CSJ - SC- 11-10-1978 P

PROPIEDAD HORIZONTAL Para que exista la propiedad separada -u horizontal, es menester cumplir con los requisitos de la Ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios. : No existe nulidad en el contrato de compraventa, cuando el propietario de un edificio, sobre el cual no se ha constituido legalmente la propiedad horizontal, vende a diversas personas los pisos o apartamentos que lo integran, sino simplemente que los respectivos adquirentes no tendrán los derechos y obligaciones que consagra la Ley 182 para esta clase de propiedad.

Contrato de compraventa: cuando en un contrato de esta clase el comprador paga el precio con títulos valores y estos son rechazados por el obligado o no son descargados, se entiende que el pago no se efectuó y el vendedor puede a su arbitrio, o exigir que se le satisfaga el precio insoluto o demandar la resolución del contrato, y en ambos casos a que se le indemnice de los perjuicios que el incumplimiento le haya causado.

Ejercicio del derecho alternativo en el contrato de compraventa: cuando se entregan títulos valores como pago de una obligación, según lo autoriza el artículo 882 del Código de Comercio, es necesaria la presentación del título valor insoluto o el otorgamiento de una garantía, en su caso, para poder ejercer el derecho a demandar la resolución del contrato. Corte Suprema de Justicia da que éste tuvo formada con Hortensia Ramírez Sala de Casación Civil de Flórez, demandó a María Mejía Bastidas, Celia María Bastidas y Luis Efraín Chaves, para que se hiciesen los siguientes pronunciamientos: Bogotá, D. E., octubre 11 de 1978,

1% Declarar la nulidad absoluta de los contraMagistrado ponente : doctor José María Esguerra tos de compraventa que celebró Cristóbal Flórez Samper. con los tres demandados mediante las Escrituras números 704 de 1971, 80 de 1972 y 1082 de 1974, otorgadas todas en la Notaría Primera de Ipiales, Leonel Bayardo Flórez interpuso recurso de y ordenar la cancelación de los correspondientes casación contra la sentencia dictada por el Triregistros, bunal Superior del Distrito Judicial de Pasto en el proceso ordinario promovido por él como 2% Decretar que las cosas vuelvan a su estado demandante, contra Luis Efraín Chaves y otros, anterior y, como consecuencia, condenar a los para impugnarla solamente en cuanto, al confirdemandados a restituir los bienes que fueron obmar íntegramente la de primer grado, rechazó las jeto de las mencionadas ventas, junto con sus súplicas 1%, 22, 5%, 6? y 7? del libelo. frutos. 3% a 6%. En subsidio, decretar la rescisión por Antecedentes lesión enorme de los tres contratos de compra- “venta celebrados mediante las escrituras antes

1. Bayardo, diciendo actuar en nombre de la citadas y la consiguiente restitución de los bienes sucesión ¡líquida de su padre Cristóbal Flórez que fueron objeto de los mismos, “con las acceChaves y de la sociedad conyugal también íquisiones naturales y las indemnizaciones de que haGACETA JUDICIAL

261 Número 2399 bla la ley, debiendo la parte actora, a su vez, de la propiedad del edificio, para constituirlo ex

pagar las expensas necesarias, pudiéndose comobjeto de propiedad horizontal y venderse por pensar lo que resulte de estas prestaciones a carpisos o apartamentos. Es decir, no se han hecho go de una y otra parte””. copias de los planos arquitectónicos, ni su me7% En subsidio de la súplica de lesión enorme moria descriptiva ... ni copias del reglamento de propiedad; todo para obtener de la Alcaldía referente a la venta efectuada al demandado Luis Efraín Chaves, mediante la Escritura 1082 Municipal de Ipiales.la resolución correspondiente, que al aprobar el reglamento de copropiede 1974, decretar la resolución de dicho contrato por no pago del precio en la forma que fue estidad, autorízase su venta por pisos o por propiedad horizontal. Todo lo cual debía constituirse pulada, y la consiguiente restitución del bien objeto de dicha venta, con las prestaciones muy efectuarse previamente ...”? a las mencionatuas que ordena la ley, das ventas.

