SNR - Resolución 20260527104657

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________________________________________________________________________ Superintendencia de Notariado y Registro

Dirección: Carrera 47 No. 52-122 Interior 201 Centro

Comercial El Paso

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-010984-6 8 de mayo de 2026

Por medio de la cual se corrige la tradición jurídica de los folios de matrículas Inmobiliarias 01N-5570417 2026-01N-3-1073 El Registrador de Instrumentos Públicos de Medellín Norte En uso de sus facultades legales y en especial, de las conferidas por la Ley 1437 de 2011 y la Ley 1579 de 2012

CONSIDERANDO Con turno de radicación 2026-01N-6-7033 del 19-02-2026 ingresó para su registro, la Escritura Pública N° 4003 del 22-10-2025 de la Notaría 3ª de Medellín, por medio de la cual FIDUCIARIA CORFICOLOMBIANA S.A. VOCERA DEL FIDEICOMISO CIRUELOS VIS, inscribe certificado técnico de ocupación, se desafecta hipoteca de mayor extensión por parte de BANCOLOMBIA S.A., acto seguido se transfiere a título de compraventa vivienda de interés social a favor de DIDIER ÁLVAREZ y CLAUDIA MARCELA NOREÑA, y estos a su vez constituyen hipotecan abierta sin límite de cuantía a favor de BANCO AV VILLAS S.A., y patrimonio de familia, en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N5570417.

su vez constituyen hipotecan abierta sin límite de cuantía a favor de BANCO AV VILLAS S.A., y patrimonio de familia, en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N5570417. Verificada la tradición jurídica del folio de matrícula inmobiliaria N° 01N-5570417, se evidencia la duplicidad de las anotaciones contentiva de los actos de certificación técnica de ocupación y compraventa, en las anotaciones 12 y 14. Esta oficina tuvo conocimiento del error, al dar trámite al turno de corrección 2026-01N-31073 en el cual, se solicita se invaliden las anotaciones N° 12 y 14, contentiva de los actos de certificación técnica de ocupación y compraventa, por duplicidad, toda vez que se encuentran registradas en las anotaciones 11 y 13 respectivamente, en el inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 01N-5570417. Del mencionado error, se ha dado publicidad con la expedición de certificado de tradición y libertad y con la constancia de inscripción anexa al documento, por lo que se hace necesario proceder a su corrección, de tal forma que los folios de matrícula inmobiliaria en todo momento reflejen el real estado jurídico de los inmuebles.

“Artículo 49. Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien.Página | 2

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Parágrafo. En aquellos casos en que el predio de que se trate se encuentre II ubicado en dos o más círculos registrales, será competente para abrir y mantener el folio de matrícula que lo identifique, la oficina de registro donde se encuentre localizada la mayor parte del terreno y cuando el área del inmueble se encuentre en proporciones iguales, será el titular del derecho de dominio quien decida la Oficina de Registro, que mantendrá la matrícula inmobiliaria.” “Artículo 59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente manera: Los errores aritméticos, ortográficos, de digitación o mecanográficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurídica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrán corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la información errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto. Los errores en que se haya incurrido al momento de la calificación y que se detecten antes de ser notificado el acto registral correspondiente, se corregirán en la forma indicada en el inciso anterior. Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser

inciso anterior. Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley. Las constancias de inscripción que no hubieren sido suscritas, serán firmadas por quien desempeñe en la actualidad el cargo de Registrador, previa atestación de que se surtió correcta y completamente el proceso de trámite del documento o título que dio origen a aquella inscripción y autorización mediante acto administrativo expedido por la Superintendencia Delegada para el Registro. A la solicitud de autorización deberá anexarse certificación expedida por el Registrador de Instrumentos Públicos, en el sentido de que dicha inscripción cumplió con todos los requisitos. De toda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria, se debe dejar la correspondiente salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que esta haya sido producto de una actuación administrativa. Parágrafo. La Superintendencia de Notariado y Registro expedirá la reglamentación correspondiente para el trámite de las actuaciones administrativas de conformidad con las leyes vigentes.” Los Artículos 49 y 59 de la Ley 1579 del 2012, faculta al Registrador para corregir los errores que se cometan en el proceso de registro; porque los errores de registro no crean derecho alguno y se puede revocar sin autorización del administrado. Y, en consecuencia;

que se cometan en el proceso de registro; porque los errores de registro no crean derecho alguno y se puede revocar sin autorización del administrado. Y, en consecuencia; RESUELVE:Página | 3

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Fecha: 09/Jul./2025

ARTICULO 1° Excluir y dejar sin efecto las anotaciones N° 12 y 14 en el folio de matrícula inmobiliaria N° 01N-5570417 por duplicidad, por lo expuesto en la parte motiva de esta resolución. ARTICULO 2° Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo anterior, se autorizan las correcciones, adiciones y modificaciones pertinentes a los folios de matrícula inmobiliaria y a los demás documentos que sean necesarios, dejando las salvedades correspondientes en el campo destinado para ello en el medio magnético. ARTÍCULO 3° Notifíquese la presente resolución, en la forma señalada por la Ley 1437 de 18 de enero de 2011, a DIDIER ÁLVAREZ, a CLAUDIA MARCELA NOREÑA, a los representantes legales o quienes hagan sus veces de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. VOCERA DEL FIDEICOMISO CIRUELOS VIS y a BANCO AV VILLAS S.A., haciéndoles saber que la misma rige a partir de la fecha y que contra ella proceden los siguientes recursos: El de reposición ante el mismo funcionario que emite esta providencia (Registrador de II PP Medellín Norte) y el de Apelación ante la Subdirección de Apoyo Jurídico

ella proceden los siguientes recursos: El de reposición ante el mismo funcionario que emite esta providencia (Registrador de II PP Medellín Norte) y el de Apelación ante la Subdirección de Apoyo Jurídico Registral de la Superintendencia de Notariado y Registro, los cuales deberán hacerse por escrito en la diligencia de notificación personal, o dentro de los diez (10) días siguientes a ella o a la notificación por aviso, o al vencimiento del término de publicación, según el caso. Artículo 76 del Código Contencioso Administrativo.

NOTIFIQUESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE

@Documento_preparado_para_firma

FlagSigned_43007472

YOLANDA GIL CARMONA

Registrador Principal (E) ORIP - Medellin Zona Norte - Dirección Regional Andina

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: LINA ISABEL DORIA CASTILLO / ORIP26Página | 4

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Revisó: JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / ORIP26JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / SDC Aprobó: JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / ORIP26. JUAN GONZALO ZAPATA MADRID / SDC