CE - 012333000201200076011SENTENCIA20231123162355

REPÚBLICA DE COLOMBIA

CONSEJO DE ESTADO

SALA DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

SECCIÓN TERCERA - SUBSECCIÓN B

Bogotá DC, diecinueve (19) de octubre de dos mil veintitrés (2023).

Magistrado ponente: FREDY IBARRA MARTÍNEZ Expediente: 76001-23-33-000-2012-00076-01 (61.054)

Demandante: ECONERGÉTICOS SAS

Demandado: DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL, PORTUARIO, BIODIVERSO Y ECOTURÍSTICO DE BUENAVENTURA Medio de control: CONTROVERSIAS CONTRACTUALES - APELACIÓN

DE SENTENCIA

Asunto: NULIDAD ABSOLUTA DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN DE USO PÚBLICO

Síntesis del caso: las partes suscribieron un contrato de arrendamiento sobre un puerto marítimo construido sobre terrenos de uso público (terrenos de baja mar y playas), a pesar de que el arrendatario pagó varios cánones de arrendamiento el ente territorial no entregó el predio; no obstante, el a quo no abordó ese incumplimiento porque declaró la nulidad absoluta del contrato por objeto ilícito.

La Sala decide el recurso de apelación interpuesto por la parte demandante en contra de la sentencia del 4 de septiembre de 2017 proferida por el Tribunal Administrativo del Valle del Cauca mediante la cual se dispuso lo siguiente:

“PRIMERO.- Declarar la nulidad absoluta del contrato de arrendamiento no. 110903 del 19 de diciembre de 2011, suscrito entre Ecoenergéticos

del Valle del Cauca mediante la cual se dispuso lo siguiente:

“PRIMERO.- Declarar la nulidad absoluta del contrato de arrendamiento no. 110903 del 19 de diciembre de 2011, suscrito entre Ecoenergéticos SAS y el Distrito de Buenaventura, de conformidad con lo expuesto en la parte motiva de esta providencia.

SEGUNDO.- Denegar las pretensiones de la demanda, de conformidad con lo expuesto en la parte considerativa de esta Sentencia.

TERCERO.- Condenar a la parte vencida en el proceso al pago de las costas de esta instancia, las cuales deberán ser liquidadas por la Secretaría de esta Corporación, de conformidad con el artículo 366 del CGP, cuando aparezcan que se causaron y en la medida de su comprobación.

CUARTO.- Fijar como agencias en derecho la suma equivalente al 0,07% de las pretensiones denegadas en la Sentencia, de conformidad con lo establecido en el numeral 3.1.2 del artículo 6 del Acuerdo 1887 de 2003.” (índice 2 SAMAI - negrillas y mayúsculas sostenidas del original).2

Expediente: 76001-23-33-000-2012-00076-01 (61.054) Actor: Ecoenergéticos SAS Controversias contractuales Apelación de sentencia

I. ANTECEDENTES

1. La demanda

Mediante escrito radicado el 19 de julio de 2012 (fl. 88 vlto. cdno. ppal.), la compañía Ecoenergéticos SAS, en ejercicio del medio de control jurisdiccional de controversias contractuales presentó demanda (fls. 81 a 88 cdno. ppal. ) en contra de l Distrito

Ecoenergéticos SAS, en ejercicio del medio de control jurisdiccional de controversias contractuales presentó demanda (fls. 81 a 88 cdno. ppal. ) en contra de l Distrito Especial, Industrial, Portuario, Biodiverso y Ecoturístico de Buenaventura con las siguientes súplicas:

“PRIMERA: que acorde con el artículo 141 del CPACA se declare que el DISTRITO DE BUENAVENTURA, representado legalmente por el Señor ALCALDE DISTRITAL, no ha cumplido el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO no. 110903 del 19 de diciembre de 2011, suscrito con ECOENERGÉTICOS SAS (…) y cuyo OBJETO [siguen objeto del contrato, linderos del inmueble y plazo de ejecución].

SEGUNDA: que como consecuencia de lo anterior, el DISTRITO DE BUENAVENTURA, representado legalmente por el Señor ALCALDE DISTRITAL, devuelva INDEXADAS las sumas de dinero que ha recibido por concepto de pago de arrendamiento desde el mes de diciembre de 2011 al mes de abril de 2012 a razón de $16.500.000 por mes y lo que se siga causando, es decir a la fecha $82.500.000.

