SNR - Resolución 20260602134021

Superintendencia de Notariado y Registro

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS |

SECCIONAL COROZAL SUCRE

RESOLUCION NUMERO 048 (18/11/2025) Por la cual se ordena una corrección a los folios de matrícula 342-7175, 34245024 a 342-45449 LA REGISTRADORA SECCIONAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCULO DE COROZAL - SUCRE En uso de las facultades legales y en especial las conferidas por la Ley 1437 de 2011, Ley 1579 de 2012, Decreto 2723 de 2014 de Min-justicia se procede a realizar corrección, sobre los folios de matrícula inmobiliaria 342-7175, 342-45024 a 342-45449

CONSIDERANDO QUE: 1.- El derecho registral se encarga de regular la inscripción de los actos de constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, traslación, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2°; Ley 1579, ¡de 201 2).

Según los principios que sirven de base al sistema de registro, la publicidad del titulo debe ser concordante con la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad. . ; 2.- El artículo 59 del mismo estatuto, establece el procedimiento para corregir los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción del registro. 3.- El Artículo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ordenación, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Hechos.

3.- El Artículo 49 Ley 1579 de 2012 ordena: “El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ordenación, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien”. Hechos. Mediante el turno 2025-342-3-213 el señor Nelson Martelo Vergara, solcito la corrección al folio 342-7175, en cuanto al acto en el inscrito, ya que lo correcto es loteo y así mismo se asigne matricula al área de equipamiento (parque, parque gimnástico, parque lineal y vías). Página | 1 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Corozal - Sucre

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ofiregiscorozal@supernotariado.gov.coSuperintendencia de Notariado y Registro Ante tal solicitud la ORIP realiza el estudio a la escritura 398 del 11/04/2022 de la Notaria de Corozal, para poder determinar si es posible lo solicitado, en aras de corregir el folio de matrícula 342-7175, pero al verificar la información contenida en dicha escritura y lo inscrito, se determina que no solo la matricula citada por el usuario en su solicitud de corrección se ve afectada sino también los folios que se abrieron con base en dicha escritura, pues en todos se observa que el acto aparece inscrito como División Material. : NO 12 del Folio 1342-7175 El Radicación Del kvs/2022 Enoc HescrrTuRA 398 |Del Ni 17472022 (oficina de Origen De Jeorozat ©) Valor , Jestado VALIDA E) Especificación Naturaleza Jurídica foors Modalidad

Radicación Del kvs/2022 Enoc HescrrTuRA 398 |Del Ni 17472022 (oficina de Origen De Jeorozat ©) Valor , Jestado VALIDA E) Especificación Naturaleza Jurídica foors Modalidad (E) Comentario A o (a Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura (S) ¡como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) A PMARTELO MARTELO TULLY MELINA - PS 579161352 |] Participaciong A EMARTELO VERGARA CRISTINA LUCIA - CC 1125680864 |] participación [| A [ÍMARTELO MARTELO ETILVIA ROSA - CC 41733241 |i] Participación] A ÍMARTELO VERGARA SARA TERESA - CC 1127236359 Ex] Participación |É A {JNATURAL - MARTELO VERGARA NELSON EDUARDO - CC 80134504 ]Ex]Participación A [MARYMAR LTDA Y CIA S EN C - NIT 900168838-1 |] Participación Folios segregados 342-45024 : 13 UN 342-45025 : r 342-45026 : rm 342-45027 : 13 13 13 a ; r 342-45028 : |B r 342-45029 : r 342-45030 : r 342-45031 : r 342-45032 : 13 : 13 13 13 13 r342-45033 : y 342-45034 : r 342-45035 : rm 342-45036 : r 342-45037 : 13 13 13 13 13 UN 342-45038 : r 342-45039 : r 342-45040 : rr 342-45041 : r 342-45042 : 13 13 13 13 13