2. Como causa petendi de las pretensiones reF) “Las escrituras de compraventa debían inlativas a la nulidad de los tres contratos de comeluir, por mandato de la ley, y para que la venta praventa y a la de resolución del celebrado entre sea válida, el reglamento de propiedad horizonCristóbal Flórez y Luis Efraín Chaves, la parte tal; y no podían suscribirse ante el Notario sin actora expuso los hechos que se compendian enllenar tales requisitos de la ley y su decreto reseguida : elamentario, y menos inscribirse en el registro;

por lo cual si así se otorgaron e inscribieron, sin A) Cristóbal, quien estaba casado con Hortenllenar esos requisitos o formalidades ad solemsia Ramírez, falleció en Ipiales el 29 de diciembre nitatem, no sólo las escrituras sino los contratos de 1974; que en ellas se contienen, carecen en absoluto de B) El causante había adquirido a título onevalidez ... por implicar esos contratos un obroso durante su matrimonio un edificio de tres jeto ilícito y a voces del artículo 1741 ibídem””. pisos, marcado en su puerta de entrada con el

3. Chaves contestó oponiéndose a las súplicas

número 14-94 de la carrera 11 de Ipiales, cuyos del libelo y propuso las excepciones de pago y de linderos generales se indican en el libelo; petición antes de tiempo; la respuesta de Flor C) Mediante las Escrituras 704, 80 y 1082 María se presentó fuera de tiempo y Ana María atrás citadas, el causante hizo, en su orden, las no contestó la demanda. siguientes ventas: a) a Flor María Mejía Bas4. Agotada la tramitación de primer grado, tidas y Celia María Bastidas, un local, ““constante de tres piezas”? y luego un apartamento de el juez falló la litis negando las pretensiones tocantes con la nulidad de los tres contratos de dos habitaciones, marcado con el número 14-98 compraventa y la subsidiaria de resolución del de la carrera 11, y b) a Luis Efraín Chaves, dos celebrado con Chaves, y acogió las relativas a la

apartamentos. Todos los bienes vendidos forman lesión enorme de la venta hecha a Flor María y parte del edificio mencionado en el punto B anCelia María. De este fallo, fechado el 16 de mayo terior; los dos primeros, ubicados en la primera de 1977, sólo apeló la parte demandante. planta, y los apartamentos, en los pisos segundo y tercero; - 5. El Tribunal Superior de Pasto, en su sentencia del 8 de octubre del mismo año, contra la D) Cuando se efectuó la venta a Chaves, el cual el demandante interpuso el recurso de casavendedor '“se hallaba ya próximo a morir dada ción que ahora se decide, confirmó en todas sus su enfermedad que lo llevó al sepulero””. En todo partes la decisión de primera instancia, con apocaso, el comprador “no ha pagado el precio en yo en los razonamientos que en lo pertinente al la forma como se obligó a satisfacerlo, pues hasta recurso extraordinario se resumen en seguida. la fecha no ha descargado los instrumentos negociables que suscribió en favor del vendedor y que debía descargarlos en los plazos estipulados, La sentencia impugnada por lo cual no ha cumplido las obligaciones del. contrato de compraventa en referencia, que así Luego de encontrar reunidos los presupuestos se ha resuelto por darse el evento del artículo procesales, observar que las partes estaban legi1046 (sic) del Código Civil armónico del (sic) timadas en causa y poner de presente que la ac1930 ibídem”; tuación no adolece de vicio alguno, dice el sentenE) “Ni antes ni después de otorgadas las esciador que so pena de incurrir en reformatio in

crituras se obtuvo la correspondiente resolución pejus han quedado fuera del debate los pronunadministrativa aprobando el proyecto de división ciamieritos del inferior que resultaron favorables 262 GACETA JUDICIAL Número 2399 al demandante, porque la parte demandada no que el comprador los cancela al vendedor en esta recurrió del fallo de primer grado. fecha y en billetes del Banco de la República y el Sobre esta base acomete el estudio de las prevendedor da por recibidos a su entera satisfactensiones del actor, y en cuanto a la de nulidad ción; dentro del plazo de un año a contar de de los tres contratos de compraventa, por prela presente fecha, la suma de treinta mil pesos sunta transgresión de las normas legales atinen- ($ 30.000.00); treinta mil pesos ($ 30.000.00) tes al régimen de propiedad horizontal hace suyo dentro del plazo de dos años a contar de esta fey transcribe el razonamiento que expuso el juez cha; y los otros treinta mil pesos ($ 30,000.00) a quo para rechazarlas: por consiguiente, los dentro del término de tres años a. partir de la contratos a que se refieren las Escrituras públifirma de este público instrumento, por cuyos vacas números 704 de 2 de octubre de 1971, 80 de lores el comprador firma en favor del vendedor 10 de enero de 1972 y 1082 de 25 de mayo de con los plazos antes anotados tres letras de cam1974, debe considerárselos sometidos al reglabio”. mento general contenido en la ley civil para todo ““Por consiguiente, el pago se cumplió mediancontrato que verse sobre propiedad inmueble y