TERCERA: que por el incumplimiento del contrato conforme a los hechos al no haber hecho entrega del inmueble hasta la fecha, se aplique la sanción que en la cláusula OCTAVA del contrato se había previsto en caso de incumplimiento por el ARRENDATARIO, esto es la suma $60.000.000.

CUARTA: las dos anteriores sumas de dinero ($82.500.000 y $60.000.000), se sumarán al valor de $1.800.000.000 que es el valor total

CUARTA: las dos anteriores sumas de dinero ($82.500.000 y $60.000.000), se sumarán al valor de $1.800.000.000 que es el valor total del contrato acordado dentro del mismo contrato como consta en el mismo y en el CERTIFICADO del Señor TESORERO GENERAL DEL DISTRITO DE BUENAVENTURA con fecha 2 de enero de 2012, para un total de la PRETENSIÓN DE: $1.942.500. 000 o las sumas reconocidas en la SENTENCIA las cuales devengarán intereses comerciales durante los seis meses siguientes al fallo que homologue el acuerdo Q concilia torio, y moratorios al vencimiento de dicho término.” (índice 2 SAMAI - negrillas y mayúsculas fijas del original).

2. Hechos

Como fundamento fáctico de las pretensiones la parte demandante expuso , en síntesis, lo siguiente:

1. El 19 de diciembre de 2011, las partes suscribieron el contrato de arrendamiento número 110903 para que el particular demandante pudiera usar parte de un terreno3

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de propiedad del ente territorial demandado por diez (10) años –hasta el 18 de diciembre de 2021– por el pago de un canon mensual de $15.000.000 más IVA.

1. A pesar de que el arrendatario pagó los cánones de diciembre de 2011 a abril de 2012, el arrendador no ha entregado el inmueble.

3. Contestación de la demanda e intervenciones del litisconsorte necesario por

1. A pesar de que el arrendatario pagó los cánones de diciembre de 2011 a abril de 2012, el arrendador no ha entregado el inmueble.

3. Contestación de la demanda e intervenciones del litisconsorte necesario por pasiva y de los terceros

1. El Distrito Especial, Industrial, Portuario, Biodiverso y Ecoturístico de Buenaventura (fls. 101 a 104 cdno. ppal. ) propuso las excepciones de i) “ilicitud del objeto contratado ” y ii) “ilegalidad del contrato ”, toda vez que el espacio dado en arrendamiento es de uso público.

1. Por su parte, l a Nación - Ministerio de Defensa Nacional - Dirección General Marítima (DIMAR) –litisconsorte necesario por pasiva – (fls. 323 a 333 cdno. ppal. ), la Superintendencia de Puertos y Transporte –tercero con interés– (fls. 353 a 361 cdno. ppal.) y la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca (CVC) –tercero con interés– (fls. 381 a 393 cdno. ppal.) advirtieron que no fueron parte de la relación contractual objeto de debate.

4. Sentencia de primera instancia

El Tribunal Administrativo del Valle del Cauca, en providencia del 4 de septiembre de 2017 declaró la nulidad absoluta del contrato de a rrendamiento y negó las pretensiones de la demanda (fls. 518 a 552 cdno. ppal.) con los siguientes

fundamentos:

1. El inmueble dado en arriendo está construido sobre un terreno de bajamar de propiedad de la Nación y por ser un bien de uso público el ente territorial demandado

fundamentos:

1. El inmueble dado en arriendo está construido sobre un terreno de bajamar de propiedad de la Nación y por ser un bien de uso público el ente territorial demandado no podía celebrar negocios ya que ni siquiera podía disponer de este , en consecuencia, el contrato de arrendamiento es nulo por objeto ilícito.

1. A pesar de la nulidad del contrato no es posible ordenar el reintegro del dinero pagado por el arrendatario, porque no hay evidencia que permita afirmar que el ente territorial era el titular de la cuenta bancaria en la que se hicieron los pagos.4

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5. Recurso de apelación

La parte demandante (fls. 563 a 580 cdno. ppal.) manifestó su inconformidad con los siguientes argumentos:

1. El a quo en ningún apartado estudió las pretensiones de incumplimiento, por el contrario, anuló el contrato a pesar de que ello no fue objeto de la demanda.

