on c argo de rendir c uent as y d ivid i r l as pérdida s y gan a n cias c on s us partíci pes (par tícip es i nac t ivo s ,o s o cios o c u l t o s , sin n i ngún manej o en el negocio ) en l a proporci ón c onv e n i da o de a c uerd o a s u partic i pación. “ El ges tor s erá r e putado d ueñ o único del negocio en l a s relac i ones e x ter nas de l a partic i pación. ” “La res pons abilidad del partíci pe no g e s tor se l i m i ta al v a l or de s u aport a ción…..” “Los terceros s o l amente tendrán a cción c ontra el admi n istrador, d el m ismo modo que l os p a r t í cipes i nac t ivos c arecerán de e lla c ontra l o s tercer o s .” Descendi endo al c a s o c onc reto, n o quedó e s tabl e cido que l as s eñoras G ómez Martínez h ubi era n c edi do s us d e r e c hos en el

Descendi endo al c a s o c onc reto, n o quedó e s tabl e cido que l as s eñoras G ómez Martínez h ubi era n c edi do s us d e r e c hos en el c ontrato d e C uentas en Part icipación c on D istrim etano Col ombi a Ltda. a l a Soc i edad I n v ersi ones G . y M. Mani z a l e s Ltda, l as probanz as en el e x pedi ente mues tra n que tanto Rufi wx c omo Inv ersi ones G . y M. M a n iza l e s , s o n c opropie tarias d el predio en el q ue funciona La E s tación d e Servicios G as Natural (Ve h icu l ar) San ta S o fía. P or tal razón l e a siste a Rufi w x el derech o a recl amar a pror rata de s u c uota part e ( 5 1 % ), l os frutos que produc e la c o s a c omún, s i endo Inv ersi one s G . y M. M a n iza l e s , l a beneficiaria del u s o del s uel o en el que s e p l anta el e s tabl e cim i ento de c omercio. La Soc i edad R u f i ewx y Compañ ía en C . , n o e s t á fac u l tada para obtene r por c onc epto de frutos, determi nado porce n taj e en virtud del c o n trato de Cuentas en Participación; c e l ebrado entre D istrim entano y l os s eñor es Mar í a Luisa , L ilia A l ba, G l oria

virtud del c o n trato de Cuentas en Participación; c e l ebrado entre D istrim entano y l os s eñor es Mar í a Luisa , L ilia A l ba, G l oria Patricia y M aría E s tel a G ómez Martíne z , Ro s a l ba Agu i r r e de G uti é r rez y Lui s Anto n i o Gómez Jiméne z .