te abono parcial, en dinero efectivo, del cual sirno sometidos a las disposiciones especiales de la ve de recibo la Escritura número 1082, y con propiedad horizontal de que trata la Ley 182 de la entrega de tres letras de cambio por valor cada 1948; los requisitos de carácter administrativo, una de $ 30.000.00, exigibles el 28 de mayo de . euyo análisis se ha hecho para la constitución de 1975, el 28 de mayo de 1976 y el 28 de mayo de la propiedad por pisos o apartamentos o “pro1977, respectivamente. Como la demanda se prepiedad horizontal” no son de los que la ley exige sentó el 12 de marzo de 1976, la acusación por “Ad sustantiam actus” como lo dice la honorable falta de pago se contrae únicamente a la letra Corte en sentencia de casación del 7 de diciembre exigible el día 28 de mayo de 1975. de 1971, sino para la efectividad y los derechos ““La carga de la prueba sobre la falta de pago de los propietarios. de la letra de cambio debidamente otorgada, co- “En apoyo a la tesis expuesta por el a quo rre en contra de quien como beneficiario del concurren, no sólo la sentencia de casación invotítulo que tiene en su poder el instrumento alega cada, sino además el hecho de que las fuentes de el estado insoluto del mismo. nulidad sustancial están taxativamente consa- “En el caso sub judice, el demandante no pregradas y más allá del ordenamiento legal no exissentó al debate el instrumento referido, que es ten otras que puedan admitirse por vía de interprueba evidencia y título sustancial del crédito; pretación ni de analogía. Las normas contenidas en tanto que el demandado aportó con su escrito en la Ley 182 de 1948, pertenecen al ordenade contestación un comprobante bancario, elabomiento jurídico nacional, pero no hacen parte del rado por el Banco Popular, por la consignación régimen prevalente del derecho público, cuya vioen depósito para el pago de la letra girada en lación acarreara nulidad absoluta por objeto ilí- favor del señor Cristóbal Flórez, por la suma de cito (artículo 1514 del Código Civil). La enajetreinta mil pesos ($ 30,000.00) exigibles desde nación de un edificio por pisos o apartamentos, el 28 de mayo de 1975””. aun omitiendo las reglas de la Ley 182, no está sancionada con la nulidad absoluta, ni por la ““Se concluye, que el hecho fundamental de la norma general contenida en el artículo 1521, ni resolución —“falta de pago'— fue eficazmente menos aun por los Decretos 1335 de 1969 y 144 rebatido, y por consiguiente la pretensión estuvo de 1968, reglamentarios de la Ley 182 de 1948”. bien denegada””. En segundo lugar, en lo que se refiere a la reEl recurso de casación solución del contrato de compraventa celebrado entre Cristóbal y Chaves mediante la Escritura Cuatro cargos, todos ellos dentro del campo de 1082 de 1974, el Tribunal razona así : la causal primera, formula el recurrente contra “Afirma el actor que “el comprador no ha la sentencia cuya reseña acaba de hacerse, así:

pagado el precio ... en la forma como se obligó Primer cargo. Viene planteado en la siguiente a hacerlo ...?. forma: ““La sentencia violó directamente, aparte ““La cláusula segunda del referido contrato de toda consideración probatoria, la Ley 182 de expresa: “Que hace la venta ... en la suma de 1948 (artículos 19, 29, 4%, 82, 10, 17 y 19), que, ciento veinte mil pesos ... ($ 120.000.00) mopor haberla interpretado erróneamente la aplicó neda legal, los cuales el comprador los cancelará en un sentido que no es el que jurídicamente tieal vendedor así: treinta mil pesos ($ 30,000.00) ne ... Y violó la sentencia acusada, también di. Número 2399 GACETA JUDICIAL 263 rectamente, al no decretar la nulidad de esas esnorma imperativa del estatuto y los artículos del crituras y sus registros, los artículos 9%, numeral Código Civil y de Comercio que se acaban de 69 del Decreto 960 de 1970 y 51 del Decreto 1250 citar; aquella por cercenarle su alcance jurídico del mismo año, como actos notariales y registray estos por no haberlos aplicado para decretar les inválidos o nulos desde el punto de vista mela nulidad sustancial demandada””. ramente formal, cuyas “disposiciones el sentenDice igualmente que el Tribunal no tuvo en celador de instancia no las aplicó o hizo actuar en cuenta lo dispuesto en el artículo 99 del Decreto el caso debatido, correspondiendo aplicarse?”. 960 de 1970, numeral 6% y por tanto dejó de Agrega en seguida que como consecuencia de aplicarlo, puesto que en las escrituras de que se

los anteriores quebrantos, el Tribunal violó, por trata no se consignaron los datos que exigen la no haberlos aplicado, los artículos 6%, 1519, 1523, Ley 182 y sus reglamentos, al no haber decretado 1740, 1741, 1742 (artículo 29 de la Ley 50 de la nulidad solicitada por el actor. 1936) y 1746 del Código Civil. ““Y para completar la proposición jurídica del Al fundamentar su acusación comienza el recargo —agrega el recurrente— la sentencia acú- currente por hacer diversos comentarios sobre la sada violó también directamente, por no haberlo propiedad horizontal, su conveniencia, los motiaplicado, el artículo 1746 del Código Civil que vos que llevaron al legislador de 1948 a consadecretada la nulidad impetrada de las compragvarla y los diversos requisitos que la Ley 182 y ventas pactadas entre Cristóbal Flórez y los desus decretos reglamentarios establecen para que mandados o decretada la nulidad formal de las un inmueble quede sometido a ese régimen. escrituras que los contienen, le ordenaba al juzgador determinar que las cosas vuelvan al estado A renglón seguido expresa que todos esos requisitos, tales como el plano del edificio, el coeanterior en que se encontraban antes de contratarse y correrse y registrarse las escrituras””. ficiente de condominio, el reglamento y los linderos detallados no sólo del edificio sino también de cada uno de los pisos o apartamentos que lo Se considera integran, dicen relación al objeto mismo de un

contrato de compraventa de un inmueble sujeto Desde tiempos de los jurisconsultos romanos a la normación de la propiedad horizontal. Parlas tradicionales formas del derecho de propietiendo de esa premisa agrega que, por consiguiendad se reducían a dos: la exclusiva o individual te, la falta de cualquiera de los requisitos indicay la comunitaria. En Colombia, a partir de Ta dos configura un objeto ilícito “de acuerdo al Ley 182 de 1948 se introdujo una nueva, la lla- (sie) artículo:1519 del Código Civil a diferencia mada propiedad horizontal sobre el piso o deparde lo que eree el Tribunal de Pasto, y que esa tamento sobre el cual recae, que en cuanto a éste omisión, por otro lado, conlleva nulidad absoes exclusiva y que por tanto le permite al dueño luta de los mismos contratos, al tenor del artículo enajenarlo, gravarlo y arrendarlo libremente, es 1741 ibídem, en razón de no determinar su objeto decir, sin necesidad del consentimiento de los como lo quiere y exige la Ley 182, es falta de los propietarios de los demás pisos o departamentos. requisitos y formalidades que la misma naturaEste tipo especial de propiedad lleva consigo sin leza de tales contratos reclama para su validez embargo, a manera de derecho accesorio, una cohasta tal punto que (las normas mencionadas en munidad sobre los bienes afectados al uso común el encabezamiento del cargo) ... prohíben a los proporcional al valor del piso o departamento notarios autorizar ninguna escritura pública sorespectivo (CXXXIX, página 238). bre constitución de propiedad horizontal (se subEl artículo 19 de la citada Ley 182 dispone