1. El contrato no adolecía de nulidad absoluta, pues, ninguna prueba indicaba que la parte dada en arriendo al demandante era un bien de uso público, inclusive esa franja de terreno estaba ocupada por otra persona –Asociación de Madereros del Litoral Pacífico– en virtud de un contrato de arrendamiento anterior.

1. Las consignaciones bancarias por concepto de pago de canon de arrendamiento se hicieron en favor del ente territorial demandado, aspecto que nunca fue puesto en tela de juicio por parte del arrendador.

6. Actuación surtida en segunda instancia

1. Las consignaciones bancarias por concepto de pago de canon de arrendamiento se hicieron en favor del ente territorial demandado, aspecto que nunca fue puesto en tela de juicio por parte del arrendador.

6. Actuación surtida en segunda instancia

Por auto del 3 de mayo de 2018 (fl. 587 cdno. ppal. ) se admitieron los recursos de apelación y el 28 de junio del mismo año (fl. 589 cdno. ppal.) se corrió traslado para alegar de conclusión, en dicho término la parte demandante (fls. 590 a 613 cdno. ppal.) insistió en las razones de su apelación y el agente del Ministerio Público solicitó que se confirme la declaratoria de nulidad absoluta del contrato porque recayó sobre un bien de uso público , lo cual no excluía la restitución de los recursos entregados por el demandante hasta el monto del beneficio que hubiere obtenido la demandada; mientras que la parte demandada y los demás intervinientes guardaron silencio.

II. CONSIDERACIONES

Cumplidos los trámites propios del proceso, sin que exista causal alguna de nulidad que invalide lo actuado , la Sala procede a resolver el asunto sometido a consideración con el siguiente derrotero: 1) objeto de la controversia y anuncio de la decisión, 2) el caso concreto y, 3) condena en costas.5

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1. Objeto de la controversia y anuncio de la decisión

Presentada la demanda oportunamente 1, corresponde a la Sala determinar,

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1. Objeto de la controversia y anuncio de la decisión

Presentada la demanda oportunamente 1, corresponde a la Sala determinar, conforme a la apelación de la parte demandante, si se debe revocar la decisión de primera instancia porque, a juicio del impugnante, el contrato no adolecía de nulidad absoluta y, en cualquier caso, el arrendatario debía recuperar lo pagado por concepto de cánones de arrendamiento.

La Sala modificará el fallo impugnado en lo relacionado con el reconocimiento de las prestaciones ejecutadas, pues, se acreditó que la entidad recibió los pagos hechos por el arrendatario, en lo demás confirmará la decisión apelada porque las razones de apelación no permiten concluir algo distinto a lo expuesto y decidido por el a quo.

2. El caso concreto

2.1 La nulidad absoluta del contrato de arrendamiento

1. El demandante cuestionó que no se abordara el incumplimiento contractual pretendido con la demanda, pues, en lugar de ello se estudió la nulidad absoluta del contrato que no hacía parte de las súplicas.

Al respecto, es pertinente destacar que el artículo 141 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (CPACA), disposición que en términos generales coincide con las previsiones de los artículos 22 de la Ley 50 de 1936 y 1742 del Código Civil , prevé que la nulidad absoluta del contrato puede ser declarada cuando aparezca plenamente demostrada, siempre que en el proceso de que se trate intervengan las partes contratantes o sus causahabientes –como ocurre

1936 y 1742 del Código Civil , prevé que la nulidad absoluta del contrato puede ser declarada cuando aparezca plenamente demostrada, siempre que en el proceso de que se trate intervengan las partes contratantes o sus causahabientes –como ocurre en el sub lite–; incluso la jurisprudencia ha precisado que “el juez no s olo tiene la facultad sino el deber de declarar la nulidad absoluta total o parcial de un contrato, aun sin petición de parte, cuando esté demostrada en el proceso la causal prevista en la ley”3.

1 La demanda es oportuna, porque se presentó el 19 de julio de 2012 (fl. 88 vlto. cdno. ppal.) durante la vigencia del plazo de ejecución del contrato. 2 “La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el Juez, aun sin petición de parte, cuando aparezca de manifiesto en el acto o contrario; puede alegarse por todo el que tenga interés en ello; puede asimismo pedirse su declaración por el Ministerio Publico en el interés de la moral o de la ley.”. 3 Consejo de Estado, Sección Tercera, Subsección B, sentencia del 29 de octubre de 2015, exp. 29.742, CP Ramiro Pazos Guerrero.6

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Así las cosas, si el contrato adolece de nulidad absoluta es innecesario estudiar las súplicas relacionadas con su incumplimiento , pues, por causa de la anulación desaparece el negocio que las sustentaba.