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ofiregiscorozal@supernotariado.gov.coSuperintendencia de Notariado y Registro =— 5342-45408: |W 342-45409:: IP 342-4410: I? 3a2casar1 | 342 Asan : 13 | 13 13 13 3542-45413: (PP 342245010: BP 342-4415: |B 342-a5ai6: |W 342 45417: 13 13 13 13 Pi 342-a5qis: |p) 342-a5ai9: YY? 3425420: O 392245021 : (BT 342- “45422 : 13 13 13 13

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TM 342-45423: |) 342245924: |B 342-4525: BP 342-45426: ME 302 “45427 : 13 13 13 13

Ti 3542-45428: | 342-45a29: |B 342-45430: [Po 3q2-asaat : jr 342 45432: 13 13 13 13

To 342-45433: (PT! 3a2-45434: PT 342295435: PT 342-45036 : BP 342 45437 : 13 13 13 13

T 3542-45438: | 342-45439 : |B 342-4440: [PT 342-05941 : Y E 392 A542 : 13 13 13 13

T 34245443: TO 3q2-a5aaa: [EE 3542-45445: | 342-45496 : [4 Y 342- “45447 : 13 13 13 13 342-45448 : |B 342-45449 ; 13 13 Se establece claramente que el error se cometió en todas las segregadas, a continuación, se muestra una de ellas que esta igualmente en todas las demás matrículas: Anotación: N° 1 del Folio #342-45024 El - ©) Radicacion Jeo22-342-6-2134 Joel fe4/6/2022 | Doc WescrITURA 398 [Del Br1/4/2022 | @oricina de Origen — ANOTARIA UNICA ]De HCOROZAL | E) valor q Jestado EvaLiDA E) Especificación Jorviston MATERIAL |Naturaleza Jurídica fo918 © Modalidad | | ©) comentario i | Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura

E) valor q Jestado EvaLiDA E) Especificación Jorviston MATERIAL |Naturaleza Jurídica fo918 © Modalidad | | ©) comentario i | Personas que intervienen en el acto (La X indica a la persona que figura iS) como titular de derechos reales de dominio, I-Titular de dominio incompleto) A #IMARTELO MARTELO ETILVIA ROSA - CC 41733241 ]EX]ParticipaciónE] A JÍMARTELO VERGARA SARA TERESA - CC 1127236359 x] Participación Bl A [NATURAL - MARTELO VERGARA NELSON EDUARDO - CC 80134504 || Participación!i] Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Corozal - Sucre

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ofiregiscorozal@supernotariado.gov.coSuperintendencia de Notariado y Registro A BMARTELO MARTELO TULLY MELINA - PS 579161352 Ji] Participacion A [[MARTELO VERGARA CRISTINA LUCIA - CC 1125680864 ]EXx]Participación] A EMARYMAR LTDA Y CIA S EN C - NIT 900168838-1 ]EX]Participación Al realizarse nuevamente el estudio de la escritura 398 ya anotada, al registrarse dicha escritura no se cumplió con la inscripción del acto que ella contenía en la matrícula 342-7175, pues se inscribió como DIVISION MATERIAL, el documentoexpresa que es un LOTEO, pero leyendo la licencia otorgada por la Oficina de Planeación Municipal el acto es CONSTITUCION DE URBANIZACION, igualmente se revisaron las matriculas que se asignaron y lo que dice la escritura,