raya) o de enajenación de inmuebles por pisos o que “los diversos pisos de un edificio y los deparapartamentos, y prohíben a los registradores retamentos en que se divida cada piso, así como los gistrarlas?”. departamentos de la casa de un solo piso, cuando A vuelta de repetir los argumentos que se sean independientes y tengan salida a la vía pú- dejan transcritos, la censura afirma que la senblica directamente o por un pasaje común, po-' tencia impugnada incurrió en equivocada interdrán pertenecer a distintos propietarios, de pretación de los mencionados textos legales y reacuerdo con las disposiciones de esta ley”. De glamentarios (a cuya lista agrega el artículo 899 consiguiente, la mera pluralidad de dueños de un del Código de Comercio) “pues al no decretar la edificio compuesto de varios pisos o departamennulidad las tres escrituras de marras, de los tres tos, si no está ajustada a las normas y requisitos contratos en ellas contenidos, mejor dicho, en la que al efecto establecen la Ley 182 y sus decretos parte resolutiva de ella, violó directamente esa reglamentarios, aun en el caso de que los diversos 254 GACETA JUDICIAL Número 2399 propietarios hayan convenido en la distribución trato el incumplimiento de los requisitos tantas individual de tales pisos o departamentos, no veces mencionados, los que por otra parte, como podrá calificarse como propiedad horizontal mi lo expuso el sentenciador, no pertenecen al dereestará sujeta a la preceptiva de dicho estatuto cho público de la nación (artículo 1519 del Có- legal. digo Civil). Esta apreciación de la sentencia En efecto, la referida ley en su artículo 10 serecurrida no ha sido desvirtuada ni siquiera comfala una serie de regwisitos que deben cumplirse batida por el recurrente. para “inscribir por primera vez un título de De acuerdo con lo expuesto, si el propósito de dominio o cualquier otro derecho real sobre un quienes celebran un contrato de compraventa de piso o departamento comprendido en las dispouno de los pisos o departamentos que componen siciones de esta ley”, y el artículo 11 agrega que un edificio es que el comprador sea su dueño exa falta de sociedad constituida por “los propieelusivo “y comunero de los bienes -afectados “al tarios de los diversos pisos o departamentos en uso común?”, pero si el inmueble en cuestión no que se divide un edificio”? para que tenga a su se ha cometido previa o simultáneamente al ré- cargo la administración del mismo, tendrán estos gimen de la propiedad horizontal, no por ello el que redactar un reglamento de copropiedad que contrato es nulo, lo que ocurre es que ese propó- “deberá ser reducido a escritura pública e inssito resulta sí- vano. No es nulo el contrato se crito simultáneamente con los títulos de dominio repite, porque los requisitos establecidos para la y plano del edificio?”. propiedad separada u horizontal no son de la El artículo 19 estatuye que en el decreto reglaesencia del de compraventa que se celebró ni de mentario respectivo, el gobierno señalará “los relos que la ley prescribe para que tenga valor eoquisitos que deben reunir los edificios que deban mo tal; son apenas necesarios para que el piso o quedar sometidos al régimen que ella establece”, departamento adquirido se sujete al régimen de eindica la entidad o funcionario que tendrá a su la Ley 182, cargo decidir “si el edificio que se proyecte diNo hubo, pues, interpretación errónea de los vidir en pisos o departamentos cumple con las artículos de la Ley 182, ni falta de aplicación de exigencias de dicho reglamento”. El decreto relos del Código Civil que señala la censura, y por glamentario, el 1335 de 1959 (adicionado luego tanto el cargo no prospera. por el 144 de 1968), fija los requisitos que deben En cuanto el artículo 19 de la citada ley se cumplirse para “los edificios sobre cuyos pisos observa que no es norma sustancial. “Finalmente o departamentos se desee constituir propiedad secabe agregar —dijo la Corte en sentencia del 23 parada de acuerdo con las disposiciones de la Ley 182 de 1948”. de octubre de 1971 (CXXXIX, página 191)—, que el artículo 19 de la Ley 182 se limita a estaDe esta suerte, para que exista la propiedad blecer una prohibición a los Notarios y Registraseparada u horizontal de que trata la ley en cuesdores de Instrumentos Públicos, euya inobservantión, es menester cumplir con los requisitos y forcia sólo compromete la responsabilidad de esos malidades que ella y sus reglamentos establecen, empleados, pero no acarrea en modo alguno la Empero, si el propietario de un edificio sobre el nulidad de los instrumentos en que se haya ineucual no se ha constituido legalmente ese tipo esrrido en ella, máxime si la referida prohibición pecial de propiedad de que se viene hablando, fue atemperada por el Decreto 144 de 1968 al vende a diversas personas los pisos o departacireunseribirla a los casos allí señalados”. mentos que lo integran, el incumplimiento de La lectura de los certificados de libertad expeaquéllos no comporta la nulidad de las ventas que didos por el Registrador de Instrumentos Pú- acaban de mencionarse, sino simplemente que los blicos de Pasto, que obran a folios 7 a 12 del cuarespectivos adquirentes no tendrán los derechos derno número 1 y 12 a 14 del cuaderno número y obligaciones que consagra la Ley 182 para la 2, referentes a las ventas efectuadas por Cristó- propiedad horizontal. bal Flórez mediante las Escrituras 704 de 1971, Tales requisitos dicen relación exclusivamente 80 de 1972 y 1082 de 1974, otorgadas todas en a esa clase especial de propiedad, de cuya esencia la Notaría Primera de la misma ciudad, dada la forman parte y a cuyo cumplimiento está condiForma en que aparecen redactados, es decir, como cionado que ella exista, pero no son los que la ley si el edificio del vendedor estuviese sujeto al ré- establece como indispensables para el perfecciogimen de propiedad horizontal o separada, pernamiento o la validez del contrato de compramite pensar que el Registrador violó la prohibiventa en sí mismo considerado. Obsérvese que ción establecida por el citado artículo 19 de la