1. Adicionalmente, el actor aseguró que la sentencia apelada pasó por alto que, en

súplicas relacionadas con su incumplimiento , pues, por causa de la anulación desaparece el negocio que las sustentaba.

1. Adicionalmente, el actor aseguró que la sentencia apelada pasó por alto que, en realidad, el contrato de arrendamiento no e ra nulo, pues, solo una parte del predio era de uso público; al respecto, es necesario precisar lo siguiente en relación con la descripción, ubicación y características del inmueble:

a) El 15 de enero de 1988, a través de la Resolución número 24, el Director General Marítimo y Portuario otorgó en concesión por veinte (20) años a la CVC “un lote de terreno de propiedad de la Nación , ubicado en la es quina nororiental del puente El Piñal” (fl. 401 cdno. ppal.) en los siguientes términos

“[Segundo considerando] Que el lote de terreno se encuentra enmarcado por las siguientes coordenadas planas, de acuerdo con el plano a escala 1:10000 del puerto de Buenaventura. Partiendo del punto A situado a la orilla del estero El Piñal [siguen coordenadas] y en dirección sureste en una longitud aproximada de 158 metros hasta el punto B [siguen coordenadas] y en dirección sureste en una longitud aproximada de 155 metros hasta el punto C [siguen coordenadas] y en dirección suroeste en una longitud aproximada de 200 metros hasta el punto D [siguen coordenadas] y en dirección noroeste una longitud aproximada de 165 metros hasta el punto A de partida.

[Tercer considerando] Que sobre el lote anteriormente descrito se efectuarán las siguientes construcciones:

a) Adecuación y relleno de 1,5 hectáreas de terreno de bajamar.

A de partida.

[Tercer considerando] Que sobre el lote anteriormente descrito se efectuarán las siguientes construcciones:

a) Adecuación y relleno de 1,5 hectáreas de terreno de bajamar.

b) Un muelle maderero que contará con las siguientes instalaciones y servicios:

1. Un muelle de 100 metros de longitud. 2) Una bodega cubierta de 2000 metros cuadrados. 3) 8200 metros cuadrados de patio al descubierto para almacenar madera. 4) Una cafetería de 260 metros cuadrados. 5) Oficinas para la administración del muelle. 6) 4500 metros vías internas. 7) Cerramiento en malla para todo el contorno de las instalaciones. 8) Servicios de agua, electricidad, combustible y uso múltiple. (…).

RESUELVE

Artículo 1º. Otorgar en concesión a la Corporación Autónoma Regional del Cauca (CVC) , por el término de veinte (20) años, los terrenos de propiedad de la Nación descritos en el segundo considerando de esta resolución y autorizar la construcción en ellos de la infraestructura y el muelle maderero detallados en el tercer considerando de conformidad con los planos y7

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estudios presentados con la solicitud” (fl. 401 cdno. ppal. - mayúsculas fijas del original).

b) El 7 de mayo de 1987 , la CVC y la s Empresas Públicas Municipales de

Apelación de sentencia

estudios presentados con la solicitud” (fl. 401 cdno. ppal. - mayúsculas fijas del original).

b) El 7 de mayo de 1987 , la CVC y la s Empresas Públicas Municipales de Buenaventura suscribieron el convenio número 487 para que esta última administrara por dos (2) años los predios del puerto maderero, de conformidad con lo pactado a continuación:

“Objeto del convenio. Por el presente convenio las Empresas se comprometen a administrar provisionalmente los predios adquiridos por la CVC en la zona seleccionada para construir el muelle maderero y de cabotaje en la ciudad de Buenaventura, así como a utilizarlos en el servicio de descargue y depósito que requieran los usuarios particulares, dentro de sus labores de transporte marítimo y terrestre de madera entre dichos predios y otros lugares.” (fl. 414 cdno. ppal.).