expresa que es un LOTEO, pero leyendo la licencia otorgada por la Oficina de Planeación Municipal el acto es CONSTITUCION DE URBANIZACION, igualmente se revisaron las matriculas que se asignaron y lo que dice la escritura, encontrándose que efectivamente no se asignó matricula a la totalidad de los predios que se determinan en la escritura, esto es: parque triangular, parque gimnástico, parque lineal, vías y avenidas. Así las cosas y luego del análisis jurídico ordenado en el artículo 16 de la Ley 1579 de 2012, encontrándose los errores ya indicados al momento de a calificación del documento, por errada calificación, se hace necesario corregir en ellas el acto contenido en la tantas veces mencionada escritura 398, ya que al presentarse incongruencia entre la real situación jurídica de los inmuebles y lo reflejado en los asientos registrales adquiere particular importancia el principio de la fe pública registral. El carácter publicitario que permite por medio del conocimiento formal de la situación jurídica, evitar clandestinidad y salvaguardar los intereses de terceros y en general de la colectividad que conlleva a la seguridad jurídica. Los principios de legalidad, legitimación y fe pública registral son las columnas sobre as cuales se encuentra la seguridad jurídica. 2Pruebas. Para efectos del presente acto administrativo se tendrán como pruebas: 1.- Escritura 398 del 11 de abril de 2022 de la Notaria de Corozal, que contiene el acto de Constitución de Urbanismo. Siendo, así las cosas, se procederá a realizar la corrección en los folios de matrícula inmobiliaria # 342-7175, 342-45024 a 342-45449, por las siguientes

acto de Constitución de Urbanismo. Siendo, así las cosas, se procederá a realizar la corrección en los folios de matrícula inmobiliaria # 342-7175, 342-45024 a 342-45449, por las siguientes consideraciones jurídicas, para que aparezca reflejada la realidad jurídica de los bienes, conforme lo ordena el artículo 59 de la Ley 1579/2012.- Fundamentos jurídicos. Página | 8 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Corozal - Sucre

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ofiregiscorozal@supernotariado.gov.coSuperintendencia de Notariado y Registro De acuerdo con el Decreto No.2723 de 2014, las Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Pais, son Dependencias de la Superintendencia de Notariado y Registro, entidad que a su vez hace parte del sector descentralizado por servicios y que está adscrita al Ministerio de Justicia y del Derecho. : De conformidad con la Ley 1579 de 2012, el registro de la propiedad inmueble es un servicio, que cumple con los objetivos básicos de servir como ¡medio de tradición de los bienes raíces y de los otros derechos reales constituidos sobre ellos, de dar publicidad a los actos que trasladan o mutan el dominio de los mismos que imponen gravámenes o limitaciones. El derecho registral se encarga de regular la inscripción de los actos de constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, traslación, etc., del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2, Ley 1579 de 2012). Según los principios registrales, estos son reglas o directrices que sirven de base

del dominio u otro derecho real sobre bienes inmuebles (Artículo 2, Ley 1579 de 2012). Según los principios registrales, estos son reglas o directrices que sirven de base al sistema registral inmobiliario, orientan y fijan pautas del sistema, facilitan la toma de decisiones y coadyuvan en la obtención de la seguridad jurídica en la medida que confiere cientificidad a la función registral. En Colombia, los objetivos del registro de la propiedad inmueble tienen como básicos: el de servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces, dar publicidad y revestir de medio probatorio a los documentos sujetos a inscripción y, Se aplican los principios de rogación, especialidad, prioridad o rango, legalidad, legitimación (siendo estos 2 ultimas y la fe pública las columnas sobre las cuales se estructura la seguridad jurídica) y tracto sucesivo, que sirven de base al sistema de registro. Entre sus objetivos la publicidad del título debe ser concordante con la realidad jurídica del predio, dando cumplimiento al principio de legalidad, pues la labor registral tiene 2 factores: uno subjetivo que toma en consideración la idoneidad, experiencia, nivel de preparación y en general las calidades y aptitudes exigidas a quienes desarrollen la función y el factor material que es la forma como está organizado el registro, las dependencias, las medidas de seguridad y conservación de los elementos, etc. “Artículo 4°, Actos; títulos y documentos sujetos al registro. Están sujetos a registro: a) Todo acto, contrato, decisión contenida en escritura pública, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o

registro: a) Todo acto, contrato, decisión contenida en escritura pública, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes Página | 9 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Corozal - Sucre