dicha Ley 182 no sanciona con nulidad del conLey 182. En efecto, aunque todo el inmueble esNúmero 2399 GACETA JUDICIAL 265 taba gravado con dos hipotecas a favor del Banco del precio, dándolo por pagado cuando no lo Central Hipotecario según aparece claramente estuvo al iniciarse la acción resolutoria, y no lo de tales certificados, no en todos ellos figura ese está hasta ahora, ha debido decretar la resolución gravamen. Otro tanto ocurre con la llamada '““any condenar al demandado al pago de las pretenticresis con hipoteca” que se dice constituida por siones mutuas que le corresponden. En otras paCristóbal en favor de N. Chamorro Mera en la labras: por haber apreciado el texto de la escriEscritura número 704 de 1971. En estas condiciotura como prueba del pago del precio, sin figurar nes, será menester poner esos hechos en conocien el proceso las letras de cambio de que allí se miento de la Superintendencia de Notariado y habla, violó indirectamente y por falta de aplicaRegistro para lo de su resorte. ción los artículos 1930 y 1932 del Código Civil?”. El cargo no prospera. Como un nuevo error de hecho en que habría Segundo cargo. Viene formulado así : incurrido el Tribunal, asevera el recurrente que la consignación efectuada por Chaves en el Banco ““Por la misma causal 1? numeral 1%, artículo Popular para pagar la primera de las menciona368 del Código de Procedimiento Civil censuro das letras “no puede tenerse como prueba de la sentencia como violatoria de estas normas de descargo de obligación cambiaria alguna y con

derecho, con quebrantamiento indirecto de las mayor razón si tal consignación es a favor de mismas, debido al error de hecho, que aparece Cristóbal Flórez Chaves como girador, habida palmar, cometido por el sentenciador de segunda cuenta, como ya se dijo, que del contexto de la instancia en la apreciación de la prueba de que escritura no se sabe quién fue el girador de las sirvió para dar por pagado en la forma pactada, letras, -que allí sólo se dice que fueron firmadas el precio de la compraventa de que trata la Esy no entregadas. De suerte que no existiendo eritura 1082 de 28 de mayo del año de 1974: obligación cambiaria, mal puede existir prueba artículos 1946 (sie) y 1930 del Código Civil. Que de su extinción ... por lo cual es un error' de no se aplicaron no obstante estar acreditado del hecho del Tribunal de Pasto considerar que está proceso el no pago de la compraventa contenida probado, con el texto de la escritura y con la en ella?”. comprobación del Baneo Popular, el pago que Al fundamentar su acusación, comienza el cendebió hacer el demandado Luis Efraín Chaves sor por transcribir la cláusula 2% de la citada esde la suma de treinta mil pesos ($ 30,000.00) el critura y agrega que “como no se han presentado día 28 de mayo de 19757”. al proceso esas letras de cambio, el sentenciador Tercer cargo. En éste afirma el recurrente que comete un error de hecho al tener por demostrado el sentenciador incurrió en interpretación erró-