c) El 10 de marzo de 1993, las Empresas Públicas Municipales de Buenaventura y la Asociación de Madereros del Litoral Pacífico (Amadelpa) celebraron un contrato de arrendamiento, vigente hasta el 6 de mayo de 1994, sobre el puerto maderero con la siguiente descripción:

“[El puerto maderero] consta de dos (2) módulos perimetrales de losa con un área de 855 m2, una zona de patios de almacenamiento de maderas en tránsito, con un área aproximada de 15 00 m, una oficina construida en madera para administración con sus respectivas instalaciones de energía, agua, servicios sanitario y dos (2) líneas telefónicas; ubicado en el cas co

tránsito, con un área aproximada de 15 00 m, una oficina construida en madera para administración con sus respectivas instalaciones de energía, agua, servicios sanitario y dos (2) líneas telefónicas; ubicado en el cas co urbano del Municipio de Buenaventura sector de El Piñal, sin número de identificación, con los siguientes linderos: POR EL FRENTE, con la autopista Simón Bolívar que de Cal i conduce a Buenaventura y la línea férrea, POR EL LADO IZQUIERDO con un área destinada para futura ampliación del muelle maderero y de cabotaje, POR EL LADO DERECHO con la baja marea y POR EL FONDO con la baja marea .” (fl. 421 cdno. ppal. - mayúsculas fijas del original).

d) El 7 de junio de 1996, la CVC y el Distrito Especial, Industrial, Portuario, Biodiverso y Ecoturístico de Buenaventura suscribieron el contrato de comodato número 7006 por el cual se le entregó al ente territorial, por cinco (5) años, el puerto maderero del sector del Piñal con la siguiente descripción:

“NORTE: e n extensión de 91 ,50 m correspondientes a los muelles de concreto no. 1, 2, 3 con el brazo de mar que da acceso al canal de Punta del Este. SUR: en una extensión de 89,50 m, en parte 21,50 m con el nuevo puente actualmente en construcción y en parte con 68 m con la autopista Simón Bolívar, lado derecho en dirección Cali - Buenaventura.

OCCIDENTE: en una extensión de 44 ,3 m con las mejoras, propiedad de

puente actualmente en construcción y en parte con 68 m con la autopista Simón Bolívar, lado derecho en dirección Cali - Buenaventura.

OCCIDENTE: en una extensión de 44 ,3 m con las mejoras, propiedad de la Sra. Bertha Nelly d e Grain. ORIENTE: en una extensión de 59 m, en

parte 40,5 m del muelle no. 1 que da al brazo de mar que separa la isla y el continente y en parte 18 ,5 m con el nuevo puente que une la isla y el8

Expediente: 76001-23-33-000-2012-00076-01 (61.054) Actor: Ecoenergéticos SAS Controversias contractuales Apelación de sentencia

continente, actualmente en construcción. ÁREA: el predio está constituido por dos zonas: 1) 1275 m2 de muelles en concreto correspondientes a los muelles no. 1, no. 2 y no. 3. 2) 3419 m2 de terreno terminado en relleno de balasto compactado y destinado para depósito de madera. Igualmente esta área consta de sistema eléctrico constituido por 12 lámparas de mercurio que dan un alumbrado de todo el muelle y d e los respectivos controles de cuchillas y cajas de break ers.” (fl. 417 cdno. ppal. - mayúsculas fijas del original).

e) El 17 de julio de 2000 , el Distrito Especial, Industrial, Portuario, Biodiverso y Ecoturístico de Buenaventura y la Asociación para el Desarrollo Maderero de la Costa Pacífica (Ecomaderas) celebraron un contrato de arre ndamiento sobre el puerto

Ecoturístico de Buenaventura y la Asociación para el Desarrollo Maderero de la Costa Pacífica (Ecomaderas) celebraron un contrato de arre ndamiento sobre el puerto maderero, por doce (12) meses , prorrogables por términos sucesivos de tres (3) meses de conformidad con el artículo 20144 del Código Civil, así:

“EL AR RENDADOR [Distrito Especial, Industrial, Portuario, Biodiverso y Ecoturístico de Buenaventura] da en arrendamiento al ARRENDATARIO [Asociación para el Desarrollo Maderero de la Costa Pacífica] el muelle maderero y de cabotaje, situado en la margen izquierda en el extremo último del puente alterno al del Piñal, en el sentido de ida hacia la ciudad de Cali, cuyos linderos y medidas general es son las siguientes: POR EL NORTE, en extensión de 132 m con el canal de acceso; POR EL SUR, en extensión de 89,5 m con puente vía alterna lado derecho en dirección Buenaventura - Cali, POR EL ORIENTE , en extensión de 40,5 m con el estero El Piñal, con un área total aproximada de 4132,16 m2.” (fl. 423 cdno. ppal. - mayúsculas fijas del original).