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ofiregiscorozal@supernotariado.gov.coSuperintendencia de: Notariado y Registro inmuebles; 6) Las escrituras públicas, providencias judiciales, arbitrales o administrativas que dispongan la cancelación de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley;...” Artículo 8°. Matrícula inmobiliaria. Es un folio destinado a la inscripción de los actos, contratos y providencias relacionados en el artículo 4°, referente a un bien raíz, el cual se distinguirá con un código alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que se vaya sentando... En la matrícula inmobiliaria constará la naturaleza jurídica de cada uno de los actos sometidos a registro, así: tradición, gravámenes, limitaciones y afectaciones, medidas cautelares, tenencia, falsa tradición, cancelaciones y otros...” Artículo 16. Calificación. Efectuado el reparto de los documentos se procederá a su análisis jurídico, examen y comprobación de que reúne las exigencias de ley para acceder al registro...” Artículo 20. Inscripción. Hecho el estudio sobre la pertinencia de la calificación

su análisis jurídico, examen y comprobación de que reúne las exigencias de ley para acceder al registro...” Artículo 20. Inscripción. Hecho el estudio sobre la pertinencia de la calificación del documento o título para su inscripción, se procederá a la anotación siguiendo con todo rigor el orden de radicación, con indicación de la naturaleza jurídica del acto a inscribir, distinguida con el número que al título le haya correspondido en el orden del Radicador y la indicación del año con sus dos cifras terminales. Posteriormente se anotará la fecha de la inscripción, la naturaleza del título: escritura, sentencia, oficio, resolución, entre otros, su número distintivo, si lo fuviere, su fecha, oficina de origen, y partes interesadas, todo en forma breve y clara, y en caracteres de fácil lectura y perdurables. El funcionario calificador señalará las inscripciones a que dé lugar. Si el título fuere complejo o contuviere varios actos, contratos o modalidades que deban ser registradas, se ordenarán las distintas inscripciones en el lugar correspondiente Por su parte el Artículo 49. Finalidad del folio de matrícula. El modo de abrir y llevar la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo momento el estado jurídico del respectivo bien...” De conformidad con lo anterior, se tiene que, otro de los principios que sirve de base para el desarrollo de la actividad registral es el de la legalidad; el cual exige que el folio de matrícula inmobiliaria refleje la real situación jurídica del bien. En vista de que como ya se mencionó, el derecho registral es una función pública del Estado regida por los principios de publicidad y de legalidad, que impone al

que el folio de matrícula inmobiliaria refleje la real situación jurídica del bien. En vista de que como ya se mencionó, el derecho registral es una función pública del Estado regida por los principios de publicidad y de legalidad, que impone al Registrador el deber Constitucional y legal de corregir o ajustar los actos de inscripción publicitados en las matrículas inmobiliarias, cuando los mismos Página | 10 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Corozal - Sucre

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ofiregiscorozal@supernotariado.gov.coSuperintendencia de Notariado y Registro —— adolezcan de inconsistencias que no reflejen la real y exacta situación jurídica de un predio. Artículo 50. Matrícula inmobiliaria y la cédula catastral Cada folio de matrícula inmobiliaria corresponderá a una unidad catastral y a ella se referirán las inscripciones a que haya lugar. En consecuencia, cuando se divida materialmente un inmueble o se segregue de él una porción, o se realice en él una parcelación o urbanización, o se constituya en propiedad por pisos o departamentos, o se proceda al englobe de varios predios el Registrador dará aviso a la respectiva oficina catastral para que esta proceda a la formación de la ficha o cédula correspondiente a cada unidad. El incumplimiento de este deber constituye falta disciplinaria del Registrador. Artículo 51. Apertura de matrícula en segregación o englobe. Siempre que el título implique fraccionamiento de un inmueble en varias secciones o.englobamiento de varias de estas en una sola unidad, se procederá a la apertura

