SNR - Resolución 20260619113923

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Dirección: Carrera 11 N°20-41

Código: AC-FR-008

Versión: 1

Fecha: 09/Jul./2025

RESOLUCIÓN NÚMERO RES-2026-010759-6 6 de mayo de 2026

Expediente No. 2026-070-AA -6 Por la cual se inicia una ACTUACION ADMINISTRATIVA para establecer la real situación jurídica real del predio identificado con folio de matrícula inmobiliaria No. 070-89914. LA REGISTRADORA PRINCIPAL DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DEL CIRCUITO DE TUNJA – BOYACA En ejercicio de las facultades legales y en especial las conferidas en la Ley 1579 de 2012, 1437 de 2011 y CONSIDERANDO QUE: El día cuatro (04) de mayo de dos mil veintiséis (2026), bajo el radicado de entrada SNR2026ER-120456-2, ingresó a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Tunja la notificación del fallo de tutela correspondiente al expediente No. 15-001-40-88-003-202600053-00 del Juzgado Tercero Penal Municipal con Función de Control de Garantías de Tunja. En el fallo de tutela de primera instancia No. 050, proferido el treinta (30) de abril de dos mil veintiséis (2026), el despacho judicial resolvió: “PRIMERO: TUTELAR LOS DERECHOS FUNDAMENTALES DE PETICIÓN Y DEBIDO PROCESO, deprecados por el señor ORLANDO CARO VARGAS, con fundamento en las motivaciones de precedencia.

“PRIMERO: TUTELAR LOS DERECHOS FUNDAMENTALES DE PETICIÓN Y DEBIDO PROCESO, deprecados por el señor ORLANDO CARO VARGAS, con fundamento en las motivaciones de precedencia.

SEGUNDO: Consecuencia de lo antes declarado, ORDENAR A REPRESENTA LEGALMENTE A LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE TUNJA, en su defecto, quien haga sus veces, en el término perentorio de cuarenta y ocho (48) horas, siguientes a la notificación de esta providencia, librar respuesta clara, precisa, de fondo, completa, concordante con las peticiones presentadas por el señor ORLANDO CARO VARGAS; atendiendo además lo normado en el inciso cuarto, del artículo 59 de la Lye 1579 de 2.012, aperturando actuación administrativa, tendiente a que se verifique y de ser procedente, se corrija la situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria No. 070-89914, como quiera que el actor aduce que esa oficina de registro, mediante turno 3581 del 1 de abril de 1996, registro la escritura pública 861 del 28 de marzo de 1996, y, en

anotación No. 2, transfirió al accionante, de manera equivocada, el 100% de la propiedad, sin advertir, conforme a ese acto escritural, que este, no compro la totalidad del predio, sino una fracción o porción, en una extensión de terreno de 52M2.” Lo anterior se enmarca en la petición presentada por el señor ORLANDO CARO VARGAS, radicada el día tres (3) de diciembre de dos mil veinticinco (2025), bajo el No. SNR2025ERLo anterior se enmarca en la petición presentada por el señor ORLANDO CARO VARGAS, radicada el día tres (3) de diciembre de dos mil veinticinco (2025), bajo el No. SNR2025ER290573-2, la cual consta de ciento nueve (109) folios y que en atención a la misma, la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Tunja dio respuesta inicial mediante el oficio No. SNR2026EE-009080-1 del diecisiete (17) de enero de dos mil veintiséis (2026),Página | 2

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Fecha: 09/Jul./2025 y posteriormente expidió oficio de completitud bajo el radicado No. SNR2026EE-036732-1 del trece (13) de febrero de dos mil veintiséis (2026) y en cumplimiento de la orden judicial impartida dentro de la acción de tutela, se emitió el correspondiente oficio identificado con el radicado No. SNR2026EE-132600-1 de fecha seis 06) de mayo de dos mil veintiséis

(2026). Tanto la petición presentada como las respuestas emitidas por esta Oficina se circunscriben al problema jurídico planteado por el señor ORLANDO CARO VARGAS, quien sostiene que mediante la Escritura Pública No. 861 del veintiocho (28) de marzo de mil novecientos noventa y seis (1996), otorgada en la Notaría Primera del Círculo de Tunja, se celebró una compraventa parcial del inmueble objeto de registro. No obstante, una vez verificado el contenido íntegro del instrumento público, se constató