f) El 19 de diciembre de 2011, el Distrito Especial, Industrial, Portuario, Biodiverso y Ecoturístico de Buenaventura y la comp añía Ecoenergéticos SAS suscribieron el contrato de arrendamiento número 110903 – el cual suscitó la presente controversia– con el siguiente objeto, plazo y precio, previas estas consideraciones:

Ecoturístico de Buenaventura y la comp añía Ecoenergéticos SAS suscribieron el contrato de arrendamiento número 110903 – el cual suscitó la presente controversia– con el siguiente objeto, plazo y precio, previas estas consideraciones:

“a) Que el Distrito de Buenaventura, como consecuencia de l a liquidación de las Empresas Públicas Municipales de Buenaventura, recibió los activos y pasivos de estas; b) que entre los bienes de las mencionadas extintas empresas se encontraba el bien inmueble donde se encuentra funcionando el muelle maderero a la a ltura del puente El Piñal de esta ciudad y que fuera entregado su uso a título de arrendamiento a la Cooperativa de Madereros del Pacífico; c) que realmente el bien inmueble al que nos hemos venido refiriendo al ser dado en arrendamiento a la mencionada Cooperativa, pese a los beneficios particulares que emanan de las actividades en el muelle realizadas, para el DISTRITO no se generó ningún beneficio, pues a tal punto que ni siquiera le eran abonados los cánones de arrendamiento en las condiciones pactadas, factor este que determinó adelantar el procedimiento de ley que permitiera al ente territorial restituir

4 “Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario, es una renovación del contrato. Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato, tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera.”.9

Expediente: 76001-23-33-000-2012-00076-01 (61.054)

Actor: Ecoenergéticos SAS

tendrá derecho el arrendador para exigirla cuando quiera.”.9

Expediente: 76001-23-33-000-2012-00076-01 (61.054) Actor: Ecoenergéticos SAS Controversias contractuales Apelación de sentencia

el inmueble con la finalidad de convertirlo en bien útil desde el punto de vista social, en cuanto sea posible produzcan a través del arrendamiento unos rubros con los que sea posible asum ir cometidos de orden social en favor de la comunidad; d) que bajo esos criterios te nemos entendido que con la cesión del uso y goce de parte del inmueble a una empresa legalmente constituida y funcionando en la ciudad, no solo se logra resolver lo atinente al pago de un canon de arrendamiento sino que tambien se puede alcanzar mejorar los índices de desempleo en cuanto al representante legal de dicha empresa se compromete a proveer los empleos de la misma con personal de esta ciudad; e) que considerando la actividad a desarrollar por EL ARRENDATARIO es totalmente lícita y cuanta con los permisos y autorizaciones competentes, es pertinente ceder a título de arrendamiento una franja del lote de terreno que hace parte del llamado muelle maderero y que no veía siendo objeto de explotación; f) que el arrendatario teniendo en cuenta la clase de establecimiento de comercio a establecer sobre la franja de terreno que se le cede a título de arrendamiento ha solicitado que se le se haga por el término de diez (10) años en el entendido que siempre el canon se irá incrementando, circunstancia por las que celebramos el presente contrato de arrendamiento que se rige de manera genérica por las disposiciones contenidas en el Código de Comercio y demás normas suplementarias