que se giraron o expidieron a favor del señor nea del artículo 882 del Código de Comercio, porCristóbal Flórez, máxime que en la escritura ni que dicha: norma autoriza el pago de una oblisiguiera se transcribe el contexto de estas letras gación mediante la entrega, no la simple firma, para concluirse quién fue el girador de ellas””. de un título valor por parte del deudor al acreeAfirma igualmente que constituye error de hedor, es decir, es haber identificado “dos fenómecho estimar que las letras de que se trata fueron nos completamente distintos: la firma de un insentregadas por el comprador al vendedor, cuando trumento negociable o título valor y su entrega?”. en la escritura sólo se expresa que fueron giradas Sobre esta base arguye que el Tribunal no poy que por tanto el sentenciador “vio la existencia día considerar que el comprador Chaves había de obligaciones cambiarias que en realidad no pagado ese primer contado del precio de la venta existen. Dio por demostrado qué el pago del premediante la simple “firma”, de la letra por _cio se hizo con una letra de cambio que en el $ 30,000.00, como dice la escritura que lo hizo, proceso no existe y que del mismo no está acrepues en ninguna parte aparece ni existe prueba ditada su existencia por separado. Es decir, en que la acredite, que esa letra fue entregada al la parte resolutiva de su sentencia da por demosvendedor. : trado ... un pago que no se ha hecho. Con lo cual comete un error de hecho que salta a la vista, “Este entendimiento que el Tribunal en el cacomo queda expresado, y mediante el cual se vioso debatido le da a la disposición, o interpreta1ó (sic) indirectamente las dos disposiciones del ción errónea de la misma —agrega el recurrenCódigo Civil citadas, que consagran la resolución te—, aparte de toda consideración probatoria, es de contrato bilateral, por incumplimiento de oblilo que se llama, para efectos del recurso de easagación de una de las partes ... Es que el sentención, un clásico error jurídico?””. Afirma en seciador si no hubiese cometido el error de hecho guida que a consecuencia de ese error “el sentenapuntado en la apreciación de la prueba de pago ciador, al negar la acción resolutoria de la 266 GACETA JUDICIAL Número 2399 compraventa contenida en la Escritura 1182 hacer efectivo el pago de la obligación originaria (sie), pues, violó directamente y por falta de o fundamental, devolviendo cl imstrumento 0 aplicación, los artículos 1930 y 1932 del Código dando caución, a satisfacción del juez, de indemCivil. Siendo entonces, de acuerdo a (sic) este nizar al deudor los perjuicios que pueda causarle cargo, acusable la sentencia del Tribunal de Pasla no devolución del mismo””, El cumplimiento to por la causal primera ..., censuro la sentende dicha condición eguivale a que continúa insocia por esta violación de la ley sustancial conteluta la obligación a cargo del deudor que éste nida en las citadas disposiciones del Código intentó pagar con la entrega de títulos valores y

Civil a que llegó por haberle dado un sentido que por tanto a que el acreedor tiene a su favor el jurídicamente no tiene el artículo 882 del Código derecho alternativo que le brinda la ley enfrente de Comercio””. de esa situación, es decir, el artículo 1546 del Cuarto cargo. Se acusa la sentencia del fallaCódigo Civil. para los contratos bilaterales y condor ad quem ““como violatoria de la ley sustancretamente el 1930 para el contrato de compracial o artículos 1930 y 1932 del Código Civil, econ venta. quebranto indirecto, debido a la apreciación erró-

2. De consiguiente, cuando en un contrato de nea o error de hecho cometido por el sentenciador esta clase el comprador paga el precio con títulos en la interpretación de la Escritura 1082?” valores y estos son rechazados por el obligado o A intento de fundamentar su acusación dice no son descargados, se entiende que el pago no el recurrente que el Tribunal concluye de las se efectuó y el vendedor puede, a su arbitrio, o mencionadas cláusulas “que allí se estipuló valer exigir que se le satisfaga el precio imsoluto 0 las letras firmadas como pago del precio de la demandar la resolución del contrato, y en ambos compraventa, sin que el vendedor haya dejado casos a que se le indemnice de los perjuicios que campo abierto, de acuerdo al (sie) artículo 882