disciplinaria del Registrador. Artículo 51. Apertura de matrícula en segregación o englobe. Siempre que el título implique fraccionamiento de un inmueble en varias secciones o.englobamiento de varias de estas en una sola unidad, se procederá a la apertura de nuevos folios de matrícula, en los que se tomará nota de donde se derivan, y a su vez se procederá al traslado de los gravámenes, limitaciones y afectaciones vigentes de los folios de matrícula de mayor extensión. En ese orden de ideas y en virtud que el turno de Radicación 2022-342-6-2134 del 24/06/2022, que contiene la escritura 398 del 11/04/2022 de la Notaria Única de Corozal contentiva del acto de CONSTITUCION DE URBANIZACION, respecto de las matriculas 342-7175 y de las de ella segregadas 342-45024 a 45449, se hace necesario de conformidad con el Articulo 59 de la Ley 1579 de 2012, se inscriba el acto correcto de CONSTITUCION DE URBANIZACION en ellas, por tanto se debe corregir el error existente, que fue de errada interpretacion al momento de la calificación. En el capitulo XII! “Corrección de errores y actuaciones administrativas, Artículo

59. Procedimiento para corregir errores. Los errores en que se haya incurrido en la calificación y/o inscripción, se corregirán de la siguiente manera: Los errores aritméticos, ortográficos, de digitación o mecanográficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurídica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrán corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la

aritméticos, ortográficos, de digitación o mecanográficos que se deduzcan de los antecedentes y que no afecten la naturaleza jurídica del acto, o el contenido esencial del mismo, podrán corregirse en cualquier tiempo sustituyendo la información errada por la correcta, o enmendando o borrando lo escrito y anotando lo correcto.... Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley.... De toda corrección que se efectúe en el folio de Página | 11 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Corozal - Sucre

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ofiregiscorozal@supernotariado.gov.coSuperintendencia de Notariado y Registro matrícula, se debe dejar la correspondiente salvedad en el folio de matrícula inmobiliaria haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso que esta haya sido producto de una actuación administrativa”. (Subraya fuera de texto original, pero indicativas de lo de mayor importancia para el caso objeto de estudio). Como se ha venido exponiendo en relación con la inscripción de la escritura 398 del 11/04/2022 de la Notaria de Corozal, es necesario precisar que la actividad registral es un servicio Público a cargo del Estado de vital importancia en el

Como se ha venido exponiendo en relación con la inscripción de la escritura 398 del 11/04/2022 de la Notaria de Corozal, es necesario precisar que la actividad registral es un servicio Público a cargo del Estado de vital importancia en el acontecer comercial y económico de la Nación, es por esta razón, que el Legislador consagro tres (3) objetivos básicos que se cumplen con la prestación de este servicio Público y que se configuran en la esencia de la función registral, estos son: “a) Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y de los otros derechos reales constituidos el ellos de conformidad con el artículo 756 del Código Civil. b) Dar Publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, transmitan, muden, graven, limiten, declaren, afecten, modifican o extingan derechos reales sobre bienes raíces. c) Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentos públicos sujetos a inscripción” Dicho lo anterior, entre estos objetivos, cobra especial relevancia el de otorgar publicidad a los actos administrativos que modifiquen de alguna forma derechos reales sobre bienes raíces. Puesto este principio en materia registral, materializa otros de orden Constitucional tales como el de la seguridad jurídica, la confianza legítima y la buena fe. Frente al alcance del principio de publicidad en materia registral la Corte Constitucional ha establecido: “(...) Para la Corte es innegable que la función registral, al estar inspirada por el principio de publicidad garantiza las condiciones de seguridad en el trafico económico y en la circulación de la riqueza inmobiliaria, facilita el perfeccionamiento de todo tipo de negocios jurídicos y asegura las

registral, al estar inspirada por el principio de publicidad garantiza las condiciones de seguridad en el trafico económico y en la circulación de la riqueza inmobiliaria, facilita el perfeccionamiento de todo tipo de negocios jurídicos y asegura las condiciones que evitan la clandestinidad y el fraude negociar”. De acuerdo a lo señalado por la Corte Constitucional, el Principio de publici