años en el entendido que siempre el canon se irá incrementando, circunstancia por las que celebramos el presente contrato de arrendamiento que se rige de manera genérica por las disposiciones contenidas en el Código de Comercio y demás normas suplementarias pertinentes, y de modo específico por las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO. En cumplimiento del presente contrato, EL DISTRITO se compromete a entregar al ARRENDATARIO a título de arrendamiento y EL ARRENDATARIO recibir a ese mismo título el uso y goce de un lote de terreno que hace parte del globo de terreno de mayor extensión donde funciona el muelle maderero ubicado al inicio de la parte continental del puente El Piñal en el b arrio del mismo nombre correspondiente a la comuna cinco de esta ciudad y que de manera específica el lote de terreno se encuentra distinguido con los siguientes linderos: por el NORTE, con el estero que comunica al barrio Punta del Este; por el SUR, con la calle 6; por el ORIENTE, con la carrera 22 y por el OCCIDENTE, con el canal del puente el Piñal, según plano arquitectónico anexo a este contrato [en el expediente no reposa dicho plano arquitectónico] y que hace parte de los documentos de este instrumen to. PARÁGRAFO. EL ARRENDATARIO desde ya mediante este contrato faculta al DISTRITO para los efectos que pueda determinar los linderos y medidas precisas del inmueble que mediante este acto cede en arrendamiento cuando lo estime conveniente para adelantar a lguna actividad o acción de cualquier índole.

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO. El plazo de duración del presente contrato es por el término de diez (10) años, contados desde el día 19 del

actividad o acción de cualquier índole.

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO. El plazo de duración del presente contrato es por el término de diez (10) años, contados desde el día 19 del mes de diciembre de 2011 hasta el día 18 del mes de diciembre de 2021.

CLÁUSULA TERCERA: PRECIO. El valor o precio del canon de arrendamiento por períodos mensuales las partes han acordado fijarlo en la suma de quince millones de pesos ($15.000.000) más el impuesto al valor agregado (IVA), suma esta que los arrendatarios paga rán al DISTRITO, de manera anticipada, a más tardar dentro de los cinco (5) primeros días de cada periodo mensual, en una cuenta corriente o de ahorros de propiedad del DISTRITO cuyos datos se los suministre la Directora Financiera o en su defecto el Tesorero Distrital, abierta en una de las entidades financieras de Buenaventura, cuya consignación deberá hacerla llegar a las mismas dependencias dentro de un plazo improrrogable de dos días después de cumplido el tiempo límite para pagar .” (fls. 6 y 7 cdno. ppal. - mayúsculas fijas del original).10

Expediente: 76001-23-33-000-2012-00076-01 (61.054) Actor: Ecoenergéticos SAS Controversias contractuales Apelación de sentencia

g) El 29 de diciembre de 2011, el ente territorial demandado adelantó una “diligencia de restitución de bien de uso público ” (fl. 17 cdno. ppal.) para que el anterior arrendatario (Asociación de Madereros del Litoral Pacífico) hiciera devolución al ente

de restitución de bien de uso público ” (fl. 17 cdno. ppal.) para que el anterior arrendatario (Asociación de Madereros del Litoral Pacífico) hiciera devolución al ente territorial demandado el inmueble que se alinderó como se transcribe a continuación:

“Se trata de una loza en forma de L invertida, la cual se encuentra ubicada sobre la autopista o Calle 6ª (sexta) en sentido Cali - Buenaventura, colindando así: en el NORTE bajamar, con 133,30 metros lineales, por el SUR con la Calle 6ª (sexta) 133,30 metros lineales, ORIENTE, terrenos municipales que actualmente encuentran ocupados con stop de madera y una extensión de 11 ,20 metros lineales, por el OCCIDENTE bajamar con 41 metros lineales, lo cual arroja un área aproximada de 1. 812 metros cuadrados. Encontramos en mediaciones a este muelle 20 (veinte) construcciones aproximadamente de las cuales 3 (tres) en ferro concreto, 2 (dos) contenedores metálicos y 15 (quince) construcciones en madera, las cuales ocupan el costado sur de las losas o muelle en mención” (fl. 18 cdno. ppal.).

h) El 24 de junio de 2013 , la Oficina de Planeación y Ordenamiento Territorial de Buenaventura indicó que el predio dado en arriendo a la compañía demandante era de uso público, como se indica a continuación:

“Una vez revisado el predio o bien objeto de aclaración o precisión para determinar su naturaleza, se pudo aclarar, que el mismo es un predio límite con el mar, que la gran mayoría de su extensión es un muelle o

“Una vez revisado el predio o bien objeto de aclaración o precisión para determinar su naturaleza, se pudo aclarar, que el mismo es un predio límite con el mar, que la gran mayoría de su extensión es un muelle o embarcadero, construido en ferro -concreto, do nde las columnas están construidas en el mar y hacen parte de playas con las más bajas mareas, razón para determinar conforme a la Ley, que es un bien