noventa y seis (1996), otorgada en la Notaría Primera del Círculo de Tunja, se celebró una compraventa parcial del inmueble objeto de registro. No obstante, una vez verificado el contenido íntegro del instrumento público, se constató que en dicho acto jurídico se realizó de manera expresa la venta de un lote de terreno con su respectiva construcción, sin que en su clausulado se indicara que se tratara de una venta parcial, ni que la adquisición correspondiera únicamente a derechos de cuota. Así mismo, el contrato de compraventa no consigna reserva alguna de áreas remanentes a favor de los padres del adquirente, ni contiene estipulaciones que permitan inferir una segregación fáctica o jurídica del bien conforme a lo establecido en el Decreto 2157 de 1995. En consecuencia, y atendiendo al principio de legalidad registral y a la estricta sujeción del registro al contenido del título, esta Oficina procedió a inscribir en el folio de matrícula inmobiliaria No. 070-89914 la transferencia del cien por ciento (100 %) del derecho de dominio, toda vez que así se encontraba expresamente estipulado en el contrato de compraventa suscrito por las partes. Ahora bien, el folio de matrícula inmobiliaria No. 070-89914 fue abierto inicialmente sin la determinación del área del inmueble. Posteriormente, el señor ORLANDO CARO VARGAS, mediante la Escritura Pública No. 2604 del treinta y uno (31) de octubre de dos mil trece (2013), otorgada en la Notaría Segunda del Círculo de Tunja, departamento de Boyacá, solicitó y formalizó la corrección del área y de los linderos del inmueble.

(2013), otorgada en la Notaría Segunda del Círculo de Tunja, departamento de Boyacá, solicitó y formalizó la corrección del área y de los linderos del inmueble. En el mismo instrumento público, se llevaron a cabo de manera conjunta los actos de actualización de nomenclatura, declaración de construcción sobre suelo propio y constitución de hipoteca abierta, los cuales fueron debidamente calificados e inscritos en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria 070-89914, conforme a la normatividad registral vigente y con base en lo expresamente consignado en el título presentado - Escritura Pública No. 2604 del treinta y uno (31) de octubre de dos mil trece (2013) de la Notaria Segunda del Circulo de Tunja -.Página | 3

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Tal como se le informó oportunamente al peticionario, esta Oficina únicamente da inicio a actuaciones administrativas en los estrictos términos previstos en el artículo 59 de la Ley 1579 de 2012, disposición que regula de manera taxativa la corrección de errores registrales; no obstante, para el caso que nos ocupa, y en atención a que media una decisión judicial proferida en primera instancia, esta Oficina, en cumplimiento del fallo emitido por el Juzgado Tercero Penal Municipal con Función de Control de Garantías de Tunja, acata la orden impartida y procede a iniciar la correspondiente actuación administrativa Para la presente actuación administrativa se tendrán como pruebas los documentos que reposan en las respectivas carpetas de antecedentes registrales, Libros de Antiguo Sistema

Tunja, acata la orden impartida y procede a iniciar la correspondiente actuación administrativa Para la presente actuación administrativa se tendrán como pruebas los documentos que reposan en las respectivas carpetas de antecedentes registrales, Libros de Antiguo Sistema y aquellas que se soliciten o aporten en el momento procesal oportuno. En mérito de lo expuesto, la Oficina de registro de Instrumentos Públicos del circulo de Tunja, RESUELVE: PRIMERO: Iniciar actuación administrativa, para establecer la real situación jurídica del inmueble identificado con folio de matrícula inmobiliaria 070-89914.

SEGUNDO: Notificar a la señora VARGAS DE CARO CARMEN LUCIA, al señor CARO BARON JOSE MANUEL y al señor CARO VARGAS ORLANDO, dando aplicación a la Ley 1437 de 2011.

TERCERO: Publicar la parte resolutiva del presente auto conforme lo establece el inciso 2º artículo 37 idem. Para lo cual se remite copia del presente auto a la Oficina de Publicaciones de la Superintendencia de Notariado y Registro.

CUARTO: Bloquear el folio de matrícula inmobiliaria No. 070-89914, objeto de la presente actuación administrativa.

QUINTO: Contra este acto no procede recurso alguno de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 75 del C.P.AC.A.

SEXTO: El presente acto rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNIQUESE, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE.

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ISABEL CAROLINA ZAMBRANO ROJAS

Registrador Principal (E) ORIP - Tunja - Dirección Regional Central

Documento Firmado Electrónicamente

Anexo: No

Copia

Elaboró: LIZETH CAROLINA LOPEZ ROJAS / ORIP104

Revisó: ISABEL CAROLINA ZAMBRANO ROJAS / ORIP104

Aprobó: . ISABEL CAROLINA ZAMBRANO ROJAS / ORIP104